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项目周边情况目录河西板块介绍客群分析竞品分析art1河西板块介绍1243应天大街江山大街41北部地区简介：应天大街以北，10平方公里，为基本建成区。功能：以中档居住区为主体功能。2中部地区简介：应天大街以南、绕城公路以北，21平方公里，大力建设地区。功能：现代服务业聚集区、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。本项目数据来源：南京河西新城区开发建设指挥部本项目位于河西近年重点发展的中部地区。河西区域简介3南部地区简介：绕城公路、江山大街以南，15平方公里，规划预留用地，十一五重点建设区域。功能：现代化居住、工作、休闲用地。4江心洲简介：新城西部，隔长江夹江与滨江风光带相望，目前处于规划阶段。功能：生态科技岛。1243应天大街江山大街4本项目数据来源：南京河西新城区开发建设指挥部元通站奥体中心明基医院建邺区政府家乐福中央公园店国际博览中心中海社区中心奥体中心站河西地区规划有较完备的配套体系，目前各类设施已经形成了一定规模，但在商业商务配套、公交线路等方面还有待进一步完善。河西基础设施奥体中心1、2号线交汇元通站•公共配套河西CBD公共配套设施主要包括奥体中心、南京国际博览中心、金陵图书馆、新城大厦（建邺区政府）、中央公园等。•商业配套位于中央公园地下一层的金源商业广场已开业（家乐福、中影、五星电器、餐饮等），其他商业配套在建。•交通配套轨道：地铁1号、2号线均已运行通车，在元通路站交汇。道路：区域内河西大街、奥体大街、江东中路、梦都大街等均为城市主要道路，目前公交线路还有待进一步完善。•医疗教育设施CBD区域主要有明基医院，教育设施包括奥体小学、沙洲小学、金陵中学河西分校、南京外国语学校河西分校等。区域开发启动基础设施建设加快进行•一城三区城市发展战略确定。•南京奥体中心正式开工，道路、交通、绿化等大量基础设施开始建设动工。•首批土地出让，住宅快速建设，价格不断攀升。•2019年，1号线地铁运行通车，2号线举行开工仪式。2019~20192019~2009•明确十一五期间河西新城建设目标和重点任务。•CBD南延伸段众多总部商办用地出让。•建邺区政府整体搬入新城大厦。•明基医院投入使用。•商业配套逐渐完善，酒店、家乐福等交付使用。2019~2019区域环境改善商务氛围逐渐培育•CBD二期、会展中心二期等工程加快建设。•南京金融城建设方案开始启动。•目标在2019年基本建成河西新城。引入知名企业总部全力打造CBD河西发展阶段河西CBD整体规划2134657913141517181920212223242526271610本项目待建周边区域项目14.华泰证券总部15.华新丽华商业广场16.招商银行17.苏宁博爱大厦812河西CBD一期项目1.新地中心2.金奥大厦3.中泰国际广场4.嘉业国际城5.宋都奥体名座6.紫金西城中心7.联强国际大厦8.东渡国际9.新城大厦10.雨润国际广场11.仁恒四季公寓12.欧洲城13.紫鑫中华广场河西CBD二期项目18.新鸿基项目19.富顿·南京世贸中心20.十四所科技产业大楼21.省交行总部大楼22.中移动南京分公司23.新华报业24.省联通25.南京报业26.国泰君安总部27.省信用合作联社28.奥美传媒大厦（盘龙）29.金融城1128在建29河西CBD整体规划123465791314151716108121122%21%23%5%29%办公商业酒店式公寓酒店其他河西CBD一期各业态体量比例总体量：231万平方米注：其他包括地下车库、住宅、设备用房等南京河西CBD一期大部分项目已交付使用，总体量为231万平方米，办公体量约为51万平方米，总体物业品质不高，多为商住两用型办公。CBD发展现状（一期）13141517181920212223242526271628CBD二期北起河西大街，南至江山广场，总长约2公里，用地55公顷，规划建筑面积110万平米，在一期的基础上，提升档次，突出以商务、金融、信息等现代服务业为主要功能，逐步形成以跨国公司、集团总部集聚的格局。南京河西CBD二期大部分项目处于在建状态，入驻客户以总部型客户为主，省交行总部，省信用合作联社及国泰君安总部将入驻，将形成一定的金融商业氛围。CBD发展现状（二期）未来供应物业简介金奥大厦总建筑面积20万平方米，包括写字楼、酒店、酒店式公寓和商业，主楼高232米，单层面积约1800平方米，由写字楼和酒店式公寓构成，办公约4.6万平方米。副楼总建筑面积约3万平方米，为SOHO公寓，供170户，户型90-360平方米雨润国际广场建筑面积18.8万平方米，业态综合，商业4.7万平方米，办公2万平方米，酒店式公寓4.8万平方米，酒店2.2万平方米，其他5.1万平方米华泰证券总部大楼地上容积率建筑面积15.9万平方米华新丽华商业广场地上总建筑面积约70万平方米，包括写字楼32万平米、五星级酒店8.7万平米、大型购物中心21万平米及公寓12万平米等，一期约18万平方米，包括写字楼、商业和少量住宅雨润国际广场金奥大厦一期后续写字楼供应约为54万平方米（总部型自用办公物业26.6万平方米）资料来源：根据综合资料整理。CBD后续供应（一期）二期后续供应约为193.8万平方米（总部型自用办公物业157.8万平方米）未来供应物业简介新鸿基ICC地上容积率建筑面积超过21万平方米，主楼250米以上，业态综合富顿·南京世界贸易中心总建筑面积30万平方米左右，包括一栋主楼，2栋副楼，主楼高288米，包括写字楼、酒店、酒店式公寓、大型商业中心等苏宁广场地上容积率建筑面积18万平方米，主楼高不低于250米，包括写字楼、五星级酒店及酒店式公寓十四所电子科技产业大楼总建筑面积8.6万平方米，地上26层，地下2层，2019年竣工省交行总部大楼总建筑面积7.2万平方米，地上22层，高160米，预计2019年竣工南京移动通信综合楼总建筑面积7万平方米，主楼地上28层，地下2层，高126米，裙楼4层中国联通江苏分公司项目地上容积率建筑面积约6.6万平方米省农村信用社联合社项目地上容积率建筑面积约9.7万平方米金融城地上容积率建筑面积约70万平方米，综合用地性质南京报业项目地上容积率建筑面积约12.1万平方米新华报业项目地上容积率建筑面积约10.8万平方米国泰君安项目地上容积率建筑面积约12.8万平方米CBD后期供应（二期）art2客群分析资料来源：实地勘查整理。目前河西CBD板块交付写字楼以一期为主，驻户品质相对低于鼓楼和新街口板块，金融类、现代服务类租户所占比重相对较低，国外公司比例较小，目前未形成金融集聚。新地中心客户特征资料来源：实地勘查整理。南京新地中心租赁客户行业分布5%27%2%40%2%16%8%金融类其他IT高科技类能源房产开发类物流贸易类现代服务类南京新地中心一期写字楼已经交付运营，进驻的企业从行业性质来看，金融类、IT高科技类等租户占有的面积比例较大，该现象也充分说明河西区正在逐步形成金融积聚，高科技行业汇集的发展态势。南京新地中心入驻企业来源分布状况27%27%21%25%国内其他省江苏省内南京本地国外企业从入驻企业的地域来源分布状况来看，国外、省内外及南京本地的企业都占有一定的比例，相对于传统写字楼企业来源主要集中在省内及南京本地而言，南京新地中心一期入驻企业客户已经打破了地域来源的局限性，来源更加多样性，也进一步凸显我项目国际性及多方市场认可度。资料来源：实地勘查整理。资料来源：根据自用型客户类型及总部建筑体量推测。根据CBD二期持续供应的商务建筑体量来看，未来CBD二期新进的商务人士新增数量规模约在13—14万人。而结合二期的各个商务个体的行业人口来源初步预测，二期商务人群结构占比较为明显的将以研发金融类、现代服务业、传媒等行业为主导。CBD二期商务人群分布结构图示15%39%15%31%现代服务业研发金融传媒二期自用型企业与规模预测常住人口数量:中部区域21万平方米，居住用地约600万平方米，提供住宅约1000万平方米（约10万套），规划人口约20万。资料来源：预估。商务人群数量：CBD一期办公物业共计约50.8万平方米，按照15平米人均面积推测，现有办公人群约3.4万人；CBD二期办公物业共计约205万平米（其中总部自用型办公占83%），未来进驻商务人群约13.6万人；工业园区已交付商业现有办公人群约1万人。常住人口及商务人群总数约38万人人口分布南京新地中心商业7万平米，交付时间约2019年底，现封顶。定位：时尚精品华新利华商业21万平方米，交付时间未定，现局部地块桩基工程。定位：旗舰购物中心、精致商业街区苏宁广场商业8.6万平米，交付时间未定，现试桩。定位：顶级百货新鸿基ICC商业约5万平米，交付时间未定，现桩基工程。定位：顶级百货富顿世贸广场商业约5万平米，交付时间未定，现地下室施工。定位：高档百货（正在与德基接洽）资料来源：实地勘查整理。2451312345未来大型商场分布金奥大厦商业4.5万平米，交付时间约2019年底，现封顶。定位：不详中泰商业7万平方米，运营时间约2009年，红星国际家具城。嘉业国际商业6万平米，交付时间2019年。定位：时尚购物、娱乐休闲，有影院、餐饮、购物、经济性酒店。此处四个商业体（含新地中心商业）形成一个围绕绿轴的商业区域，可以打造成河西商业逛店最为悠闲、舒适、便利的区域。资料来源：实地勘查整理。768678潜在商场供应资料来源：实地勘查整理。区域商业总供应量CBD规划建设的商业项目总共面积有100多万平方米，目前CBD一期已营运的是30万平方米，一期基本建成，二期商业项目（含一期未交付部分）尚有约70万平方米会在未来供应。其中2019年能够运营的仅有新地中心、金奥大厦周边大型商场上市时间预计均在2019年以后（具体交付时间不详）art3竞品分析规划位置南京河西板块CBD一期发展商金大地占地面积11,195sqm建筑面积223,976sqm容积率6.84设计公司美国SOM产品高度232m物业结构主塔楼为写字楼与五星级酒店辅楼为精装修公寓物业管理金大地物业酒店品牌费尔蒙开业时间2019客房数371配套温泉水疗会所、泳池、健身房公寓公寓套数172使用年限70年交付标准精装上市时间待定工程现状幕墙及内装施工金奥大厦规划位置南京河西板块CBD二期发展商华新丽华占地面积163,109sqm建筑面积1,053,100sqm产品商业209,000sqm（地上14.4，其余地下）办公321,000sqm住宅120,000sqm酒店87,000万sqm工程现状一期C1地块封顶,于2019年12月31日交付，D地块住宅未开工，其他的地块试桩华新城规划位置南京河西板块CBD二期发展商苏宁置业占地面积32,992.5sqm建筑面积330,000sqm容积率≥5.5用地性质商业、金融、酒店式公寓设计公司美国墨飞扬产品高度400m酒店17,000sqm5A写字楼75,000sqm商业86,000sqm开工时间暂未开工机动车位约2,000个(机械车位)工程现状桩基苏宁广场规划位置南京河西板块CBD二期发展商香港新鸿基占地面积26303.6sqm建筑面积370573sqm其中地上270000sqm容积率10用地性质商业用地设计公司巴马丹拿KFP产品酒店式公寓10000sqm酒店50000sqm5A写字楼50000sqm商业60000sqm开工时间2019年工程现状桩基ICC规划位置南京河西板块CBD二期发展商富顿、纽约摩根大通占地面积31,454.7sqm建筑面积404,911sqm设计公司Gensler和香港王董国际产品高度328m精品酒店70,000sqm5A写字楼150,000sqm裙楼商业50,000sqm酒店式公寓80,000sqm地下建筑110,000sqm开工时间2019年下半年车位面积120,000sqm工程现状地下室施工世界贸易中心金润国际广场规划位置南京河西板块CBD二期发展商金大地、苏豪占地面积28,387sqm建筑面积163,041qm(地上63,041sqm，地下约100,000sqm)建筑设计凯达环球