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建筑防水工程监理实细则编制人：批准人：四川国正建设管理有限公司目录前言--------------------------------------------------------------31.工程概况------------------------------------------------------42.监理依据------------------------------------------------------53.工程质量检验评定标准-----------------------------------64.监理工作程序-----------------------------------------------125.质量控制要点与预控措施---------------------------------166.常见质量通病与防制措施---------------------------------20前言本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法环保人才网，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。1.工程概况工程名称德创·和顺家缘工程地点什邡市方亭金河南路建设单位四川德创房地产有限公司设计单位上海同建强华建筑设计有限公司施工单位四川省亿阳建筑工程有限公司单位工程名称建筑面积(m2)结构类型地上/地下层数总高(m)单位工程质量目标工期目标投资目标监理范围施工阶段(含保修阶段)工程建设监理监理内容防水工程2.监理依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6《地下防水技术规范》GBJ108-877《屋面工程技术规范》GB50207-948《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-929《砂浆、砼防水剂》JC472-9210《沥青防水卷材试验方法》GB328-8911《弹性体沥青防水卷材》JC/T560-9412《塑性体沥青防水卷材》JC/T559-9413《三元乙丙橡胶防水片材》HG240214《聚氨酯防水涂料》JC500-9215《建筑密封材料试验方法》GB/T1347716《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-8317《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-8818《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-8819《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-963.工程质量检验评定标准3.1地下砼防水项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。《地下防水工程施工及验收规范》DBJ208-832.抗渗等级和强度防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。检查配合比和试块试验报告（试块养护期28d）。抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。3.细部结构设置和构造砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。每100m3抽查1处，但不少于3处。基本项目砼表面及预埋件砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置标高正确。观察、检查、尺量每100m3抽查1处，但不少于3处。项目允许偏差（mm）检查方法每100m3抽查1处，但不少于3处。高层框架高层大模1.轴线位移5尺量2.楼层标高±5±10用水准仪或尺量3.截面尺寸±5+5、-2尺量4.墙垂每层5用2m托线板检查用经纬允许偏差直度全高H/1000仪或吊线和尺量检查5.表面平整84用2m靠尺和楔形塞尺检查6.预埋钢板中心线位置偏移10尺量检查7.预埋管、螺栓中心位置偏移-58.电梯井筒全高垂直度H/1000用吊线和尺量检查9.电梯井筒长宽对中心线+250尺量检查3.2水泥砂浆防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层做法，必须符合设计要求和施工规范规定观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比《规范》GBJ208-83《砂浆、砼、防水剂》JC472-922.防水层防水层必须与基层及各层之间结合牢固，无空鼓。观察检查和用小锤轻击检查合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝基本项目1.外观角。优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。观察检查每100m2抽查1处，不应少于3处。2.施工缝合格：留槎位置正确，搭接紧密。优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。观察和尺量检查允许偏差立面垂直±5mm2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查《建筑工程质量检查评定标准》GBJ301-88表面平整±4mm阴阳角垂直±4mm阴阳角方正±4mm3.3细石砼(屋面)工程项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告2.钢筋及保护层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计要求和施工规范的规定观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录3.防水细石砼防水层的坡度必须符合用坡度尺检层坡度设计要求查《屋面工程技术规范》GB50207-94按屋面面积每100m2抽查1处，每10m2但不少于3处。基本项目1.外观合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。观察检查2.泛水檐口分格缝等做法合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，造价人才网缝格和檐口顺直。优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。注：分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。观察检查允许偏差1.表面平整度尺寸要求及允许偏差5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。2.泛水高度尺寸要求及允许偏差大于等于120mm3.4卷材防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208-83)2.工艺施工细部做法卷材防水层及其变形缝、预埋管件的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)3.基本标准卷材防水层严禁有渗漏现象。蓄水24h试验检查记录每100m2抽查1处，但不少于3处。基本项目1.基层(含垫层、找平层等)合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)2.防水层铺贴合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，监理工程师论坛接缝封严，无损伤。观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)3.保护层合格：保护层与防水层结合紧密。优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。观察检查《规范》(GBJ208-83)允许偏差项目1.卷材搭接宽度-10mm尺量检查《建筑工程质量检查评定标准》(GBJ301-88)2.玛蹄脂软化点+5℃温度计检查3.沥清胶结材料使用温度-10℃温度计检查3.5涂膜防水施工项目质量标准检查方法检查数量保1.原材料涂膜防水材料及无防布技术性能涂料配比，必须符合设计要求和有关标准规定，且材料必须是国家主管单位认定许观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样《屋面工程技术规范》GB50207-94证项目可的合格产品。防水涂料技术性能经试验室复检合格。试验记录2.工艺施工，细做法涂膜防水涂层及细部做法，必须符合设计要求和有关施工规范的规定。并严禁有渗漏现象。观察检查和检查隐蔽工程验收记录基本项目1.基层合格：基层的质量良好，牢固平整，坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。优良：基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-882.附加层及细部处理合格：附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求，缺陷已处理。优良：附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好。3.防水层合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符合工艺规定、封闭严密，无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。优良：达到上述合格要求，并粘结牢固观察检查和检查隐蔽工程验收记录《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88紧密，涂膜厚度均匀。4.保护层合格：做法符合设计要求，且与涂膜结合紧密。优良：达合格要求，且保护层良好无损伤。观察检查3.6油膏嵌缝涂料防水项目质量标准检查方法检查数量嵌缝油膏和防水涂料检查产品出《屋面工程保证项目1.原材料的质量，必须符合设计要求和施工规范规定。厂合格证、配合比和试验报告技术规范》GB50207-942.工艺施工油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢固，无开裂；油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于20mm。观察和尺量检查按屋面面积每100m2检查1处，每处10m2，但不少于3处。3.涂膜外观涂料防水层必须平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。观察检查基本项目1.嵌填部位(板缝)合格：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，并涂刷冷底子油。优良：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。观察检查及检查施工记录按屋面面积每100m2检查1处，每处10m2，但不少于3处。2.嵌填后的保护层合格：粘结牢固，覆盖严密。优良：粘结牢固，覆盖严密，保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于20mm。观察和尺量检查4.监理工作程序4．1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验收复试不合格监理工程师审核承包单位另选合格承包单位使用4.2分包单位资格审查工作程序选择分包单位总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查，协调签认审查意见不同意同意总承包单位与分包单位签订分包合同监理工程师审核分包单位进场施工4.3分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检纠正承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》不合格监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定表)纠正不合格合格总监理工程师签认分部工程4．4设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批4．5单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报单位工程验收记录承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目经理部签发《监理通知》有缺陷项目监理部进行竣工验收项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发《竣工移交证书》5.质量控制要点与预控措施序号质