万科·运河东1号商铺销售竞争上岗考试(100分)一、宏观经济(22分)1、东莞现辖个镇区、个城区,全市陆地面积为平方公里,常住人口约为万人,外来暂住人口约为万人。2、东莞2005年GDP总量为亿元,连续二十年来以平均每年%的增长率蓬勃发展,成为中国综合经济实力强城市之一,也成为全国地级市综合实力排名第位。3、东莞城市居民人均可支配收入为:元/年,位于全国地级市排名第位。4、东莞2005年第一、第二、第三产业的比例为:。5、世界银行统计资料表明,当一个区域的人均GDP在美元之间时,房地产会高速增长,人均GDP在美元之间时,房地产会平稳增长,人均GDP在美元之间时,房地产会衰退;东莞2005年人均GDP为2728美元/人·年,因此,东莞的房地产正处于阶段。6、从以下城市中任意选择两个,与东莞市经济发展状况进行对比分析?(广州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、江门)(6分)二、市场分析(15分)1、2003年开始,深圳房地产企业成为东莞城市价值提升的核心力量,请例举至少五家进入东莞市拿地的深圳开发商?(5分)2、根据《东莞市住宅建设规划(2006-2010)》,东莞市未来需要重点发展的片区是哪里?重点措施有哪些?(5分)3、例举至少两条东莞著名的商业街区的名称、特征、业态定位、消费群体、租金,并简单描述未来发展空间?(5分)三、投资类产品相关知识(15分)1、衡量投资产品最重要的三种特性是:(3分)2、影响商业街区成功的重要因素有哪些?(7分)3、请分析餐饮业态最关注的因素有哪些?(5分)四、项目情况(48分)1、万科运河东项目总建筑面积:平方米;街区总长度:米;使用年限;2、项目商业街总体定位是什么?为什么定位为此类业态?(5分)3、商铺的进深、面宽、层高、面积、柱距?(5分)4、商业的管理费多少?管理模式是怎样(封闭或开放)?(2分)5、商业有无统一的排烟管道?消防、排污及净化系统如何?(3分)6、项目的招商情况如何?(5分)7、项目为什么要进行统一的委托招商?返租具体条件是什么?(5分)8、项目周边商业租金能有多少?回报率怎样?(5分)9、请综合描述项目商业的卖点?(5分)10、请综合分析万科运河东1号项目商业的投资价值?(10分)