物业设施设备检查标准及评分表

类别一级分类二级分类检查标准分值不合格项扣分备注机房门前应做警示标志，如“机房重地，闲人免进”，“机房门前请勿停车”等1机房门前3米范围内不得有障碍物1清洁工具（拖把、水桶、抹布）、消防器材、防水通风设施等有相应的标志1显著位置悬挂干湿温度计，要求温度为5~45℃，湿度为20%~75%1灭火器放置标准每处放置2~4具，设备房按每50㎡配2具计算1灭火器按规定时间年检且合格有效1电压500V以上机房，不得配备二氧化碳灭火器1机房内地面、墙面、顶板、门窗、设施设备箱内部及表面清洁无灰尘，机房内无杂物1机房负责人标志牌悬挂在明显位置1墙面和房顶无漏水、渗水现象1特殊工种持证上岗，证件在有效期内2值班人员着公司统一配发的工装，并保持干净整洁1佩戴工牌，熟知设备数量、位置和性能1熟练操作设备1机房应配备制度明细文件1制度文件等悬挂在机房内显著位置1经过有关检测单位的检测而出具的检测报告应上墙2系统发生异常或不可预见的情况时，有应对措施和方案2有演练过程记录，有演练结果评估2保养计划制定年度维修保养计划并有相应的维保记录1记录齐全，字体工整、清晰，内容符合现场实际情况1机房出入登记真实、有效，无关人员不允许进出机房1有节能方案及措施，节能措施明确责任、岗位、管理要求1有节能效果评估，按月记录能源消耗情况，节能措施、管控方法不断完善提升1员工培训制定培训计划，并按照计划执行，保存培训相关记录1室外室内操作人员岗位要求机房管理制度应急预案设备记录节能措施机房机房操作要求、制度物业设施设备检查标准及评分表项目：检查日期：检查人：检查频次：检查层级：为了实现物业设施设备管理的规范化、标准化，保障设施设备的安全稳定运行，提高设施设备的使用寿命，减少设施设备的运行维护成本。参考郑州市物业管理协会，《物业管理规范操作丛书-设施设备》制定本标准及评分表。机房通用规范室内应配备空调、除湿机、轴流风机等1在通风口安装防护网，运行时无异常响声1机房应满足正常工作需要的照明设备1应有突然停电时的事故照明设备1应有紧急情况下的应急照明设备1防鼠墙（挡鼠板）安装到位，高度以40~50厘米为宜1有灭鼠设施，在50㎡范围内应有3~5个粘鼠板1在轴流风机外加装钢制防护网，间距不超过0.6厘米1若室外窗户需开启，应安装防止小动物进入的钢制防护网1灭鼠、防鼠墙（挡鼠板）设施标注清晰1工具柜工具柜柜内工具摆放整齐，配有工具明细表1高低压配电柜工作正常并且无柜门敞开现象1高低压配电柜显示功能正常，无异常、异味1面板按钮、开关等无破损。按钮、开关及手动储能机构操作正常；联锁机构动作顺畅，无卡阻、无锈蚀1工作正常，无异响、异味1温度显示在正常范围内；风机能够自动控制，工作正常1中心接地线符合设计要求，母线接线端子无松动1无锈蚀现象1电容无鼓胀、漏液现象1在夏季运行时有降温措施1对电容应标注检验维修日期1对接触器及自动投入控制器运行正常1显示数据正常，蓄电池接线无异常，接线端子无腐蚀现象1风扇能够自动启停1输出电压符合要求，面板按钮、开关等无破损1无锈蚀现象1安装牢固，线路连接可靠、规范1标志齐全，警笛完好、工作指示正常1对变压器、高压配电柜出现的过载、短路、高温、过流等故障能够正常报警1面板按钮、开关、指示灯等无破损1无锈蚀现象1仪表、信号指示、操作手柄、旋钮、按钮、断路器、元器件功能正常1控制箱整洁完好，无锈蚀、无破损；箱门闭锁正常，线路规范，接地良好1冷却水箱水量充足，无漏水现象1电池组、线路安装牢固；进油管、回油管连接牢固，无漏油现象1直流屏信号屏/降温、通风设施照明设施防鼠墙高低压配电柜变压器柜电容柜辅助设施高低压设备发电机机房通用规范变配电系统机房与储油罐应符合设计要求，地面、墙面干净整洁1运行记录、保洁记录齐全1发电机工作正常，电源投切、显示正常，电压输出符合工频标准要求1发电机房储油间与发电机被有效隔离；蓄电瓶电压正常，触电无锈蚀、接触良好1具有合格证且在有效期内（半年）2无损伤，指示元件正常、无失灵1具有合格证且在有效期内（半年）2干净、无污垢，无破损，不漏气1应有年检测试耐压标志2具有合格证且在有效期内2完好无损，绝缘良好，孔隙之中不能有泥沙和脏污1接电线采用横截面积不小于25平方毫米的裸铜软线，长度10米以上，绝缘良好，导线夹无氧化1便携式照明器材完好、线缆无破损、手柄绝缘良好1便携式照明器材的工作电压应在安全电压（36V）以下1光线亮度正常，防爆罩完好1整体完好，车轮转动灵活1附件完好，台面平整1有箱式变电站管理制度和相关标志1熟悉高低压配电室内电气设备的性能及运行方式，熟练操作程序1变压器运行中无异味、无异响，上层油温不宜超过85℃，温升限值为60℃1各种仪表完好，工作正常，指示的参数在允许的范围内1各配电柜工作正常，柜体无破损、无锈蚀1须配备消防器具，并在有效期内，且无破损、无锈蚀1内部干净整洁，周围不得堆放材料和杂物等1灯具、开关、插座、消防设施固定牢固，功能正常1动力控制箱、照明控制箱、配电箱完好，固定牢固，功能正常1供电线路、桥架安装规范，无乱拉、乱扯现象1接地干线和接地端子安装牢固，无开路现象1无易燃物品、无杂物，地面、墙面清洁1安装位置符合设计要求1仪表、信号指示、操作手柄、旋钮、按钮、断路器、元器件功能正常1箱体完好、无锈蚀、无破损，箱门闭锁正常、警示标志醒目1箱内整洁、线路规范1曳引机运行正常无异响1便携式照明器材手车箱式变电站电气竖井总配电箱（柜）、动力配电箱（柜）、照明控制箱（柜）曳引机、曳引轮、反绳轮、抱闸/高压验电器绝缘手套、绝缘靴接地棒、接地线发电机操作和防护用具垂直电梯变配电系统电梯系统曳引机运行方向箭头标示清晰、正确1齿轮箱内油位正常1安全防护罩安装牢固1曳引轮、反绳轮运行时无异响，抱闸工作正常无异响1螺栓紧固无松动、无锈蚀1不松弛，受力均匀；表面无油泥1无断股、锈蚀现象1二次保护装置完好1安装牢固，当与安全钳联动时无颤动现象1上下运行箭头清晰并注明上下运行方向1控制柜、配电箱使用正常，内部线路整齐、清洁1箱体无变形、无锈蚀，控制柜、电梯基座接地良好1轿顶照明工作正常；线路规范、安全，无破损现象1轿顶操作控制器由维修人员专用，运行按钮工作正常1井道支架固定牢固无松动1导轨接口连接良好1表面无油泥1井道电缆完好无破损，绝缘良好1层门外观应平整光洁，无划痕或碰伤痕迹1门机构运行时无异响，门缝间隙调整合理，严禁将门机构行程开关线路短接1油杯的油位以及所用油的油质符合要求1油毡（棉线）完好1导靴安装牢固，油杯与导轨间隙调整合理1表面无油泥1平层、选层继电器工作正常，电梯停位准确1上、下极限开关无松动，工作正常1轿厢门完好、平整、光洁，无划伤、无碰伤、无变形；运行时不卡阻、脱轨，在行程终端无错位现象；安全回路接线端子无积尘1轿厢内照明灯工作正常且亮度合适，应急功能正常，放电时间符合设计要求1轿厢内风机工作正常，无异响1温馨提示牌上的信息完整清晰，急救电话工作正常1五方通话功能正常，声音清晰1轿厢内摄像头工作正常，图像清晰无干扰1外部叫梯按钮、厢内选层按钮完好无损，指示信号清晰明亮，安装位置正确，动作准确无误；层站指示信号面板完好无损，指示信号清晰明亮，安装位置正确1轿厢钢丝绳限速器控制柜、配电箱轿顶照明及操作控制器井道导轨、支架、门机构轿顶、油杯、导靴曳引机、曳引轮、反绳轮、抱闸垂直电梯电梯系统安全钳开关工作应灵敏、可靠，断开电气开关时电梯应不能启动1运行时无上下抖动、左右晃动，无异响，舒适感良好1消防开关应设在基站或撤离层，防护玻璃应完好，并标有“消防”字样1测试消防开关动作后，此时外呼和内选信号无效，轿厢应直接回到指定撤离层，将轿门打开1照明灯工作正常，电源线路绝缘良好、无破损1反绳轮无异响、表面无油泥1缓冲器固定应可靠1缓冲液压器安装应垂直，油位正常、无锈蚀1底坑排污设施齐全1控制箱手动、自动功能正常，线路无破损1控制箱面板按钮、开关无破损、无缺失，箱体无锈蚀1安全注意事项、警示标志张贴醒目、完好1检验标志张贴醒目、完好1急停开关工作正常1防护栏杆牢固可靠1防护挡板设置合理可靠1防夹毛刷牢固可靠1防攀爬装置设置合理可靠1梯阶踏板表面完好干净1梳齿板完好，啮合正常、无异响1扶手护壁板牢固可靠1扶手带运行无机械损伤、摩擦1运行速度与梯阶同步1运行平稳，不抖动，无异响1电气控制工作状态显示正常，冷冻（却）水压力达到使用要求1蒸发器、冷凝器出（回）水压差为1千克/平方厘米，主机油箱中的油位在上镜的半镜位置1出（回）水温度在设定范围内，无渗水、无锈蚀、无油泥、无灰尘1所有设备功能正常，控制箱内线路整齐，有线路标志，内、外部整洁1开启运行正常，无噪音、无溢水、没有过热现象；进出水压力正常1管道上应标注相应字样，并用箭头标注其介质流向，如“冷却供水”等1板式交换器无渗漏、无堵塞，热交换效率满足要求1无锈蚀、无灰尘，保养良好1无渗漏，出气口有防护网1管道保温层良好，无破损现象1////轿厢消防设备底坑排污泵出入口机身自动扶梯及自动人行道主机循环泵、冷却泵、补水泵二次热交换站储水箱垂直电梯电梯系统中央空调系统无锈蚀、无跑冒滴漏现象1阀门控制有限，保温层无破损现象1管道井清洁，无安全隐患1隔音效果良好；风箱、风口清洁无灰尘，风量正常1电动机、电磁阀门运行正常1无渗漏、无锈蚀，热熔环氧树脂涂层有效1其中流通水的水质符合要求1外观完好，无损坏，工作正常1无溢水、缺水现象1管道、室外机、阀门外表无锈蚀、漏水现象1风机运行时无噪声，开启正常，补水正常1填料充足完好；地源热泵出（回）水井封闭良好，工作压力正常1多级泵运行状态良好，水质、水量满足要求1传感器和控制箱手动、自动工作状态显示等功能正常1箱体和指示灯无破损、无锈蚀，工作正常1控制箱内线路规整、清洁，污水坑清洁无杂物1污水泵工作正常1管道无锈蚀、无堵塞现象，阀门、止回阀完好且功能正常1滤网清洁1控制开关档位正确，阀门开启灵活1工作状态满足要求1/风机盘管机组的进水冷水温度不应低于5℃；进水热水温度不应高于80℃（通常为60℃）1压力、温度传感器故障报警保护1压缩机过载保护1水泵过载保护1各种阀故障报警保护1机组缺水保护1传感器和控制箱手动、自动工作状态显示等功能正常1箱体和指示灯无破损、无锈蚀，控制箱内线路规整、清洁，污水坑清洁无杂物1污水泵工作正常，管道无锈蚀、无堵塞现象，止回阀完好且功能正常1阀门、管道表面做过防腐油漆处理，无锈蚀现象1止回阀腔内无堵塞现象，弹簧、瓣膜启闭正常1阀门闭合良好，阀瓣处于开启状态1管道无滴水、跑冒现象，必须有流向指示1////空调主机///排污泵新风机、风管、风口软水处理器、盐罐、软水箱、管道室外冷却机组、冷却塔、过滤器、出（回）水井机房排污泵、防水阀门末端风机盘管安全保护管道、管件、阀门中央空调系统给排水系统集水坑进水口必须设有防护网1集水坑内无淤泥、杂物、积水，并且无渗漏现象1集水坑连接沟槽处无杂物、淤泥，水篦子无破损、缺失现象1高低液位开关固定在泵体整个高度的下1/3处，且启闭正常1井盖坚固，标志明显，所刷防锈漆色泽明亮1控制柜内线路规整、整洁1电缆线路无破损1箱体无锈蚀，面板电压表、电流表、指示灯完好且工作正常1传感器压力表指示在正常的工作压力范围内1无渗漏、无异响，运行正常1水泵泵体、电动机外壳、水泵电源箱的保护油漆光亮，无锈蚀、凹凸、掉漆现象1变频泵通常采用“用一备二”方式，规定一至两周交替使用。基座周围的8~12厘米黄色油漆区为警戒区1电子除垢仪/指示灯完好，系统运行正常，水质符合规定要求1无渗漏，检修口锁闭，在出气口处设有防护网等1运行正常、管道保温良好，无破损现象1管道、管件、阀门无锈蚀，无跑冒滴漏现象1管道无锈蚀、油漆脱落；水流方向指示标示完整、清晰1对室外、临近室外的管道，在冬季来临前检查保温措施，要求保温措施完整、表面整洁1阀门控制有效，保温层无破损现象1管道井清洁、无安全隐患1对供水泵房内的管道应做油漆防腐处理，颜色通常为绿色或蓝色，应有箭头标注水流方向及高、中、低区。阀门上悬挂醒目标志牌，标志牌的内容标明阀门正常工作时的状态1生活