控制性详细规划调整论证报告

东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划调整论证报告——C区C-01-09地块调整说明东莞市黄江镇规划管理所东莞市城建规划设计院2007.4一、规划调整原由《东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据黄江镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。本次规划调整只涉及到C街区C-01-09一个地块的调整.二、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于黄江镇袁屋围大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。三、规划调整内容本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：地块编码用地代码用地名称用地面积(m2)容积率建筑密度（％）限高(m)绿地率（％）建筑面积(m2)居住人口（人）原规划C-01-9C2商业金融用地131393.545902045986——调整规划R5商住混合用地131393.5409025459861030由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《东莞市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《黄江镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《黄江镇教育设施规划汇总表》），其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用原方案调整后方案地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。黄江镇教育设施规划汇总表项目名称总人口（万）规范用地标准（ha）规范学位标准（班）方案用地规模（ha）方案学位用地满足比学位满足备注刁朗片区4.34小8.6-10.59610.1796100%100%中7.9-9.57666076%78%跨区平衡16班板湖片区5.73小12.9-15.814416.2144102%100%中5.7-6.8554.263670%65%在育英中学平衡19班北岸片区6.5小12.8-15.714513.3149103%102%中12.2-15.31017.57263%71.3%跨区平衡黄江中心区5.91小11.7-14.313010.710883%90%22班小学跨区平衡中11.1-13.8101无无无无跨区平衡南部新区7.41小14.7-18.516314.313897%81.6%中15.1-18.113413.811491%87%长龙片区1.2小2.3-2.9302.8930100%100%中2.2-2.721无无无无跨区安排莞樟沿线片区1.26小2.5-3.0283.230106%107%中2.3-2.7229.5898133%456%跨区联合办学黄牛埔片区0.99小1.9-2.3223.340173%181%跨区联合办学中1.7-2.1179.575跨区联合办学黄京坑片区1.87小3.7-4.5413.33690%87%中3.2-3.8317.575234%242%跨区联合办学全镇合计35.2小71.1-85.279777.36766100%96%中61.4-78.655858.1452894%95%