搜索
1/292新康·璞山室内清水房交房标准重庆新康置业物业部2013-11-122/292交底目的：对一期9~19栋分户验收标准进行说明。交底依据：1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；7、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》(第二号)交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。3/292目录•01室内天棚观感质量要求•02室内地面及厨卫防水观感质量要求•03室内墙面观感质量要求•04室内水暖观感质量要求•05室内电气观感质量要求•06铝合金门窗观感质量要求•07栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求•08首层入户观感质量要求•09大堂前室消防通道等观感质量要求•10外墙观感质量要求•11屋面观感质量要求•12分户验收4/29201、室内天棚感观质量要求5/292观感质量要求：板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚砼基面打磨找补处理，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后上N型耐水腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。梁无大小头、梁底翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。6/292•I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚•II.厨房/卫生间天棚•III.阳台天棚7/292•I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚8/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。9/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。10/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。11/292斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直；圆弧门洞阳角弧度美观。腻子洁净无污染。12/29213/292•II.厨房/卫生间天棚14/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整；预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，界面清晰，无交叉污染。标识齐全。15/292天棚、墙面阴阳角顺直，板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整；预留线盒安装到位，无交叉污染。标识齐全。16/292•III.阳台天棚17/292阳台阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显，涂料分色界面清晰顺直，无污染18/292阴阳角顺直，涂料分色清晰顺直无污染，安装预留标识清楚，盖板周边收口平整无露底19/292阴阳角方正、线条清晰，所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。20/292阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤21/292阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染22/29202、室内地面及厨卫防水观感质量要求23/292观感质量要求：地坪：地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。24/292I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面II.厨房地坪III.卫生间IV.阳台25/292•I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面26/292地坪平整、清洁，拉毛纹理一致，无空鼓、裂纹；踢脚线高度一致；27/292光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。28/292踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。29/292伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割，成型质量较顺直。30/292室内楼梯踏步阴阳角顺直；抹灰与腻子无交叉污染，界面清晰；踢脚线顺直。31/292II.厨房地坪32/292烟道根部防水加强。33/292拉毛地坪纹理一致，无空鼓、裂纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。34/292•III.卫生间35/292卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。36/292门洞边防水向外翻边10公分收头。37/292IV.阳台38/292阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹；坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象39/292阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹，坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整，踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象40/292避免流挂污染涂料，压顶石材按设计的坡度内斜，石材外侧下口开槽，且合理排版，石材无缺损、无色差、无污染靠墙栏杆立柱位置，且均从墙面起坡，石材与涂料拼缝处打胶处理41/292管道防水附加层300*300mm管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍42/29203、室内墙面感观质量要求43/292观感质量要求：基层粘结牢固，无空鼓、开裂。腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。预留洞口规范：孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平，阳台墙面按该项目设计（一般和外墙一致）44/292•I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面•II.厨房/卫生间墙面45/292•I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面46/292天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整；门洞无大小头现象，保持在同一标高线上；腻子无污染。47/292天棚/墙面阴阳角顺直；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象；踢脚线顺直。48/292墙面腻子要求平整、干净，手摸不掉粉。49/292天棚、墙面阴阳角顺直；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染。50/292天棚、墙面阴阳角顺直，腻子无污染；相邻房间门洞在同一水平高度上。51/292铝合金框、栏杆和墙面交界清晰、干净52/292飘窗台腻子上翻50（共个三方向）53/292圆弧门洞抹灰、腻子成型美观，墙面阴阳角顺直，腻子无污染。54/292II.厨房/卫生间墙面55/292墙面抹灰阴阳角顺直，无空鼓、开裂，表面洁净、颜色均匀；无抹纹、浮沙。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm56/292烟道安装良好，表面无裂纹；排水管安装顺直，管根上下处理到位；排烟止回阀、燃气接口安装到位，各类标识齐全。57/292烟道切缝（宽度10），打灰色耐候胶。58/292卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。59/292卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固。透气帽留孔位置正确。60/29204、室内水暖观感质量要求61/292观感质量要求：按建委要求，初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。空调循环水管道保温完整并覆膜保护，暗埋的冷凝水管道标识清晰。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。62/292I.穿梁/墙套管II.室内给水III.室内排水IV.生活阳台、客厅阳台及其他63/292•I.穿梁/墙套管64/292预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口）65/2922300150空调穿墙套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。66/292室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口67/292生活阳台和空调位内的空调套管不必安装装饰口，空调穿墙管洞导管长度与墙面齐平，洞口周边平整不露底无污染68/292•II.室内给水69/292给水管安装牢固、横平竖直，接缝严密，管道干净无污染，支架间距均匀一致。70/292III.室内排水71/292相关水电接口安装到位，标识齐全。厨房排水接口安装到位，标识齐全。横支管下口距地高度200mm。72/292相关水电接口安装到位，标识齐全。燃气接口安装到位，标识齐全。下口距地高度300mm。73/292厨房排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。燃气接口安装到位，各类标识齐全。管道干净无污染74/292卫生间排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。横支管在距立管300长处封堵，管道干净无污染30075/292VI.生活阳台、客厅阳台及其他76/292生活阳台管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标高一致，管道表面洁净无划伤及碰伤，管根处理到位，无污染无渗漏77/292阳台地坪平坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀涂刷漆两遍78/292天棚/管根交界清晰、管口周围收口平整、涂料对管道无污染79/292空调机位内清爽，地坪严格按设计坡度找坡，简易地漏畅通无积水，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染80/29205、室内电气感观质量要求81/292室内电气观感质量要求：户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。82/292•I.餐厅•II.客厅/卧室/内走道•III厨房/卫生间83/292•I.餐厅84/292红外检测器安装距地高度2200mm。85/292户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识齐全。强弱电箱下口距地高度1800mm。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm；其他转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。强弱电位置应基本水平一致86/292户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。87/292户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。88/292户内电气安装标识89/292开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。90/292预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚91/292空调开关安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏，标识齐全。下口距地高度