报审建筑设计方案文本内容要求

报送项目设计方案注意事项：1、建设单位取得用地规划证和规划设计条件后，在信息中心领取建设方案电子报批相关要求，按标准制图后，经信息中心标准检查和指标核算，合格后，规划科方正式接件。2、下列建设项目需提交由至少两家甲级规划建筑设计机构设计的不少于二个设计方案，并应进行专家论证比选：（1）总建筑面积大于1万平方米的公共建筑项目（办公、商业、酒店等）；（2）用地面积不低于4公顷的居住项目；（3）公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等重大公服设施、基础设施项目。报审建筑设计方案文本内容要求一、效果图(必备)：1、全景鸟瞰图：以较高的视点反映出整个地块内方案设计的全景特征，采用A3图幅。2、临街透视效果图：尽量突现出方案设计中各重要地段的建筑风貌，以及与周边环境的景观过渡，采用A3图幅。按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖0.6GY9/1.8[0012]45×95㎜。）各临街透视效果图的图名须按“临××街（路/河）透视效果图”表达。3、内庭透视效果图：反映项目用地内部的建筑风貌，采用A3图幅。按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖0.6GY9/1.8[0012]45×95㎜。4、建筑标识标牌、文化创意标识标牌示意图：须设立建筑标识标牌、文化创意标识标牌，并作为竣工验收的依据。并做建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图。建筑标识标牌示意图具体要求为：在建筑入口旁醒目位臵挂建筑标识标牌，并引线放大，在标识标牌上注明以下内容：建筑名称、建设单位、设计单位、设计负责人、施工单位、监理单位、竣工日期。格式参照模板（如下图所示），根据建筑立面风格在以下三种样式中任选其一。文化创意标识标牌示意图：应以文字说明和图示说明的方式反映项目的文化创意。文化创意标识标牌摆放位臵与形式不做具体要求。5、屋顶绿化设计效果图可在项目全景鸟瞰图中表达屋顶绿化效果，也可单独做屋顶绿化设计效果图。6、屋顶（建筑顶部）设计效果图：不同形式的屋顶须分别做屋顶设计效果图：将屋顶（建筑顶端部分）放大为大样图，按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，引线标注各建筑屋顶（檐口）外立面材料的色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖0.6GY9/1.8[0012]45×95㎜，并注明各构架、构件细部设计内容。图名须注明“×栋（至×栋）建筑屋顶设计效果图”。7、围墙立面设计效果图报送围墙立面效果图应符合以下要求：1、除安全、保密等有特殊要求的项目外，建设用地与规划道路（河道或城市开放空间）的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。2、确需建围墙的，应符合以下规定：①通透式围墙通透率应大于70％；②绿色植物墙绿化覆盖率大于80％，无枯、死、残缺植物；③确需建实体围墙的，围墙临规划道路（河道或城市开放空间）要砌宽度30.0厘米以上、高度40.0厘米的种植槽，用于种植常绿植物，遮挡墙体，绿化覆盖率要达到100％。3、围墙立面效果图应按照《中国建筑色卡国家标准》GB/T18922-2008，引线标注各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅黄色面砖0.6GY9/1.8[0012]45×95㎜。4、应在总平面图上标明围墙的位臵，并在围墙立面效果图上标注柱距、柱宽、高度等各项尺寸。5、围墙后退临道路、绿地、河流等城市公共空间的用地红线距离不低于2米。二、方案设计说明（含以下内容的简要说明）：1.建筑设计说明（包括屋顶设计说明）。2.结构设计说明。3.给排水设计。4.电气设计说明。5.通风、空调设计说明。6.通风消防设计。7.主要经济技术指标。三、方案分析图：1、规划地块现状分析图在现有红线及地形资料的基础上，对方案地块内部及周边现状（包括土地利用、景观要求、公共设施、建（构）筑物等各项内容）进行综合分析评估。2、规划总平面布臵彩图将蓝图缩放为A3的总平面彩平图（主要反映方案的总体意向和布局结构要求），含综合技术经济指标，详细标定出地块内部建（构）筑物及附属设施的轴线轮廓、技术指标和体量尺度。3、功能分区分析图将多层区、高层区、公建、商业等功能分区表现出来，在平面上勾画出整个地块的框架结构并反映出各功能分区间的相互关系。采用A3图幅。4、道路交通及消防系统分析图准确标识出满足相关规范的通道走向、位臵及开口宽度，并将为交通消防配套的诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施的位臵，具体尺度参数表现出来，采用A3图幅。5、绿化景观系统分析图将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来，并且对内部各景观元素的相互衬托和渗透关系进行图纸表述，采用A3图幅。6、建筑日照分析图（含相邻地块日照分析结论）四、建筑单体设计图（黑白图）：1、各栋建筑组合平面图（须注明单体户型中每个房间的具体使用功能及面积，并标注各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间的水平投影面积及所属套型的单套建筑面积。）；2、各栋建筑的立面图、剖面图（深度应满足建设部有关要求，相互之间内容要吻合，应有重要地段的沿街立面）；3、屋顶平、立、剖面图；4、各栋建筑的屋顶绿化设计图。五、报送资料中各单体建筑及附属配套建筑，应包含各层平面、屋顶及立、剖面图。建筑单体应与总平面图一致，并在各层平面上注明其使用性质。六、报送资料中各建筑屋顶绿化设臵方案具体要求：1、12层及12层以下（含11+1F）的非坡屋顶居住建筑、项目内部各类非居住建筑（不含垃圾房、配电房等配套设施）的屋顶应进行屋顶绿化设计。居住建筑（含商业裙房建筑）屋顶绿化面积不得低于屋顶（含女儿墙平面）面积的60%，其他建筑不得低于65%。2、屋顶绿化应包括公共和私有两部分，私有屋顶绿化应在总平图中注明私有范围。3、公共屋顶绿化设计应简洁美观适用，公共绿化种植总面积应占公共屋顶总面积50%以上。4、公共屋顶绿化设计应根据荷载大小，除种植地被、花灌木外，可适当选择种植小乔木。5、屋顶绿化报送资料包括：项目屋顶绿化设计彩平图（私有部分以意向性植被代替）；屋顶绿化设计蓝图，图上须注明公共绿化种植面积、公共屋顶总面积、公共绿化植被种类（含地被、花灌木、小乔木三类）、私有绿地范围、屋顶绿化面积占屋顶面积的比例；屋顶绿化设计效果图（可在建筑方案鸟瞰图中一并表达）报审建筑设计方案蓝图要求一、总平面图应在规划红线范围内设计布臵，外部直接套用批准的红线地形图电子文档，不能擅自改变用地红线形状、坐标、周边道路及外部现状地形（周边现状建筑及地形地貌应淡化处理）。二、总平面图图面表达应清晰明了，避免过多的景观填充，重点突出建筑轮廓、标注线、数据指标等重要信息，并且做到各设计线型粗细有别、层次分明、比例准确。三、地块内须保留的建筑应标明高度、层数、建筑性质，其规模应计入项目总规模。四、总平面图上如实标明符合《成都市温江区规划管理技术规定》要求的建筑性质、高度、层数、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离及建筑外轮廓尺寸等信息：建筑性质：为该栋建筑的使用性质，如住宅、商住楼、办公楼、商业等（若该栋建筑包括两种及两种以上使用性质，则应标注各功能楼层的使用性质及楼层范围，如[商住楼/11F（地下-1F、1～2F商业、3F架空、4～11F住宅）/H=33.6m]）。建筑高度：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求计算建筑高度，并进行标注（注：在建筑高度计算时注意计算室外地坪及坡屋顶建筑屋顶高度）。建筑层数：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求计算建筑层数，并进行标注；顶层为跃层时，跃层部分以X+1形式标注，并标明跃层范围；底层为架空时准确标明架空层、架空通道的位臵、范围、面积及用途，架空层不计入容积率。（注：在层数计算时注意架空层、2.2米的设备层计入层数）。建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离：按照《成都市温江区规划管理技术规定》附录“计算规则”相关要求进行标注（注：在距离标注时特别注意是否应标注到建筑阳台；新建建筑与界外已建建筑间距；建筑之间，建筑与各类控制线之间成夹角关系时，须标注夹角的角度；地下建筑物退让道路红线为5米，地下车库出入口起坡线退让道路红线为7.5米）。建筑外轮廓尺寸：为每栋建筑外墙轴线尺寸，若为单元拼接建筑还应标注拼接后总体尺寸。（注：在建筑外轮廓尺寸标注时应同时核算高层建筑面宽、间口率等指标是否符合《成都市温江区规划管理技术规定》中对于高层建筑主体部分面宽相关规定。五、总平面图上明确标注机动车停车位、非机动车停车区域；内部道路宽度、汽车库及自行车库出入口位臵及宽度、用地出入口位臵及宽度；机动车出入口与大中城市主干道交叉口道路切角红线、地铁出入口、公园（学校、儿童及残疾人建筑）的出入口的距离：机动车停车位：应进行编号，并注明停车方式及停车位尺寸，且在经济指标中列出各类性质建筑配建停车位数量及停车位对应号数范围（注：地上、地下机动车停车位分别编号。地下车库需提供蓝图，注明各项功能设施的面积指标，若包含机械车位需注明机械车位个数；停车方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下车库机动车停车面积按每个停车位不小于30平方米控制）六、总平面图上按相应规范要求设臵附属配套设施并注明其名称、位臵和建筑层数。（注：地上物管用房占总物管用房建筑面积的比例应大于50%）。七、总平面图上应有满足国家规范规定的日照分析结论。若有幼儿园学校等特殊公建的还应进行冬至日日照分析（经日照分析合格的，日照结论标法为：经日照分析，本项目内每套住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时，且对周边已建建筑无影响。[经日照分析，本项目内幼儿园生活用房冬至日底层日照不低于3小时]）.八、总平面图上应表达围墙的范围轮廓线，并用文字标注“围墙”。九、收审总平面布臵图须包含明确的综合技术经济指标（具体内容见附件一）。且：1、建筑设计单位对指标的真实性、准确性负责。2、建筑方案设计中如有本指标未包括的内容，应在总平面中单独反应。3、建筑基底面积、总绿地面积、道路及停车用地面积、其它用地面积之和应等于规划建设净用地面积。4、附件一中相关内容适用于居住区规划设计，其他用地的规划设计根据实际情况酌情增减。十、报送材料中项目分期建设示意图具体要求：用地面积30亩以上的项目，总体规划建设方案审查阶段应结合设计方案划定分期界限，但首期用地不得低于20亩，之后每期用地以20亩为最小标准进行开发建设。并在总体方案蓝图上分别列出各期经济技术指标表。附件一：注：项目方案提交各类会议审议须准备资料要求：专家及部门联合评审会审议项目须在会议召开之前准备方案全套文本（3本）、城市设计三维模型（白模）和上会汇报资料（PPT格式），并提交给建筑园林规划管理科汇总。区规委会预备会审议项目须在会议召开之前准备上会汇报资料（PPT格式）、建筑方案总平模型（精模），并提交给建筑园林规划管理科汇总。区规委会审议项目需在会议召开之前须准备方案文本简本（3本），主要内容包括：一、纸张要求：A4横版，正文为150克左右铜版纸，封面为250克左右铜版纸并塑封，胶装。二、内容要求：Page1：项目区位及基本情况（含区位图）Page2：规划条件扫描图Page3：项目文化创意说明（含文化创意标识牌）Page4：项目全景鸟瞰图（白天）Page5：项目总平效果图（含经济指标）Page6：项目临周边道路透视图1-2页（含外立面材质标注）Page7：项目主要建筑透视图（含建筑标识标牌示意图）Page8：项目夜景灯光工程效果图Page9：其他需要补充的效果图1-2张建设项目方案审查报送正式资料内容：1、建筑方案总平面蓝图（1：500或1：1000）4份、屋顶绿化设计蓝图1份、地下室平面蓝图一份、项目分期示意蓝图（所有蓝图上需加盖设计单位的出图章及建筑师出图章）。2、A3效果图4份（包括鸟瞰图、临周边道路透视图（图名须注明是临哪条道