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目录第一章项目概述及现状分析....................................1第二章设计依据..............................................1第三章设计理念..............................................1第四章总体规划..............................................2一、总平面布局：.........................................2二、功能、结构形式.......................................2三、交通组织.............................................2四、绿化与景观...........................................3第五章建筑设计...............................................3一、住宅布局与户型.......................................3二、公建布局.............................................4三、建筑设计.............................................4第六章主要技术经济指标.......................................41第一章项目概述及现状分析本区块位于肇州二中西侧，西侧紧邻西一南路，南侧紧邻二中南路，北侧和东侧是规划道路，总规划用地面积为18358平方米。第二章设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《规划设计条件通知书》（编号2011011）3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4、《城市居住区公共设施设置规范》（DBJ08-55-96）5、《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7-96）6、《住宅设计标准》（DBJ08-20-2001）7、《建筑设计防火规范》（2001年版）（GBJ16-87）8、《城市规划编制办法》（2006年版）9、《黑龙江省控制性详细规划编制规范（DB23）》10、《肇州县肇州镇城市总体规划（2006-2020年）》11、其他相关的规范、法规及政策性文件等第三章设计理念本次设计以生态环境优先为原则，贯彻“以人为本”的原则，规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。贯彻“生态城市”原则。力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。尊重自然与“可持续发展”的原则，以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。创造富有特色的居住小区、居住生活空间、景观和生态环境，有利于城市居住区的可持续发展。强调建筑与环境的一体化，和谐共生。从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造具有亲和性和人情味的社区，坚持居住区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。第四章总体规划一、总平面布局本区块以多层住宅和小高层住宅为主，布局形式采用行列式布局，同时结合本区块周边环境，充分利用其地段优势，规划以沿街二层裙楼结合商业建筑进行布置，形成相对独立的居住生活空间和为社区服务配套的商业空间。二、功能、结构形式北侧布置了两栋17层住宅，其余为6层住宅，区内配套公建为两层，西侧为两层商服，东侧为底层商服，二层说公寓，采用沿街底层商服的形式布置，使之使用起来更为便捷、合理。三、交通组织1、居住区出入口2本区块出入口的设置综合考虑了使用方便、消防疏散等方面因素，也为了满足居住区内外的交通联系,本区块规划设置了两个出入口，两个出入口开向了居住区的北向道路和南向道路，南北贯通，东西向设置了两个消防出入口，东西贯通。2、道路系统本区块南侧和西侧为已建城市道路，北侧和东侧为规划道路，为居民出行提供了便利条件。本区块主要道路、组团路分级明确，主要道路7m宽，组团路4m宽。主路采用贯通式路网形式，组团路采用环状加尽端式，形成便捷、通畅的道路系统。3、停车场、库及自行车车棚综合考虑城市生活水平的逐步提高和私人汽车的增加，本规划方案采用室外停车场与室内停车库相结合的布局方式。室外停车场布置结合居住区内的庭院绿地布置在楼前，室内停车库布置在住宅的一层，居住区周边商业建筑根据自身需求适当沿街布置停车场地，以提升商业价值。居住区共设计停车位119个(其中住宅58个，商服51个)，满足停车位需求。在居住区主入口的两侧绿地设有两个自行车棚，满足居住区自行车位的需求。四、绿化与景观1、绿化设计本设计在绿化设计中根据居住区内道路的设置，保证居住区内各组团均有绿化环绕，形成点、线、面相结合的多级景观形态。居住区中心绿地设置在中心位置，绿地内布置硬质铺装、小品等设施，是居民交往、游憩的主要场所。2、景观设计景观设计以居住区主入口及区内主要道路为景观主轴线，形成居住区的主要景观区。通过居住区内集中绿地、宅前绿地等景观功能与形态的整合，创造丰富的人文景观，体现具有时代感的景观形态。五、基础服务设施根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）规定，组团级以上的居民区应配备托儿所、幼儿园、文化活动站、居民健身设施、社区卫生服务中心等。在本区的东北侧，设有二层的幼儿园、文化活动站、社区卫生服务中心。居民健身器材则结合小区的绿地设置.区内基础设施较为完善，可以较好的满足居民的需要。第五章建筑设计一、住宅布局及户型1、住宅布局居住区内住宅分为两种：商住混合型多层住宅，商住混合型小高层住宅，住宅群体组合充分利用条板式住宅通风好，朝向好，施工方便等特点，以多层住宅为核心，结合周边低层商业组团，形成高低错落、独具特色的院落格局。2、住宅户型为满足拆迁补偿和住宅商品化的需要，住宅设计采用六种户型，住房套型建筑面积在50-90平方米之间。3住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、经济节能方面都力求有所创新，方案均采用大起居厅并兼有小餐厅的户型，卫生间考虑三套组合式，即浴缸、面盆及座式便器。住宅层高采用2.9米。户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。所有户型设计以生活动线和外部环境景观为依据，满足生活实用和观景要求。在起居室、卧室采用大面积景观窗或落地窗，充分利用自然光线，并将室外环境引进室内。3、日照与住宅间距住宅间距根据《大庆市修建性详细规划管理暂行规定》，同时经过建设部评估认证的SUN日照（洛阳众智软件有限公司开发）进行分析，本规范根据《城市居住区规划设计规范GB-50180-93（2002）》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则JGJ37-87》等国家有关标准规范。二、公建布局公建以沿街二层裙楼结合商业建筑进行布置。三、建筑设计1、建筑风格整体建筑采用了简洁、明朗的现代建筑风格，建筑色彩结合寒地建筑特点，以淡雅的暖色调为主色调，立面色彩丰富。2、新型技术的运用空调：每户设单元式空调，避免室外机的无序放置。智能化：（宽带网）入户智能物业管理。生态设计观念和措施：良好的小区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日照。全部住宅采用无障碍设计，步行环境全部设置导盲道和无障碍坡道。3、消防与人防小区内保证有3.5米宽的消防道路及多层住宅设计的足够登高作业面。4、建筑结构多层建筑采用砌体结构，当单体建筑长度大于55m时，将设伸缩缝（含抗震缝）。高层建筑采用钢筋混凝土结构，预制钢筋混凝土打桩。本工程按7度抗震设计。4第六章主要技术经济指标经济技术指标:规划总用地面积：18357.78平方米；规划总建筑面积：45255.38平方米；其中：规划住宅面积：28596.88平方米；规划商服面积：11069.01平方米；规划车库面积：1295.78平方米；规划公寓面积：3519.71平方米；规划公建面积：774.00平方米；规划建筑基底面积：9048.84平方米；容积率：2.47；建筑密度：49.3%；绿地率：31.2%。