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交房标准交房标准交房标准交房标准––––全精装全精装全精装全精装商品房商品房商品房商品房定制定制定制定制或或或或代建合同代建合同代建合同代建合同（（（（SPASPASPASPA，，，，BTABTABTABTA））））工程附件工程附件工程附件工程附件地产服务中国总部地产服务中国总部地产服务中国总部地产服务中国总部（（（（中文版中文版中文版中文版））））版本：V3.0文件号：PS/Standard/02/V3.0签发日期：2010-07-19交房标准-全精装Page1Lastupdatedon7-16-2010主要内容主要内容主要内容主要内容目录目录目录目录使用说明使用说明使用说明使用说明2一一一一、、、、TESCOLIFESPACETESCOLIFESPACETESCOLIFESPACETESCOLIFESPACE定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面全精装界面全精装界面3二二二二、、、、工程技术标准工程技术标准工程技术标准工程技术标准133333建筑类建筑类建筑类建筑类----商场室外商场室外商场室外商场室外133.1外立面133.2室外停车场193.3室外道路及广场204444建筑类建筑类建筑类建筑类----室内工程室内工程室内工程室内工程214.1主入口大堂214.2天棚装饰214.3楼地面装饰224.4内墙/柱224.5卫生间224.6楼梯间224.7门窗235555建筑类建筑类建筑类建筑类----特殊功能区特殊功能区特殊功能区特殊功能区245.1地下停车场245.2卸货区及卸货平台245.3美食广场255.4电影院：256666机电类机电类机电类机电类266.1暖通工程266.2强电工程356.3弱电工程416.4消防工程466.5给排水工程476.6燃气系统526.7垂直交通设备536.8市政系统（红线内外的市政）556.9IT工程567777结构类结构类结构类结构类657.1荷载657.2柱网/梁高657.3层数\层高657.4预降板657.5砌筑657.6管洞封堵65三三三三、、、、绿色建筑节能措施绿色建筑节能措施绿色建筑节能措施绿色建筑节能措施66四四四四、、、、主要材料设备品牌列表主要材料设备品牌列表主要材料设备品牌列表主要材料设备品牌列表68五五五五、、、、工期节点定义工期节点定义工期节点定义工期节点定义71六六六六、、、、安全文明施工监察清单安全文明施工监察清单安全文明施工监察清单安全文明施工监察清单73交房标准-全精装Page2Lastupdatedon7-16-2010使用使用使用使用说明说明说明说明1.甲方（买方）-TESCO地产；乙方（卖方）-开发商（或代建方，项目当地的合作伙伴）2.描述中未注明“费用”的，均包括费用；（包括，但不限于规费、审批费、证照费、手续费、顾问费、监理费、招标代理费和配套费等）且均已包含在本合同总价内。3.本标准如有与国家或当地规划部门和消防部门等相关设计施工验收规范不同之处，执行较高的标准。4．描述中未注明“设计”、“施工”的，均包括设计和施工；5.描述中提到“须Tesco审核同意”的，不论注明与否，都以书面同意为准（含电子邮件）。Tesco的同意并不替代或免除开发商任何权利和义务。6、项目应采取节能设计，符合国家和当地《公共建筑节能设计标准》与《民用建筑节能设计标准》，建筑节能率达到60%。建筑节能工程的施工质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）的要求。7、本标准各文件互为补充说明，如有不明确或矛盾之处，Tesco拥有解释权。8、对于开发商因各种原因（除不可抗力外）不履行本标准的情况，Tesco随时发出《整改通知单》，开发商须在48小时内回应，并提出《整改计划书》否则Tesco有权自行办理实施开发商未能履约事宜，其所有费用从合同价款中直接扣除。9、工程交付时，开发商应与Tesco签订《质保协议》，约定质保责任和方法，及5%质保金的发还办法。交房标准-全精装Page3Lastupdatedon7-16-2010一一一一、、、、TESCOTESCOTESCOTESCOLifeLifeLifeLifespacespacespacespace定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面全精装界面全精装界面序号项目开发商TESCO备注01010101----土地土地土地土地01-01和项目建设用地权属有关的全部工作及费用√包括但不限于土地出让费、转让费、征用费、土地勘界费、中介服务费、税费等相关费用01-02和项目建设用地性质有关的全部工作及费用√土地变更用途和超面积补交的地价等01-03场地现有建筑物的拆迁和垃圾外运√含全部补偿费(以及与拆迁有关的任何费用)01-04场地现有树木移植√处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作01-05场地平整√01-06场地临时施工用水及接口√由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使用，供水量须保证100m3/天，TESCO的分包工程的水费由TESCO施工单位承担01-07场地临时用电及接口√由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使用，用电容量630KVA以上，提供至低压配电柜。TESCO的分包工程的电费由TESCO施工单位承担01-08取得项目[国有土地使用权证]的全部工作和应支付的费用√01-09文物勘探√包括对红线内应进行的文物勘探和与此相关的费用01-10地下管线√包括地下管线的勘探，对在用的军用及民用管线的迁移、改造、补偿等发生的费用01-11取得项目[建设用地规划许可证]的全部工作和应支付的费用√申办建设用地规划,各项经济技术指标须符合Tesco要求（详见签约图面积表）01-12市政配套及费用√包括红线内及红线外的道路、给排水、燃气、供电、电信、有线电视、热力的配套费及建设费，申报并获得批复，各项市政配套设施须满足Tesco要求。缴纳全部市政配套费。01-13与土地权属及性质相关的其他费用√02020202----项目建设开发手续及证照许项目建设开发手续及证照许项目建设开发手续及证照许项目建设开发手续及证照许可可可可，，，，咨询费咨询费咨询费咨询费，，，，保险费和其它费用保险费和其它费用保险费和其它费用保险费和其它费用02-01环评咨询费及取得环评证书的其他费用√02-02环保评估费、环境工程检测费√开发商负责办理并保证通过物业的整体工程竣工验收用的相关检测使TESCO正常营业.02-03环境污染治理费√在建设过程中及TESCO商场开业前,需交纳政府的此项费用由开发商承担；施工现场谁施工谁污染谁负责,由开发商监督管理。02-04地质地形勘测，核验红线，钉桩测绘等手续及费用√包括红线图的购买以及测量、钉桩费用02-05边坡支护、地基处理设计及审查费√02-06毛坯房工程设计及审查√包括建筑物主体结构、建设场地市政配套工程、消防系统工程，机电大系统一次设计，人防，防雷及建筑整体的相关设计，以及相应施工图审查。设计要求见《工程技术标准》02-07广场绿化方案设计√按照广场砖铺地、景观绿带、景观水景、花台结合的原则布置。TESCO提供的景观设计图纸02-08户外照明方案设计√具体要求详见《工程技术标准》及TESCO提供的景观设计图纸交房标准-全精装Page4Lastupdatedon7-16-201002-09精装修室内设计√包括超市及商场的室内装饰方案及施工图设计；Tesco将委托甲级资质的设计院完成，精装修的机电设计由开发商配合。02-10精装修机电安装工程设计√包括消防末端、动力和照明,暖通,给排水,热水,中水,通讯和有线电视,楼体照明等的二次精装施工图设计;Tesco将委托甲级资质的设计院在精装修室内设计和开发商一次系统设计的基础上完成，精装修的机电设计由开发商配合。，TESCO承诺各项设计符合国家规范。02-11智能建筑工程设计√包括楼宇自控系统、安全防范系统、智能车库管理系统、彩色可视对讲系统、电子巡更系统02-12精装修室内设计的施工图审查，取得施工图审查合格意见√室内装饰的施工图出图及审查（消防二次报审）由开发商负责，图纸翻译费由TESCO负责，TESCO需及时提供报验资料。02-13室外工程及综合管线设计√包括外立面、室外综合管网及景观绿化、道路、屋顶花园的施工图设计;其方案设计须经TESCO批准。02-14市政各专业设计√包括红线内的道路、给排水、燃气、供电、电信、有线电视、热力的设计及管线综合设计02-15人防√人防均采用异地建设，由开发商完成政府部门的异地建设审批和缴纳所有相关费用。02-16取得项目[建设工程规划许可证]的全部申报工作和应支付的费用√根据TESCO意见修改完成设计后，由开发商完成规划、消防（一次完成建筑和装饰的消防）报审，验收由开发商负责。签约图所确定的层高、面积、角点坐标均不得修改，开发商据此申报规划许可证。02-17工程监理费√包括精装修的施工监理02-18室内外装饰及机电安装工程监理费√TESCO对其承担的施工进行监理，但包括室内装饰、机电安装、室外工程和各专业市政等的竣工备案均由开发商负责。02-19建设工程招标咨询费及代理费√02-20工程报批报建报竣费√含TESCO室内装饰和机电安装工程的报建费用；所有与工程建设相关的政府部门的手续及费用由开发商负责。02-21建设工程各项审查费√包括但不限于避雷、消防、规划、人防、交通、“七源”等的各项施工图审查及施工监察费02-22建设工程质监费√02-23建设工程安全监督费√02-24取得项目[建设建筑工程施工许可证]的全部申报工作和应支付的费用√TESCO装饰阶段，开发商需负责TESCO施工队伍（包括商场、超市及其他租户）办理进场及施工许可相关手续。02-25沉降观测及咨询费用√02-26白蚁防治费√02-27室内环境监测√02-28建筑节能设计、审查及验收通过√项目应采取节能设计,符合国家和当地公共建筑节能设计标准02-29与“代建建筑”建设有关的政府规定的其它报批报建报竣费用√02-30竣工验收√负责组织各项竣工验收并负责组织整改和验收通过，包括各市政部门验收，取得各市政设施的开通，保证开业的使用要求。02-31竣工及备案√TESCO的施工及监理资料均自行整理，报开发商统一办理资料档案及竣工备案。03030303----商场室外商场室外商场室外商场室外03-01室外广场和促销区√包括各种地面做法，地上构筑物和设施，如地上停车，自行车停车，出租车停靠站，免费巴士停靠站，手推车收集区及护桩，旗帜路灯杆，须符合Tesco的设计标准，并按照Tesco的方案完成。交房标准-全精装Page5Lastupdatedon7-16-201003-02园林绿化√须符合Tesco的设计标准，并按照Tesco的方案完成。03-03外立面√03-03-01建筑外立面√外立面要求详见《技术标准》，根据TESCO认可的方案，完成施工图设计和施工。包括范围见《技术标准》3.1.103-03-02幕墙√幕墙设计应符合绿色建筑的要求，采用玻璃幕墙时应采用low-e玻璃，详见幕墙要求03-03-03室外LED显示屏√开发商需根据TESCO提供的安装要求，完成预留预埋工作，供电电缆及配电箱接至机房。03-03-04外门窗及建筑五金、防盗网√商场及卖场出入口设置电动防盗卷帘门，紧急出口门均需設平推把手,室外侧门板不得有开口及门把以防外力破坏进入.门底部加装黑色橡胶密封条防水。入口自动门的品牌应从宝盾，多玛、盖泽、必盛之中选择，需选择适用于紧急情况下安全逃生的型号。03-03-05外墙防盗门√含五金配件、推杠锁,闭门器，顺位器等03-04总平面√总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计03-05室外标识√室外标识如有LED照明，由开发商