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PC项目总结—成本篇融创东南区域宁波成本部2016年11月宁波融创成本部2016年11月•目录PC建筑的国家政策扶持及地方政策本地区装配式建筑状况23PC构件关键成本指标分析4成本优化建议5PC介绍1一、PC介绍1.PC介绍1.1装配率、装配化率预制构件混凝土方量占所使用所有混凝土方量装配率=达到装配率要求的建筑单体面积项目总面积装配化率=1.PC介绍1.2PC构件定义PC构件PCF构件PC:是装配式混凝土结构的英文简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构PCF:指预制墙板与结构受力柱、墙肢现浇部分结合的构造形式（有现浇部分）1.PC介绍1.3PC构件部位外墙窗楼梯阳台板1.PC介绍1.4PC构件延伸功能夹心保温1.节约外架成本；2.墙板内叶墙精度较高，可取消抹灰或减薄抹灰层；外墙贴面1.将所选用的瓷砖预贴於构件模具中，反打一次成型；2.钢模、石材、水洗石、彩色水泥；1.PC介绍1.5PC构件装配化施工施工现场减少湿作业，改善施工环境。采用机械化、工具化的施工方式，提高工作效率，缩短工期1.PC介绍1.6PC构件加工工艺流程PC工艺流程图成本费用：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费1.PC介绍1.7PC费项分类成本指标：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费构件费用施工费用其他费用：设计门窗精装修优势•质量标准化•从业人员产业化•节能、环保•效率提高、工期缩短•文明施工、安全管理提高•调节供给关系•周期成本降低劣势•技术标准滞后•从业人员不足、技能不均•各类供应商不足•工业化程度较底，优势显现不足•短期成本增加1.PC介绍1.8PC建筑的优势及劣势二、PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.1、国家政策现状•国家政策层面对住宅产业化的关注和执行力度逐渐提升，若干重要文件中从不同角度都提出了推进建筑产业现代化和建筑工业化的发展要求：•2013年1月，《绿色建筑行动方案》（国办发[2013]1号），文中重点任务中提出“推动建筑工业化”•2014年7月，《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号），提出促进建筑业发展方式转变，推动建筑产业现代化。•2015年5月，住建部在沈阳召开全国建筑产业现代化工作座谈会，首次讨论《建筑产业现代化发展纲要》，来自北京、上海等十余个城市的代表讨论了纲要、交流了经验。•2016年1月1日，《工业化建筑评价标准》颁布实施，明确了建筑工业化的评价标准。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.2、国家推进情况•2014年，我国建筑产业现代化方式建造面积共计1865万平方米（包括装配式混凝土结构、钢结构、木结构）。2015年，全国计划达到4650万平方米。•截至2015年底，国家住宅产业化基地发展壮大到近200家，生产线300余条，预制混凝土构件厂遍布全国的每个重要的省市。部分地区的预制混凝土构件生产能力较为充裕。•《建筑产业现代化发展纲要》明确提出：•2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。•2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。•装配式混凝土结构技术、生产工艺、施工技术日趋成熟。建筑产业现代化标准体系逐步完善。•目前从国家到地方陆续出台各类技术标准超过80项。涉及设计、构件部品生产、施工、质量验收等环节。•2014年3月，国家标准《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2014）颁布实施，《装配式住宅建筑设计规程》已形成征求意见稿并于2015年6月通过审核。•2015年2月，住建部发布《预制混凝土剪力墙外墙板》、《预制混凝土剪力墙内墙板》等9项（第一批）建筑产业化国家建筑标准设计。2015年3月1日起实施。本批国标图集主要针对目前最为量大面广的装配式混凝土剪力墙结构住宅编制。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.3、国家技术推进情况关于印发《浙江省绿色建筑发展三年行动计划》的通知：2015年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达100万平方米以上；2016年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达300万平方米以上；2017年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达400万平方米以上。浙政办发〔2014〕151号《浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见》杭州市、宁波市每年新开工建设新型建筑工业化项目面积至少达到50万平方米建筑单体装配化率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)应不低于15%，并逐年提高。到2020年，力争建筑单体装配化率达到30%以上。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.4、地方政策-浙江（1）《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》：2016年全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上，其中装配式住宅和公共建筑（不含场馆建筑）面积达到300万平方米以上；2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。扶持政策1、使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定2、对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取3、满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%—5%）可不计入成交地块的容积率核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地政府另行制定；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算的建筑面积；居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的，供暖制冷系统用电可以执行居民峰谷分时电价。4、对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.5、地方政策-浙江（2）•装配面积•装配率1、实施新型建筑工业化建筑面积从2015年的20万平方米到2020年达到200万平方米；2、单体预制装配化率从目前不低于15%到2019年不低于30%。3、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术保障体系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.6、地方政策-浙江-杭州装配面积1、实施新型建筑工业化建筑面积从2015年的5万平方米到2016年达到20万平方米；并逐年增加，每年增加比例不低于10%，力争到2020年达到50万平方米。2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体建筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占比重）不低于15%，并逐年提高，到2020年，建筑单体装配化率达到30%以上。3、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建筑面积逐年增加，2016年、2017年、2018年分别达到20万平方米、30万平方米、40万平方米；4、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目的工地力度，新型建筑工业化项目供地面积占年度总供地面积比例逐年提高，2016年、2017年、2018年分别不得低于5%、7.5%、10%；2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.7、地方政策-浙江-湖州装配面积1、争取2015年全市新型建筑工业化项目开工面积达10万平方米（数据显示为21万平方米），2016年达到50万平方米，2017年起每年递增不少于10个百分点，到2020年达到100万平方米。2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体建筑预制装配率2018年前不得低于15%，到2018年不得低于30%。《宁波市府办印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》（甬政办发〔2015〕99号）《宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）》（甬政办发〔2016〕7号）目标一：2016年——50万平方米，2020年——100万平方米。目标二：预制装配率2018年前不得低于15%，2018年起不得低于30%。鄞州区、海曙区、江东区、江北区和宁波国家高新区区域内房地产开发项目，2015年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于15%，2016年至2020年每年递增2个百分点，至2020年不少于25%。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北仑区和宁波杭州湾新区区域内房地产开发项目，2015年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于5%，2016年至2020年每年递增2个百分点，至2020年不少15%。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.8、地方政策-浙江-宁波（1）◆激励政策：◆预制外墙、叠合外墙墙体预制部分的建筑面积不计入容积率，但是超过实施新型建筑工业化的各单体正负零以上地面计容建筑面积3%的，超过部分计入容积率。◆视同为新型墙材的预制墙体（内外墙）的，可依据有关规定按实际使用比例优先返还预缴的新型墙体材料专项基金。对新型建筑工业化项目中使用且在计算预制装配（PC）率范围内的混凝土预制构件，可依据有关规定按散装水泥的实际使用量优先返退预缴的散装水泥专项资金。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.9、地方政策-浙江-宁波（2）三、本地区装配式建筑状况万科城3#楼应家安置房3#、4#地块普利凯基地项目城建档案馆工程方兴宁丰2-1#地块、机场北路项目景瑞庆丰桥项目雅戈尔徐戎2#地块中梁机场北路项目供销集团2#桥市场地块北京建工地产徐戎3#地块3.本地区装配式建筑状况3.1、宁波地区项目情况设计单位：上海兴邦建筑技术有限公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司宁波华聪建筑节能科技有限公司宁波市民用建筑设计研究院有限公司生产制作单位：宁波市普利凯建筑科技有限公司宁波蛟川构件有限公司浙江中天建筑产业化有限公司浙江捷城建筑科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司3.本地区装配式建筑状况3.2、供应商情况（一）第一批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.宝业集团股份有限公司2.浙江亚厦装饰股份有限公司3.浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司4.长江精工钢结构（集团）股份有限公司（二）第二批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.中天建设集团有限公司2.浙江省建设投资集团有限公司3.浙江东南网架股份有限公司4.宁波建工股份有限公司5.远大住宅工业（杭州）有限公司3.本地区装配式建筑状况3.3、浙江省推进新型建筑工业化示范企业名单•浙江中天建筑产业化有限公司•浙江中天建筑产业化有限公司成立于2013年8月，以中天建设集团为依托，完善建筑新材料、新工艺、新施工技术的研发、设计、生产。厂区坐落于浙江省德清县，占地400亩，总投资13亿元人民币，企业注册资金1亿元，年产预制混凝土构件约10万方。•本次考察工厂设在湖州德清，工厂生产设备较齐全，如混凝土搅拌站、送料轨道系统、数控划线机及控制室、边模输送机等。但由于市场供应量不大，生产线目前主要还是人工操作，机械化程度不高。生产的预制部品部件主要包括：预制混凝土柱类、预制混凝土梁类、叠合板类、预制楼梯类、预制阳台类、预制飘窗类、瓷砖反打预制墙类、预制挂板类等。•合作过的项目有上海张江万科项目、杭州万科未来城项目、招商上海大场项目。3.本地区装配式建筑状况3.4、考察情况-中天•浙江中民筑友科技有限公司•浙江中民筑友科技有限公司成立于2014年10月，为中国民