搜索
固安精英城市新空港孔雀城经营方案过去，我们满足了很多人的别墅梦Elegantlife今天，我们倾注心力来满足精英阶层对理想生活的完美定义现在，一起慢慢品尝北京期待已久的英伦生活…项目整体定位新空港孔雀城整体定位最锐利的形象表达最根本的消费诉求项目营销组合营销策略、传播策略品牌策略、促销策略产品策略、价格策略及销售计划项目价值分析五大价值体系：区域价值配套价值、规划价值产品价值、建造价值项目产品组合新空港孔雀城产品组合配比固安片区2013年产品组合配比新空港孔雀城新空港孔雀城10分钟直达世界第一空港全球唯一全球瞩目新空港孔雀城1000万平米的学院都市全球稀有新空港孔雀城150万平米城市公园体系全球共享新空港孔雀城100万平米的公共服务配套新空港孔雀城定位——新空港孔雀城〖区域诉求〗空港之城最国际新空港孔雀城〖项目诉求〗英伦城邦最优雅新空港孔雀城〖产品诉求〗大美之境最别墅项目整体定位新空港孔雀城整体定位最锐利的形象表达最根本的消费诉求项目整体定位新空港孔雀城整体定位最锐利的形象表达最根本的消费诉求项目价值分析五大价值体系：区域价值配套价值、规划价值产品价值、建造价值新空港孔雀城项目价值分析五大价值体系：区域价值配套价值、规划价值产品价值、建造价值项目营销组合营销策略、传播策略品牌策略、促销策略产品策略、价格策略及销售计划项目产品组合新空港孔雀城产品组合配比固安片区2013年产品组合配比项目价值分析新空港孔雀城五大价值体系一、【区域价值】二、【配套价值】三、【规划价值】四、【产品价值】五、【建造价值】【区域价值】全球第一空港城【区域价值】北京繁华生活0距离【配套价值】六大体系2、公园配套体系150万㎡中央公园、社区公园配套3、运动配套体系8万㎡主体运动公园1、承接北京配套体系与北京零距离5、商业配套体系幸福港湾、图书馆（四合一）、会所（五合一）多层级商业休闲配套4、文化教育配套体系6.4万㎡幸福学校、幼儿园配套6、商务配套体系3.8万㎡喜来登酒店【配套价值】涵盖精英城市的城市级、社区级、组团级配套城市级社区级组团级项目（12项）项目（4项）项目（1项）公园配套体系通达路网社区公园体系林荫大道中央公园交通枢纽商业配套体系综合商业图书馆（四合一：阅读、咖啡、电影、艺术展览）五合一会所（食堂、咖啡厅、健身房、阅览室、小超市）不超过500平文化教育配套体系学校幼儿园文化中心（剧场、图书馆、科技馆、见学公园）商务配套体系星级酒店规划展馆行政中心健康运动配套体系体育场馆社区医疗中心医院固安精英空港城市带：孔雀大道、中央大道；中央公园、孔雀广场、孔雀大湖、孔雀城生态公园、展馆公园、永定河运动公园、大广带状公园；幸福广场、幸福天阶；喜来登酒店；固安规划馆；幸福快线。123456789101112幸福医院固安规划馆幸福港湾体育公园福朋酒店创业大厦中央公园幸福天阶孔雀广场孔雀大湖幸福学校幸福广场13文化中心14幸福快线城市客厅功能核永定河运动公园·1516孔雀生态公园17大广带状公园【配套价值】航母级精英配套体系项目规模（平米）时序（投入使用）中央公园C段980002013年孔雀广场300002013年孔雀大湖650002013年幸福图书馆47502013年幸福小剧场3802013年风情商业38002013年幸福门诊2002013年带状公园800002013年合计25.5万——幸福港湾200002014年幸福广场90002014年幸福学校500002014年幸福医院700002014年幸福幼儿园30002014年幸福公园270002014年合计26万——【配套价值】2014年前建成：12大城市级配套展馆公园：城市名片中央公园：城市客厅400亩生态公园：生态运动游园30万平米带状公园：精英生活乐园14万平米中央公园3万平米展馆公园6万平米中央大道13万平米大湖公园27万平米生态公园60万平米带状公园18万平米万亩花海5万平米世纪公园【配套价值】8大公园特色体系英式风情商业幸福小剧场幸福图书馆幸福幼儿园项目规模（平米）时序（投入使用）四合一图书馆47502013年幸福小剧场3802013年风情商业38002013年运动主题公园800002014年幸福幼儿园30002015年合计9.19万——4大精英城市社区级配套【配套价值】四合一图书馆——牛津剑桥的智慧凝结精英文化的思想驿站【配套价值】幸福小剧场——精英生活的艺术舞台【配套价值】英伦风情商街——繁华与知性的完美融合【配套价值】英伦风情商街——精英生活的水岸时光全球空港第一城典范精英新城邦1、特色的空间架构2、层级的配套体系3、多元化公园体系4、宜人的慢行系统5、底蕴的建筑风貌【规划价值】【规划价值】1、古典的空间轴线2、宜人的景观步道3、多元的求知空间4、特色的儿童优先5、纯粹的人车分流6、绝版的低密社区新空港中央别墅区/最低密/最别墅/最醇熟轴线空间是古典学院规划设计中的一个重要元素。作为一种规划手法，轴线以大地图案形成一种强有力的空间暗示，并凸显出学院精神的严谨、庄重与神圣【规划价值】1、古典的空间轴线——校园生活的场景再现【规划价值】2、宜人的林荫大道——精英生活的镌刻画面【规划价值】3、多元的学院空间——精英人群的求知原点【规划价值】3、多元的学院空间——校园式的大草坪ABCDE儿童见学公园ABC儿童运动公园露天篮球场DE露天网球场F酷骑自行车运动场儿童撒野公园FF保留现状护坡25米粗放绿化带20米开敞草坪25米漫步、活动系统20米规划道路建筑10米绿化带慢行系统GGG【规划价值】4、特色的儿童优先——80000平米精英主题公园【规划价值】4、特色的儿童优先——让大孩子成为小孩子的导师露天网球场极限运动场儿童运动公园儿童撒野公园社区绝对无车安全最优社区景观资源绝对最大化【规划价值】5、纯粹的人车分流——精英家庭生活安全无忧【规划价值】6、绝版的低密社区——稀缺的低密度生活产品组合容积率比例联排1.044%高层2.056%关键配置别墅产品户型联排全私属双车位全南向超大精装庭院全采光地下空间超大景观露台双厅双挑空高层全精装立面英伦经典立面入口全石材景观独享80000平米主题公园全贯穿800米景观步道安全智能化户式中央空调新风系统白金汉宫级服务体系社区wifi全智能家居控制系统【产品价值】新空港孔雀城产品魅力【产品价值】联排立面效果图【产品价值】高层精装效果【产品价值】高层精装修标准（参照万科精装标准）种类玄关客厅厨房卫生间主卧客卧阳台部品配置部品品牌标配地面：大纹杭灰墙面：乳胶漆天花：轻钢龙骨石膏板天花地面：染黑柞木实木复合地板墙面：乳胶漆天花：局部轻钢龙骨石膏板天花，配暗藏灯，带装饰背景墙地面：山西黑石材墙面：冠军瓷砖天花：轻钢龙骨铝扣板天花海尔厨房电器三件套，厨房灯具主卫地面：大纹杭灰石材主卫墙面：灰姑娘石材客卫地面：冠军瓷砖客卫墙面：冠军瓷砖天花：轻钢龙骨铝扣板天花科勒洁具，松下洗手盆，摩恩五金，卫生间灯具地面：染黑柞木实木复合地板墙面：乳胶漆，局部墙纸天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带地面：染黑柞木实木复合地板墙面：乳胶漆天花：乳胶漆地面：蒙娜丽莎瓷砖墙面：外墙涂料天花：外墙涂料阳台灯具橱柜、浴室柜、玄关柜、主卧衣柜厨房电器三件套卫生间洁具及五金木饰面材料：吸塑柜体：松下内门：松下厨房电器：方太厨盆及龙头：摩恩洁具：科勒/松下卫生间五金：摩恩地板：大自然/圣象瓷砖：蒙娜丽莎/冠军选配客卫墙地石材组合洗衣盆、拖把池热水器健康多彩全新的精英生活老少安全无忧的高品质社区【产品价值】社区承载的精英生活【建造价值】优质产品打造策略强化技术先行推行样板引路明确项目目标创造学习交流窗口，实现产品力不断提升严控产品设计加强过程控制优质产品打造策略严控设计管理1.选择优秀深化设计资源：对品质有重大影响的部位选择优秀设计资源进行重点深化，包括外立面，门窗，屋面，雨落管等等2.加强对各专业之间接口部位的设计管理：重点关注建筑，园林，市政之间的接口部位的设计效果，把握细节强化技术先行1.贯彻图纸会审---争取施工前解决95%以上的设计缺陷，规避质量和成本风险；2.审核关键方案---片区项目部对深基坑支护、地基加固、地下室防水、剪力墙支模及坡屋面砼、露台防水等关键工序的施工方案必须审核，确保后期施工质量；推行样板引路1.关键工序建样板---墙体模板支设、地面砼施工、二次结构砌筑、外立面保温及涂料施工、阳台栏杆连接点的施工等关键工序必须先作样板；2.重要材料封样品---防水材料、电线电缆、门窗型材、外保温、地埋管材等主要材料提前封样，履行进场前对样检查制度。【建造价值】优质产品打造策略加强过程控制1.重要工序甲方监理旁站监督---地下室防水施工、基础底板砼浇注、墙体砼浇注、坡屋面砼浇注及房心回填土的施工等重要工序，坚持旁站监督；2.坚持工序验收结果上墙----每道工序完成后，总包先行自查、合格后监理100%验收，甲方人员参与抽查不低于30%，并将结果上墙；3.加强进场材料的验收---检查合格证书及材质检验报告，重要材料与样品比对、主体材料见证取样，杜绝不合格材料上墙；4.推进质量巡检机制、倡导奖优罚劣，促进良性竞争、提升产品品质。明确项目目标1.制定片区年度质量目标、落实项目季度管理目标；2.明确项目质量责任，纳入季度考核机制；3.倡导争先创优竞赛，实现优胜劣汰。创造学习交流窗口，实现产品力不断提升。【建造价值】优质产品打造策略加大资源单位过程监控力度总包单位应为一级以上资质、通过贯标认证的企业，有良好的市场信誉和同类产品施工经验；监理单位应为业内一流企业，有同类产品管理经验、监督力度强、信誉度高严把资源单位中标关提高资源单位入企门槛合理价格入围---在4家以上投标单位中，选择经济标合理的2-3家入围面试合格中标---对入围企业的准项目班子就进度、质量、文明施工等方面进行面试，挑选真正有能力、有信心的企业中标全员合约评审---片区各职能部门共同参与合同评审，规避成本、进度、质量等法律风险。项目部每月对资源单位的履约能力进行评比考核，奖优罚劣片区招采根据考核情况约谈资源方高管，既从履约环节进行鞭策、又从法律角度做好证据保全片区对于每月对于履约差的资源进行预警，对于预警后未能改正或无能力改正的单位及时汇报给事业部和集团，以便采取有效措施【建造价值】优势资源保障策略因此精英生活的精彩一天，从此刻开始。。。清晨，人声鼎沸的食堂用美食唤醒一天的美好，让味蕾感受生活的醇香经典镜头：《哈利.波特》喜爱《哈利·波特》这部电影的观众一定会对影片中霍格沃茨魔法学校那宏伟庄重、穹顶布满星星的大餐厅印象深刻。这个餐厅是影片的一个主要场景，主人公们每天都在这里用餐，哈利·波特和好友的很多计划都是在餐厅用餐时形成的。而每年一次的新生入学欢迎晚宴、确定新生去哪个学院读书的“分院”仪式、圣诞节晚餐、国际魔法学校的学生舞会也都是在这个大餐厅中举行的。这个餐厅的原型就是世界著名学府英国牛津大学的基督学院食堂，也叫“大礼堂”。阳光下，草地上的学生时代学习，是一种态度，无关乎年龄的多少。。。建筑大师路易.康（LouisIsadoreKhan）：学校起源于一个人坐在树下草坪与一群人讨论他的理解，他并不明白他是个教师，他们也不明白自己是学生……很快空间形成了，这就是最初的学校学校和草坪有着渊源的历史关系，充分展示了植物的亲切、自然、纯净，同时也展现了学校安静、清澈的氛围阳光下，草地上的学生时代漫调，也是一种生活态度午后，信步闲庭的林荫道下场景三、信步闲庭的林荫道下更是与家人共享的宁静时光耶鲁的咖啡馆和希拉里的爱情1970年，克林顿和希拉里在耶鲁大学相识，在图书馆邂逅的几周后，他们很快就陷入了爱河。德博拉，从孩提时代起就认识克林顿，在读大学时又认识了希拉里，她说：看到他们两个在一起，我忍不住要说，好，他们就是天造地设的一对。他总是非常迷人，非常有魅力。起初德博拉偶尔会遇到俩人在校园里手拉手漫步，后来他们的约会也经常安排在耶鲁的咖啡馆。第二章耶鲁的爱情与战争《希拉里传：掌权美国的女人》傍晚，咖啡、美酒、夜光杯周末，挥汗如雨的操场知已成群，来一