襄阳商圈

襄阳商圈简介城市发展分析华中区域同级城市中地理条件较为优越；襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉，被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。襄樊交通发达，自古即为交通要塞。素有“南襄隘道”、“南船北马”、“四省通衢”之称。历为南北通商和文化交流的通道。襄阳是鄂、豫、渝、陕毗邻地区唯一的大城市，湖北省仅次于武汉的第二大城市，国家园林城市、文明城市、卫生城市、优秀旅游城市。现辖枣阳、宜城、老河口3个县级市，谷城、南漳、保康3个县，襄城、樊城、襄洲3个城区，国家级高新技术开发区、省级鱼粱洲旅游经济开发区2个开发区。总面积1.98万平方公里，总人口580多万。其中市区面积326平方公里，人口120万。城市发展分析华中地区物流交通枢纽之一，交通条件具备一定优势；襄阳市交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”构成襄樊水、陆、空立体交通体系，尤其是高速公路发展十分迅速，以市区为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，可与1000公里左右的大城市朝发夕至。同时，也为襄樊市发展现代物流业和商业提供了条件，襄阳市正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心。宏观环境｜宏观经济指标2004年以来，襄阳市GDP已连续三年保持两位数的增长速度。2008年，襄阳市完成国内生产总值1002.46亿元，同比增长14.6％，高于全省平均水平1.2个百分点，总量迈进千亿大关，增幅创历史新高，五年来首次超过全省平均水平。襄阳市人均生产总值由2000年的6410元上升到18666元，增长了191.2%。2005-2008年，襄阳市经济发展呈现逐年快速增长的趋势，连续三年GDP增长率高于或接近湖北省GDP平均增长率，高于全国平均GDP增长率。2009年，襄阳市GDP达到1201.01亿元，零售总额500亿元,市区居民人均可支配收入达13409元，市区居民人均消费性支出10145元。41750051159267578610020200400600800100012002002200320042005200620072008襄樊市历年国民生产总值概况国民生产总值（亿元）72257787882710407124211447818666020004000600080001000012000140001600018000200002002200320042005200620072008襄樊市历年人均GDP历年人均GDP(元）项目位于襄州区邓城大道与车城路交汇处，距离万达商圈和解放路商圈约6km；项目南临义乌商贸城，西邻锦绣东风汽配城(23万平方米，拥有单铺1000个，停车位750个)。城市发展分析城市发展方向由南至北，逐步向上方扩散鼓楼商圈解放路商圈民发商圈万达商圈最老的商业中心传统商业中心新兴商业中心义乌商贸城锦绣东风汽配城项目项目位于襄州区邓城大道与车城路交汇处，距离万达商圈和解放路商圈约6km；项目南临义乌商贸城，西邻锦绣东风汽配城(23万平方米，拥有单铺1000个，停车位750个)。鼓楼商圈解放路商圈民发商圈万达商圈最老的商业中心传统商业中心新兴商业中心义乌商贸城锦绣东风汽配城项目解放路商圈：银泰百货（2.6万㎡）、华洋堂百货（4万㎡）、中百仓储、拉美步行街、西湖春天淘宝城民发商圈：民发商业广场（总建面10万㎡。项目分为A、B两栋，A栋四层，引进沃尔玛，总面积46413平方米，单层11259平方米；B栋五层，武商百货购物中心作为旗舰店，业态还有美食广场、健身、电影院等，总面积为49005平方米，单层9801平方米。A、B两栋之间为宽17米的商业步行街。）、武商购物中心、军翔购物广场（2.4万㎡）、城市印象鼓楼商圈：鼓楼商场（2.8万㎡）、仿古北街（营业面积约5万㎡）万达商圈：万达广场（建筑面积约60万平方米，其中商业广场15万平方米，室内外步行街6万余平米，五星级酒店4.05万平米，高档住宅25万平米）襄阳商圈简介襄阳自古为兵家必争之地，襄阳市周边300公里范围内拥有1亿以上人口。现在的襄阳已演变为中外商家的必争之地——沃尔玛、银泰、武商、中商、屈臣氏、天河影院、肯德基等中外商业巨头已抢滩襄樊。其商业格局随着襄阳市经济社会的不断发展而逐渐演进。襄阳商业零售商圈分布主要集中在樊城区，以解放路商圈、民发商圈、万达商圈为主，以襄城鼓楼十字街商圈为辅。解放路商圈大庆西路丹江路大庆东路人民广场解放路长征路华洋堂百货西湖春天银泰百货解放路商圈包括大庆路、长征路、解放路、沿江大道等商业街，东风路食品批发街（东风路商业街为食品批发区，食品批发商户70多家）。该商圈以人民广场为核心，以银泰百货、中百仓储、拉美步行街、华洋堂百货、西湖春天淘宝城等为主要网点，以长征路和解放路服装品牌专卖店为主要街区，形成了商业辐射和覆盖半经最大、经营活力最为旺盛的商圈。商圈优势：解放路商圈是襄樊市商业的发源地，襄樊早期的商贸往来就是依托于汉江边上的码头发展起来的，由于历史久远，其核心商业地位在襄樊人民心中根深蒂固、消费惰性十分明显。襄樊的核心商业区；商业氛围最浓，人流量最大的地方。商业集中，商圈范围大。商圈内内聚集了大量的服装、鞋帽、化妆品、饰品、珠宝等中高档专卖店，大型超市、大型家电卖场和商场，以及各种类型的咖啡、酒吧和餐饮、娱乐等名店，如肯德基、麦当劳、华洋堂百货、银泰百货、颐高数码、国美、苏宁家电、武商量贩店、流金岁月咖啡、零下9度KTV、名人城市酒店等。众多的品牌名店已经使人民广场商圈成为襄樊市中高档消费区。解放路商圈简介建筑面积40000平方米左右层数总地面5层商场业态一楼：国际精品馆：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、男鞋女鞋、保健品等。二楼：精品女装:贵妇装、淑女装、职场达人装等。三楼：名流绅士馆:商务正装、商务休闲、男士饰品四楼：青春魅力:时尚男女装、贴身内衣、时尚休闲服饰、运动服饰。五楼：家居品牌控制1、品牌大部分为中档。2、为留住老客户，折扣和活动的力度非常大现存弊病1、商场硬件过时，层高低、装修落后，客户流失严重租金收取商厦提取销售额的20%——30%利润点，根据业态不同，提点不同。华洋堂百货传统的商业百货老大，品牌档次较好，在襄樊人心中具有很高的地位，但商场硬件已经过时，被新兴的商圈分流了很多客户,客流以中年女性为主单层面积10000平米左右；首层层高4米左右；二三楼层高3米左右，层高受限；人流动线受建筑布局的影响，商场老旧，购物环境较差；服装品牌为中高档次，商业管理水平较高，商场活动力度较大；建筑面积26600平方米左右层数-1F~5F商场业态负一层：超市一楼流行名品馆：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、屈臣氏等。二楼淑女馆:淑女装、流行饰品、时尚女包、精品家居。三楼：摩根女人店:流行女装、精致内衣四楼：绅士馆:品牌精品男装、男鞋、皮包、时尚休闲服饰、运动服饰。五楼：时代美食广场品牌控制1、品牌大部分为中档。2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品进销调存由商厦统一管理。现存弊病1、对于品牌的管理比较缺失；2、商场环境老旧3、新商圈的形成，分流客户明显租金收取商厦提取销售额的20%——30%利润点，根据业态不同，提点不同。前三年租金共合计为5600万，第五年起每年租金为2400万，租赁期的第六年在第五年租金基础上递增6%，以后的年租金增幅均以前一年增幅后的租金为基准备，逐年递增6%。银泰百货占据解放路商圈核心位置,地理位置优越，品牌中高档次，形象较好，但规划布局受限；客流主要以年轻时尚女性为主。单层面积6000平米左右；首层层高6米左右；二三楼层高4.5米左右；人流动线受到住宅规划柱网的影响，动线不合理；装修一般，购物环境一般；服装品牌为中高档次，商业管理水平一般；位于地理位置优越的传统性商圈，但商业管理和商业规划的的失败导致商场关闭；前期商业运营的失败和后期商业过度的开发，是项目失败的重要原因拉美商业街民发商圈长虹路城市印象武商购物中心民发商业广场人民路人民路民发商圈商圈简介民发商业广场位于襄樊城区中轴线，长虹路与人民路两条城市中心主干道交汇处上建成的大型购物中心，是襄樊第一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的ShoppingMall，于2007年5月开业。该项目总用地面积47965㎡，总建筑面积达10万平方米。项目分为A、B两栋，A栋四层，引进世界500强之首沃尔玛作为旗舰店，总面积46413平方米，单层11259平方米，（117*99M）；B栋五层，武商百货购物中心作为旗舰店，业态还有美食广场、健身、电影院等，总面积为49005平方米，单层9801平方米。A、B两栋之间为宽17米的商业步行街。长虹路民发商业广场商圈具有商业分散、不集中、商圈范围小等特点，但同时又是襄樊未来发展潜力较大的商圈。该商圈消费群体的年龄段在30岁以上，主要集中在35—45岁之间。集各类功能，规避了传统商业的弱点，正在形成的现代购物式新兴商圈，以沃尔玛国际品牌和武商省级品牌带动整体商业的运营和商圈的发展好邻居超市好福记酒楼ktv军翔购物广场苏宁电器武商广场/天河影城沃尔玛/美食城/好宜家家居长虹路民发商圈长虹路商业形态以服饰、家电、餐饮、美容为主，租金80-250元租金250元/月·平米租金100元/月·平米租金150元/月·平米租金80元/月·平米租金120元/月·平米业种家数（家）业种家数（家）服饰21超市商场4医疗2美容美发10餐饮7家具家居1IT家电4银行4休闲娱乐4其它12烟酒副食7合计76长虹路民发商业广场——沃尔玛营业面积40000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼,独立小铺主营：女装\皮包\女鞋。二楼、三楼：沃尔玛超市二楼、三楼：新加坡美食城四楼：好宜家家居主营:各类家具家私。商场管理1、品牌大部分为中低档,个体商家自己经营,以1年合同为期。2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品对人员以及品牌统一管理。现存弊病商圈正在形成中,人气没有传统的商业街人气旺租金收取一楼租金为90元/平米,四楼家具租金50元/平米片区形象档次最高，管理最好的现代集中式商场；以国际品牌带动其他商业,与购物联动，集休闲、美食等各种业态为一体的大型商业体民发商业广场——武商百货营业面积50000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼流行名品馆主营：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、屈臣氏等。二楼淑女馆。主营:淑女装、流行饰品、时尚女包、精品家居。三楼：摩根女人店。主营:流行女装、精致内衣四楼：绅士馆主营:品牌精品男装、男鞋、皮包、时尚休闲服饰、运动服饰。品牌控制1、品牌大部分为中档。2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品进销调存由商厦统一管理。现存弊病1、对于品牌的管理比较缺失；2、区域内消费层次不高导致业态档次不高租金收取商厦提取销售额的20%——30%利润点，根据业态不同，提点不同。武商品牌号召力强大，片区形象档次最高，管理最好的现代集中式商场单层面积11000平米左右；首层层高7米左右；二三楼层高4.5米左右人流动线比较合理，但局部规划受限，商场硬件较好，购物环境是目前襄樊最好的商场；服装品牌为中高档次，商业管理水平较高，商场活动力度较大；受平面布局影响，2条人流路线平行，容易导致“漏铺”，同时缺乏休闲设施。附件：武商三楼平面图背靠沃尔玛和武商带来的人流,以中低端定位，差异化取胜的集中式购物中心。军翔购物广场营业面积24000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼：主营：女装\皮包\女鞋。二楼：主营：女装饰品三楼：主营：男装四楼：运动服饰商场管理1、品牌大部分为中低档,2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品对人员以及品牌统一管理。现存弊病商业档次太低，商业管理较差，人气不旺租金收取收取商家25-35%的提点费用襄城十字街商圈鼓楼商场北街襄城十字街：传统核心商圈十字街商圈位于古城的中心，由古城内两条呈现十字形的商业街组成，是目前襄樊最成熟的商圈之一。这里地理位置优越、各种配套齐全、交通便利，同时也是襄城区的金融、商业和政治中心。该商圈以鼓楼商场为龙头，以襄樊北街为龙身，形成襄城唯