地铁上盖商业介绍方案

地铁上盖商业介绍方案北京昭邑零商管理咨询有限公司昭邑地产事业部地铁上盖合作模式地铁上盖概念解读国内地铁上盖商业发展状况香港地铁上盖物业案例地铁上盖商业运营联合体01020304052地铁上盖的概念解读在北京、香港、深圳、广州，地铁购物早已成为一种时尚、便捷的消费理念有着“地下钱龙”之称的地铁商业成为城市经济重要组成部分013地铁上盖就是集约整合地铁站覆盖的周边土地，进行商业规划及使用尤其是地铁尾站及枢纽站点的综合合理利用地铁上盖的概念解读利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发展与提升广义上的地铁上盖商业物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的商业建筑014地铁上盖的概念解读01定义特点典型商业物业全部处于地下且与地铁相通的地下商城或者延伸出来的地下通道型地下商业街该类商业多数经营流行服饰或其他特色中低档时尚商品南京莱迪地下购物中心、广州流行前线、北京西单地铁77街购物中心、东京八重洲地下商城地铁上盖商业物业，即地面地下商业物业联成一体并与地铁站直接相通的商业物业或商业综合体，通过某层楼面（通常为地下一、二楼或地面二、三楼）与城市轨道站点通道直接或间接相连，使出入城市轨交站的客流可以直接通过专用的通道进入购物中心商业项目得以通过地铁口和地上商业实现有机结合，分享依靠地铁口交通便利优势带来的巨大客流，从而带动地铁进出口周边商业的发展，形成一个辐射力很强的购物中心深圳万象城、中信城市广场、上海龙之梦、深圳益田假日广场地铁上盖合作模式地铁上盖概念解读国内地铁上盖商业发展状况香港地铁上盖物业案例地铁上盖商业运营联合体01020304056香港地铁周边物业升值已经达到50%深圳地铁周边物业升值在30%-50%上海地铁周边物业升值超过50%国内地铁上盖的发展02地铁上盖商业盈利案例7国内地铁上盖的发展我国多数地铁车站只有零星的车站商业，商铺大多设置在地铁站厅的公共空间，如过道、出入口等处，提供便利的快速消费品和专业服务以及自助销售机服务少量的大中型车站商业则往往存在散、乱、差等诸多弊端，且大多销售低端地摊商品或大众商品，典型：已停业整改的上海地摊徐家汇站的徐家汇地下商城、上海莘庄站的吉买购物中心和上海站的三叶眼镜市场等近期新规划改造的一批地铁车站商业项目已有所改进，典型：上海人民广场站站厅闸机外的地下金三角上海申通地铁公司自行打造的METROMORE地铁生活馆、最新开业的9号线打浦桥站上海日月光购物中心（整个地铁站的所有出入口都彻底包裹在购物中心内，客人进出站必须经过购物中心商场）等此外，部分机场、游轮城也与地铁轨交站相连通，借助地铁和多种交通工具形成的交通枢纽港和旅客优势，也形成了某种特殊的地铁上盖商业综合体，典型：香港机场非禁区内的航天城翔天廊购物中心、香港上环港澳码头的信德中心028国内地铁上盖的发展02北京东方新天地国贸商城新中关广场国瑞城西直门嘉茂所处商圈王府井（站）国贸（站）中关村（黄庄站）崇文门（站）西直门（站）换乘枢纽地铁1、4号线地铁1、10号线地铁4、10号线地铁2、5号线地铁2、4、13号线商圈类型传统核心商圈CBD核心商圈区域商圈区域商圈交通枢纽商圈商业规模大型大型中型大型大型整体定位高端时尚，商务奢华时尚，商务年轻时尚生活、流行、家庭型购物中心年轻、流行、时尚主力店百老汇新世纪影院、OLE高端超市、晨曦百货、FAB精彩无限、大食代美食广场百丽宫影城、国贸溜冰场LECOOL、OLE高端超市、晨曦百货金逸影城、奥力健身、i.t、光合作用书房百老汇影城、乐天玛特、苏宁电器、嘉斯猫电玩城、快充美食广场、H&M、无印良品BHG高端超市、爱酷电玩炫乐场、丝芙兰、屈臣氏、巴贝拉、一兆韦德健身连接地铁站厅方式地下一楼地铁通道地下一楼地铁通道地下二楼地铁通道地下二楼地铁通道地下一层通道与地面连接北京五大典型地铁上盖商业项目表9国内地铁上盖的发展02上海五大典型地铁上盖商业项目表上海来福士广场港汇广场美罗城龙之梦购物中心久百城市广场所处商圈人民广场（站）徐家汇（站）徐家汇（站）中山公园（站）静安寺（站）换乘枢纽地铁1、2、8号线地铁1、9号线地铁1、9号线地铁2、3、4号线地铁1、7号线商圈类型核心传统商圈核心商圈核心商圈区域商业中心CBD核心商圈商业规模中型大型中型特大型大型整体定位年轻、流行高端生活品味特色流行生活、流行、家庭型购物中心高端时尚主力店NOVO百货、大食代美食广场、舒适堡健身中心、和平影城名店运动城、永华影城、OLE精品超市百脑汇数码城、日式特色五番街、大食代美食广场、柯达影城、大众书局家乐福、特力屋、永乐电器、龙之梦影城、一兆韦德健身中心久光百货连接地铁站厅方式B1楼商场直连通道至一号线，地下通道经过美工装饰，如能设置上海新世界商城和杭州大厦通道的移动步道更佳B1楼商场直连通道至一号线，其商场与地铁的通道宽达10余米，堪称上海最宽阔舒适的换乘通道，非常人性化，其翻牌广告也颇有特色B1楼商场通过商场扶梯连接一号线，缺点二部扶梯都只上商场而不下地铁站，不够便利，建议再增设一部扶梯有2个换乘通道吸引了大量客流，B2楼直连通道连接2号线。地上二楼通过天桥廊道连接3、4号线B1楼商场直接连接2号线，非常便利10国内地铁上盖的发展02深圳五大典型地铁上盖商业项目表深圳益田假日广场金光华广场中心城COCOPARK万象城所处商圈世界之窗（站）人民南（国贸站）福田中心区（会展中心站）福田中心区（购物公园站）地王（大剧院站）换乘枢纽地铁1、2号线，换乘站在建地铁1号线，规划与3、8号线换乘地铁1、4号双线换乘地铁1号线，龙岗线换乘在建地铁1、7号线，换乘站在建商圈类型旅游商圈核心传统商圈核心商圈核心商圈核心传统商圈商业规模大型大型大型大型特大型整体定位强化体验特色，高端定位时尚生活，中高端定位生态型购物中心，时尚生活定位公园版情景式购物中心，时尚生活定位高端奢华定位主力店中影影城、全明星真冰溜冰场、OLE精品超市南国影城、苏宁电器家乐福、金逸影城、反斗乐园JUSGO吉之岛，百老汇影城嘉禾影城、OLE精品超市、REEL百货、冰纷万象滑冰场、美乐汇美食广场连接地铁站厅方式益田假日广场在地下二楼与地铁连通，正对地铁口，且有一个中庭衔接，是实质的无缝连接。2012年开通的地铁2号线也在此站接驳，地铁接通优势突出金光华广场与深圳地铁1号线同期开业，在B2楼与地铁国贸站有一条16米宽的联接通道直接相通B2楼商场直接连通深圳地铁号线会展中心站。会展中心是深圳地铁1、4号线的互通站点B1楼商场直接连通深圳地铁1号线。在连接处设置一个小中庭和扶手电梯上二楼B1楼商场直接连接1号线地铁，但通道较长通道很宽阔，并在两侧的墙上做了大量的灯箱广告牌。降低人群经过长通道时的枯燥感1102国内地铁上盖的发展地铁上盖商业的发展已经成为现代城市化发展、商业多元化繁荣、消费需求必不可少的商业业态它不仅推动一个城市经济发展，并逐渐成为城市的核心象征之一地铁上盖合作模式地铁上盖概念解读国内地铁上盖商业发展状况香港地铁上盖物业案例地铁上盖商业运营联合体010203040513香港地铁上盖物业案例03在香港经济飞速发展的今天，地铁商业作出了功不可没的贡献。香港地铁正利用交通创造新的财富神话！香港地铁上盖物业无一例外采取的“只租不售”经营方法，充分体现出地铁上盖物业无法估量的商业价值14香港地铁上盖物业案例业态布局朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是旺角地铁站上盖商业，建成于2004年，总体量16.7万平方米，成为九龙区著名的地标建筑，朗豪坊属于地铁上盖商业综合体项目，由购物商场、酒店、写字楼组成朗豪坊商场—香港潮流地标朗豪坊写字楼—智慧型甲级商厦，区内绝无仅有朗豪坊酒店—旺角区唯一的五星级酒店03案例一15香港地铁上盖物业案例商场——香港潮流地标商场内荟萃近200间国际及本地潮流品牌店铺、特色餐饮食肆和戏院等消费热点03案例一楼层分布业态布局1/F至3/F时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺4/F美食广场，齐中、西、日、韩、意等各式美食5/F至7/F主打年轻服饰，是旺角是年轻人的世界8/F至12/F潮流特区12/F及13/F娱乐专区商场顶层特别区域—终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕16香港地铁上盖物业案例商场亮点设计巨石外墙专程于巴西开采的矿石外墙，令朗豪坊成为旺角的独特标志03案例一17香港地铁上盖物业案例商场亮点设计HappyMan雕塑坐落购物中心正门、高三十呎的HappyMan雕塑，成为象征朗豪坊动力和朝气蓬勃标志03案例一18香港地铁上盖物业案例商场亮点设计通天广场商场四楼，楼高200米，汇聚人气踞点玻璃外墙设计、尽览旺角景色商场、酒店、写字楼交汇点03案例一19香港地铁上盖物业案例商场亮点设计通天梯两组总长度达83米的全港最长通天梯贯穿商场不同的主题区域，方便顾客迅速穿梭、提升商场人气、增添购物乐趣高角度俯瞰通天广场03案例一20香港地铁上盖物业案例商场亮点设计数码天幕商场顶部设有全港首个数码天幕，是朗豪坊的瞩目据点数码天幕时刻绽入影像，拼贴出边串幻彩旋涡、动感浮云，制造全港空前景观03案例一21香港地铁上盖物业案例与香港地铁朗豪坊投资额达100亿元，目前价值已达250亿元，这个位于九龙旺角的地铁上盖商业，在未来具备无穷的发展潜力！商场+写字楼+酒店的经典设计妙地利用了地铁所带来的海量人流，它将所有地铁人流都汇集到朗豪坊商场办公、酒店中来，峰值能够达到40万人/天03案例一22香港地铁上盖物业案例“Playmore，Sleepless”玩多点，睡少点香港的APMMall是新鸿基地产于东九龙发展的旗舰商场，位于九龙观塘，是观塘地铁上盖物业，总面积大约6万平方米香港首个开创夜行概念的商场，为顾客提供购物消闲、潮流的时尚新体验。现成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一APM商场分别连接观塘地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦03案例二23香港地铁上盖物业案例业态布局03案例二楼层详细业态B1吉之岛超级市场1F-3F化妆品、流行服饰汇聚4F-5F美食广场、大型酒楼、影音数码6F电影院24香港地铁上盖物业案例动感设计APM商场内时尚、新颖的设计，灵感来自灯笼，并运用崭新的建筑技术，制造悬浮半空的视觉效果，灯光亦因应不同楼层而转变，带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘返03案例二25香港地铁上盖物业案例活动推广商场内的推广活动成为APM商场一大特色，APM商场现成为了不少电影公司及唱片公司举行签唱会、首映礼等宣传活动的热门地点03案例二26香港地铁上盖物业案例与香港地铁APM位于东九龙观唐地铁上盖物业，优秀的选址和交通规划，成为顾客到达商场的重要途径APM运用优越的地理位置、交通优势，采用鲜明的主题定位，以差异化竞争道路迎合年轻人的品位和需求03案例二27香港地铁上盖物业案例超级SHOPPINGMALL太古广场座落于港岛中区心脏地带，是金钟地铁站上盖，面积约51万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一商场内网罗140多个世界知名品牌，荟萃了国际名牌时装、古玩珍藏和高级奢侈精品，成为香港名媛、年轻才俊的聚脚点03案例三28香港地铁上盖物业案例业态布局品牌产品二楼：Agnèsb.、EscadaSport、D&G、Dolce&Gabbana等三楼：LV、Dior、Hermes、Gucci等特色美食世界各地特色美馔，浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美式可谓各具特色03案例三29香港地铁上盖物业案例设计亮点太古商场内设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，地下行人通道连接地下铁路金钟站及太古广场第三期，交通十分方便。商场内空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万象，是国内游客购物、消闲、饮食及娱乐的理想好去处03案例三30香港地铁上盖物业案例与香港地铁太古广场位于金钟地铁站上