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模块一资金时间价值一、资金时间价值计算方法资金时间价值是指资金在周转使用过程中，随时间的推移而产生的价值增量。资金时间价值计算方法分有单利和复利两种。1.单利单利是只对本金计息，对利息不计息。2.复利复利是不只是对本金计息，对利息也计息。二、资金时间价值计算的复利公式（一）终值现值终值（已知现值求终值）：现在一次性支付（或收取）一定数额的资金，经过若干计息期后可获得（或支付）的本利和。已知现值求将来值，现值终值的计算公式：F＝P×（1＋r）n（二）现值现值，即现在的价值，指发生在现在时点的资金价值。把终值按适当的折现率折算成现值的过程称为折现。终值现值（已知终值求现值），已知将来值折算成现值，其计算公式：P＝nrF)1(（三）年金1.年金终值(已知年金求终值)年金终值是一定时期内每期末等额收付款项，n期末的复利终值之和。其计算公式为：F＝Arrn1)1(2.终值年金（已知终值求年金）终值年金是指为了在第n期末一次性收取（或支出）一笔款项，现在需在每期期末等额投入（或存入）的金额。A=F1)1(nrr3.年金现值（已知年金求现值）年金现值是指为在每期末收取（或支出）等额款项，现在需一次性投入（或存入）的金额。其计算公式为：P＝Annrrr)1(1)1(4.现值年金（已知现值求年金）现值年金是指现在一次性投入（或存入）一定的金额，则在每期末等额收取（或支出）等额款项的数额。其计算公式为：A=P1)1()1(nnrrr模块二收益法一、收益法的基本含义所谓收益是指一定期限内收入超过费用的部分。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。二、收益法的基本前提(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。(3)被评估资产预期获利年限可以预测。三、收益法的基本程序（1）收益预测。（2）确定折现率或本金化率。（3）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值。（4）分析确定评估结果。四、收益法中的基本参数的确定1.收益额2.折现率3.收益期限五、收益法的主要技术方法（一）预期纯收益不变1.预期纯收益不变，收益永续，未来收益年金化如果评估对象的预期收益可永续，且预期纯收益不变，在这种情况下，首先预测其年收益，然后对其年收益进行本金化处理，即可确定评估值。在资本化率固定条件下，有以下计算公式：2.每年收益相同，收益年期有限，资本化率大于零在这种情况下，有以下计算式：这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，其成立条件是：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限，为n。（二）预期纯收益是非等额的1.资产预期纯收益是非等额的，且是有限期的如果评估对象的预期收益是有限期的，且预期纯收益不等，在这种情况下，首先预测其有限期内各期的收益额，然后以适当的折现率对各期的收益额进行折现后求和，各期的收益额折现之和即为评估值，计算公式为：2.预期纯收益在前期是非等额，但在若干年后保持不变其成立条件是：①纯收益在n年（含第n年）以前有变化；②纯收益在n+1年以后（含第n+1年）保持不变；③收益年期无限；④r大于零。（2）有限年期收益。预期纯收益在前期是非等额，但在若干年后保持不变，且收益年限为有限期，其基本公式为：其成立条件是：①纯收益在n年（含第1年）以前有变化；②纯收益在n+1年（含第n+1年）以后保持不变；③总收益年期有限，为m；④r大于零。六、收益法的优缺点模块三市场法一、市场法的基本涵义市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的的各种评估技术方法的总称。二、市场法的基本前提采用市场方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：1.要有一个充分活跃的公开市场；2.公开市场上有可比资产，及其交易活动。三、市场法的基本程序通过市场法进行评估大体上要经历以下程序：1.选择参照物2.在评估对象与参照物之间选择比较因素3.指标对比、量化差异4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5.综合分析确定评估结果四、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素1.资产的功能。2.资产的实体特征和质量。3.市场条件。4.交易条件。五、市场法中的具体方法（一）直接比较法直接比较法是指直接利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征与评估对象的同一基本特征进行比较，进而判断评估对象价值的一类方法。其基本计算公式为：评估对象价值=参照物成交价格×评估对象特征参照物特征或评估对象价值=参照物合理成交价格(二)类比调整法1.市场售价类比法。2．成本市价法。3．价值比率法。（三）间接比较法间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。该方法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准(标准可以是综合标准，也可以是分项标准)中间物作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分，从而得到评估对象和参照物各自的分值；再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。六、市场法的优缺点（一）市场法评估资产的优点市场法评估资产的优点包括能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。（二）市场法评估资产的缺点市场法评估资产的缺点包括适用范围有限，使用前提严格，需要有公开活跃的市场，有时因缺少可对比数据及资料而难以应用。