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日本大阪难波公园世联商业部日本商业考察报告分享本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。案例分享人：北京商业部吴涛本报告是严格保密的。日本难波城——集人文、娱乐为一体的自然生态综合体，它实现了城市与自然生态的融合，难波城因为其鲜明的主题，特色的设计取得了很大的成功。城市地标，诠释现代城市与自然生态的完美融合p一个改变大阪市特色的新门户，通过构建大型的自然公园，改善大阪拥挤而杂乱的城市环境；通过都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日风采；p在一个密集的由混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园另大阪人重新获得对自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所；p沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。本报告是严格保密的。p难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为城市公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。开发背景p难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，形成高出城市的自然绿洲。形象开发商开发商NK电气铁道公司设计团队美国捷得国际建筑师事务所（TheJerdePartnership）开发时间2003年商业40000平米建筑概况日本大阪难波城——集人文、娱乐为一体的自然生态综合体本报告是严格保密的。一期建筑面积：办公楼80000平米公园8000平米绿地3000平米广场与通道4700平米其他31300平米合计167000平米二期建筑面积：76600平米总计243800平米建筑设计——城市与自然的全美融合项目特色空间设计变化丰富、充满趣味p难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，采用空间向上退台的方式。形成高出城市的自然绿洲；p用暖色石材模拟的自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，也与周边绿色盎然的植被交相呼应。同时，又是四通八达的通道。本报告是严格保密的。与周边旧城景观的和谐过度p自然景观还被用来消除高耸的、充满现代美感的Mori大厦与历史上著名的日式毛利花园之间高达15米的垂直距离和心理障碍。项目功能构成——由空中花园、商业购物中心，写字楼、公寓构成办公大楼毗邻难波公园。自2003年开业，其特点优美的形式已经流行作为一种难波区的地标。1-3层为餐馆和商业店铺。8F是一家医科门诊。2-8层为商业购物中心，涵盖品牌服装服饰、家具家居、宠物用品、儿童用品、运动商品、各类餐饮、电玩，影院等多元化业态。功能构成本报告是严格保密的。“公园中的影院”：天台花园的“园花园”。入口处，呈现一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷。暖黄色到橘黄色逐渐过渡的条纹造型，配合小湾、岩洞、河谷等空间，增添了更多的新奇色彩。u地铁南北动脉经过“难波站”，15分钟到达新大阪车站；u25分钟到达大阪国际机场，30分钟到达大阪关西机场；外部交通系统外部交通系统完善，捷运交通与大阪车站及机场便捷连接本报告是严格保密的。一个立体停车场，一个地下停车场，由东西两个出入口进出停车场交通设计本报告是严格保密的。停车场线路图停车场外部交通引导，通过一层引导车流，将二层形成人流聚集的平台交通设计将一层架空，一层主要满足车流动线，将车辆引入地上与地下停车楼。二层为人流聚集的平台。本报告是严格保密的。停车场停车场内部交通，8字形主动线设计交通设计u商场内部为环形动线，8字形主动线环绕，通过连廊将东西两部分空间连接。本报告是严格保密的。外部形象——暖色石材，配合园林景观，诠释城市与自然的融合，标识性较强项目特色本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。内部环境——干净、整洁，体现出品质化及人性化项目特色本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。园林景观——峡谷、流水、绿植、屋顶公园等，将自然融入城市项目特色p屋顶花园总面积约1.15万平米，绿地5300平米，道路与广场6200平米；p树木及花草种类约300种，7万棵植物，土层30-80cm；ü1期屋顶花园面积：约8000平方米（2003年10月开放），绿地3300平米，道路及广场屋顶花园本报告是严格保密的。绿地3300平米，道路及广场4700平米；ü2期屋顶花园约3500平米（2007年开放），绿地2000平米，道路及广场1500平米。本报告是严格保密的。商业氛围——自然景观的结合与利用，丰富商业情趣项目特色情趣的商业p通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到难波公园的零售及娱乐区。一系列的广场装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。本报告是严格保密的。开放的城市空间p空中庭院绿化空间,也是让顾客可以参与的公共空间；p8层楼高空中花园，除了种植了不少漂亮的花草植物；p商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里。商业氛围——参与性、体验性项目特色烹饪课堂本报告是严格保密的。图书馆（结合咖啡厅）难波公园的启示总结1.因地制宜——整体规划设计尊重城市的肌理及周边环境，车流及人流的导入与城市交通良好衔接，满足综合体的复合功能的人群聚集要求；2.环境塑造——强调城市与自然的完美融合，体现出鲜明的个性特征。“峡谷”、立体园林、水景等营造出富于变化的建筑特色，增强体验感；3.以人为本——整体设计与运营，处处体现了以人为本的特征，满足人们商业消费的基础上，更为人们的交往、约会、休闲、娱乐，以及文化教育等层面提供了更多本报告是严格保密的。的基础上，更为人们的交往、约会、休闲、娱乐，以及文化教育等层面提供了更多的可能，创造出全新的生活方式；4.功能与业态——将1层架空，引导车流进入停车场，2层作为人流汇集的平台，以品牌店、咖啡厅为主；3-4层为男女服装服饰，同时设置少量餐饮功能；4-5层设置儿童用品、家居、图书音像等；6层以上以餐饮、影院、电玩为主；每层均设置餐饮与公共休息区；5.体验及互动——如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加消费者参与、体验的环节。捷得设计的精髓总结一、创造可体验性的场所——创造让游客难忘的、流连忘返的场所，打造一个具有表演性的舞台；二、当地文化融入到项目中——建立具有标志性的的功能和元素，结合景观、灯光、标牌、艺术、雕塑等，融合在项目里；本报告是严格保密的。在项目里；三、建立可持续性发展的环境——首先要找到城中缺乏什么，通过各种技术融合自然元素，包括自然通风、遮阳情况、绿色景观、小气候等因素；四、建立全方位的各个功能的衔接与融合——一个流畅的动线，把所有功能连接起来，绿色公园将屋顶、商业、以及周边环境很好的衔接起来。1F1F主要为停车场、1间健身会所，及部分咖啡厅与餐饮等；楼层分布本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施（13#：T-terrace健身俱乐部）2F楼层分布2F为品牌旗舰店（女装为主），T-terrace品牌集合店，以及咖啡厅（星巴克）及快餐等；本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施（T-terrace女性品牌集合店）3F楼层分布3F为男女服装、服饰，箱包等为主，少量餐饮及保健会所；本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施（T-terrace女性品牌集合店）4F楼层分布4F为男女服装、儿童用品，以及家居用品等；8#：咖啡厅12#：intheroom家居用品本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施5F楼层分布5F为儿童用品、化妆品、高档食品、宠物店、书店&音像店；烹饪课堂、以及咖啡厅、餐饮、美容机构、健身中心等；1#：宠物店7#：室内家居、杂品8#：书店、音像店本报告是严格保密的。8#：书店、音像店26#：烹饪课堂l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施6F楼层分布6F为各式餐饮、快餐、自助餐、全球美食、咖啡厅，以及电子游戏等；17#：大型电玩店本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施7F楼层分布7F为各式餐饮、快餐、自助餐等，1家美容机构；本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施8F楼层分布8F为餐饮、电影院；本报告是严格保密的。l时装、商品l咖啡、餐饮l服务设施9F楼层分布9F为屋顶花园，屋顶可以与公寓入口连通本报告是严格保密的。