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第1页,共27页(含附件)云南·罗平|花海驿旅游小镇商铺租赁及经营管理合同甲方：云南策创商业管理运营有限公司乙方：[]合同编号：[]号签订日期：年月日第1页,共27页(含附件)合同编号：[]号花海驿旅游小镇商铺租赁及经营管理合同本合同由以下双方于[]年[]月[]日在[]签署。甲方(出租方)：云南策创商业运营管理有限公司授权代表人：联系电话：电子信箱：地址：罗平县花海大道花海驿营销中心乙方(承租方)：授权代表人：营业执照/身份证号：联系电话：电子信箱：地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，为明确双方权利义务，就乙方租赁甲方花海驿旅游小镇商业街（以下简称本项目）商铺事宜订立本《花海驿商铺租赁及经营管理合同》(以下简称本合同）。第一条商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方同意将座落在云南省罗平县花海大道花海驿旅游小镇商业街的【】栋【】号【】商铺（以下简称该物业）出租给乙方作为第2页,共27页(含附件)经营使用。乙方愿意承租该物业，并同意按照本合同的约定向甲方定期支付租金。该商铺的具体位置在本合同附件一：《商铺位置示意图》中以阴影予以标注，该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。2、该商铺的建筑面积为【】平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二：《商铺交付标准》。（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该房屋时的验收依据。）4、乙方应在本合同签订时向甲方提供身份证复印件、营业执照复印件并加盖公章（备档）。第二条租赁期限、用途及优惠政策1、甲、乙双方约定乙方租赁期限共【】年,即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2、甲、乙双方约定的租赁免租期(租赁免租期含装修免租期)为【】个月，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3、为保证本项目的整体运营形象，乙方应在此日期之前准备好开业经营的相关材料、设备设施等，并在【】年【】月【】日前开业。4、乙方租赁该商铺仅作【】品牌,(类别:【】经营范围仅限【】)之经营用途。乙方保证该商铺仅作为对上述特定品牌的特定经营范围用途使用。乙方变更或增加经营范围时,必须事先经甲方书面同意,并根据需要办理相关变更手续。第三条租金及其他相关费用第3页,共27页(含附件)1、自本合同签订之日起，该物业的租金按建筑面积计算。2、该物业的租金按建筑面积计算，第一个租赁年度的租金为【】元/㎡/月，即年租金为元人民币【】元（大写【】）。此后租金另行协商，协商另原则为随行就市。3、该物业的租赁实行先支付租金后使用物业的原则，乙方支付租金后，甲方向乙方开具相应收据，具体缴纳方式如下：（1）在【】年【】月【】日之前支付【】年【】月【】日至【】年【】月【】日的租金【】元；（2）在【】年【】月【】日之前支付【】年【】月【】日至【】年【】月【】日的租金【】元；4、租赁期间，使用该房屋所发生的下列费用由乙方自行承担：物业费、能耗费（水、电、气等）、工商管理费等。能耗费按计量表读数加耗损计算，其他费用按相关标准支付。5、在租赁该物业经营过程中产生的各种相关税费（含租赁税费）由乙方全部承担，如由于乙方未按时缴纳相关税费而造成的责任由乙方承担。6、为保证本项目的整体运营形象，乙方应在【】年【】月【】日前开始营业。乙方应在此日期之前准备好开业经营的相关材料、设备设施等。若因乙方原因延迟开业的，每延迟一天，向甲方支付违约金【500】元/天，并按本合同第十三条第3款承担违约责任。第四条租赁保证金1、乙方在与甲方签订本合同时，作为履行本合同及甲、乙双方约定的相关管理规定之保证，乙方应于签署本合同后【七】日内，向甲方支付人第4页,共27页(含附件)民币￥【】元（大写【】）的租赁保证金，甲方在收到乙方租赁保证金后，向乙出具收据。（该保证金不计利息）2、租赁保证金的使用2.1在合同期内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为或违反本合同之附件的行为，给甲方造成损失或者损害的行为或违反甲乙双方其它约定的行为，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失或支付相应违约金的书面通知后7日内，如乙方拒不纠正该行为且不向甲方赔偿损失或支付违约金，则甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款或违约金，以补偿甲方因乙方该行为而遭受的损失或者损害，租赁保证金不足以支付上述数额的，甲方对乙方仍有追索权。2.2甲方在抵扣行为发生后三日内书面告之乙方。乙方应在收到甲方书面抵扣通知后的七个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金。否则，甲方有权解除合同，收回该物业，同时甲方无需向乙方补偿任何损失。3、租赁期满或合同解除后，租赁保证金不计利息退还给乙方，具体退还条件为：3.1乙方完全履行了本合同所约定的义务，结算了全部费用。3.2乙方已经按照本合同的约定将物业归还给了甲方。3.3乙方办理完毕营业执照注销或迁址手续。3.4租赁保证金在具备上述条件后一个月内全额无息退还乙方。第五条物业交付与验收1、双方约定，本合同项下的商铺交付日为【】年【】月【】日，乙方应当于该交付日接受交付，接收该物业时由双方签署书面的交接第5页,共27页(含附件)确认单（附件二：商铺交付确认书）。2、甲、乙双方交接文件一旦签署，则甲、乙双方的交付、接收义务即完成。3、乙方应于双方交付手续办理完毕后，并按附件三《装饰装修管理服务协议》办理装修审批手续后方可进行装修，在装修过程中乙方应接受物业管理方监督，如乙方的装修行为违反国家法律、行业规范及本合同、本物业商铺装修管理规约，甲方有权要求乙方进行整改，因此而造成的相关损失由乙方自行承担，且乙方不能据此而向甲方主张相应的合同责任豁免。4、若非因甲方原因，乙方未按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续，甲方有权要求乙方支付逾期接收物业的违约金，违约金=逾期接收天数×约定的日租金（或定额租金）。如乙方逾期超过【30】日，甲方有权解除本合同，乙方向甲方缴纳的全部履约保证金不予退返。5、若因甲方原因，乙方未能按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续，乙方有权要求甲方支付逾期接收物业的违约金，违约金=逾期接收天数×约定的日租金（或定额租金）。6、如因乙方原因，自该商铺交付之日起【30】日仍未开始进行装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，全部履约保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过履约保证金的，甲方仍有权追索。第六条经营管理1、甲方享有对罗平花海驿旅游小镇商业街实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围内的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营第6页,共27页(含附件)秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护罗平花海驿旅游小镇商业街的正常运行。2、甲方有权依据有关的法律、法规,制定和修改罗平花海驿旅游小镇商业街的各项规章制度，详见合同附件四《罗平花海驿旅游小镇商业街经营管理规约》。3、甲方作为罗平花海驿旅游小镇商业街的运营管理方，对罗平花海驿旅游小镇商业街实行专业化、品牌化的整体运营和管理。乙方同意并接受甲方对罗平花海驿旅游小镇商业街的整体运营管理，并自愿将本合同项下的商铺纳入罗平花海驿旅游小镇商业街的整体运营管理范畴；4、甲方尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动。但甲方有权采取各种有效措施制止乙方违反国家法律、政策的经营管理之行为。5、在不影响整体经营布局的情况下,甲方不需征得乙方同意即可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。6、甲方规定的正常营业时间为：每日【】至【】止(法定节假日期间营业时间另行通知），如遇不可抗力或特殊原因需要调整营业时间的，由甲方另行通知（特殊经营业态的营业时间经甲乙双方商议，另以书面形式确定）。乙方应配合甲方指定的时间开业并遵守甲方的营业时间，不得于营业时间内无故停止营业，撤离派驻人员。7、乙方在该物业进行的经营活动应符合乙方营业执照所确定的经营范围，并应严格遵守中华人民共和国和云南省罗平县的法律、条例、法规和法令，以及甲方关于经营管理的相关规定。不得利用该物业销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其它违反法律、法规及规章的行为。第7页,共27页(含附件)8、乙方应采取一切必要的措施来保障所存放在该物业内的商品与财物的安全，大额现金与贵重物品不得存放在该物业内过夜，装修期间、营业期间乙方应自行承担商品及财物失窃、自然减值、受第三人侵害所遭受的损失，甲方对此不承担责任，但乙方对损失采取补救措施时，甲方在必要合理限度内负有配合义务。9、合同存续期间，甲方为乙方提供有偿宣传、推广、广告位等服务，具体服务和收费标准以甲方的服务和标准为准。在甲方统一宣传推广的时间段内，包含但不限于开业庆典、年中庆典、周年庆以及国家法定节假日、传统民俗节日等，乙方必须无条件配合甲方有关本项目的宣传推广，并提供相应折扣优惠及广告赞助费，具体折扣和广告赞助费以双方协商为准。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方负责房屋主体结构的维修，其他维修由乙方自行负责。甲方提出进行维修须提前7日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在7个工作日内提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条双方权利义务第8页,共27页(含附件)(一)甲方的权利义务1、在租赁期内，甲方确保该商铺出租的合法性。2、乙方租赁期限届满后，甲方有权及时收回该物业。3、租赁期届满，如甲方该物业继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。4、甲方有权制止乙方使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为，如发现乙方有此类违法行为，甲方有权终止合同，收回该物业，并追究乙方的违约责任。5、甲方有权制止乙方在该物业中储存、堆放、使用易燃易爆、有毒有害等危险物品，如乙方擅自存储以上物品，由此带来的一切后果由乙方承担。6、乙方办理工商营业执照、税务登记等经营所需的相关手续需要甲方配合的，甲方应积极配合。(二）乙方的权利义务1、乙方应当按期向甲方交纳租金等费用。逾期交纳的，每逾期【1】日，除缴纳本金外，乙方还须每日按逾期交纳租金等费用总额的【5‰】向甲方支付违约金，直至逾期交纳的费用全部交纳给甲方时为止。乙方逾期交纳超过【45】日的，甲方有权解除本合同并收回该物业，乙方装修设施设备归甲方，乙方除应当向甲方交纳乙方欠缴的租金外，乙方还应当承担违约责任。2、在合同有效期内，乙方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营，自行办理工商、税务、卫生、治安等一切相关证照手续，第9页,共27页(含附件)产生的费用由乙方自行承担。3、未经甲方书面同意，乙方不得将铺位全部或部分转让、转租、出借、分割或以其它变相方法给他人使用。4、乙方应以自己的名义开具发票。未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方标识、图案，不得以甲方花海驿的任何名义对外作任何意思的表示和经营性使用，除非作为营业地址引用之。5、乙方应当按照双方约定的经营用途和经营范围，自行承担经营中所发生的水电气物业服务费以及其它与其经营相关的税费，水电气等费用的收费标准按照相关标准确定。乙方应严格遵守国家相关法律、法规以及国家有关部门的规定，合法经营。如乙方未经甲方书面同意，改变该物业的租赁用途，甲方有权解除本合同，收回该物业并追究乙方的违约赔偿责任。6、乙方装修方案必须符合该物业建筑结构要求，不得随意破坏物业整体形象和消防安全的要求，并报经甲方和物业管理方审核批准后实施。如需安装超过该物业水、电容量、房屋平均承重量的任何设备，应事前征得甲方书面同意，甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，由此所产生的各项费用由乙方承担。7、乙方可以根据自身经营需求依法安排广告和推广活动。对于甲方要求统一进行的推广活动，乙方原则上积极配合并给予人、财、物方面的支持。乙方的推广活动如需临时租用甲方场地和设施，应事先与甲方协商，经甲方书面同意并支付相关费用后方可施行。8、租赁期内，乙