土地管理基础与法规精讲班第36讲作业卷

土地管理基础与法规精讲班第36讲作业卷一、单选题:1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价()以下的罚款。A．１％B．2％C．3％D．5％标准答案：b解析：违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价２％以下的罚款。2、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。A．1B．2C．3D．5标准答案：d解析：擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得５倍以下的罚款。3、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款()以下的罚款。A．１％B．2％C．3％D．5％标准答案：a解析：擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。4、《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，()。A．可以按集资合作建房项目开工建设B．不得按集资合作建房项目开工建设C．可以按经济适用住房项目开工建设D．不得按经济适用住房项目开工建设标准答案：b解析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。5、经济适用住房，是指()。A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房标准答案：d解析：经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。6、《经济适用住房管理办法》规定，经经济适用住房单套的建筑面积控制在()平方米左右。A．60B．70C．80D．90标准答案：a解析：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。7、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。A．1％B．2％C．3％D．4％标准答案：c解析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。8、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的()的10％确定。A．基准地价B．标定地价C．重置地价D．最低限价标准答案：b解析：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。9、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向()提出书面申请。A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府B．市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门标准答案：a解析：申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请。10、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A．30B．50C．60D．90标准答案：b解析：新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。11、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于()。为主、多种渠道筹措的原则。A．3%B．5%C．8%D．10%标准答案：d解析：土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。。12、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行()方式供应。A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨标准答案：d解析：政府新建的廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应。13、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，()。A．可以有条件地批准B．可以批准C．情况属实的，予以批准D．不得批准标准答案：d解析：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行（）。A．质量控制B．数量控制C．总量控制D．后期控制标准答案：c解析：地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行总量控制。15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为()。A．农用地和已利用地转为建设用地B．农用地和未利用地转为建设用地C．建设用地转农用地和已利用地为D．建设用地转为农用地和未利用地标准答案：b解析：《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地。16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照()缴纳。A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准标准答案：d解析：新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳。17、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上()。A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍标准答案：c解析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。18、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的()部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。A．60%B．70%C．80%D．90%标准答案：b解析：为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。19、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是()。A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B．城市市区内的房屋及其附属物C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物标准答案：a20、2009年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。A．4000B．5000C．6000D．7000标准答案：a解析：2亿元×20％=4000万元。二、多选题:21、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是()。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C．注册资本100万元以上D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．注册资本10万元以上标准答案：a,b,c解析：设立房地产开发企业，注册资本100万元以上；有4名以上持有资格证书的房地产专业．建筑工程专业的专职技术人员。22、《城市房地产开发经营管理条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A．因不可抗拒力造成开工延期B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的标准答案：a,b,d23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列()活动。A．转让房屋B．新建房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．改建房屋标准答案：b,c,d,e解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。24、《经济适用住房管理办法规定，符合下列()条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房。A．有当地城镇户口B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C．现住房面积高于市、县人民政府规定的住房困难标准D．现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E．无房标准答案：a,b,d,e解析：符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口（；（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。25、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中()。A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50％上交财政，50％返还行政机关E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业标准答案：b,c,e解析：土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。26、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据()等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A．当地家庭平均住房水平B．财政承受能力C．当地的房地产交易价格标准D．城市低收入住房困难家庭的人口数量E．城市低收入住房困难家庭的人口结构标准答案：a,b,d,e解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构