xx工程监理实施细则

Xx工程监理实施细则编写：审批：Xx有限公司2016年4月30日1监理实施细则目录1．0工程项目概况1．1土建工程特点1．2安装工程特点1．3市政道路环境工程特点2．0项目目标2．1建筑安装工程的目标值2．2市政道路环境工程的目标值2．3建筑节能工程的目标值3．0监理工作的流程和控制要点3．1质量控制事前控制事中控制事后控制3．2进度控制事前控制事中控制事后控制3．3投资控制事前控制事中控制事后控制3．4合同管理3．5信息管理3．6安全管理3.7建筑节能管理4．0监理工作的方法及措施4．1监理工作方法4．2监理措施5．0监理工作制度5．1设计文件、图纸审查制度5．2技术交底制度5．3开工报告审批制度5．4材料、构件检验与复验制度5．5变更设计制度5．6隐蔽工程检查制度5．7工程质量检查制度5．8工程质量事故处理制度5．9施工进度监督及报告制度5．10投资监督制度5．11监理报告制度5．12监理日记和会议制度5．13旁站监理制度5．14现场安全管理制度2监理实施细则1.0工程项目概况：工程位于xx，总建筑面积约75602.90平方米，均为二十八层。其中7-9幢建筑面积36166.63平方米，首层架空层高4.5m，首层商铺层高6.90m，屋顶花架层高7.0m，二层以上住宅标准层层高3.0m，建筑总高度92.5m，框剪结构形式；10-11幢建筑面积28604.82m²，首层架空层层高5.5m，屋顶花架层高4.3m，二层以上住宅标准层层高3.15m，建筑总高度94.85m，框剪结构形式。本工程建筑密度19.80%，绿化率35%，建筑容积率为3.41，土建工程投资约9072万元。本工程均为框架剪力墙结构，基础采用高强预应力管桩，设计抗震烈度为七度，抗震等级高层单体为二级，商铺和大堂为三级，设计使用年限为50年。本工程集标准层为商住楼、首层为商铺，安装工程项目包括给排水系统、消防系统、防排烟系统、环保节能、高低压配电及照明系统、有线电视系统、保安监控系统、火灾自动报警系统、防雷接地及电梯等系统。结构施工专业包括电梯井深基坑支护（拉森Ⅳ型钢板桩）、大体积砼、超长结构防裂、高支撑模板系统等。本工程计划工期为600天，工程质量等级要求达到合格工程标准。1.1土建工程特点1．本工程基础采用锤击高强预应力混凝土管桩，工程桩总数910根，桩长约33-42m，将有五台桩机同时施工，监控工作量大，施打方案的选择至关重要。2．地下室施工前应专门设计深基坑支护方案，由于现场场地开阔，基坑支护采用大放坡的形式，电梯井位置采用钢板桩进行支护，靠别墅区边坡要专门设计边坡支护方案，解决基坑开挖、保护边坡稳定，做好基坑降水、排水措施，保证施工的正常进行。33．地下室没有永久施工缝，体量大，将涉及到大体积的施工，必须有专门的防止出现裂缝的保护措施。4．地下室超大体易出现收缩裂缝，应有相应的防范措施。5．地下室的防水要求较高，防止出现渗漏是监控的重点。6．本工程首层及7～9天面花架层为高支模施工，确保高支模施工的质量和安全是工程施工的重点和难点之一。7．本工程规模较大，工程体量大，涉及到的专业较多，对施工监控提出了高标准要求。8。．本工程使用的施工材料，构配件品种较多，要求质量高，对材料、构件的见证检验是质量控制的重点。9．针对屋面及卫生间的渗漏、建筑外墙饰面开裂等是建筑施工质量通病的防治要点，如何保证钢筋混凝土结构质量，提高建筑结构自身防水能力，做好结构外层防水工程是保证工程质量实施的一个难点。10．本工程机电专业多，包括消防工程、电气工程、变配电工程、智能化工程、强弱电防雷工程及电梯工程等，单体调试、系统调试、系统联动调试的组织实施是工程的重点和难点之一。1.2安装工程特点安装项目包括给排水系统、消防系统、高低压配电及照明系统、建筑物防雷接地系统、有线电视系统、保安监控系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防直通对讲电话系统及电梯系统等。由于安装工程系统多、项目齐全，施工监控要做到全面。严把审图关，施工前必须认真、仔细组织图纸会审工作，达到安全可靠地满足各项使用要求。多专业施工的平行作业与交叉作业的合理协调至关重要。所涉及的各种材料、配件、设备品种繁多，质量要求高，应提前进行采购、优选。对采用的材料、设备、软件必须通过专业检测与认证。1.3市政道路环境工程特点小区市政道路环境工程属于房建的附属工程，各单体建筑工程是工程主体，而后期又有室外给排水工程、室外消防工程、室外电气照明工程、室外燃气管道工程、绿化工程、围墙工程等专业工程施工，协调事项多。2.0项目目标2.1建筑安装工程的目标值4工期目标：计划工期600天；质量目标：合格工程；投资目标：本项目为固定合同价，合同承包价是90723480元（不含电梯及首层大堂、标准层电梯间二次装修工程），建筑安装工程投资控制在中标价内。2.2市政道路环境工程的目标值工期目标：计划工期130天；质量目标：合格工程；投资目标：本项目合同暂未签，市政道路环境工程投资控制在中标价内。2.3建筑节能工程的目标值工期目标：含在主体和装饰施工阶段内；质量目标：合格工程，满足设计文件各项目标值；投资目标：本项目为固定合同价，包含在总承包施工合同内。3.0监理工作的流程和控制要点3.1质量控制3.1.1．质量的事前控制1．掌握和熟悉质量控制的技术依据。主要是国家及省市有关的技术规范、标准和规定；招投标文件；施工图纸等。2．施工队伍的资质。审查其是否符合招标文件的要求，是否达到投标文件的承诺。3．建筑工程采用的主要材料、成品、半成品建筑构配件、器具和设备应进行现场验收，凡涉及安全、功能的有关产品按规范规定进行复验，并经监理工程师见证取样。4．审查施工单位提交的施工组织设计及施工技术安全措施。①施工组织设计中质量、投资、进度和安全措施等要满足施工合同的要求，并应符合设计图纸、规范以及有关法律、法规的要求。②施工组织设计中技术、经济、组织、协调和控制措施等应满足顺利完成工程项目的施工阶段的要求。5．生产环境、管理环境改善的措施①协助施工单位完善质量保证工作体系；②与当地质监站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法；争取当地质监站的支持和帮助；③审核施工单位制定的成品保护的措施，方法；④审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；5⑤完善质量报表、质量事故的报告制度等；⑥向施工单位宣传监理工作程序，规范施工行为。3.1.2质量的事中控制1．针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附表的内容组织实施。施工工艺过程质量的控制要点和手段序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程·开挖范围及边线·高程测量测量2深基坑支护·桩径、桩长、配合比、桩位·钢筋：数量、直径、接头、位置·锚杆：直径、长度、间距、固定·环梁：截面、配筋、砼强度·型钢：截面、间距、连接·监测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、旁站现场检查、量测现场检查、测量3基础工程·桩的定位、垂直度·接桩·最后三阵锤的贯入度·位置（轴线及高度）·外形尺寸·钢筋型号、直径、数量·施工缝（后浇带）·混凝土强度·地下管线预留孔道及预埋·防裂缝防渗漏措施的落实·大体积砼防范质量通病的措施的落实测量检查检查、旁站测量量测现场检查旁站审核配合比，现场取样制作试件，审核试验报告现场检查，量测审核检查审核检查4现浇钢筋混凝土主体结构工程·轴线、高程及垂直度·断面尺寸·钢筋：数量、直径、位置、接头·施工缝处理·混凝土强度、配合比、坍落度、强度·梁柱节点的钢筋·预埋件：型号、位置、数量、锚固·高支撑模板测量量测检查量测、旁站旁站现场制作试块审核实验报告现场检查、量测现场检查5砌砖工程·砌墙的砂浆强度等级（配合比）·灰缝、错缝·门窗孔位置·预埋件及埋设管线·防止质量通病，措施的落实·防裂缝，防渗漏措施的落实·墙体砂浆配合比试验现场检查量测现场检查，量测现场检查现场检查要求做样板间66室内初装·材料配合比·室内抹灰厚度、平整度、垂直度·室内地墙厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间7门窗工程·木门：位置、尺寸·铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测8屋面防水·刚性防水层：厚度、坡度、平整度、防裂纹·找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹·防水层：填嵌、粘结、平整·保护层：厚度、坡度、平整度·水落度：安装、接头、排水·施工缝，防水节点细部旁站观察、量测观察观察、量测观察旁站9室内给排水管道安装·安装位置及坡度、接头·管阀连接位置、接头·水压试验·水表、消火栓、卫生洁具、器件·自动喷洒、位置、间距、方向·水泵安装位置、标高，试运转轴承温升·排水泵系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验10室内电气·变配电设备安装：位置、标高、线路、连接·屏柜、附件及线路安装·绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、测试11智能建筑·设备安装：位置、标高、线路连接·线路及附件安装·绝缘、通信线路、设备调试和系统调试观察、量测观察、量测观察、测试12电梯安装工程·导轨：位置、垂直度、内表面间距·轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关·电气系统安装牢固、线路连接·控制系统调试量测观察、量测观察、量测测试13装饰工程·饰面砖表面、搭接、套割、接缝、坡度、勾缝·涂饰：颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹·清漆涂饰：颜色、木纹、光泽、光滑、刷纹、裹棱、流坠、皱皮观察、量测观察观察、检查14安装管线及道路工程·管线位置、标高、坡向、坡度·管道安装、接头·阀闸、量表安装位置、接头·道路路基、路面观察、量测观察、量测试压、观察试验、观察表中列出的“控制手段”观察——指以“目视”“目测”进行的检查监督；现场检查、旁站——指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测——指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验——指通过试件、取样进行的试验检查或通水、通电、通气进行的7试验等。2．工序交接检查坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如附图1所示。3．隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。详见附图2所示。4．工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程如附图3所示5．设计变更或技术核定处理由建设单位原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如附图4所示。6．工程质量事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。编制质量事故处理报告。7．行使质量监督权，下达工程暂停指令为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即暂停整改。①未经检验即进行下道工序施工的；②工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续施工的；③擅自采用未经认可或批准的材料；④擅自变更设计图纸的要求；⑤擅自将工程转包，或拒绝项目监理机构管理的；⑥擅自让未经同意的分包单位进场施工的；⑦没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆；⑧其它。8．严格单项工程开工报告和复工报告审批制度，凡单项工程开工及停工后工程复工，由施工单位申请，经监理工程师审查批准才可。9．质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场监理员可在有关质量、技术方面原8始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。10．行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如附图5所示。11．建立工程监理旁站记录现场质量监理工程师及监理员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。对旁站的部位必须详细填写旁站记录，与施工单位的