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-1-河北宏贤达仓储物流项目可行性研究报告河北宏贤达物流有限公司二○一四年十月-2-第一章概论1.1项目名称河北宏贤达仓储物流项目1.2建设地址固安县廊涿路南侧1.3项目建设单位河北宏贤达物流有限公司法人代表：贾振海1.4编制单位河北宏贤达物流有限公司1.5编制依据（1）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）（2）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）1.6项目投资估算及资金来源本项目总投资1000万元，其中固定资产投资177万元，场地、设备租赁费600万元，铺底流动资金223万元。资金来源：项目业主自筹资金1000万元。1.7项目建设规模及内容于固安县廊涿路南侧租赁土地50亩，建设年物流总量为5万吨公里的集办公、仓储、商品交易一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营会议服务、休闲娱乐等。联合库房一栋，库房总面积5000㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。租赁普通货车20辆，载重卡车10辆，集装箱及其它物型卡车5辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、-3-化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。租赁豪华综合大楼一栋，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，包括员工食堂、职工宿舍楼、配电房和门卫等建筑，建筑面积2000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置50个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积7500㎡。1.8建设单位简介河北宏贤达物流有限公司是新申请注册的项目公司，位于河北省廊坊市固安县，注册资金1000万元，是河北奥科瑞丰生物质技术有限公司的全资子公司，公司经营范围包括：仓储、物流、资产管理、会议服务、销售生物质成型燃料、洁净型煤、机械设备、建筑装饰材料等。母公司河北奥科瑞丰生物质技术有限公司注册于固安县知子营乡，注册资金6000万元，厂区占地100亩，主要作为生物质固体成型燃料的培训基地、物流仓储基地(供应北京和廊坊地区)和设备维修，是北京奥科瑞丰机电技术有限公司的全资子公司。北京奥科瑞丰机电技术有限公司多年来一直从事生物质成型技术和生物质成型燃料燃烧技术的研究，获得国家相关专利22项。生产制造的生物质成型燃料成套设备适用范围广、成型效果好、效率高，在国内处于领先水平，并大量推广使用。公司在郑州市设立了河南德润锅炉有限公司，专业从事生物质固体成型燃料（以下简称BBDF）专用锅炉制造，并具有燃煤（油）锅炉改燃BBDF锅炉核心技术和知识产权，燃烧BBDF锅炉热效率高、工作场所洁净、自动化程度高、工人劳动强度大大降低，所剩很少灰渣是很好的有机肥料，对大气和周边环境无任何污染。-4-第二章项目建设的背景及必要性2.1发展物流业的必要性随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，推进了全国各地发展物流产业的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2发展现代农产品物流业对于开拓农村市场意义重大固安县农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业-5-的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.3发展现代物流业是经济结构调整的需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。2.4发展现代物流业是流通方式创新的需要随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式转型。发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产，大规模的流通方式才能带动大规模生产。因此，要大力支持和推动集中配送等现代流通方式，推动经济发展，现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着国家流通现代化的水平。第三章市场需求与建设规模论证3.1固安物流市场需求预测本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有生物质成型燃料、洁净型煤以及建筑装饰材料等等。-6-统计资料表明，2013年，固安客货运周转量为16.12亿吨公里，其中货运量估算达13亿吨公里。这是物流总量现状。按年增长率8%计，到2015年固安的物流总量可达15亿吨公里。3.2建设规模本项目物流园经营主要物品品种较多，按占固安全部物流市场30%份额计算，在规划期年物流总量约为5万吨。由此来确定项目建设规模，按物流半径600公里计，日运输500至600公里，年工作300天计算，物流园应有运输设备总吨位约1100吨公里。物流园拟租赁载重车辆5-8吨20辆，10-15吨10辆，共约1400吨公里，另有集装箱及其它特型卡车5辆，仓库5000平方米与此规模大体配套。因此，本项目的建设规模是合适的。-7-第四章土地利用及场址选择4.1土地利用根据国土资源部颁布实施的《建设项目用地预审管理办法》和河北省国土资源厅冀国土规字[2001]348号文件通知精神，本项目建设无需新征土地。4.1.1用地规划选址情况本项目拟定建于固安县知子营乡母公司原有厂区内。厂区地势平坦，无拆迁物。该厂址无国家明文规定的自然保护区、风景旅游区和濒危动植物保护名录。4.1.2用地规模及用地性质本项目建筑面积7500㎡。4.1.3项目功能分区情况1、项目功能分区情况本项目建筑面积7500㎡。其中：仓储车间建筑面积5000㎡，办公及生活用房2000㎡。4.2场址选择4.2.1地理位置本项目建于固安县知子营乡工业园区原厂区内。固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于东经116°17'，北纬39°19'，东西最宽处25公里，南北最长处39公里。幅员698.73平方公里。4.2.2建设条件区域优势固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区，是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊未来城市建设“大三点”组团的重要支点。幅员面积696平方公里，辖12-8-个乡镇（其中建制镇5个）、一个省级开发区，419个行政村，耕地67万亩，人口40万。2009年，预计地区生产总值完成35.4亿元，增长10.5%；财政收入完成4.5亿元，增长50%，提前5个月完成全年任务，增速居全市第一位，其中，地方一般预算收入完成2.5亿元，增长55.5%；全社会固定资产投资完成84亿元，增长47%，其中，城镇固定资产投资完成73.6亿元，增长50%；规模以上工业增加值完成8.4亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入完成16059元，增长15%；农民人均现金收入完成5987元，增长10%。4.3自然环境（1）地形、地貌固安县位于华北平原北部，东西最宽30公里，南北最长39公里，幅员697平方公里。全境属永定河洪积、冲积平原，地势自西北向东南倾斜。大致平坦，北部有局部缓岗沙丘，中南部有小面积低洼地，海拔高度在9.5—26.5米之间。（2）气候特征固安县属于暖温带半干旱半湿润大陆性气候。其气候特征是：干寒同期，雨热同季，四季分明，光照充足，温差较大。多年平均气温11.5℃，最热月7月份，平均气温为25.8℃，最冷月为1月份，平均气温为-5.2℃，年较差31℃。年降水量548.6毫米，无霜期188天。（3）水文条件固安县水资源包括地表水和地下水两部分。地表水由大气降水、境外径流汇入和河渠引水组成，固安县主要河流有永定河、白沟河、牤牛河。永定河、白沟河为行洪河道。牤牛河为境内排沥河道，自西向东南呈扇面形辐射状河网分布。多年地上水资源总量为12457.55.9万立方米，年开发量5584.5万立方米，可利用量3875.5万立方米。地下水是供国民经济各-9-部门利用的主要水源。地下水来源于本地区永定河冲积、洪积而成的地下巨厚储水岩层，固安县地下水划分为4个含水组，第一含水组底板埋深30-50米，第二含水组底板埋深90-200米，第三含水组底板埋深306-392米，第四含水组底板埋深420-520米左右。地下水按各含水组水力性质和开采条件划分为浅层地下水和深层地下水。浅层地下水为Ⅰ+Ⅱ含水组。深层地下水为第Ⅲ含水组和第Ⅳ含水组，以第Ⅲ含水组为主。浅层地下水埋藏浅，易采易补，主要接受大气降水补给，其次为地表水入渗补给。浅层地下水以人工开采消耗为主，其次为潜水蒸发消耗和侧向径流补给和越流补给，消耗于人工开采。全县浅层地下水资源量为8865万立方米，可开采量为9065万立方米。深层地下水限采量为5410万立方米，限采模数为每年每平方公里7.58万立方米。此外，县内地热水、矿泉水资源得天独厚，现已开发利用。（4）区域环境质量现状及污染源分析由于本项目厂区周围无大的工业企业，因此环境空气质量较好，符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准；区域环境噪声主要为交通噪声，声环境现状符合，《声环境质量标准》GB3096-2008。-10-第五章建设方案5.1工程概况5.1.1物流项目简介本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有生物质成型燃料、洁净型煤、建筑装饰材料等。5.1.2工艺流程简述(图示)本物流中心卸货作业流程如下：装货作业流程如下：进货储存装货送货理货分拣装货送货接货装货运输储存分装分拣配货配装运输配货分拣运输-11-5.1.3工程建设内容：占地面积15000㎡，建筑占地面积5000㎡，建筑总面积约7500m2，主要建设综合楼、货运部、储物仓、停车场（50个停车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-1项目主要技术经济指标一览表序号名称单位指标1项目总投资万元10002总占地面积平方米150003建筑占地面积平方米40004总建筑面积平方米7500其中综合楼平方米2000货运仓平方米5000食堂平方米400配电房平方米60门卫平方米405劳动定员人1006全