4_设施选址及其评价

第四章设施选址及其评价河南工程学院孙文清本章内容：4.1设施选址的意义及其一般程序4.2影响场址选择的主要因素4.3场址选择案例4.4选址的评价方法知识重点：遴选影响场址选择的主要因素；选址的评价方法。知识难点：选址的评价方法。4设施选址及其评价河南工程学院孙文清4.1.1概述1.场址选择最常见的错误对场址缺乏充分的调查研究和勘察不能客观地对待可行分析，凭主观意愿作出决定选址工作过于仓促忽视了不适合本设施特点的自然条件、市场条件、运输条件等因素缺乏长远考虑，确定的场址限制了发展因此，场址选址应该联合多方面的力量，进行周密的调查研究，认真分析比较和慎重决策定案。河南工程学院孙文清4.1.1概述2.设施选址的类型单一设施的场址选择主要根据已有的产品、新产品和生产规模来为一个独立的设施选择最佳位置，问题较简单。复（综）合设施的场址选择一个企业要为其所属的多个工厂、仓库、分销服务中心选择合适的地址，使这些设施数量、位置和规模达到优化，这是复杂的问题。河南工程学院孙文清4.1.1概述3.场址选择的任务在已确定的地理区域内，经过调查研究、现场勘察，选出几个条件较好的场址，然后进行分析、比较、筛选，最后得出一个最满意的场址，推荐给上级决策部门作最后批准和决定。河南工程学院孙文清场址选择的步骤：⑴准备阶段⑵地区选择阶段⑶地点选择阶段4.1.2场址选择的步骤和主要内容河南工程学院孙文清（1）准备阶段主要工作内容是明确对选址目标提出的要求，并提出选址所需要的技术经济指标。这些要求包括：企业生产的产品品种及数量（生产纲领或设施规模）要进行的生产、储存、维修、管理等方面的作业设施的组成、主要作业单位的概略面积及总面积草图需要资源（原料、材料、动力、燃料、水等）的估算数量、质量要求、供应链渠道产生的废物及其估算数量概略运输量及运输方式的要求需要的职工概略人数及等级要求外部协作条件河南工程学院孙文清例：某公司总部场址的具体要求河南工程学院孙文清场址技术经济指标举例河南工程学院孙文清（2）地区选择阶段主要为调查研究收集资料：•走访行业主管部门和地区规划部门，收集并了解有关行业规划、地区规划对设施布点的要求和政策，报告本设施的生产（服务）性质、建设规模和场址要求，征询选址意见。•对可选地区调查，进行有关社会经济环境、资源条件、运输条件、气象条件、交通运输条件等情况的调查研究，收集有关资料。•进行备选地区方案的分析比较，提出一个合适地区的初步意见。河南工程学院孙文清（3）地点选择阶段•组成场址选择小组到初步确定地区内的若干备选地点进行调查研究和勘测。其主要工作包括：•从当地城市建设部门取得备选地点的地形图和城市规划图，征询关于地点选择的意见。•从当地气象、地质、地震等部门取得有关气温、气压、温度、湿度、降雨及降雪量、日照、风向、风力、地质、地形、洪水、地震等的历史统计资料。•进行地质水文的初步勘察和测量，取得有关勘察资料。•收集当地有关交通运输、供水、供电、通信、供热、排水设施的资料，并交涉有关交通运输线路、公用管线的连接问题。河南工程学院孙文清•收集当地有关运输费用、施工费用、建筑造价、税费等经济资料。•对各种资料和实际情况进行核对、分析和各种数据的测算，经过比较，选定一个合适的场址方案。各阶段都要提出相应报告，尤其是在最后阶段要有详实的报告和资料，并附有各种图样以便领导和管理部门决策。（3）地点选择阶段河南工程学院孙文清决定选址任务列出各项要求列出各种影响因素选址与考虑各项指标预选地址提出优化方案决定评价方法评价各地址方案决定选址地址新方案评价领导批准满意否？满意否？有优解？否否否是是是设施选址程序框图对选址目标的要求：生产规模、人力、物料、水电、运输等对可选地址调查：社会、经济、资源、气象、运输、环境等选址评价与优化确定最终选址方案河南工程学院孙文清4.2.1影响场址选择的主要因素市场情况社会环境资源条件基础设施配套供应河南工程学院孙文清4.2影响场址选择的主要因素市场情况设施的地理位置和客户越接近越好，产销两地接近，运输成本减少，从大大降低总成本。要考虑地区对产品和服务的需求情况，消费水平要和产品与服务相适应。社会环境主要考虑当地政府政策法规、金融、税收等情况和制度。注意当地的政治环境是否稳定。资源条件地区选择应该考虑主要原材料、燃料、动力、水资源等资源条件。不同的制造行业对资源有不同的要求：纺织厂应建在棉花产区；发电、食品、酿酒都需要大量的水，必须建在水资源有保障的地区。此外，还应充分考虑人力资源、工人素质、工资水平。4.2.1影响场址选择的主要因素河南工程学院孙文清4.2影响场址选择的主要因素基础设施主要考虑交通道路、邮电通信、动力、燃料管线等基础设施，这对工厂投资多少影响很大。此外，土地征用、拆迁、平整等费用，也需要考虑的。应尽量不选用耕地、农业生产用地来建工业设施。配套供应对制造业而言，大型机电产品需要数量众多的零部件厂与之配套供应，即配套供应商，这对于及时供应零部件、支持精益生产、保证生产连续性、降低总成本都有重要的意义。4.2.1影响场址选择的主要因素河南工程学院孙文清4.2.2对具体建厂地点的要求面积与外形建厂地点的面积与外形均应能按生产过程的需求把所有工场和建筑物合理地容纳下来。铁道与公路厂内有铁道时，应能使其方便地与附近车间衔接，且不需要进行复杂的土方工程。应尽量缩短和高速公路的衔接。土质与倾斜度避免选择地势不平、土质松软的地点建厂；但过分平坦则不利于地面积水的排泄，最好是厂区地势能自一面或自中心向四周呈0.004的斜率倾斜。风向场址应位于住宅区下风方向，以避免废弃烟尘及噪声影响住宅居民。但同时不能位于已有工厂的下风方向，以避免烟尘影响。河南工程学院孙文清在总平面布置决定厂区与住宅区的相互位置，应制作出表示该地最频繁的风向及风速的风玫瑰图（或称风向图）。图4-2风玫瑰图(风向图)4.2.2对具体建厂地点的要求河南工程学院孙文清4.2.2对具体建厂地点的要求建厂地点的土壤情况要求施工不需要进行复杂的基础改造工程（如填高、挖低等）；不能选择已开采过的矿坑上面避免崩塌危险。不能选择古墓。地下水位建厂地点的地下最高水位应尽可能低于厂房的地下建筑物如地下室、油库的深度。河南工程学院孙文清4.2.3影响设施选址的成本和非成本因素为方便以后对设施选址的评价，可将众多影响因素分为成本因素和非成本因素。河南工程学院孙文清4.3场址选择案例一重型机械厂选择场址。此厂年产量为3万吨的重型机器，根据类似资料提出工厂的必要面积为60～65公顷，经选址小组工作决定，图4-3所示A、B、C三个场址为候选位置。河南工程学院孙文清候选场址热电站图4-3A、B、C三个厂址的位置图河南工程学院孙文清不采用C址，因其有如下缺点:(1)厂址处于采砂场内，砂坑深3.5m左右，因而增加平整厂区及建筑费用。(2)距本区热电站2.7km，在输送电力、蒸汽及热力的管道方面比A、B两方案要增加1km管线，因而增加建设和管理费用。(3)厂址与城市规划及地区规划均无联系，形成孤立状态。(4)工人从住宅区到工厂比其他方案多走1km，并需穿过铁路。4.3场址选择案例河南工程学院孙文清A和B互有利弊：(1)A多建铁路费用=B多建热电站管道费用(2)A建较短下水道的优点vs.A建较长上水道的缺点(3)A因铁路和公路支线延长而产生的运输费用B因热水管道延长而产生的生产费用A、B权衡，B多出一个优点，作为厂址更合适。4.3场址选择案例河南工程学院孙文清选址的评价方法4.4选址的评价方法成本因素评价方法综合因素评价方法盈亏点平衡法线性规划法重心法启发式方法分级加权评分法因次分析法河南工程学院孙文清4.4.1成本因素评价1.盈亏点平衡法2.重心法3.线性规划法4.启发式方法河南工程学院孙文清1.盈亏点平衡法盈亏点平衡法是工程经济和财务管理中基本而又常用的方法。该方法建立在产量、成本、预测销售收入的基础之上。在选址评价中可用以确定特定产量规模下，成本为最低的设施选址方案。河南工程学院孙文清例4-1某外资企业拟在国内新建一条生产线，确定了三个备选场址，由于各场址土地费用、建设费用、原材料成本不尽相同，从而生产成本也不相同，三个场址的生产成本已经计算如下表，试确定最佳场址。场址生产成本ABC固定费用/元80000015000004000000可变费用/（元/件）6036181.盈亏点平衡法河南工程学院孙文清解题思路：找到两种状态下关键变量的临界点。例：量本利分析方法：1.盈亏点平衡法河南工程学院孙文清=固定成本保本量销售价格-变动成本解题思路：本题可以画图。解：先求A、B两方案的交点产量，再求B、C两方案的交点产量，从而决定不同生产规模下的最优选址。1.盈亏点平衡法ABC产量成本NMQNQM河南工程学院孙文清(1)对于A、B两方案，设在M点生产成本相同，且产量为QM，则即可得，QM=2.61万件(2)对于B、C两方案，设在N点生产成本相同，且产量为QN，则可得，QN=9.23万件结论：如按生产成本最低为标准，当产量低于2.61万件时选A址，产量在2.61和9.23万件之间时选B址，产量大于9.23万件时选C址。1.盈亏点平衡法河南工程学院孙文清60000048120000025MMQQ120000025240000012NNQQ可变费用差值固定费用差值交点产量讨论与思考：量本利法和盈亏点平衡法的统一其中：FC1为先行者位置；FC2为后来者位置；VC2为后来者变动速率；VC1为先行者变动速率；启示：先天不足，后天努力。1.盈亏点平衡法河南工程学院孙文清1221FCFCVCVC临界点产量可变费用差值固定费用差值交点产量=固定成本保本量销售价格-变动成本Vs.可以统一为：当产品成本中运输费用所占比重较大，企业的原材料由多个原材料供应地提供或其产品运往多个销售点，可以考虑用重心法选择运输费用最少的场址。问题描述见图4-4.图4-4重心法选址坐标图2.重心法河南工程学院孙文清已知：αj：工厂到各处j的每单位物流量单位距离所需的运输费用（运输费率）ωj：工厂到各处j的物流量dj：工厂到各处的直线运输距离22jdjdjyyxxd221njjdjdjTxxyy此外有，工厂到各处总运输费用为：……(4-5)……(4-6)2.重心法河南工程学院孙文清1*1njjjjjdnjjjjxdxd1*1njjjjjdnjjjjydyd……(4-9)……(4-10)则新建工厂的地址为：2.重心法河南工程学院孙文清河南工程学院孙文清2008.3高斯-塞德尔迭代法算例：122115331522xxxxk012。。910。。x101.66670.83331.00050.99981x202.51.66672.00041.999721）给出式工厂初始位置(xd(0),yd(0))；2）利用式(4-6)计算出与(xd(0),yd(0))相应的总运输费用T(0)；3）将(xd(0),yd(0))分别代入式(4-5)、(4-9)和(4-10)中，计算出工厂的改进位置(xd(1),yd(1))；4）利用式(4-6)计算出与(xd(1),yd(1))相应的总运输费用T(1)；重心法迭代计算步骤：2.重心法河南工程学院孙文清5）将T(1)与T(0)进行比较，若T(1)T(0)则返回步骤3)的计算，再将(xd(1),yd(1))代入式(4-5)、(4-9)和(4-10)中，计算出工厂第二次改进位置(xd(2),yd(2))；若T(1)T(0)则说明初始位置(xd(0),yd(0))便是最优解，停止迭代；6）如此反复迭代计算，直至T(k+1)＝T(k)，求出(xd(k),yd(k))这一最优解为止。提示：初始位置的确定：1，原则上可取任意值，不管取什么值，总会收敛到一个相同值。2，为减少迭代次数，一般以由重心法求出的重心坐标值为初始解。本例题启示：自