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武汉LOFT&写字楼项目调查报告2017越秀星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。豪宅区“简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端物管和豪装。4.6万㎡港式主题购物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。68层逾300米写字楼“财富中心”，4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调，一年四季舒适宜人如春。“介绍楼盘位置：硚口中山大道1号（硚口月湖桥旁）环线位置：内至二环轨道交通：1号线硚口路站公交路线：558、588、6.4、6.9、737路公交线路在硚口路站下车，距离项目约100米自驾路线：从解放大道武汉国际会展中心东门左转进入武展东路，进入双洞正街，沿双洞正街行驶50米，过右侧的国美电器新华路店东门约190米后，右转进入京汉大道行驶3.0公里，到达项目。区位图通道通道走廊购物中心规划布局大门入口•位置项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东南正对江边，选择了非常好的地理位置。营销中心-整体•卫生间营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有化妆台、水池、擦手纸。•服务入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并带有手套。•整体颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风格与室内装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。整体沙盘楼宇呈现金色突显出高端奢华的格调营销中心-沙盘①②⑫⑬建筑面积：约44.42-46.25m²⑭建筑面积：约44.42m²③⑩建筑面积：61.92m²⑤⑧⑨建筑面积：45.38-47.21m²⑦建筑面积：72.37m²⑥建筑面积：75.24m²④⑪建筑面积：72m²LOFT楼层平面图公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余，72平米的一房两厅一户型。04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。据销售人员介绍目前去化率达到80%。开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。物业管理费8元，6M精装大堂电梯口日历电梯LOFT公共空间大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格相符。户型平面44.42-46.25m²户型平面44.42m²户型平面61.92m²户型平面45.38-47.21m²户型平面72.37m²户型平面75.24m²户型平面72m²44.42-46.25M²户型•.45m²户型基本位于西北朝向。•优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左右，可以弯腰进入。）•缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声响；单层空高2.1左右有一定压力感；45m²左右全部为单面采光。右上角三张图精装修交付效果，右下角三张图为样板房装修效果储物间72m²建筑面积，单层价格28000/m²户型图1、户型方正，布局紧，实用率高2、南北通透3、开放式厨房4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点6、临江景观，视线景观一流Ps：为本项目楼价最贵一层特点户型为5、6两套联通样板房装修效果图，合计建筑面积120平方左右，两厅两室。如上图红线区域户型。写字楼标准层平面图170-2400m²灵活办公空间4.5m标准层高3m净高行政人员，内设淋浴间120mm架高台地，高规格气派空气静电过滤装置，pm2.5阻截率达90%41部国际高速电梯，平均候梯时间不超过25秒智能系统办公智能化、通讯智能化、消防智能化、安保智能化、楼宇智能化、独创集约化统筹管理的5A智能监控中心，保证信息的交互共享，实时监控。3m净高宽阔的空间格局带来最为优化的空间设计及配置，为商务精英注入源活力极速电梯41部分去电梯，每层配备VIP电梯，6部高速穿梭电梯直达37-38层空中转换大堂，平均楼梯时间不多于25s二代身份证门禁系统依托个人二代身份证建立永久性独一无二的身份证模式，尊享便捷服务的同时更保证私密性、安全性。双回路供电系统电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源1000kw*2写字楼•68层逾300米写字楼“财富中心”•4.5米层高，分区设置电梯，两个大堂分别位于1层和37层，37层为超大空中转换大堂；•企业VIP电梯，专属尊享一步畅达•预计今年6-7月份正式开盘•单层建筑面积2399.48•租金均价在150元/²左右•目前尚未开盘，招商楼层仅限11-18楼•2016年11月交付•管理费30元/m²目前写字楼尚未开盘，开盘时间预计6月份。目前招商仅对外出租11-18F，其余楼层情况越秀招商人员无法告知。洽谈后由越秀招商人员拟定一份关于18楼整层租赁方案，具体方案如下：租赁方案武汉天街总建筑面积约为18万平米汇集五星级酒店公寓、写字楼、住宅和特色风情商业街为一体的城市综合体。区位图武汉天街，项目位于汉口，享有便捷高效的黄金交通网络，临近长江大道，与规划中的地铁2、3号线紧密相连，且距汉口火车站仅百米微距，距离西北湖商圈、武广商圈仅10分钟车程，和菱角湖商圈、建设中的CBD商圈不过举步之遥。此外，项目周边配套齐全，后襄河公园、菱角湖公园、武汉博物馆近在咫尺，众多知名教育学府机构环伺左右。武汉天街，精致城市综合体，采用兼容高贵典雅与时尚现代的“新古典主义”风格，并精心规划有居住、商务及商业、LOFT四大业态。MIX——混搭情景街区，创造真实而开放的购物环境，让每一次溜达，都成为一次时尚的艺术之旅。5A甲级创意写字楼，以国际化视野和未来级的标准，打造现代商务独一无二的名片。143米高景观艺术LOFT，拥有双重功能，可居住可办公，带来双重体验，引领城市精英的时尚生活；高层住宅产品，错落有致，天际线更具韵律感，空间兼具舒适性与实用性。5.2m层高LOFT，46-115m²户型产品，一束精装挑空大堂，6部品牌电梯，双层地下停车位高配置。概况写字楼LOFT2号4号写字楼目前尚未对外开盘（据说与搜房网正在洽谈中）营销中心-整体LOFT内部营销中心沙盘5米*10米单面墙展示区位图展板电梯口电梯出口处LOFT公共空间大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。1、入户大堂屋顶呈线形黄色灯光突显现代感，墙面选择黄灰色大理石质感瓷砖，装饰风格整体文艺现代感。2、大堂及电梯等候室整体面积不大，但屋顶装饰效果能吸引提升整体档次，弥补面积不足。精装大堂LOFT情况1.该项目交付效果为毛坯房，不为图片装饰效果，因拍摄时间为阴天，故采光不佳。2、6-28层为loft，开盘时间2015年12月底，交付时间2016年6月左右，目前销售情况去化率60-70%。3、单层使用面积1135平方左右，层高5.2米。4、销售价格在17000-19000左右，每次递增价格100元/m²左右，物业费7元/m²。5、视野西面可看到后襄湖公园和武汉市博物馆，背面可观武汉火车站，西南面可观泛海CBD区域。ICC武汉环贸中心ICC武汉环贸中心，是集9A国际超甲级写字楼、生态艺术广场、品牌商业街和精装铂金公寓于一体的高端综合体.ICC武汉环贸中心，是集9A国际超甲级写字楼、生态艺术广场、品牌商业街和精装铂金公寓于一体的高端综合体。9A国际甲级标准包括：1A级地段——汉口中心，长江大道和建设大道金融街黄金十字区；2A级地标——230米钻石双塔、双层LOW-E玻璃；3A级配套——国际会议中心，高端公寓，品牌消费商业，4A级资产——物业，高端金融平台；5A级网络——办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化；6A级圈层——企业精英聚会；7A级环保——美国LEED环保金级认证；8A级设备——VAV空调系统、19部高速电梯，净水系统，1600个停车位；9A级物管——仲量联行。ICC武汉环贸中心铂金公寓，均为建面72-97㎡无梁敞亮户型，空间灵动有致，采用国际品牌精装，是汉口中心区域少有的精品住宅。ICC武汉环贸中心聘请全球室内设计公司WILSONASSOCIATES倾力打造，所有配置以新奢体验为标准，向全球公寓看齐。配置有全景落地窗、3.15米阔绰层高、空间无隔断设计、双层LOW-E保温隔热玻璃、VRV恒温空调系统、家居智能系统等，更配有全天私人管家、全天安防保洁等五星级酒店式物业服务，尽享全球新奢生活典范。230m武汉中心地标30万方世界级商务综合体10万方国际甲级写字楼5.2万方五星级万豪酒店3.5万方一站式购物中心1.8万方总裁行政公寓写字楼写字楼区位图建设大道2.6公里的金融街，横卧于汉口，输送武汉的金融能源，长江大道，一道穿三镇，武汉的历史、文化都在此。轨道交通：2号线,7号线:王家墩东站。临近地铁2号线、7号线，毗邻地铁王家墩东站，距王家墩东站仅1分钟车程。交通情况：紧邻长江大道，东西向紧邻城市主干道建设大道、解放大道，快速通达武汉三镇。自驾路线：沿青年路方向行驶，行驶至青年路与妙墩小路交界处即可到项目中心。营销中心-整体目前写字楼尚未开盘，预计2016年10月一期开盘，预计2018-2019年交付。目前项目正在打地基。9A级写字楼分为两期，售卖均价估计27000-29000元/m²。2栋51层超高层写字楼+地上商业3层+4层地下室+1栋27层精装公寓。大堂挑高10.6m大堂，首层电梯厅高达6米。层高4.2米，极致开阔舒适办公空间。写字楼单层平面约1900m²。打造生态办公环境，6000m²绿色生态广场及1000m²特色下沉式广场，将地上、地下空间打造城多元化Open空间。19高效电梯，写字楼配备国际品牌上午电梯、货梯共计19部。地下4层共1430个停车位，平均100m²一个停车位。顶层直升机坪，高端商务最高级。13.5m柱距，内部无柱设计，15cm架空地板，VAV空调系统（国内仅北京国贸三期、上海国金中心等代表性写字楼选用）。高区37-42层1892m²中区24-34层1916m²低区7-23层1918m²写字楼平面图配套项目商业体量35473m²，其中地上2.76m²写字楼裙楼商业，地下商业为0.8m²。仙姑开放下沉式广场、零售商业、露天餐饮、一线品牌商家。单梯服务面积3500m平凡，远低于普通甲级写字楼5500-6000m²/部的设计要求，等候电梯的时候不超过30s。商业配套商业配套超6000m²的绿色生态广场，将为商务办公人员提供一个绿色有氧的办公环境。1000m²自然采光下沉广场。电梯直升机坪，高端商务配备。特色配套10.6m挑高金装大堂。以现代简约风搭配高档石材风格。大堂平均100m²配备一个停车位。外围13.5超大柱距，内部无柱设计。停车场/13.5m柱距设计配套江山如画汉玺地处汉