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课题1基本建设与建筑工程计价课题2建筑工程计价模式单元1建筑工程计价概述1.1.1基本建设概述1.1.2基本建设项目划分1.1.3建筑工程计价文件分类1.1.4建筑工程计价的特点课题1基本建设与建筑工程计价1.1.1基本建设概述1.基本建设的概念2.基本建设的内容3.基本建设的程序1.基本建设的概念基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作。2.基本建设的内容(1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的各种房屋和构筑物，如厂房、仓库、住宅、学校、剧院、矿井、桥梁、电站、铁路、码头、体育场等新建、扩建、改建或复建工程；各种民用管道和线路的敷设工程；设备基础、炉窑砌筑、金属结构构件(如支柱、操作台、钢梯、钢栏杆等)工程等。(2)设备安装工程设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输传动和医疗、实验和体育等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。(3)设备及工器具购置指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。2.基本建设的内容(4)建设项目的其他工作指在上述(1)、(2)、(3)项工作之外而与建设项目有关的各项工作，如筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作等。3.基本建设的程序(1)提出项目建议书项目建议书是根据区域发展和行业发展规划的要求，结合各项自然资源、生产力状况和市场预测等，经过调查分析，为说明拟建项目建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性，而向国家和省、市、地区主管部门提出的立项建议书。(2)进行可行性研究有关部门根据国民经济发展规划以及批准的项目建议书，运用多种科学研究方法(政治上、经济上、技术上等)，对建设项目在投资决策前进行技术经济论证，并得出可行与否的结论，即可行性研究。(3)编制设计任务书(选定建设地点)主管部门根据国民经济计划和可行性研究报告编写指导工程设计的设计任务书，它是确定建设方案的基本文件。3.基本建设的程序(4)编制设计文件设计任务书批准后，设计文件一般由主管部门或建设单位委托设计单位编制。(5)工程招投标、签订施工合同建设单位根据已批准的设计文件和概预算书，对拟建项目实行公开招标或邀请招标，选定具有一定技术、经济实力和管理经验，能胜任承包任务、效率高、价格合理而且信誉好的施工单位承揽招标工程任务。(6)进行施工前准备开工前，应做好施工前的各项准备工作。(7)全面施工、生产准备施工准备就绪，办理开工手续，取得当地建设主管部门颁发的建筑许可证即可正式施工。(8)竣工验收、交付使用建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。3.基本建设的程序(9)项目后评价工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为项目后评价。3.基本建设的程序图1-１基本建设的程序1.1.2基本建设项目划分1.基本建设项目(简称建设项目)2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程1.基本建设项目(简称建设项目)建设项目一般是指具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。2.单项工程单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程,也可以包括几个单项工程。3.单位工程单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分。分部工程是指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。5.分项工程分项工程是分部工程的组成部分。分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。1.1.3建筑工程计价文件分类1.投资估算2.设计概算3.施工图预算4.竣工结算5.竣工决算1.投资估算投资估算是指在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。2.设计概算设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建、竣工验收到交付使用全部建设费用的经济文件。3.施工图预算施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由建设单位（或施工承包单位）根据已审定的施工图和施工组织设计、各项定额、建设地区的自然及技术经济条件等预先计算和确定建筑工程费用的技术经济文件。4.竣工结算竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工后，经组织验收合格，由施工单位根据承包合同条款和计价的规定，结合工程施工中设计变更等引起工程建设费增加或减少的具体情况，编制并经建设或委托的监理单位签认的，用以表达该项工程最终实际造价为主要内容的，作为结算工程价款依据的经济文件。5.竣工决算1)在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算。2)在初步设计和技术设计阶段，分别编制设计概算和修正概算。3)在施工图设计完成后，在施工前编制施工图预算。4)在项目招投标阶段确定标底和报价，从而确定承包合同价。5)在项目实施建设阶段，分阶段或不同目标进行工程结算，即项目结算价。6)在项目竣工验收阶段，编制项目竣工决算。5.竣工决算图1-2建设程序与各阶段计价文件关系1.1.4建筑工程计价的特点1.单件性计价2.多次性计价3.组合性计价1.单件性计价对于建筑工程就不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批地定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价等）计算工程价格。2.多次性计价建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程。包括可行性研究在内的设计过程一般较长，而且要分阶段进行，逐步加深。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项目管理、工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设阶段3.组合性计价工程建设项目有大、中、小型之分，由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。其中，分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来的、可以用适量的计量单位计量并便于测算其消耗的工程基本构造要素，也是工程结算中假定的建筑产品。与前述工程构成相对应，建筑工程具有分部组合计价的特点。课题2建筑工程计价模式1.2.1影响建筑工程价格的基本要素1.2.2建筑工程计价模式简介1.2.1影响建筑工程价格的基本要素1.实物工程量2.单位价格3.工程计价的主要依据1.2.1影响建筑工程价格的基本要素1.实物工程量在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。2.单位价格(1)资源消耗量资源消耗量可以通过历史数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。(2)资源价格资源价格是影响工程造价的关键要素。2.单位价格3.工程计价的主要依据(1)工程技术文件工程计价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件。(2)工程计价数据及数据库工程计价数据是指工程计价时所必需的资源消耗数据、资源价格数据，有时也指单位价格数据，而一般来说，通常主要是指资源消耗量数据。(3)市场信息与环境条件资源价格是由市场形成的。1.2.2.1定额计价概述1.定额计价模式的概念2.定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法1.2.2建筑工程计价模式简介1.定额计价模式的概念定额计价模式是我国传统的计价模式，在招投标时，不论是作为招标标底还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算人工、材料、机械的费用，再按有关费用标准2.定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法(1)单价法单价法是利用预算定额(或消耗量定额及估价表)中各分项工程相应的定额单价来编制单位工程计价文件的方法。(2)实物法实物法是首先计算出分项工程量，然后套用预算定额中相应人工、材料、机械台班用量，经汇总，再分别乘以工程当时当地的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程价格。(1)单价法1)搜集各种编制依据、资料。2)熟悉施工图、定额，了解现场情况和施工组织设计资料。①熟悉施工图和定额。只有对施工图和预算定额(或消耗量定额)有全面详细地了解，才能结合定额项目划分原则，迅速而准确地确定分项工程项目并计算出工程量，合理地编制出建筑工程计价文件。②了解现场情况和施工组织设计资料。只有对现场施工条件及施工组织设计资料中的施工方法、技术组织措施进行充分了解，才能正确计算工程量及进行定额套取。3)计算工程量。4)套用预算定额单价。①套用预算单价(即定额基价)，用计算得到的分项工程量与相应的预算单价相乘，即为分项工程直接工程费。其计算式为②将预算表内某一个分部工程中各个分项工程的合价相加，即为分部工程的直接工程费。其计算式为(1)单价法③汇总各分部的合计即得单位工程定额直接工程费。5)编制工料分析表。6)计算其他各项费用并汇总造价。7)复核。8)编制说明、填写封面。①施工图名称及编号。②所用预算定额及编制年份。③费用定额及材料调差的有关文件名称、文号。④套用单价或补充单价方面的内容。⑤遗留项目或暂估项目。⑥封面填写应写明工程名称，工程编号，工程量(建筑面积)，预算总造价及单方造价，编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称、负责人及审核日期等。(1)单价法图1-3单价法编制单位工程计价文件步骤1.2.2.2工程量清单计价概述1.工程量清单计价模式的概念2.工程量清单计价的方法3.工程量清单计价模式的特点4.工程量清单计价与定额计价的区别与联系1.工程量清单计价模式的概念工程量清单计价是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。2.工程量清单计价的方法(1)工程量清单工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。(2)工程量清单计价工程量清单计价是指完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。(2)工程量清单计价1)综合单价的特点。①各项平均消耗水平要比社会平均水平高，体现其先进性。②可体现本企业在某些方面的技术优势。③可体现本企业局部或全面管理方面的优势。④所有的单价都应是动态的，具有市场性，而且与施工方案能全面接轨。2)综合单价的制定。3)综合单价的计算。3.工程量清单计价模式的特点1)提供了一个平等的竞争条件。2)满足竞争的需要。3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。4)有利于实现风险的合理分担。5)有利于业主对投资的控制。4.工程量清单计价与定额计价的区别与联系(1)工程量清单计价与定额计价的区别(2)工程量清单计价与定额计价的联系(1)工程量清单计价与定额计价的区别1)计价模式不同。①费用构成形式不同。定额计价模式下费用构成的数学模式为②计价依据不同。定额计价模式下，计价依据的是各地区建设主管部门颁布的预算定额及费用定额。工程量清单计价模式下，对于投标单位投标报价时，计价依据是各投标单位所编制的企业定额和市场价格信息。③“量”“价”确定的方式方法不同。影响工程价格的两大因素是工程数量和其相应的单价。定额计价模式下，招投标工作中，工程数量是由各投标单位分别计算，相应的单价按统一规定的预算定额计取。工程量清单计价模式下，招投标工作中，工程数量是由招标人按照国家规定的统一工程量计算规则计算，并提供给各投标人。各投标单位在“量”一致的前提下，根据各企业的技术、管理水平的高低，材料、设备的进货渠道和市场价格信息，同时考虑竞争的需要，自主确定“单价”，且竟