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LANDAGENTCLASSICCHINA1台湾长庚养生文化村养老地产案例LANDAGENTCLASSICCHINA2项目概况•位置：台湾省桃园县龟山乡旧路村4邻长青路2号•总户数：4000户•规模：34公顷•楼房形式：七层楼房•户型：一房一厅约46平米、一房两厅约73平米•绿化休闲场地：17公顷•休闲设施：体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场、宗教活动场所主要收入：•住房出售–土地为政府福利划拨，房价为平价，目前已销售一空。但文化村“银发住宅”买房规定：此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。•住房出租–分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。•养生体验营–为期两天一夜的体验之旅。13岁以上人士均可参加（行动不便者除外）•场地出租–提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。LANDAGENTCLASSICCHINA3园区设计规划——生态特色•养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种；•植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。园区自然风光园区栖息雀鸟LANDAGENTCLASSICCHINA4园区设计规划——步道系统和缓步道/低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。休闲步道/中氧级步道铺面为刷石子，此步道所需运动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。休闲步道/高氧级步道铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。休闲步道/中至高氧级道林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。LANDAGENTCLASSICCHINA5园区设计规划——果园区、野趣农园区•果园区：配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。•野趣农园区：使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约960，可供70单元之承租菜圃及15单元轮椅者栽植区，每单元面积约为1.5坪（5m/L×1m/w），农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。LANDAGENTCLASSICCHINA6园区设计规划——公共活动区、儿童游戏区、运动场•设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。•儿童区及运动场区面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。LANDAGENTCLASSICCHINA7园区设计规划——观景平台及信仰中心•观景木栈道总长265公尺，提供住民观景及春季赏樱的最佳景点，并供训练体能、耐力之场所，创造观、听、动之使用空间。•养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙，座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方，为养生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公为石雕金身，故有百年历史。本村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置，并于九十四年元月份完成改建为福德宫，为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。LANDAGENTCLASSICCHINA8长庚模式要点一：高质量医疗及健康服务养生村内的健康服务内容包括：1.设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；2.定期健康检查、防疫注射与体能检测；3.配备专业人员，提供周详用药管理服务；4.规划居民个人健康计划，并提供养生处方；5.建立个人健康资料库；6.设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；7.定期举办健康讲座、养生咨询等。提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者最根本的需求，是长庚模式的基础所在。LANDAGENTCLASSICCHINA9村内住宿条件客厅卧室洗手间餐厅厨房LANDAGENTCLASSICCHINA10长庚模式要点二：丰富多彩的日常生活内容文化村生活总汇：•运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）•娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）•艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）•民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）•宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）•村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。•村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等•如有家属来探访，也有招待所可供住宿•村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。LANDAGENTCLASSICCHINA11康体服务设施LANDAGENTCLASSICCHINA12长庚模式要点三：多种经营项目并存除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。其他经营内容包括：1.长者试住服务2.二天一夜体验营3.旅游观光4.场地出租体验营项目•生态园区拓印健走•穴位按摩舒压好眠•星光迎宾舞蹈同乐•自我体能区位检测•学习养生经穴健康操•参观台塑企业文物馆•住宿双人景观家庭房•品尝养生风味餐（圆桌晚餐）•游村、烘焙、法师滚球活动