搜索
100计安徽省合肥市滨湖竹园项目设计说明一、基地概况（一）合肥市概况合肥市位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区。近年来，合肥市紧紧抓住产业转移的契机，以加速工业化、城镇化、旅游品牌化和农业产业化核心，全市上下呈现出经济提速、社会进步、环境友好、人民生活富裕的良好局面。（二）项目概况：滨湖竹园居住区项目规划总用地面积136615.15平方米，可建设用地面积106407.93平方米，总建筑面积360028.17平方米，地上总建筑面积293935.27平方米，地下建筑面积65223.33平方米，容积率2.76，建筑密度17.08。（三）小区地理位置滨湖竹园居住区位于合肥市滨湖新区，东至云南路，南至成都路，西至玉龙路，北至云谷路。二、规划依据，原则与目标(一)规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》。2甲方提供的地形图3甲方提供的设计要求4《合肥城市风貌保护与景观控制规划》（2006）5《合肥历史文化名城保护规划》（2007）6《合肥市城市风貌专项规划》（2007）7《合肥市城市总体规划》（2001~2020年）8《合肥市主城区城市近期建设规划》（2006-2010年）9《安徽省皖南古民居保护条例》，（1997年制定，2004年修正）10《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93（2002年版）)11《商业建筑设计规范》（JGJ48-88）12《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）13《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95(2001年版)）14《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）15《关于进一步加强历史文化名城和历史文化保护区保护管理的意见》安徽省人民政府文件（皖政办[1998]52号）16国家相关的法律、法规以及建筑设计等规范(二)规划设计原则为保证滨湖竹园居住区规划设计在合肥市的领先性、高档性，规划坚持遵照以下几个原则进行：1、人本——充分考虑合肥现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。22、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境，尽可能按自然环境。3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。4、文化——体现当地特有的文化底蕴，发展特色文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有庐州遗风，又有现代开放的人文气息。5、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。6、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。7、安全——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。(三)规划目标1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为合肥地区住宅项目的楷模。2、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，要分头处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。三、设计理念(一)经济整体规划布局合理，保证了土地开发的合理性与经济性，沿小区周边布置沿街商业门面，形成集中式商业，便于整体商业气氛的营造，同时为居民生活带来便利，降低生活成本。(二)适用户型搭配合理，通风采光良好，卧室均朝南并有朝南的阳台，能很好的联系室内外空间，并能欣赏到小区内的景观。适用不同的经济水平，不同的生活要求，不同家庭构成的使用需求。(三)美观小区建筑造型以现代主义手法处理，以涂料与面砖为主要的饰面材料，造型在统一中利用户型的差异及阳台，凸窗的处理形成美学上的微差，整体造型既统一又富有变化，并在细部上没有违反结构原则的多余处理。通过对屋顶形式的巧妙处理，更加丰富了建筑的外在形象。(四)绿色绿化景观系统提高环境质量不仅体现在增加绿化面积上，更重要的是将人、环境、建筑、作为一个整体系统来整合设计。户型设计全部自然采光、通风。采用节能、环保的太阳能技术，采用屋面统一布置。采取绿色设计的方法，降低城市噪音对小区居民生活的影响。(五)共享从城市的角度来规划设计小区，中心景观区为方便居民晨练、休闲、小区内商业活动等，以绿化为主，采用开放形式，不仅仅是服务于本小区，还与周边社区共享，3以达到公共空间资源共享与城市资源互通共融，资源得到合理配置。(六)人居环境的和谐性对于旧有居住环境的延续性，体现人性化关怀基于对居住者生活习惯的分析，充分考虑到居住者以前的居住习惯，在小区组团内设置大量的公共交流空间，强化邻里关系，体现小区的人性互动，邻里情浓的人性化关怀特色。(七)人与自然的融合人类的活动是极其复杂多样的，但概括地将可以分为两大类：一类必须在室内进行，另一类则只能在室外进行，人类不仅需要营建房屋，而且还必须创造适宜的外部空间环境。中国传统总是把“家”和“园”并题，即有家必有园。国外近来也极重视环境设计，这表明：外部空间环境——作为室内空间的延伸和补充——也是不可缺少的。所不同的是，国外多以建筑为中心，而我国传统多以自然环境为中心。人的室内外的不同活动，要求室内外环境的均好性，必须要以人与自然的融合为基础，人来自自然，必定回归自然。四、设计思路1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。2、规划道路尽量清晰、明确，保证行车的安全与舒适，满足工程的可行与经济。3、疏密结合，建筑组合应疏密结合，形成不同的组团空间，创造良好的空间环境。绿化空间也应疏密结合，大空间与小空间相结合，创造不同的空间意向。4、规划结构清晰，体现一定的设计主题。五、规划设计整体框架本规划以“人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。(一)规划理想人、自然、文化、科技的共生与共创，营造诗情画意的现代人居环境。(二)规划思路1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。2、规划、建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。3、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异性，资源分享尽量均好。4、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格接受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。5、为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好性的基础上做到适度的独好性。(三)规划总体布局居住集成化是未来市民住宅建设的发展趋势，滨湖竹园本着人类居住行为的集成化为此为前提，将住宅、停车、住区的生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会交往的同时，有效消化建筑密度，合理的利用土地，让绿化环境成为居住空间真正的主题。1、空间布局分析竹园居住区的整体空间布局依据规划要求：于用地东侧云南路布置3-6层带状公共服务建筑，分别为商业、敬老院、社区服务中心、物管用房、农贸市场等配套设施，公共服务建筑与内部居住建筑间距13米，隔离而不隔断，小区内部室外生活空间与各公服建筑之间紧密的联系，本着方便居住者的原则，达到以人为本的设计理念。以服务本小区和周边居住小区；内部自南向北布置2栋18层住宅，6栋23层住宅，46栋28层住宅，4栋33层住宅和一栋29层廉租房，形成有层次错落的阶梯状建筑空间，不仅提升城市空间形象，打造良好景观天际，而且创造良好的日照通风条件，为居住者营建充足的生活硬性条件。内部休闲娱乐、健身活动场地等空间由内部步行空间联系，形成一个景观均好的舒畅空间，有开放有收缩，尺度适宜，视线良好等因素。2、景观绿化结构合肥滨湖竹园居住区全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从南侧主入口引一条“S”形景观通廊直通北侧组团，通过这条“S”轴布点插线，有机的联系南北组团，强化整体感，衔接了各景观核心，并营造了舒适的生活休闲空间。整体的景观绿化结构呈现的是“一轴、两片、三核心”。“一轴”：自南端主入口至北侧组团中心的一条“S”形步行景观通廊，与各住宅组团入口景观、中心景观融合，形成丰富的点线面景观。“两片”：即沿云南路中间开设的一条次入口直抵西侧环道形成的一条车行道，将该用地划分的南北两个组团。“三核心”：南北两个组团的中心和两个组团中间衔接处形成的一个核心。小区的组团绿化通过一定的绿化景观通道与中心绿化相结合，做到小组团空间渗透。中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。3、活动空间(1)小区内部的活动空间主要有三大类；公共活动空间、儿童活动场及老年休闲活动场。(2)公共活动空间分为两个层次：一为小区公共活动空间，包括入口广场及中心绿地，二为小组团分隔带绿地活动区与宅间活动区。两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。(3)儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布置，满足一定的服务半径，内部布置活动器械和场地。和场地。六、建筑单体(一)住宅户型平面按照规划设计条件和招标文件要求，按照规划设计条件和招标文件要求，户型平面布局紧凑，分区合理，使用方便，房型满足任务书中的要求，所占比例按照招标任务书的要求设计。户型平面布局紧凑，分区合理，使用方便，房型交叉干扰小、采光通风较好。为了节省能源和降低造价，户型在平面设计中尽量减少不必要的交通面积，使住户获得最大的使用空间。在住宅单体平面设计中，着重考虑了朝向、日照、通风、景观以及住宅使用空间的功能流线，以当前居住理念为出发点，力求功能合理、面积紧凑、空间丰富，力争每家每户在拥有良好日照条件的同时，拥有良好的景观和朝向，从而为居住者提供舒适、健康和私密的居住场所。(二)住宅立面与造型住宅立面在于塑造简洁、端庄和稳重的造型特点，立面设计中，既有古典的美学法则，又有现代感较强的线条勾勒。主体形式取自简洁的三段式手法，基座、墙身、屋顶，色彩由重到轻，使主墙面形成富有节奏变化的统一主体。顶部在造型上做穿插处理，增加了建筑的层次变化，建筑因而兼有凝练和生动的气质。阳台栏杆由实到虚，使之稳重而不沉重，适合于造就小区宁静祥和的气氛。空调室外机的立面处理采用隐藏的手法，四周与建筑外墙融为一体，仅在需要通风的部位采用了可开启的百叶窗。外墙上的窗、门以及空调百叶的外框采用深灰绿色铝合金框料，外门窗的玻璃采用透明中空玻璃。建筑设计强调细节和节点设计，通过体块的对比与构造来表达建筑细部。屋顶平台作为屋顶太阳能集中安放处，使建筑立面更加美观和谐。5(三)节能环保设计本社区住宅与公建节能设计分别按JGJ134-2001及GB50189-2005规范进行节能设计方案。1、本小区屋面与外墙采用02J121-1B保温体系无机保温砂浆。2、外门窗采用6+9A+6中空玻璃塑钢窗。外窗气密性等级均不低于6级。(四)社区服务与管理依据总体构思，本方案将商业及各类活动、办公用房集中在周边商业用房内，二区会所形象高出地面，在城市转角处形成对景。区配套设施按有关规范规定、结合当地实际需要配置，并按服务半径合理、功能齐全的原则妥善安排。根据规划组织结构类型和规划用地周边的设施条件，依据建筑规模相对应的应配建项目进行合理的归并、调整，配置如下。○教育设施：一区内设置1