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1页37-50地上附着物及相关财产评估知识第一章房屋建筑工程基础一、考试大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度。(二)考试基本要求掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图、立面图、剖面图等基本知识，建筑构造、房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识；熟悉：建筑分类、建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与方法，房屋可靠性鉴定的基本知识；了解：房屋损坏与质量缺陷的概念，主要建筑材料的特点和用途。(三)考试范围1．房屋建筑分类(1)按用途分类(2)按建筑物层数分类(3)按建筑物主要承重构件材料分类(4)按建筑物承重结构体系分类2．建筑物等级(1)建筑物的耐久等级(2)建筑物的耐火等级(3)建筑物的重要性等级(4)建筑物的完损等级(5)建筑物抗震设防等级3．建筑物的主要材料与结构形式(1)主要建筑材料(2)建筑物的主要结构形式4．建筑的基本组成与建筑构造(1)建筑的基本组成(2)建筑构造5．建筑工程图纸的概念与分类(1)建筑工程图纸的概念(2)建筑工程图纸的种类(3)常见工程图纸的图例6．工程建设质量检测的概念与方法(1)建筑工程质量检测的概念(2)建筑工程质量检测的主要方法7．房屋建筑的评定与鉴定(1)房屋完损等级评定(2)危房鉴定(3)建筑物可靠性鉴定二、本章知识汇总1.1房屋建筑分类1、按用途分类分为民用建筑、工业建筑和农业建筑，其中工业和农业建筑称为生产性建筑。(1)民用建筑：包括公共建筑(体育馆、电影院等)和民用住宅(住宅楼、宿舍楼等)两个部分。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。1)居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。2)公共建筑2页公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用功能的特点，可分为以下一些建筑类型。(A)生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等。(B)文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等。(C)托幼建筑：托儿所、幼儿园等。(D)科研建筑：研究所、科学实验楼等。(E)医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等。(F)商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅等及其相关设施。(G)体育建筑：体育馆(场)、游泳馆(池)等服务于体育运动的建筑。(H)文娱建筑：剧院、会堂、城市图书馆、博物馆、文化馆、展览馆等。(I)交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电信的建筑。(J)其他建筑：即除了上述九类建筑类型以外的非居住性建筑；例如，园林建筑、纪念性建筑，加油站、煤气站、消防站等设施。(2)工业建筑：为工业生产服务的建筑。如工业厂房、工业附属车间等。根据不同分类方法，可以将工业建筑进一步进行分类。1)按照建筑层数，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。2)按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。3)按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房。4)按照跨度尺寸，可以将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m及36m以上的厂房以钢结构为主。5)按照生产状况可以分为冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他特种状况的车间。(3)农业建筑：为农业生产服务的建筑。如农场、牧场等。2、按建筑物层数分类(1)低层建筑：1～3层的建筑。多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。(2)多层建筑：4～6层的建筑。较常见的建筑，如居民住宅楼等(3)中高层建筑：7～9层的建筑。多为居民住宅楼、普通办公楼等。(4)高层建筑：10层以上的建筑。(5)超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑。10层以上(含10层)为高层建筑。目前国际上通行的做法是将高层建筑划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层数8～16层，建筑的高度在25m～50m之间，其结构形式一般为钢筋混凝土框架结构；第二类，层数在17—25层，最高达75m；第三类，层数26～40层，最高达lOOm；第四类，层数在40层以上，高度超过lOOm，称为超高层建筑。建筑总高度超过lOOm的，不论是住宅，还是公共建筑，综合性建筑，均为超高层建筑。3、按建筑物主要承重构件材料分类(1)木结构：历史较悠久的建筑物结构，木结构具有节能环保性好、设计自由度高、居住健康舒适等优点，一直受到人们的青睐。(2)砖石结构(3)砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。也可以采用砖墙、砖柱承重的木屋架结构。(4)砖混结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板、大梁、过梁、屋架等横向构件，搁置在墙、柱上，承受并传递上部传下来的荷载。这种结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。但是，这种建筑的抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以这种类型的建筑正逐步被钢筋混凝土结构的建筑所替代。(5)钢筋混凝土结构建筑该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构3页形式主要有：框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构、框架简体结构和筒中筒结构等多种形式。(6)钢结构建筑主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑，钢结构建筑建造成本较高，多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物，如体育馆、大剧院、大跨度的工业厂房等。384、按建筑物承重结构体系分类（1）砌体结构(竖向承重结构是以普通砖、多孔砖或混凝土校砌块等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板)；（2）框架结构(承重结构是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑)；（3）空间结构。1.2建筑物等级1、建筑物的耐久等级(1)一级耐久年限：100年以上具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物(如纪念馆、博物馆、国家会堂等)。(2)二级耐久年限：50一100年重要的公共建筑(如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等)(3)三级耐久年限：25～50年比较重要的公共建筑和居住建筑(如医院、高等院校以及主要工业厂房等)。(4)四级耐久年限：15年以下简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑。注：由建筑物的耐久年限划分等级。为此要求在设计和建造时，对基础主体结构(墙、柱、梁、板、屋架)、屋面构造、围护结构(包括外墙、门、窗、屋顶等)，以及防水、防腐、抗冻性所用的建筑材料或所采用的防护措施，应与要求的耐久性年限相适应，并在建筑物正常使用期间，定期检查和采取防护维修措施，以达到确保耐久性年限的要求。2、建筑物的耐火等级不同的建筑物的耐火等级，对建筑物各个构件的燃烧性能和耐火极限做出了详细的要求。燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度。它可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。1)非燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不碳化的材料，如石材、砖、瓦、混凝土等。2)难燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、难碳化的材料，当火源脱离后即停止燃烧的材料，如沥青混凝土。3)燃烧体：指在空气中受到火烧或高温作用时，容易起火或微燃，且火源脱离后，仍继续燃烧或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。即从起火燃烧到建筑失掉支承能力，或发生穿透性裂缝，或其背面温度升高到220℃以上时，所需要的时间。耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限(失去支持能力÷完整性、隔火作用)和燃烧性能(不燃烧物、燃烧体、难燃烧体)，它的单位是小时。多层建筑的耐火等级分为四级;高层建筑的耐火等级分为两级。3、建筑物的重要性等级建筑物按其重要性和使用要求可分成五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。A、特等建筑是指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。国家级建筑：如国宾馆、国家大剧院、大会堂、国家美术馆、博物馆、图书馆、国家级科研中心、体育、医疗建筑等，国际性建筑：如重点国际教科文建筑、重点国际性旅游贸易建筑、重点国际福利卫生建筑、大型国际航空港等B、甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。高等住宅：高级科研人员单身宿舍；高级旅馆；部委、省、军级办公楼；国家重点科教建筑、省、市、自治区级重点文娱集会建筑、博览建筑、体育建筑、外事托幼建筑、医疗建筑、交通邮电类建筑、商业类建筑等。C、乙等建筑是指中级居住建筑和公共建筑。中级住宅：中级单身宿舍；高等院校与科研单位和科教建筑；4页省、市、自治区级旅馆；地、市办公楼；省、市、自治区级一般文娱集会建筑、博览建筑、体育建筑、福利卫生类建筑、交通邮电类建筑、商业类建筑及其他公共类建筑等。D、丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。一般住宅：单身宿舍、学生宿舍、一般旅馆、行政企业事业单位办公楼、中小学教学建筑、文娱集会建筑、一般博览、体育建筑、县级福利卫生建筑、交通邮电建筑、一般商业及其他公共建筑等。E、丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑。防火等级为四级的各类建筑，包括：住宅建筑、宿舍建筑、旅馆建筑、办公楼建筑、科教建筑、福利卫生建筑、商业建筑及其他公类建筑等。4、根据《房屋完损等级评定标准》，按照房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。1）完好房。指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。2）基本完好房。指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。3）一般损坏房。指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。4）严重损坏房。指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。5）危险房。结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。5、建筑物抗震设防等级对建筑物进行抗震设防分类，基本依据是国家标准《建筑抗震设计规范》。抗震设防分类是建筑抗震设计的重要指标，考虑的是我国实际经济状况，体现了国家《防震减灾法》的基本要求。对具体工程抗震设防类别的划分，关系到地震作用的取值和抗震措施的确定，是抗震设计的依据性指标。建筑抗震设防类别的划分，应符合国家标淮《建筑抗震设防分类标淮》GB50223的规定。按照《建筑抗震设计规范》规定，建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重灾害的建筑，包括：A、中央级、省级的电视调频广播发射塔建筑，国际电信楼、国际海缆登陆站、国际卫星地球站、中央级的电信枢纽（含卫星地球站）。B、研究、试验生产和存放剧毒生物制品和天然人工细菌与病毒（如鼠疫、霍乱、伤寒等）的建筑。C、三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部。乙类建筑属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲乙丁外的一般建筑，丁类建筑属于抗震次要建筑。各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求：①甲类建筑，地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求，其值应按批准的地震安全性评价结果确定；抗震措施，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。②乙类建筑，地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施，一般情况下，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。对较小的乙类建筑