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海南省某某房地产建设管理集团有限公司第1页共31页精装修工程工作管理标准（统一口径）海南省某某房地产建设管理集团有限公司第2页共31页精装修工程工作管理标准（统一口径）一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。H:\精装修与总包标高线C:\DocumentsandSettings\fangzhisoH:\六家施工界面移交情海南省某某房地产建设管理集团有限公司第3页共31页三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第4页共31页2.吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：海南省某某房地产建设管理集团有限公司第5页共31页6.厨房、卫生间吊顶如招投标或项目部技术交底上无特殊要求，普通无叠级平顶吊顶一般可采用单层我司指定品牌的12mm防水石膏板（视投影面积较大的空间：如大堂、会所、地下室、30平米以上的办公区域吊顶应采用双层我司指定品牌的12mm防水石膏板）。厨房、卫生间、电梯厅如有叠级式吊顶做法要求为：高位采用单层项目所定品牌的12mm防水石膏板铺设，低位采用双层9.5mm防水石膏板铺设，板材的长边（即包封边）石膏板封板时应沿纵向次龙骨铺设。6.1相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。7.副龙骨间距300mm，造型边框转角需增加斜撑龙骨。见附图。8.叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部海南省某某房地产建设管理集团有限公司第6页共31页位接缝。低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板,转角处裁成L形加固（L角大于300mm拼接）。第二层石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板各200mm，夹层满涂白胶。9.吊顶灯槽基层侧板细木工板与付龙骨相接固定。10.造型吊顶底板或周边挂18mm厚细木工板，细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，以增加抗拉力；细木工板底板或周边挂板高度300mm以内的，需做一个燕尾榫铆接，榫长宜控制在150mm以内，榫高宜控制在200mm以内；细木工板底板或周边挂板高度300mm或400mm以上的，需做两个以上燕尾榫铆接，每个榫长宜控制在120mm以内，榫高宜控制在150mm以内；且背部加衬板，所有铆接部位以内需自攻螺丝满加固。11.吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第7页共31页12.第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶。13.石膏板转角处石膏板基层黏贴网格布加强。14.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第8页共31页15.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，天花吊顶与墙面连接处需用纸带满涂白胶黏贴处理，面层按规范要求施工。15.石膏线：要求出1:1大样图，采用上海银桥石膏线，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码式木构件固定，并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应采用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层处。转角及对接处粘石膏须饱满，长度在4000mm以内须按整根石膏线加工。16.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装，风口内及风口封堵部分都必须做喷黑处理，风道与风口采用深色帆布软连接，风口必须与吊顶乳胶漆同色处理；（附图）17.吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：海南省某某房地产建设管理集团有限公司第9页共31页18.卫生间、厨房间、阳台、地下室吊顶乳胶漆采用多乐士3000防霉防潮型乳胶漆（详见色卡、型号）。其余（客、餐厅，卧室、储藏室、衣帽间、一层公共区域及大堂、架空层）吊顶乳胶漆采用多乐士2000防霉型乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层应不小于二底二面；19.为有效防止公共部位地下室顶面受潮霉变现象，公共部位地下室电梯门厅及过道吊顶需采用防潮防霉的铝塑扣板等材质，不得使用石膏板及乳胶漆的装饰面层。四、石材工程1.材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）石材黑金锋凡尔赛金浅金峰灰姑娘由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供600×600规格石材样板供设计师、业主方审批外。由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第10页共31页H:\外加工厂名单.xlsH:\送样标签（品牌名称石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度均不小于18mm。墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片，做六面防护处理。锈面大理石须采用防锈剂。大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。地面石材：采用粗砂，采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材：采用灌浆工艺的：采用粗砂，浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥；墙面施工采用石材粘结剂施工的需做好背栓处理，并按照粘结剂专门施工要求进行施工铺贴。2.石材加工要求“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方海南省某某房地产建设管理集团有限公司第11页共31页审批。严禁手提式机械加工。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。3.石材包装要求根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指导现场安装。石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第12页共31页4.石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材若采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设Ø8圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第13页共31页墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂，晾干后再进行施工。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。（附图）5.成品保护要求铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用密度板制作护角条，用强力胶带封贴保护。石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清海南省某某房地产建设管理集团有限公司第14页共31页洁做结晶。餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。简图：海南省某某房地产建设管理集团有限公司第15页共31页楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水。五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。1.防水卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。海南省某某房地产建设管理集团有限公司第16页共31页楼面排水系统完成后，装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。地面采用我司指定品牌防水涂料，厨房及公共卫生间墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.0mm；相邻隔墙墙面满刮一遍我司指定品牌防水剂；淋浴房部位墙面采用我司指定品牌防水涂料可涂刷到顶，但一般不低于吊顶高度；浴缸受水的三面墙体均涂刷高度不小于1500mm（防水施工高度一般视各项目公司要求）。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。地热系统明确