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01概况汇总2本轮市场调研项目及选择原因本轮调研小镇与调研重点基于2013年、2014年多次调研成都周边商业小镇市场的结果，本轮选择以上6个小镇进行跟进调研，重点关注以下方面：1.销售与招商政策的变化及近期租售概况；2.业态更新与主力店变化；3.当前经营情况，后期开发进度。邛崃平沙落雁洛带：博客小镇&中国艺库金堂五凤溪古镇资源互动程度较好，运营成熟但目前招商情况不佳，新一期仿古小镇即将交房。远郊古镇，资源互动性差，新增业态极少，后续乏力，二期无计划。项目销售进展缓慢。有新增业态与主力店，但整体商业氛围尚待培育。大邑安仁古镇保存完好，资源演绎与互动程度高，现尝试改变业权多样的现状，并有新一期仿古小镇即将开街。黄龙溪古镇近郊古镇，运营模式较为成熟，可延展性不大，无地产开发。3项目名称开发商位置交通公共交通体量定位近期重点动态博客小镇地润置业洛带成渝高速，约36公里约40分钟五桂桥、龙泉等有班车直达商业：约34万㎡（约510亩）建面约20万㎡住宅：约550亩客家文化主题休闲商业小镇1.5万㎡奥特莱斯即将于2016.1开街中国艺库东盛房产洛带五桂桥、龙泉班车直达艺库直通车（2014.10）占地200亩建面20万㎡粮仓为特色的现当代文化艺术小镇剧场与主题酒店在建平沙落雁文旅平乐成温邛约110公里约2小时新南门直达平乐火车北站、石羊场客运站至邛崃转平乐绵阳、雅安、乐山至邛崃转平乐一期：占地30亩建面1.1万㎡；二期：占地64亩建面4.5万㎡川西田园为特色、融合音乐元素的历史文化休闲仿古小镇2015.10-12月举办天府古镇艺术节预计2016年二期院落交房安仁古镇文博川报建川安仁成温邛约75公里1.5小时茶店子、石羊场等有班车直达原有古建筑群：约30万㎡安仁2012（新修）：占地约2.2万㎡建面约1万㎡博物馆特色与红色文化特色的休闲观光古镇福朋喜来登2016.1.31即将开业；“安仁2012”即将于2016年初举行开街仪式五凤溪古镇文旅金堂成南高速，约75公里约1.5小时五桂桥直达班车4次/天成都各客运站——金堂淮口——五凤溪占地262亩以码头、移民、多宗教等为特色的山地休闲小镇文旅自营主力店德门仁里精品客栈营业黄龙溪古镇政府双流剑南大道约35公里约40分钟新南门、茶店子、双流、华阳等均有班车到达全镇：50.4平方公里（约75600亩）留存传统建筑：约3.12万㎡川西民居、民俗为特色的休闲观光古镇即将举行2016年度商业招标会项目概况4项目名称自然资源原有文化资源新增文化主题主要表现形式备注博客小镇无客家五次大迁徙无代表性土楼建筑：博客楼客家文化品牌已形成中国艺库无无现当代艺术凤之窑、齐盛、四面空间等主力商家；标识性极强的艺术景观小品；频繁的艺术类主题活动。现当代艺术氛围浓郁；品牌推广意识强且卓有成效。安仁古镇无红色文化清末民初古建筑文化博物馆公馆古建新用，氛围营造突出民国风情仿民国风情的新商业街修建红色文化主题的建川博物馆“博物馆小镇”品牌已根植于市场认知五凤溪古镇沱江、山地风情码头文化宗教文化移民文化无寺庙、教堂、道观等多宗教建筑；移民文化广场及游船码头；移民文化主题活动。具备较好历史文化基础，演绎不足，未形成品牌。平沙落雁白沫江周边自然风景区秦汉文化川西民俗茶马古道、南丝路重镇曲艺文化音乐文化不定期的艺术主题活动标识性较强的VI体系川剧大院主力商家进驻文化氛围浓郁；线上线下演绎值得借鉴。五凤溪古镇沱江、山地风情码头文化宗教文化移民文化无寺庙、教堂、道观等宗教类建筑；移民文化广场及游船码头；移民文化主题活动。具备一定历史文化基础，演绎不足，未形成品牌。黄龙溪古镇锦江鹿溪河川西田园风貌川西民居古寺、古衙门川西田园水村保留核心区川西民居原貌并加以利用。新旧之间互动有限。资源概况5项目名称面积租金免租租期售价与优惠物业费水电气&清洁费博客小镇20-2700㎡单铺：1F：26-70㎡1F+2F：192-400㎡合院：200-2700㎡住宅：78-128㎡1F约65元/㎡.月2F约35/㎡.月（最低10-20元/㎡.月）零散摊位30-60元/㎡.月（最低20元/㎡）1-2年最长3年5-8年最长10年商业：：单铺：约2万/㎡合院：约1.5-1.8万/㎡一次性优惠6%按揭优惠3%住宅：12月内3600元/㎡预计开盘价4200元/㎡5元/㎡.月水：4.5元/m³电：1.5元/度中国艺库20-2000㎡可拆分组合院落：180-460㎡单铺：40-80㎡30-80元/㎡.月均价50元/㎡.月（最低能谈到20元/㎡）一般1-2年强势主力店免租可达3年另送装修5-8年（部分可超10年）业主自租小商铺一般1-3年1.3-3.5万/㎡目前总价120万起入会最高优惠：20万一次性付款优惠2%按揭优惠0.5%5元/㎡.月水：4.5元/m³电：1.5元/度安仁古镇——约40-80元/㎡.月（最低可谈到30元/㎡）原古街商铺无免租1-3年古街自持，不售————平沙落雁一期（持有）10-2000㎡二期（在售）400-2000㎡大商铺：20-30元/㎡小商铺：30-50元/㎡6-12个月租金打折淡季免租一般5年均价1.2万/㎡约400万起一次性优惠5%按揭优惠3%3.5元/㎡.月——五凤溪古镇20-1000㎡约20元/㎡最低可谈到10元/㎡.月一般1-2年主力店：最长3-5年一般5年主力店8-10年自持，不售暂免——黄龙溪古镇——约40-120元/㎡仅装修免租3-5年暂无销售物业无居民自持部分：水电气民用清洁费：约30元/户.月店铺类租售概况6花车类租金概况项目名称租金租期租金支付方式其他费用备注平沙落雁500-800元/车.月6-12个月季付押金：500元电费自理无明确业态限制五凤溪古镇1000元/车.月12个月年付电费自理无明确业态限制黄龙溪古镇约400-2000元/月.车12个月年付管理费：5000元/户公开招标，价高者得业态细分、限制严苛7项目详情8Part.1洛带博客小镇9项目概况开发商：地润置业交通：自驾：绕城高速、成南高速，约36KM，约40分钟公共交通：五桂桥、龙泉等有班车直达规模：商业约34万㎡（约510亩），建面约20万㎡住宅开发约550亩周边主要规划与配套：约550亩住宅开发约4000㎡幼儿园（规划自建）洛水湿地公园（2015.5.1一期240亩对外开放）蔚然花海（1200亩，一期呈现，未央公司农业合作项目）洛带古镇老街近期动态：1.5万㎡奥特莱斯2016.1.31开街预计2016.2住宅首次开盘首次开街：2012.4物业公司：盛禾物业物业费：5元/㎡.月水：4.5元/m³电：1.5元/度洛带：博客小镇&中国艺库绕城成南高速10规划湿地公园方向商业街部分地产开发部分销售中心11租赁概况租金：1F约65元/㎡.月，2F约35/㎡.月（实际约10-20元/㎡.月）零散摊位30-60元/㎡.月（最低能谈20元/㎡）优质商家提供装修补贴免租政策：1-2年，最长3年合同期限：5-8年，最长10年花车：自营招商业态：餐饮、茶、运动、文化艺术、客栈、休闲娱乐等主力商户：原有：洛带民间艺术保护发展中心雅集布络、捷安特等新增：1.5万㎡奥特莱斯撷云轩艺术馆瑞鑫汉陶艺术博物馆尚回视觉艺术基地12业态新增尚回视觉自用会议中心撷云轩艺术馆13销售概况商业街部分：面积区间：20-2700㎡价格：单铺：约2万/㎡1F：26-70㎡，1F+2F：192-400㎡合院：200-2700㎡，约1.5-1.8万/㎡优惠：一次性优惠6%，按揭优惠3%诚意预订：交10万元住宅部分：面积区间：78-128㎡价格与优惠：2015.12月内团购优惠价3600元/㎡预计2016.2月开盘价4200元/㎡在售小铺即将开盘住宅14合院户型：315.69㎡-1F1F2F15B2户型：建面101㎡，实得113㎡，三房A1户型：建面129㎡，实得148㎡，四房住宅户型B1户型：建面78㎡，实得84㎡，两房16Part.2洛带中国艺库17项目概况开发商：东盛房产交通：自驾：绕城高速、成南高速，约36KM，约40分钟公共交通：五桂桥、龙泉等有班车直达专属交通：2014.10运行，成都机场联合四川田园文景旅游服务公司，以双流机场、武侯祠、宽窄巷子为中心，直达艺库。规模：占地约200亩，建面约20万㎡周边主要规划与配套：洛水湿地公园（2015.5.1一期240亩对外开放）蔚然花海（1200亩，一期呈现，未央公司农业合作项目）洛带古镇老街首次开街：2012.6物业公司：盛德物业物业费：5元/㎡.月水：4.5元/m³电：1.5元/度洛带：博客小镇&中国艺库绕城成南高速18规划可组合院落商铺在售销售中心洛带老街19租赁概况租金：30-80元/㎡.月，均价50元/㎡.月（最低能谈到20元/㎡）免租政策：一般1-2年免费引进强势主力店，送装修，免租期可达3年合同期限：5-8年（部分可超10年）业主自有小商铺一般可签1-3年招商业态：餐饮、茶、运动、文化艺术、客栈、休闲娱乐等（全业态覆盖，商铺硬件均具备餐饮条件）主力商户：原有：自营和企业资源为主齐盛当代艺术博物馆（自营）凤之窑陶艺馆（无租金）9点艺库酒店等新增：主要为艺术类资源四面空间艺术中心（清华美院副院长）川师大系列体验教育创业基地粮仓伙食团（自营）中国艺库实景新呈现部分空置率高，人气惨淡20业态新增与川师大合作的系列创业、教育、体验基地因蔚然花海亮相，在中国艺库内设集林演艺演员公寓从北京798迁至中国艺库的四面空间艺术中心粮仓伙食团21销售概况整体面积区间：20-2000㎡（可组合）三期醉街在售：院落：180-460㎡单铺：40-80㎡，可组合价格：1.3-3.5万/㎡目前40㎡起，总价120万起目前最小20㎡左右已售完，原最低45万起优惠：入会最高优惠：20万一次性付款优惠2%，按揭优惠0.5%在售22项目实景中国艺库主要商户9点艺库酒店Nothing艺术衍生品中国艺库入口之一游客中心已建成但并未真正投入使用23Part.3大邑安仁古镇24项目概况所属单位：安仁文博（政府，成都文旅下属公司）老公馆文化（川报）建川居民自持交通：自驾：成温邛，约75公里，1.5小时公共交通：茶店子、石羊场等有班车直达。规模：原有古建筑群：约30万㎡新批次“安仁2012”（文博）：占地约2.2万㎡、建面约1万㎡周边主要规划与配套：福朋喜来登酒店（2016.1.31即将开业）建川博物馆安仁古镇成温邛绕城25规划孔裔国际学校民国风情街1期（公馆老街）民国风情街2期“安仁2012”即将开街游客接待中心安仁福朋喜来登酒店有轨电车串联全境26租赁概况特别说明：安仁文博（政府）意向收购树人街、裕民街等公馆老街上原居民自持商铺做统一管理经营，目前处于洽谈阶段，尚未达成一致，居民自持商铺对外租赁受限。参考租金：约40-80元/㎡.月（最低30元/㎡）免租政策：原古街商铺无免租合同期限：古街小铺可签1-3年，合约期内租金无递增招商业态：书院、客栈、会所、酒吧、餐厅、咖啡厅、茶室等主力商户：原有：古建新用为主老电影博物馆、明轩书栈、安仁公馆会所、安仁公馆茶厅、同庆食馆、安仁戏院、德仁酒吧、石根缘新增：“安仁2012”即将开街部分德门仁里精品酒店（文旅自营）魏明伦文学馆安仁书院古街空置商铺实景图27业态新增：“安仁2012”预计2016年初正式开街德门仁里精品酒店（文旅）魏明伦文学馆百乐门小雅：餐厅、咖啡、书吧（文旅自营）28业态新增共品钱币博物馆成都文化产业拓展中心安仁书院29安仁福朋喜来登：预计2016.1.31开业安仁福朋喜来登建筑实景图房间数：192间，43-129㎡会议厅：7个，单个最大560㎡多功能无柱式宴会厅预计开业时间：2016.1.31业主方：安仁文博房间效果图30Part.4平乐平沙落雁31项目概况开发商：成都文旅交通：自驾：绕城高速、成温邛，约110KM，约2小时公共交通：新南门直达平乐火车北站、石羊场客运站至