融创精装产品标准化研究

上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司融绿精装产品标准研究上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司目录一、前言二、精装修标准化形成过程及分析三、精装修标准化详细剖析四、设计效果呈现上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。一、前言上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司二、精装修标准化形成过程及分析Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程Part2精装修标准化分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1项目概况绿城·上海御园本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F）、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1项目概况项目总规图上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司户型分布图Part1项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司建筑效果图——鸟瞰图Part1项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司建筑效果图——小高层区Part1项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2精装修标准化形成过程上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司对标产品分析Part2精装修标准化形成过程分析绿城集团精装修标准；针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司竞品分析Part2精装修标准化形成过程针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。仁恒森兰雅苑二期E1户型面积：321.90㎡设计风格：法式系列精装标准：4000上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司竞品分析Part2精装修标准化形成过程仁恒森兰雅苑二期B户型面积：211㎡设计风格：现代风格精装标准：3500上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司御园系产品形成Part2精装修标准化形成过程3000系产品产品类型：小高层公寓设计风格：法式新古典目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房产品特征：房型紧凑功能空间多售价：45,000元/㎡4000系产品产品类型：多层叠拼设计风格：法式风格目标客户：有别墅梦想的客户群产品特征：类别墅，有花园售价：均价49,000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司御园厨电选定分析Part2精装修标准化形成过程厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱；限额要求：60,000品牌分析：Miele、smeg、博世、西门子厨房间配置配置空间内容品牌配置产品总价合计方案一厨电Smeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+Miele73516选定方案厨电博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤箱）+西门子(冰箱）55399上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司御园洁具、龙头选定分析Part2精装修标准化形成过程品牌：唯宝、高仪、杜拉维特限额要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒淋浴龙头卫生间配置配置空间内容品牌配置产品单价选定方案卫浴杜拉维特+高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等69234方案二卫浴唯宝+高仪76534上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part3精装修标准化分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司价值感体现Part3精装修标准化分析选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象；入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司价值感体现Part3精装修标准化分析入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感；墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司价值感体现Part3精装修标准化分析客餐厅，精细化设计细节；主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司人性化体验Part3精装修标准化分析高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素；入户门厅设置玄关柜摆台；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司人性化体验Part3精装修标准化分析厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司人性化体验Part3精装修标准化分析步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司三、精装修标准化详细剖析Part2精装修标准—4000元/㎡Part1精装修标准—3000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡平面示意图面积：140户型户型：3+1房型设计风格：新古典上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖；墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙面墙纸；顶面：石膏板造型天花，石膏角线；厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜；设备配置：空调、地暖、净水机；卫生间配置：杜拉维特+高仪材料说明：上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司各空间硬装材质地面石材地面波打地面波打天花乳胶漆诺亚米黄参考价:720元凡尔赛金参考价:680元松香玉参考价:1100元参考价:7元墙面壁纸木饰面木地板参考价:30元樱桃木参考价:500元参考价：170元Part1精装修标准—3000元/㎡各空间硬装材质分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司客厅、玄关：墙面：沙发背景墙为樱桃木饰面框套造型+墙纸，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；地面：石材+石材围边；Part1精装修标准—3000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点单价合价1.客厅地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客厅沙发背景墙面41037005.艺术壁纸309006.木制框套94.35885Part1精装修标准—3000元/㎡价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡餐厅:地面：石材+石材围边；墙面：木饰面框套+壁纸，大面积为墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点单价合价1.餐厅地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1精装修标准—3000元/㎡价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司主卧室：地面：实木复合地板直拼；墙面：主卧木框套，大面积为墙纸；次卧墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；增值项：衣柜Part1精装修标准—3000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司12354价值点单价合价1.主卧背景墙面13712002.主卧后艺术壁纸含在1项中3.主卧造型天花138.721044.主卧电视机背景墙13712005.主卧地面1702669Part1精装修标准—3000元/㎡价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡厨房间配置分析橱柜品牌：德国柏丽金额：15000台面品牌：三星上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡厨房间配置分析厨电品牌：西门子金额8326水槽品牌：弗兰卡金额3,000上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点单价合价1.卫生间地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.樱桃木定制浴柜1个26004.卫生间整体仿石砖墙面261.341755.淋浴间整体大理石地面981.311306.镜8301337Part1精装修标准—3000元/㎡卫生间配置分析地面为石材，墙面为玻化砖配置定制台盆柜配置定制淋浴房上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1精装修标准—3000元/㎡卫生间配置分析品牌：杜拉维特+高仪限额：14000主卫：三件套次卫：三件套上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司精装修造价分析（销售面积141㎡）列项造价（元）折算单价（元/平米）参考品牌备注装修费用3165452245包含装饰安装（含小五金、开关插座等)橱柜15228108柏丽融创集采厨房电器832659西门子厨房水槽龙头300022弗兰卡融创集采卫生洁具1394799杜拉维特+高仪融创集采空调系统49345349大金融创集采地暖系统14873105菲斯曼融创集采净水系统184913怡口融创集采合计：4231133000已含措施费Part1精装修标准—3000元/㎡成本测算上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2精装修标准—4000元/㎡上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2精装修标准—4000元/㎡平面示意图建筑面积：231㎡实际使用面积：431㎡其中，地上202㎡，地下229㎡建筑特点：叠拼户型，地上两层，附送地下两层设计风格：法式风格上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2精装修标准—4000元/㎡平面示意图上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司地面：玄关石材+水刀拼花；客餐厅地面为石材+水刀拼花围边；卧室为实木复合地板；卫生间;地面为石材+水刀拼花围边,墙面石材；地下层：仿石砖墙面：白色浑水木饰面框套造型墙面，电视背景造型加木饰面装饰书柜；餐厅：木饰面框套造型加墙纸；主卧：床头设置背景墙，软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸，次卧墙面墙纸；顶面：石膏板造型天花加内藏