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万象城和写字楼综合体工程高品质标准郑州华润中心一期项目技术质量部2012年3月15日19.8.5一、什么是综合体工程高品质八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质认识：①综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；②高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；③高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；④万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。3高品质购物中心高品质关键点4关注方需求详细要求顾客美观雅致的公共环境①精装修美观精致、有品质感；②空调采暖温度、湿度、新风舒适；③卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。周边及内部交通便利①落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷；②中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适；③导向标识清晰醒目、美观。有特色的商业建筑形象①建筑物有时尚或特色；②夜间建筑泛光照明有吸引力。租户租区内机电容量适当为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。独立中庭店面或外墙①预留合适电源、招牌位置；②中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。可租赁的公共广告牌位①建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；②LED大屏幕设置。物管便利的维护管理；①机电系统维护方便；②消防系统运行正常；③建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；④建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。①建筑围护节能设计；②机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。高品质写字楼高品质关键点5关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；①装修电梯间、走道装饰美观精致；②温度、湿度、新风舒适；③幕墙洁净、精致；④卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；①稳定的强电，双回路及备用发电；②快捷的网络；③电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；①机电系统维护方便；②建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏③建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。①建筑围护节能设计；②机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；①装修电梯间、走道装饰美观精致；②温度、湿度、新风舒适；③幕墙洁净、精致；④卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；①稳定的强电，双回路及备用发电；②快捷的网络；③电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；①机电系统维护方便；②建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；③建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。①建筑围护节能设计；②机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。维度1、主体结构2、中庭内装饰3、卫生间4、幕墙5、标识安全坚固①基础及主体结构安全；②构造柱、圈梁设置满足抗震要求。中庭栏杆防爆防撞安全；挂墙式座便连接安全。①龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；②干挂石材不松脱；③采光顶玻璃防爆裂；④大门地弹簧、门铰安全；⑤开启窗安全。功能适用①墙体封堵密实，不跑烟串味；②不渗漏；③降板防水、二次排水质量可靠。玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；①地漏不返臭味；②无烟味、换气满足；③洗手台使用方便；④地面易清洁。①中庭屋顶及外墙不渗漏；②满足隔音效果；③气密性满足要求，无漏气和风哨。①公共区域标识清晰；②物业管理标识清晰。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。①中庭天花、墙面、地面装饰精致；②扶梯装饰美观；装饰精致①外观整洁、平整、色泽一致；②立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；③入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。标识制作精致美观。易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。五金、洁具维护方便。①玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；②易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。灯箱方便更换光源节能环保围护结构封堵密实。采光顶遮阳卷帘。①幕墙遮阳；②保温隔热满足节能。耐久主体结构钢筋、砼耐久。①地面石材历久弥新；②后勤门五金使用启闭灵活、耐久；③后勤通道转角耐碰撞。①墙地面装饰耐久；②龙头五金耐久。①结构胶、耐候胶耐久；②门窗选用五金配件坚固耐用；③外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；④中空玻璃无漏气和结露；6维度6、机电7、地库8、室外(屋面)安全坚固①管道支吊架与主体结构连接安全；②锅炉；③燃气管线安全；④防雷接地安全。车行出入通行方便安全。功能适用①管线优化、满足装饰空间；②消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；③电梯运行平稳；④制冷及采暖效果好；⑤新风效果好；⑥卫生间下水无臭味；⑦机房隔声、减震、降噪。⑧建筑泛光照明效果佳。①分区标识清晰；②设停车引导系统；③缴费方便。①人行道及广场防滑；②坡向正确，不积雨水；③水体系统正常使用；④无障碍通行。美观精致①机电末端与建筑装饰相协调；②地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；③建筑泛光与幕墙协调；④室外景观照明与铺装协调。①装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；②明露机电管线排布整齐。①硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；②树池、花池、台阶等做工考究。易维护①各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；②检修空间考虑适当；③公共机电管线不进入租户区域；④不伤及主体结构可进行机电管线维修；⑤不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用；⑥机电管线标识清晰。①地面铺装等耐油污、耐擦洗；②台阶、转角石材耐碰撞；③水体系统维护方便。节能环保①空调节能；②电梯节能；③照明节能。耐久各类管线防锈、防腐耐久。地面使用耐久①室外无无沉降裂缝；②无热胀起鼓、无冷缩缝；③车行、人行道铺贴不松脱719.8.5一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙五、综合体工程机电六、综合体工程地库七、综合体工程室外园林景观八、总结二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构主体结构高品质标准维度主体结构高品质标准安全坚固①基础及主体结构安全；②构造柱、圈梁设置满足抗震要求。功能适用①墙体封堵密实，不跑烟串味；②不渗漏；③降板防水、二次排水质量可靠。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。易维护节能环保围护结构封堵密实。耐久主体结构钢筋、砼耐久。主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。1、结构样板郑州万象城结构样板成都万象城结构样板2、地基基础郑州万象城基础底板3、钢筋楼板钢筋4、模板电影院楼板模板柱模板5、砼梁柱节点砼成都华润大厦柱、墙、梁板砼6、砌体7、钢结构成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱沈阳万象城冬天花园8、预应力郑州万象城主体结构高品质维度主体结构高品质标准安全坚固①基础及主体结构安全；②构造柱、圈梁设置满足抗震要求。功能适用①墙体封堵密实，不跑烟串味；②不渗漏；③降板防水、二次排水质量可靠。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。易维护节能环保围护结构封堵密实。耐久主体结构钢筋、砼耐久。1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。（2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。19.8.5一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙五、综合体工程机电六、综合体工程地库七、综合体工程室外园林景观八、总结三、综合体工程内装修三、综合体工程内装修1、购物中心中庭购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。玻璃拦河可使中