搜索
2013.11——村庄基本情况介绍——村庄调查——村域发展与空间控制规划——村庄整治规划——田园风光及特色风貌保护——村民住宅设计及规划引导——规划实施建议汇报框架规划特色与创新3第一部分：村庄基本情况介绍1.地理区位2.现状概况第一部分1.地理区位52.1地形地貌第一部分塬面自北向南逐渐升高田家组东刘组南权组南韩组南程组东村组台塬2.现状概述6第一部分2.2人口现状荆川村现状全村有村民小组6个，共548户，全村人口为1866人。实际入户走访336户，访谈1500人。村庄空心化老龄化趋势显现“工农兼业”现象显著村民小组户数人口实际走访户数实际访谈人数田家组11838564297东刘组13145693437东村组8328363258南程组7524435171南韩组8731252196南权组5418629141合计54818663361500年龄构成外出务工类型比例工农兼业比例外出务工去向及数量73.调研结果的分析2.3产业构成荆川村人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡村镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主，每亩净收入在500—700元。有少量养殖和副业，村西有薰衣草庄园，村东有农耕文化博览园，现有规模不大。第一部分农业为主导，收益不高种植类型单一没有优势产业荆川村农民人均纯收入（元）淡村镇农民人均纯收入（元）58126025类别内容农作物种类以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林）种植规模小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩类别年产量每亩毛收入（元）每亩净收入（元）小麦种植效益700—1000斤1.1元0.5元玉米种植效益700—1000斤1.3元0.7元柿子种植效益无效益农民人均收入比较农作物种类及规模农作物种植收益村民收入情况比例户均耕地数量比例8第一部分2.4道路交通道路不成系统，村庄主要道路硬化，巷道基本无硬化。富淡二级路村庄内硬化路92.5现状用地第一部分用地性质规模（hm2）比例人均建设用地（m2/人）建设用地村庄居住用地26.784.5%143公共建筑用地0.111.53%0.53道路广场用地2.517.95%12.02绿地----生产、仓储用地0.152.09%0.72对外交通用地1.855.85%8.86公用工程设施用地0.090.28%0.43合计31.59100%169.3非建设用地耕地4667苗圃6.52林地47.79生态农业9.36闲置地3.56特殊用地1.11合计3816.49现状用地统计组名闲置地面积空废宅院数现状总宅院数空废院率南韩0.457858.23%南程0.053575.26%东刘0.45151549.7%东村0.545746.7%田家0.572110719.6%南权0.622513.9%总计5352810%户均宅基地荆川村村域共3816.49公顷，建设用地31.59公顷，居住用地26.7公顷，占建设用地比例为84.5%，耕地为4667亩。全村户均宅基地超过标准，空废院率达到10%。各组空废院情况102.6现状用地第一部分村庄建设用地农用地建设用地与农用地相嵌现状用地布局图至富平县城至淡村镇11第一部分2.7建筑现状2.7.1建筑质量12第一部分2.7建筑现状2.7.2建筑风格多数为现代农村建筑，关中风格民居保留很少。新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。现代农村建筑坡、平结合的屋顶形式红色元素点缀13第一部分2.8公共服务设施公共服务设施不完善，缺乏活动场所及文化娱乐设施，不满足村庄规划建设的国家标准，且在设施质量也不高。幼儿园（东刘）医务室（东刘）村委会（东刘）东刘14第一部分2.9村庄环境优势：村庄绿化覆盖率高优美的田园风光传统的乡村聚落宽敞的居住及生活空间田园环境劣势：杂物堆置，占用空间公共空间荒废院落空废现象明显环境卫生较差聚落环境杂物堆砌院落空废15受灾点南韩组南程组东村组东刘组田家组第一部分受灾（山洪）点东村组受灾点南程组受灾点有五个小组在不同程度上受过山洪影响，其中，南程组、南韩组由于靠近塬面，故受灾点较多16第二部分：村庄调查1.调研方法及时间2.调研结果调研表格调研图纸现场踏勘座谈会入户访谈问卷发放资料收集调研方法调研步骤调研准备阶段前期调研阶段中期调研阶段后期调研阶段6.10—6.14（共5日）6.22—7.22（共30日）8.20—8.22（共10日）中期汇报后（计划5日）现场调研资料收集底图绘制问卷设计细部调研开座谈会发放问卷逐户访谈补充调研意见交换1.调研方法第二部分2.调研结果的分析第二部分2.1村民意愿是否愿意集中安置？村民犹豫问题：村中许多家庭子女与父母合住，进入新社区是怎么样的套型分配，是否能满足大家庭中的小家庭需求。家庭经济收入有限，难以承担进入新社区的后期费用（物业费）。荆川村普遍家庭没有脱离农业生产，并依托自家大院，发展农副业及养殖业等增加收入。村民自身生活习惯，习惯于以家庭为单位大院空间组织模式，不适应以邻里为单位的集中社区。村民急需想改善的问题各个年龄段想搬迁人数的比例村民想从事的产业比例村民需要解决的问题：（1）80%村民反应生产用水不方便，尤其是在塬上的地灌溉用水缺乏。（2）100%的村民希望改善村内环境，希望解决厕所排水，由旱厕改冲水。（3）90%的村民认为村内道路需要硬化改善，并建立排水系统。（4）76%的居民认为现阶段的电力供应不足，不能满足高负荷时段用电。193.问题综述通过分析总结，对荆川村总体认知为关中地区最普通的村庄之一，同时，随着社会发展、又有新的发展趋势。3.1问题综述关中农村特点长期以传统农业发展为主乡村聚落分布均匀，居住空间四周为耕作农田非农化进程比陕西其它地区慢有一定的文化底蕴荆川村荆川村以传统农业为主导，有好的农业发展条件荆川村六个自然村呈均质分布，四周被农田包围荆川村工农兼业的状态明显，非农化进程缓慢荆川村位于文化多元的富平县和具有革命历史的淡村镇生活交流：老碗会——电视拌饭建筑风貌：关中民居——现代建筑生产方式：自种自收——机械化劳作第二部分20第三部分：问题分析及解决策略1.现状存在问题2.解决策略1.现状存在问题产业发展问题——传统农业不足以发展村庄经济导致村庄经济活力缺失，人口流失——村庄产业需调整大面积院落耕地利用不充分，种植较为单一，大多作为自家菜地种植耕地种植普通农作物，经济效益不高如何解决传统农业种植无法实现高效经济发展现状？第三部分22产业发展问题畜牧养殖不经济如何改善不成规模，牲畜类型单一，散养方式污染环境的养殖业？第三部分1.现状存在问题23村庄建设问题1）废弃闲置建筑影响村庄整体环境2）村庄传统特色风貌和建筑符号逐渐消失村庄建设良莠不齐，地域特色逐渐消失，缺乏良性交往空间，空心村现象逐步加剧，传统村落活力渐逝——村庄建设需引导如何对待传统建筑符号逐渐消失，弃置建筑处置问题?3）村庄院落空间形式各异，缺乏统一指引4）沿街建筑立面形象差，同时无法体现村庄地域特色5）街巷空间脏乱差，缺乏应有生机活力如何解决建筑内部庭院空间无序、外部街巷空间欠缺活力现状？第三部分1.现状存在问题24基础设施建设问题1）现有基础设施不完善，仅能满足部分基本需求2）公共服务设施条件差，文化服务设施欠缺村庄基础设施严重滞后，文化服务设施匮乏，卫生设施条件差，村民物质文化需求不能得到满足——村庄基础设施需完善升级如何完善各项基础服务设施、公共服务设施，改善村民生活条件？第三部分1.现状存在问题25规划以村庄实际为出发点，秉承可持续发展原则，通过关键要素整合，旨在打造生态与人文和谐、有机现代农业与城郊乡村旅游业联动发展的美丽乡村，尽显农村自然之美、文化之美、生产生活之美。2.规划定位“一体、和谐、共生”生产生活一体化人居田园和谐化生态景观共生化3.规划理念第三部分263.规划策略产业多元引导——由单一的以农业耕种为主到农业设施现代化、乡村旅游多元的发展策略。文化注入共享——由特色迷失到东府文化文化的彰显。空间适度集中——由同质分散到差异聚整。分类配置、标准适宜——由建设滞后到保障先行。第三部分27第四部分：村域发展与空间控制规划1、产业发展2、用地布局3、各类用地控制4、市政基础设施5、综合防灾281.荆川村的产业植入1.1植入思路主导产业：现代农业产业选择区域产业现状荆川村产业现状富平县总体规划定位优势及问题辅助产业：乡村旅游现代农业示范区新品种试验基地东府文化农耕文明主题花海感受关中村落、体验传统农耕、身临紫薰花海淡村镇为旅游型城镇（乡村旅游、红色旅游）村庄发展的内生动力产业布局项目策划第四部分291.荆川村的产业植入1.2产业发展优势及问题产业发展选择优势区域农业基础雄厚自身农业条件较好区位优越便于流通政策鼓励现代农业存在问题主导产业薄弱缺乏特色耕作分散没有科技支撑已有企业潜力挖掘不足缺少其他类型产业辅助培育“一村一品”推进现代农业发展形成规模，合理开发发展乡村旅游内生动力吸纳劳动力增加农民收益激发村庄活力主导产业——现代农业辅助产业——乡村旅游发展策略第四部分30村庄经济发展策略一策略二策略三培育一村一品推进现代农业发展。形成规模，合理开发特色农产品种植与农家旅游结合推行农业循环经济及种养殖业发展耕地、养殖进行集中，统一管理1.3产业发展策略主导产业——现代农业辅助产业——乡村旅游第四部分31荆川村将建设现代农业发展示范基地，重点发展粮食、林果、蔬菜等种植产业及奶山羊、生猪规模养殖和特种养殖；建设以休闲旅游为主的“印象东府”田园旅游特色村落，重点发展以休闲、体验、拍摄为主的乡村度假旅游。1.4产业发展定位第四部分1.5产业布局规划现代农业园区发展内容优质粮种植基地在解决生产性基础设施基础上，实现农业产业化，主要种植高产小麦、玉米，打造优质农品名片，与周边区域形成供销渠道设施蔬菜种植园利用设施农业及温室效应生产反季节蔬菜生态农业示范园利用生态农业造景、农林科技示范造景、现有自然景观造景，形成结合种植、观光为一体的农业示范园区绿色食品种植园以种植安全优质的绿色食品为主，形成绿色食品的原料种植基地优质果品示范区主要以退耕还林柿子种植为主，改善现状病症，提升种植技术，同时可结合多种类型果品（桃子、苹果等）种植特色苗木种植园以向日葵及其他搭配薰衣草的经管类苗木种植为主特种养殖基地以生猪和奶山羊养殖为主，选择靠近塬面、较为安静、向阳的废旧民居进行特种（兔子、乌鸡、蝎子、壁虎、蜈蚣）养殖七个现代农业园（基地）分布第四部分主导产业——现代农业33完善农业生产方式，发展机械化种植积极发展农村养殖，增加农民收入第四部分1.5产业布局规划第一部分辅助产业——乡村旅游乡村旅游基地发展内容薰衣草花田观光区位于南权组以西，由多个品种薰衣草形成七彩花田，以休闲观光为主婚纱摄影及影视拍摄基地基地南侧紧邻现状南韩组所在地，依托薰衣草园，提供小型且风格多样的婚礼举办、婚纱摄影及影视拍摄场地香草集市体验区该体验区以整合更新后的南权组为依托，区内以薰衣草产品的简单工艺展示、体验，及产品的销售为主东府文化体验区该体验区依托东刘组内空废院的改造区域，通过开展传统竞技、乡土文艺、民间杂耍等休闲游乐活动，展示东府文化农家生活展示区展示区主要依托东刘组西侧的农家院落，展示传统民居和农家生产、生活、节庆等民俗活动农耕文化展示区位于村域最西侧，展示区主要展示农业生产中沧海桑田的演变历程，让游客了解伟大的中华民族生生不息、欣欣向荣的农耕文化智慧。农耕文化体验区位于田家组和东刘组之间，区内主要开展传统农业生产、传统农村生活、民俗活动等体验活动35第四部分农耕文化展示香薰作坊花海客栈香草客栈东府文化微缩展示及体验馆节庆风俗表演农家生活院落东府文化微缩展示及体验馆传统农业体验区现代农业体验区农耕文化表演区时光农耕博览园整合原则居民意愿村庄发展趋势特征各组发展综合评价村庄空间布局特征建设用地适宜性评价整合基础研究选择保留村民小组选择取消村民小组农用地评定产业布局整合方式空间布局2、