碧桂园集团精装修图纸深化指引(2018试行版)

1/69附件1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月2/69一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录时间节点执行内容主体结构施工前1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图砌筑抹灰前1.放线定位样板2.带线移交精装修施工前1.土建、装修场地移交指引2.交付样板层验收精装修施工中1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引3.重点工艺（八条内容）管控4.细节观感深化精装修施工后1.装修后评估PPT2.装修后评估会议3/69目录详细内容（一）结构深化A1室内木门垛深化A2外窗窗垛深化A3台面石与门套关系深化A4厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图（三）厨房C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化（四）卫生间D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化4/69（五）客厅、卧室E1空调孔洞及插座位置深化E2新风口位置深化E3水管走天花布置深化E4强弱电箱布置深化E5室内照明、插座及管线定位（六）公区F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3管道井深化（七）装修观感深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I集中加工指引（十）土建、装修场地移交J详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知（十一）装修、四大件场地移交K详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；图1土建无预留门垛图2土建预留门垛5/69③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。（2）质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；③同一区域门套安装高度一致。（3）成型效果门套线不完整、高度不一致门套线完整、高度一致2.A2外窗窗垛深化（附图1）外墙有保温层情况6/69外墙无保温层情况图1外窗深化窗垛示意图（1）深化标准①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。（2）质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。（3）成型效果7/69外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化（附图1-4）图1橱柜平面图2立面图深化台面与门套关系正确8/69图3浴室柜平面尺寸预留错误，台面与门套冲突图4立面深化优化后效果（1）深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550mm深台面，墙垛抹灰面宽度为610～620mm；若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为≥660；③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰；⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴。（2）质量管控①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确；②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。4.A4厨房、卫生间窗底标高深化（附图1、2）9/69图1厨房示意图图2卫生间示意图（1）深化标准①窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证3块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。（2）质量管控①缝隙宽度1.0～1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。（二）标高深化1.B装修完成面标高关系总图(附图1)10/69图1装修完成面标高关系总图示意（1）深化标准①以建筑一米线为基准线；②各功能区装修成活线标高确定；③建议标高高度如上图。（2）质量管控①技术部审核标高方案逻辑；②标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。（三）厨房1.C厨房综合排布图(附图1-6)11/69C2地砖排版深化图1厨房综合地面图C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化图2厨房综合天花图12/69C1墙砖排版深化C4油烟机、消毒柜、台面备用插座深化图3厨房A立面图综合图C4地砖排版深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水深化图4厨房B立面图综合图C1墙砖排版深化图5厨房C立面图综合图13/692.C1墙砖排版深化(附图1-6)图1墙砖铺粘顺序如图图2A立面材料深化加工图图3B立面材料深化加工图C6油烟机排烟孔深化图6厨房D立面图综合图14/69图4C立面材料深化加工图图4D立面材料深化加工图图6立面材料汇总表（1）深化标准①依据综合图完成墙面放线定位；②墙面禁止出现小于100mm小条砖；③墙面砖竖向排版为8片或9片整砖；④非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；15/69⑥墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；⑦水电点位无跨砖现象;⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm海棠角，倒角为40~42度。（2）质量管控①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝；（如图）②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm，防止后期出现面板跨缝情况；③墙砖缝隙宽度1.0~1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。3.C2地砖排版深化（附图1）16/69图1地面材料深化加工图地面材料汇总表（1）深化标准①厨房完成面平于客厅完成面；②室内地砖缝隙宽度1.5~2mm，阳露台地砖砖缝3~5mm。（2）质量管控①采用十字卡控制砖缝，砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善；②橱柜底部砂浆找平层(必须进行收光）出墙应≤480mm，向外找坡。4.C3铺贴节点深化大样图（1）C3-1海棠角深化大样（附图1）图1室内瓷砖海棠角深化图17/69①深化标准室内墙砖海棠角深化标准：厨房卫生间海棠角为1.5mm-2mm，铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工；砖边沿带凹槽的，碰角密拼，必须集中加工。②成型效果踢脚线海棠角粗糙海棠角拼缝均匀（2）C3-2踢脚线铺贴深化（附图1）图1踢脚线铺贴深化大样①深化标准踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度20mm，免抹灰/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。②成型效果18/69（3）C3-3回字形地漏做法回字型地漏做法节点图回字形地漏错误做法回字形地漏正确做法（4）C3-4墙砖水点采用专用开孔器开孔土建预留凹槽脚线半隐式，顺直美观19/69未采用开孔器开孔专业开孔器开孔成活效果①质量管控厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔；开孔直径30mm-35mm，确保封口盖能够收口。5.C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图1-3）图1油烟机、消毒柜插座立面深化20/69图2厨房排烟孔立面定位深化图3厨房备用插座及给水点立面定位深化（1）深化标准①油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板；②油烟机插座避开油烟机位置,标高如图；③台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大于300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；④台面备用插座标高要统一。（2）成型效果厨房水电点位定位深化（水电位置、排砖图、橱柜分隔图）深化后成型效果放线定位21/69插座与烟机位冲突深化后成型效果6.C5壁挂炉插座点位深化（1）深化标准①壁挂炉插座应位于壁挂炉两侧且距离大于300mm，距地高度不低于1300mm，并符合当地标准，具体指导尺寸如图。7.C6油烟机排烟孔深化（附图1）22/69图1排烟管走吊柜图2排烟管走吊顶（1）深化标准①排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装。（2）质量管控①开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管20mm~40mm。8.C7洗菜盆水电点位深化（附图1）图1洗菜盆水电点位深化图(1)深化标准①插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm；②洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰23/69（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm，给水口距插座≥300mm。(2）质量管控①放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确；②综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。（3）工艺流程（4）成型效果插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确9.C8洗菜盆排水点位深化（附图1、2）图1橱柜底板开孔位置图图2排水管立面定位定位放线开槽安装①依据综合排布图；①专用机械开槽；②开槽宽度大于布管宽①控制出墙厚度；24/69排水管穿墙体，影响使用空间排水管走柜体底板（1）深化标准①洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板50mm~80mm，距橱柜背板≤100mm。（2）质量管控①排水立管三通高度符合排水横管标高；②深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突问题。10.C9洗衣机阳台水电深化（附图1）图1洗衣机阳台水电深化（1）深化标准25/69①拖把池龙头离侧墙须保持250MM，高度550mm；②热水器冷热水管高度1200MM，冷热管水点位间距150MM;冷热水管离墙大于250MM；③洗衣机插座按1300mm、洗衣机给水点高度与热水器冷热给水点高度一致为1200MM;间隔也保持150MM;配防溅面盖。注：因考虑阳台墙面出水口应根据不同情况做不同埋深，涂料装饰面：出水口埋深平抹灰面0～3mm；纸皮砖装饰面：出水口出墙体抹灰面8～10mm。11.C10铝扣板吊顶排版深化（附图1）图1铝扣板吊顶排版图（1）深化标准①吊柜顶部不安装铝扣板,设置竖向挡板便于铝扣板收口安装固定;②非整片铝扣板放于门顶部及冰箱顶部;③吊杆间距≤1200mm且距龙骨末端≤300mm，主龙骨间距≤