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江苏省溧阳碧桂园项目规划说明书第一篇总平面规划设计一、设计依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法》及其实施细则（3）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）；（4）《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)常州市实施细则；（5）《天目湖镇总体规划》；（6）地块现状地形图。（7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）（8）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）（9）《城市竖向规划设计规范》（GBJ83—99）（10）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98）（11）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）二、项目概述1、项目规模本次规划范围总用地20.12公顷（约301.8亩），规划容积率1.00，建筑密度20.08%，设计住宅1634套。2、项目位置本案位于天目湖镇，距离溧阳市中心约10公里，距离国家4A级景区——天目湖1.5公里。项目所在地块位于云眉路以东，纵五路以西，滨湖大道以北，协和路以南，广场路横向贯穿项目用地。地块平坦方正，交通便利，现状为农田，东侧为天目湖镇政府，周边有小学、菜场、宾馆、饭店等商业配套。三、总平面布置1、规划设计理念将天目湖项目打造成该地区高品质项目，城市豪宅标杆，集商业、娱乐、高档住宅为一体的山水旅游度假社区，成为溧阳市各阶层人士心中的理想家园。（1）构建和谐社区，实现健康性、参与性、人文性的和睦新社区。（2）尊重现状肌理，生态优先的理念，追求天人合一的境界。（3）承传统文化，营造绿色、宜居高档社区。（4）以生态优先原则，在不破坏原有生态及景观的前提下，采用生态方式进行绿化种植和景园处理，并采用借景、对景、渗透、造景等手法，营造优美宁静的小区氛围，并使户户均可享受健康生态居住环境（5）设置小区入口中心主题空间和其他多个次中心空间布局，创造丰富宜人空间尺度。（6）简洁的造型、严谨的构图、精致的细部，彰显业主的高品位。2、总体布局本次规划主要出入口设置在北地块的东侧和广场路，布置了低层双拼住宅、多层洋房与小高层洋房，并配以U型商业区域与高档豪华商业楼相结合的综合高档住宅小区。U型商业区域与商业楼中心公共绿地公园为整个小区的构成要素中心，为居民提供商业游憩的去处，为邻里之间的交往提供活动空间。商业楼内设置了室内恒温泳池、乒乓球室、羽毛球室、桌球室、咖啡茶室、阅览室、健身房、儿童活动区等功能，内街式商业内设置有超市、商铺等功能。整个地块功能齐全既融合于环境又有自己的独特性。3、建筑退让和日照间距本次规划参照江苏省城市规划管理技术规定的要求，地块沿市政道路退线按上层次控制性规划严格执行。建筑日照间距按江苏省城市规划管理技术规定的要求执行。4、道路系统规划(1)车行系统住区交通组织流线清晰，采用低层住宅区与洋房区车行分流，将行车干扰对低层住宅区的影响降到最低，营造维护低层住宅区的私密、静谧空间；车辆进入小区后通过地面停车和地下车库停车相结合的形式快速分流。车行道以7.9（1.2+5.5+1.2）米为主；园林路：4.0米。(2)步行系统住区内部以车行路7.9（1.2+5.5+1.2）米为主，辅以4米宽园林路兼消防道路串联各个居住活动空间和公共绿地景观空间，让各个空间自然形成一个相对连续的步行空间系统，在步行空间节点处放大为景观广场，提供充分的邻里交往空间，营造优美、宁静、惬意的小区步行氛围。(3)静态交通系统静态交通系统主要为居民停车方式。低层住宅区、商业配套主要采用地面停车的方式，而洋房区主要采用地面停车和地下车库相结合的方式来解决。5、绿化系统和环境景观系统小区的环境景观应该是衍生于整个小区的整体规划。小区的规划应该着意于挖掘场地内及周边生态资源的价值，并使之成为小区环境构成的主角。小区内部的中心绿地景观，形成动静结合的生动的多层次的景观和生态空间序列，打造出充满情趣的高品质生活环境。绿化系统与景观系统是密不可分的两个部分，规划设计中通过两者的穿插、渗透，将两个系统整合为一个有机整体。绿化系统分三级配置：中心绿地——组团绿地——宅间绿地。中心绿地为各个片区居民提供休闲娱乐的户外活动场所，配置一些体育活动设施，给住户提供良好的交流联络的空间；组团绿地主要考虑为老人及儿童服务其中配置一些康体设施；宅间绿地是绿化系统从公共空间到私密空间的延伸过渡，宅间绿化主要为观赏性绿化。三级绿化与道路绿化结合，通过点、线、面关系的组织，营造住区宁静、优美的生活环境，构建完整的绿化系统。6、竖向规划此次规划地块内基本为平地，竖向规划以遵循减少土方量、利于排水及降低成本的原则，对道路控制标高和场地平均标高进行设计，尽量在原有标高处进行设计，做到土方平衡、保护自然环境、建筑宜可依据地势采用不同的标高，形成高低错落的建筑景观．居住小区地表排水系统充分利用地形采用暗管排水方式，将雨水过滤后就近排入市政管道。小区道路系统竖向设计基本原则：（1）道路主要标高控制点高程的确定，以满足场地总体竖向规划和小区建筑、停车场、水、电等使用要求为原则，在此基础上，进行道路系统的竖向设计。（2）主要道路及交叉口处的道路纵坡宜平缓，次路及支路纵坡可适当增大。（3）道路最小纵坡应不小于0.5%，困难时应不小于0.3%，以满足道路及场地排水等方面的要求。7、消防设计通过小区道路及车库顶板消防车道，高层住宅设置环形消防车道，且等高面满足一个长边或塔楼1/4周长的要求。8、主要经济技术指标总用地面积：20.12公顷其中：地上（计容）总建筑面积：20.05万㎡不计容总建筑面积：7.04万㎡建筑密度：20.08%容积率：1.00绿地率：35.33%车位数：2009（包括住宅地下车位1571个，住宅地面车位318个，商业地面车位77个，公建配套车位43个）第二篇建筑设计说明一、建筑方案设计包括设计说明书及设计图纸（见附图）二、设计依据及设计要求:1、主要设计依据：（1）房地产开发公司项目任务书①规划局规划设计意见书②国家有关法规及标准（2）设计主要规范及国标：①民用建筑设计通则GB50352－2005②住宅设计规范GB50096－2003③住宅建筑规范GB50368－2005④建筑设计防火规范GB50016－2006⑤高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)⑥夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75－2003⑦建设部“工程建设标准强制性条文”房屋建筑部分⑧城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50－2001三、主要建筑设计项目：溧阳碧桂园。四、主要建筑项目设计说明1、住宅型号低层住宅：采用设计型号为G208-s、G209-s、G215的低层住宅，建筑面积在370~835平方米左右，层数为2~3层。多层洋房：采用设计型号为J546b6、J622b6、J720b6的多层洋房，建筑面积在89~139平方米左右，层数为6层。小高层洋房：采用设计型号为J720的小高层洋房，建筑面积在85～135平方米左右，层数为11层。住宅主要功能设置有：客厅、餐厅、主人套房、儿童房、书房等。各功能房间之间的布置基本上按本地区传统的生活方式。2、建筑立面建筑立面形式主要采用新古典和东南亚风格形式。具体设计手段采用建筑美学的基本构图方式，三段式构图方式，并在相互协调上，运用不同建筑材料及立面设计元素等加以强调。竖向构图运用材料及立面设计元素强调西方古典的三段式；横向构图运用立面元素的重复、组合，体块的多种变化，局部设置高塔形成立面节点，构成舒展而又有节奏的整体形象。在节点上，比例尺度上，序列上，功能上，构成上加以推敲、研究及应用。建筑色彩配合建筑外墙材料本身的质感，简洁淡雅。外墙材料采用石材、文化石、面砖及涂料根据设计情况搭配使用，窗采用铝合金窗，门采用木门，室内装修作法均在土建的基础上进行专门装修设计及施工。3、节能设计建筑节能是当前一项国策，填充墙砌体采用合乎节能标准的蒸压加气混凝土砌块，屋面保温主要由阻燃型膨胀聚苯板、专用胶粘剂、耐碱玻璃纤维网布、高弹防水涂料组成，由生产厂统一提供。4、建筑消防低、多层住宅建筑耐火等级为二级，高层建筑及地下车库耐火等级有一级。建筑间距、安全疏散、防火构造均达到建筑及相关规范及标准。第三篇结构设计说明一、结构设计依据：本工程设计采用的主要法规和规范：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）混凝土结构设计规范GB20010-2010；钢结构设计规范GB50017建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑地基基础设计规范（广东省标准）DBJ15-31-2003二、结构概况本项目位于江苏省溧阳市天目湖镇，拟建建筑群为20栋高层，13栋多层，62栋低层，两个1层地下室。三、新建建筑物结构选型低层为钢筋混凝土框架结构，多层和高层为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室均为钢筋混凝土框架结构。四、抗震设计1．该工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第二组，地面粗糙度：B类，场地土类别：Ⅲ类。2．建筑结构的安全等级为二级，建筑结构设计使用年限为50年。3．地基基础设计等级：高层住宅为甲级或者乙级（按高度区分），多层为丙级。五、荷载设计基本风压（地面粗糙度为B类）（n=50年）0.5KN/M2（n=100年）0.55KN/M2楼面活荷载：卧室，客厅，餐厅，厨房楼面2.00KN/M2阳台楼面2.50KN/M2商场3.50KN/M2走道2.50KN/M2卫生间2.00KN/M2疏散楼梯3.50KN/M2库房5.00KN/M2车库4.00KN/M2上人屋面2.00KN/M2不上人屋面0.5KN/M2其余按荷载规范取值六、基础设计待勘察部门提供地质勘察报告后进行基础选型。拟采用桩基或者天然地基柱下扩展基础。第四篇给排水设计说明一、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）2、室外给水设计规范GB50013-20063、室外排水设计规范GB50014-20064、住宅建筑规范GB50368-20055、本工程的有关批文及本院各专业互提资料二、设计范围1、给水工程规划2、污水工程规划3、雨水工程规划三、给水工程规划１.给水工程（１）用水标准及用水量根据《城市给水工程规划规范》、《室外给水设计规范》，并参考类似城市的用水量标准，确定本规划区远期用水量标准及用水量如下：生活用水定额采用250L/（cap.d），时变化系数取2.0。绿化用水定额采用2L/（m2.d），绿化用水采用市政水源。规划区最高日用水量为1649.2m³/d，最大小时用水量为142.1m³/h。室外消火栓用水量30L/s，火灾延续时间2h。室内消火栓用水量40L/s,火灾延续时间2h。自喷灭火用水量30L/s，火灾延续时间1h。（２）供水生活给水采用市政给水为水源。从纵五路和云眉路上的市政给水管网引入三根DN200给水管道小区道路敷设，形成的给水环网供应小区生活、消防等用水。接入点处（地面标高9.5.00m）水压0.25Mpa左右。小区的室外消火栓用水采用市政给水。小区住宅生活用水1-3层采用市政给水，4层及4层以上采用加压给水。室内消火栓系统、自动喷水灭系统用水全部由加压给水供给。生活加压和消防泵房设在地下车库内或者公共绿地。在最高一栋的最高处设18m³的高位消防水箱，供整个小区的消防初期用水。（３）管网布置原则①管道沿道路敷设，道路宽度大于40米布置双管。②供水主干管网形成环状，以提高供水的安全性。③给水管网按最高日最大时用水量计算确定管径，按最高日最大时用水量加消防用水量及事故供水量校核管径。（4）给水管网规划管网布置：给水管网的铺设应以规划用水量为依据，而不应以当时的用水量确定；消防供水管网采用环状管网为主，以保证供水可靠性；生活给水管采用枝状。本小区内部沿道路