南京多家楼盘提前开盘优惠促销

南京多家楼盘提前开盘优惠促销副标题：最高可优惠600元/平方米，年底2.5万套待售房源让楼市悄然转向作者：徐关辉新闻来源：南京晨报点击数：89更新时间：2007-11-148:30:23晨报昨日报道《大牛市下多个楼盘出现“滞销”》后，业内外一片哗然。不少读者打进热线表示，其实他们在最近的买房经历中也感觉到，很多房子并不是如想像中火热。南京一家地产网站近日对该市楼盘优惠信息进行统计，结果发现至少有18家楼盘在近期先后推出过优惠，并且幅度最高的达600元/平方米。多家楼盘提前开盘上市信贷紧缩影响下的南京楼市正在悄然变化。上周末，鸿意新城、第七大道、金陵大公馆、麒麟山庄等近十家新老楼盘纷纷推出房源，让曾经“捂盘惜售”占据主流的楼市一时间变得热闹起来。江宁岔路口一家楼盘的销售经理表示，9月27日央行紧缩房贷以来，包括他们在内的多家楼盘均改变了开盘时间，“以前准备年底或者明年开的，现在都提前了”。南京网上房地产办公室相关人士也感叹，相比八九月份的“按兵不动”，最近一段时间开发商显然疯狂了不少。上述人士表示，从他们在网上公示的领取预售许可证的楼盘可以看出，10月到目前的一个多月时间，开发商领取预售许可证的速度明显加速。由于对楼市后期心存疑虑，并担心市场从此转向，网上房地产显示，10月至今南京已先后有华门花园、朗诗国际等57家楼盘领取销售许可证。一家地产研究机构更是预测，从现在到年底至少还有25家楼盘将开盘上市。打折促销，房价最多可少6万楼盘的纷纷上市让市场的风向标进一步转变，部分楼盘开始推出优惠措施。南京焦点房地产网站在对该市楼盘优惠信息进行不完全统计时发现，近一个月内至少有18家楼盘先后推出幅度不等的打折优惠。其中折扣最低的为99折，最高的达600元/平方米。而细分这些优惠楼盘，又以江北为主，据统计，近期浦口开盘在售的36家楼盘中，有9家楼盘都给出了不同程度的优惠，最高的为桥北的苏宁天润城。售楼人员称，近期登记总价可少5万－6万，折合到单价，最高可优惠600元/平方米。除江北外，仙林、河西等部分楼盘同样存在上述状况。近期开盘的融侨中央花园一次性付款98折；上个月13日开盘的欧洲城一次性付款98折，商业贷款99折优惠；仙林汇杰文庭开盘五天内交定金，优惠150元/平方米。年底2.5万套房源待售开发商竞相优惠的促销让楼市似乎一夜间又回到了一年前。河西中泰国际一位经理表示，现实的情况是，如果一房一价核下来的房价还算适中或者说比周边的二手房价格低，那么这个楼盘一定抢手；但如果最终的销售价格高于周边的房价，比如仙林卖到8300元/平方米、江北卖到5200元/平方米，那么这个楼盘想走量也比较难。业内人士普遍认为，仙林、江北等纷纷推出优惠的板块目前所面临的问题仍然是价格过高，“在房贷紧缩的大背景下，当仙林整体上8000，江北整体上5000的时候，市场的信心也就没那么足了”。此外，当所有楼盘都急着推盘的时候，市场的供应量就明显加大，供求关系转变进一步让楼市由旺转淡。网上房地产的数据显示，截至昨日南京一共有24858套房源待售。其中最多的为江北板块，待售量为9874套。网上房地产的专家表示，这2.5万套房源中，除去信息滞后以及部分确实卖不掉的房源，市场上真正可售的房源应该在2万套左右。加上即将上市的25家楼盘，据此推算，年底的房源上市量将同样在2.5万套左右。专家表示，如果房贷继续紧缩，楼市的供求关系将铁定转变，届时市民可选的余地将进一步加大。