搜索
中国·广东·客都梅州2014年05月22日项目初步选址意见书Part.01城市概况城市概况阳江地处广东西南沿海，是广东渔业大市，海洋渔业资源丰富。全市共有116个海岛，其中面积大于500平方米的岛屿有40个。海岸线总长458.6公里，其中大陆海岸线323.5公里，面积大于500平方米的40个岛屿的岸线135.1公里。海域面积约1.23万平方公里，20米等深线以浅的浅海和滩涂面积1624平方公里，其中10米等深线以浅的浅海面积620平方公里，滩涂面积131平方公里。城市概况—城市区位梅州市阳江市城市概况—城市区位梅州市位于广东省东部，处珠三角经济区边缘，西接河源市，南与揭阳市，汕头市相临，东、北与福建省龙岩市相接城市概况—行政区划至2014年梅州市辖2个市辖区、5个县，代管1个县级市县别面积（平方公里）2005年人口（万）2008年梅江区570.942梅县区2482.8661兴宁市2105118平远县138127蕉岭县96023大埔县247059丰顺县271068五华县3226128合计15905.76526阳江市城市人口等级中心城镇规模发展引导（万人）市域中心中心城区中心城区60优化空间结构，调整城市功能，增强研发创新能力，大力发展第三产业，将中心城区打造成市域乃至更大区域的休闲旅游中心、商贸中心、文化中心、行政中心、教育中心、研发中心、金融中心、信息中心。畲江组团15以工业园建设为契机，将畲江组团打造成为梅州市城市副中心、重要的制造业与物流基地，发展成为梅州市主要的交通枢纽。雁丙松组团15以雁洋为中心，发展成为中心城市东北腹地的旅游商贸服务中心。雁洋主要发展健康疗养休闲度假区和材料精细加工；松口打造历史名镇和内河航运枢纽；丙村着力发展矿产业和电力工业。副中心城市兴宁中心城区30以工业与商贸并举，建设成为粤、赣、闽边际地区重要的物资集聚、商贸和休闲旅游中心。丰顺县城30以发展电声产业与休闲旅游为主，发展新兴产业与医药产业，在与潮汕的沟通与联系方面发挥积极作用梅州市梅江区人口38.1万人，相对较少城市概况—地质地貌地质梅州市地质构造比较复杂，主要由花岗岩、喷出岩、变质岩、砂页岩、红色岩和灰岩六大岩石构成台地、丘陵、山地、阶地和平原五大类地貌类型。全市山地面积占24.3%；丘陵及台地、阶地面积占56.6%；平原面积占13.7%；河流和水库等水面积占5.4%。山脉梅州市境地处五岭山脉以南，地势北高南低，山系主要由武夷山脉、莲花山脉、凤凰山脉等三列山脉组成。海拔千米以上的高峰有140多座，其中位于丰顺县的铜鼓嶂海拔1560米，是梅州第一高峰。盆地梅州境内主要盆地有兴宁盆地，面积302平方公里；梅江盆地，面积110平方公里；蕉岭盆地，面积100平方公里；汤坑盆地，面积100平方公里。24.356.613.75.4梅州地理分布山地面积丘陵及台地、阶地平原面积河流和水库等水面积全市山地面积占24.3%；丘陵及台地、阶地面积占56.6%；平原面积占13.7%；河流和水库等水面积占5.4%。城市概况—自然资源梅州市自然资源丰沛，城市重点开发休闲旅游产业，打造“休闲到梅州，享受慢生活”自然资源水资源矿藏资源动物资源植物资源Part.02城市经济分析城市经济—GDP总值21.10%36.10%42.80%2012年梅州市产业结构第一产业第二产业第三产业三产结构比例显示，城市发展倾向于第三产业，经济呈现平稳较快增长态势。20.60%36.20%43.20%2012年梅州市产业结构第一产业第二产业第三产业城市经济—GDP排名地级市2012年GDP（亿元）2013年GDP（亿元）2012年常住人口（万）人均GDP（元）1广州13551.2115420.141283.89120104.842深圳12950.0814500.231054.74137476.823佛山6709.027010.17726.1896534.884东莞5010.145490.02829.2366206.245惠州2368.032678.35467.457303.176中山2447.42638.93315.583642.797茂名1951.182160.17596.7636198.38湛江1870.192060.01710.9228976.689江门1910.082000.18448.2744619.9810珠海1503.811662.38158.26105041.0711肇庆1453.841660.07398.2341686.2112揭阳1380.151605.35595.5926953.9413汕头1415.011565.9544.8128742.1314清远1029.021093.04376.629023.915阳江877.011039.8424742098.7916韶关888.481010.07286.8735210.0317梅州745.98800.01429.4118630.4518潮州706.47780.3427028901.4819河源615.26680.33301.0122601.5720汕尾610.41671.75296.922625.4621云浮540.45602.3241.6524924.48梅州市2013年GDP总值突破800亿元，全省排名第17位。城市经济—GDP477.88612.36733.18745.98800.0101002003004005006007008009002009年2010年2011年2012年2013年梅州市5年GDP总值（亿元）1160414724172261742518630.45020004000600080001000012000140001600018000200002009年2010年2011年2012年人均生产总值（元）地处珠三角经济区边缘地带，地区生产总值5年翻近一倍，达到800.01亿元人民币，2011年后城市总体经济发展态势平稳。但经济总量仍然较低受珠三角经济大环境驱动，城市人均收入持续快速上升，五年时间内，由2009年1.16万，2013年攀升至1.86万元名目单位数据2009年增长率2010年增长率2011年增长率GDP亿元51010%61214%73315%三次产业构成21:40:3920:41:3720:41:37地方一般预算财政收入3114%3927%4626%固定资产投资16317%19620%1992%其中：房地产开发投资15-2%2670%4262%商品房销售额亿元2046%3258%4646%商品房销售面积万㎡10238%11917%14421%商品房销售均价元/㎡19615%265635%321721%全市汽车保有量万辆919%1123%1322%其中：私人汽车保有量724%928%1125%全市旅游住宿接待过夜国内外旅客万人55420%523-6%1133117%旅游总收入亿元5517%7333%11660%全市户籍人口万人517全市非农人口134全市常住人口424市区居民年人均可支配收入万元1.38%1.513%1.713%农村居民年人均纯收入0.57%0.618%0.823%城乡居民储蓄存款49714%58216%66614%城市经济—宏观经济数据城市房地产开发投资总额（亿元）增长率商品房销售额（亿元）增长率商品房销售面积（万㎡）增长率商品房销售均价（元/㎡）清远16935%15816%3548%4479揭阳4432%521453570韶关8127%8613%231-1%3705梅州4262%4646%14421%3217河源2315%2620%906%2837云浮2947%2823%7213%3824城市经济—房地产开发数据2011年各城市房地产开发数据（政府提供数据，只作为参考）梅州市房地产相对其他城市起步较晚，由于2009年基数较低，2010-2011年增长速度较快Part.03选址项目分析阳江市选址项目分析—选址区位阳江市选址项目分析—选址区位路名称路长路宽约建筑面积（m2）梅江一路630m16m10080梅江二路770m20m15400Part.04项目选址意见项目选址意见—商业环境北向南南向北麦当劳百花洲市场罗记钟表、红蜻蜓、拓谷、顺达珠宝行等班尼路、李宁、361、啊呀呀等项目选址意见该项目位于城市商业核心地带；位置历史沉淀下的商圈、商业带，已根深蒂固植入城市消费者消费习惯梅江两段路商业对比，梅江二路的的商业略显优势，零售品牌档次明显高于梅江一路，客流相对集中；商业氛围梅江一路约长630米，宽度约16米，双向单车道，两侧行道树（榕树）结合绿化带，两侧各设立非机动车道（同划设停车位），人行道。项目分析项目开发建议集团—营销管理中心2014年5月22日梅江一路：长630m×宽16m=10080m2梅江二路：长770m×宽20m=15400m2总体量：25480m2开发体量：开发顺序：一期开发梅江二路，建筑面积15400平米二期开发梅江一路作为，建筑面积10080平米Thankyou