武汉天地商业地块商业与城市设计导则

WuhanTiandiCommercialParcelretailANDUrbanDesignGuideline武汉天地商业地块商业与城市设计导则Backgrond背景··UniqueIdentityCreateauniqueidentityforWuhanTiandialongYangtzeriverfrontthatputsWuhanontheglobalmap.独特的品牌在长江滨江地带创造独特的武汉天地品牌。知识型人才吸引并留住武汉从事知识创新的工作人士，满足其对空间的多种需求并享受这充满活力的综合环境。KnowledgeTalentsAttractandretainknowledgetalentstoWuhanTiandi,meetingtheirsophisticateddemandsforspacesanddynamicenvironments.可持续的发展提供适于步行的街区，以公共交通站点与开放空间为中心，打造宜人的步行环境。SustainableDevelopmentCreatewalkabledistricts,centeredontransitstationsandfocusedonopenspacesandpedestrian-friendlyenvironments.国际化目标提供一个由商业，娱乐，餐饮，酒店及文化设施组成的国际化复合生活中心。CosmopolitanDestinationProvideaninternationallifestylemixedusecenterwithretail,entertainment,restaurant,hotelandculturalfacilities.愿景陈述VisionStatement··武汉目的地武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和交通通信枢纽。在执行国家中部崛起的战略中有着着举足轻重的地位。以武汉为圆心的一个半小时飞行圈覆盖全国的主要经济中心城市。作为国家最近设立的综合改革试验区城市，武汉面临着前所未有的城市发展机遇。DestinationforChinaAsthecapitalofHubeiProvinceandanationalhistoricalcity,WuhanisalwaysbeconsideredasamajorcityincentralChina.AlsoWuhanplaysimportantrolesintermsofindustry,educationandtransportation.SothedevelopmentofWuhanwillhavegreatimpactoncentralregiondevelopmentstrategy.TheoneandahalfhourflightradiusfromWuhancoversmostimportantcitiesinChina.Beingsetasthe“reformtrailarea”,Wuhanwilldefinitelyhasmanyopportunities.湖北目的地武汉位于中国的中部，湖北省的东部，是长江、汉江两江的交汇点，是国家铁路南北大动脉-京九线的重要节点与枢纽。核心的地理区位与强势的政策支持使武汉成为中部最大的人才与资本集聚地。DestinationforHubeiWuhanissituatedintheheartofChinaandtheeastpartofHuBeiProvince,wheretheYangtzeRivermeetstheBeijing-GuangzhouRailline.Itisamajorhubfornewideas,investors,graduatesfromnearbyuniversities,pillarcompaniesandsupportingservicesinthecentralpartofChina.武汉目的地至2005年，武汉市土地总面积为8494平方公里，由城镇建设用地和其它用地组成。其中大部分建设用地集中在主城区内，主城区的建设重点培育和提升城市服务功能，并成为中部地区的现代服务中心。DestinationforWuhanWuhanhasanareaof8,494skmby2005.MosturbandevelopmentlandiswithinWuhanCityboundary.ThecentralcityareaisaimedtobeamodernservicehubforcentralChina.武汉交通系统目前主城区已形成并将继续完善集水运、空运、铁路、轨道交通与公交与一体的城市综合交通运输体系，为城市进一步的集聚人才与资本建立坚实的基础。WuhanTransportationSystemWuhanhasalreadyestablishedancomprehensivetransportationnetworkwhichintegrateriver,air,railandbussystem,andthisnetworkisstillbeingimproved.Itprovidessolidbasisforattractingofideasandinvests.区域与基地分析Regional&SiteAnalysis··基地位置本项目基地位于城市核心区并处于城市内环线内的西北角并于长江相邻。基地用地面积5公顷将形成商业、办公酒店与住宅的城市混合开发。SiteinWuhanTiandiTheprojectislocatedinthecoreareaofWuhanfrontingtheYangtzeRiverwaterfrontpark.Thestudysitecomprise5haon5parcelsandproposedtotalGFAof1.45millionsmwillincludehighqualityretailandentertainmentspace,ClassAoffices,live-workresidencesandpublicamenities.土地利用城市核心区的地理位置决定了本项目土地使用性质是对原城市功能的置换与提升。基地与基地周边现状主要有居住、商业与配套服务设施组成。基地的东西两侧分别有已形成的城市滨江步行公园与汉口两大城市公园之一的解放公园。LandUseThecity-centerlocalityofthesitemakesthisprojectaurbanredevelopmentandrenewproject.Theexistinglandusewithinthesiteandsurroundingareaisresidential,commercialandcomplementaryservice.Twobigparks,RiverfrontParkandLiberationPark,arelocatedtotheeastandwestsideofoursiterespectively.道路系统基地北部东西向的黄埔大街、西部的南北向京汉大道与南部的东西向卢沟桥路，加上南北穿越基地的中山大道共同组成了基地的交通流线骨架。RoadSystemFourmainstreetsformthetransportationframeworkofthesite,namelyHuangpuBoulevardatnorth,JinghanBoulevardatwest,LuogouqiaoRoadatsouthandZhongshanBoulevardinthecenter.公共交通沿京汉大道的轻轨在基地的西南角设有站点，结合规划与基地内部的公共交通站点，进一步加强了基地的公共交通可达性。PublicTransportationALightRailStationisplannedatthesouthwestcornerofthesite.Thestationwillbeintegratedwithpublictransportationsystembothonsiteandinsurroundingareasinordertoimprovethesite’saccessibility.区域与基地分析Regional&SiteAnalysis··现状条件ExistingCondition14327651098131211161514目标objectives·12·优秀的城市规划城市规划可以被看作是对在城市中生活，工作和娱乐人群的人性化关怀。设计应该致力于创造一个人性化尺度的环境。例如正确的街区尺度，有生趣的步行街道和活跃的开放空间。AGoodUrbanismUrbanismcanbeperceivedasthecaringtopeoplewholive,workandplayinthecity.Designshouldpaygreatattentiononcreatingahumanscaleenvironment.Suchasrightsizeofblocks,interestingwalkingstreetsandlivelyopenspace.鼓励复合功能我们的经验是成功的复合开发区域应该充满生气与活力。这个区域能够通过一系列高价值区域和全天候商业流线循环来为多样人群服务。TheProposedMixofUsesIthasbeenourexperiencethatthesuccessfulmixedusedistrictmustberobustandvital,itisadistrictthatmustrespondtoabroadaudiencethroughthenumberofpricepointsandthroughafulldayshoppingcycle.商业层数中国许多的房地产开发商试图通过增加楼房的高度和楼层的数量来最大化收益。六层、七层、甚至八层的商业建筑随处可见，然而通常市场能接受的只有三到四层。我们的观点是提供成功的数量更少的楼层，并为长期发展创造更大的价值。TheNumberofFloorsToomanydevelopmentsinChinatrytomaximizeFARbyincreasingtheheightandnumberoffloors,six,seven,eightfloorsarecommon,whilethemarketplacecanonlysupport3or4.Itisourviewtoprovidealowernumberoffloorsthataresuccessful,creategreatervalueforthedeveloperinthelongrun.创造清晰可识别的门户现代成功的复合中心有着易识别的入口、门厅与下客点，这些被它们的最终用户所接受。我们必须为办公、酒店、居住、商业和文化等用途创造清晰可识别的入口。CreationofRecognizableEntrancesandFrontDoorsThemodernandsuccessfulmixedusecenters,arethosewithreadilydefinableenhances,lobbiesanddropoffpointsthatareunderstandablebytheirendusers.Wemustworktocreateaclearanddefinablesetofportalsforoffice,hotel,residential,retailandculturaluses.设计目标|Objective·13·总体发展框架全面的商业和复合开发策略才能保证五个街区以及整个区域来的成功。我们必须关注功能复合策略，垂直交通系统，大型租户位置来保证这五个街区与总体规划保持一致。TheOverallDevelopmentStructureTheultimatesucce