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美特好仓库选址任务三：仓库参数计算负责人：刘浩3任务二：库区规划负责人：韩阳2任务一：仓库选址负责人：薄鹏1任务四：仓库编码负责人：田晓明4美特好仓库选址任务一：仓库选址负责人：薄鹏1仓库社区-仓库管理人员必上的网站问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？问题3：应考虑哪些因素？问题4：采用哪种方法进行？问题5：列出选址报告的提纲内容问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？仓库的选址可分为两个步骤进行，第一步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。(一)分析阶段分析阶段有以下内容：第一需求分析根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析供应商的分布情况，具体有以下内容：1.工厂到仓库的运输量2.向顾客配送的货物数量(客户需求)3.仓库预计最大容量4.运输路线的最大业务量第二费用分析主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。第三约束条件分析1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。3.地价情况问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？(二)选址及评价阶段分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。评价方法有以下几种：1.量本利分析法任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。2.加权评分法对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。3.重心法重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？仓库选址的原则1.适应性原则仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。2.协调性原则仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。3.经济性原则就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。4.战略性原则就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。5.可持续发展原则主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。问题3：应考虑哪些因素？仓库选址的影响因素1.自然环境因素⑴气象条件主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。⑵地质条件主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。⑶水文条件要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。⑷地形条件仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。2.经营环境因素⑴政策环境背景选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。⑵商品特性经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。⑶物流费用仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以便缩短运输距离，降低运费等物流费用。⑷服务水平物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求，都能获得满意的服务。问题3：应考虑哪些因素？问题3：应考虑哪些因素？3.基础设施状况⑴交通条件仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主干道(国、省道)、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接。⑵公共设施状况要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力，有污水和垃圾处理能力。4.其他因素⑴国土资源利用仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要兼顾区域与城市的发展规划。⑵环境保护要求要保护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交通，不破坏城市生态环境。⑶地区周边状况一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。问题4：采用哪种方法进行？我们选择的是：加权评分法对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。仓库社区-仓库管理人员必上的网站第一需求分析1.仓库的运输量：美特好共60家以上的门店，未来还会增加。2.仓库预计最大容量：12万立方米3.运输路线的最大业务量：每天每车5-10次（共30辆车）第二费用分析主要有：超市到仓库之间的运输费需车辆数：30、作业人员数50-100装卸方式：人力+叉车装卸机械费：叉车：共计200万左右，运输费隨着距离的变化而变动问题4：采用哪种方法进行？问题4：采用哪种方法进行？第三约束条件分析1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站公路主干道，道路通畅情况。2.符合政府的产业布局。3.地价情况方案一民营开发区，有铁路经过，交通便利，地处城郊，地价低廉，消费水平低，人流量较少。方案二西客站，交通相对便利，客流量大，靠近太原铁路西站，地价相对较高。区名\条件交通因素地价因素政策因素综合因素民营开发区909090270西客站附近958070245问题5：列出选址报告的提纲内容选址报告主要有以下内容：⑴选址概述扼要叙述选址的依据(需求分析)、原则，制定几个方案，选出一个最优方案。⑵选址要求及主要指标应说明为适应仓库作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、仓库需用人工总数，年仓储量，费用总量(包括拆迁费用)。⑶仓库位置说明及平面图说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。⑷地质、水文、气象情况，交通及通讯条件。⑸政府对物流产业的扶持力度。任务二：库区规划负责人：韩阳2仓库一仓库二生活区办公区待建区50050300150150100350300200200园区平面图40402025生活区平面图2F6F3F办公区平面图4040停车场停车场8F仓库1平面图60100办公用品区平面图1613办公用品区A1415412371091285116861813区域1平面图货架3m货架3m通道7m方案特点：1.整个仓库区域人性化设计，生活工作一体化。2.仓库内部I型（直线型）布局。3.货架采用纵列式布局。优势：1.一体化设计有利于员工提高工作效率。优势：2.I型布局，适合于出入口在库房两侧，作业流程简单。优势：3.纵列式布局a）可以根据库存物品在库时间的不同和进出频繁程度安排货位；b）在库时间短、进出频繁的物品放置在主通道两侧；c）在库时间长、进出不频繁的物品放置在里侧。不足：仓库内部I型布局，无论订单大小和拣货品项多少，均要通过库房全程，影响工作效率。任务三：仓库参数计算负责人：刘浩3仓库一仓库二生活区办公区待建区50050300150150100350300200200园区平面图仓库总面积=500*500=250000（㎡）40402025生活区平面图2F6F3F办公区平面图4040停车场停车场8F建筑面积=仓库+生活区+办公区=200*300*2+40*40*2+40*40*6+40*40+40*40*3+40*40*8=120000+3200+9600+1600+4800+12800=152000（㎡）仓库1平面图60100仓库使用面积=200*300*2=120000（㎡）办公用品区平面图1613办公用品区A1415412371091285116861813区域1平面图货架3m通道7m区域有效面积=3*18*2=108（㎡）；办公用品区内共划分16个区域；办公用品区总区域有效面积=108*16=1728（㎡）园区总有效面积=1728*4*2=13824参数设计天花板高度=叉车最大提升高度+叉车上物品堆放高度+梁下余隙（0.5m）=6+1.8+0.5=8.3m库房地面负荷强度为3t/㎡仓库社区-仓库管理人员必上的网站任务四：仓库编码负责人：田晓明41号仓库（K1）619412161385办公用品区A23710141511家电区D12345131615146910781211家私箱包区B12345131615146910781211日常用品区C213451316151469107812112号仓库（K2）19412161385食品区E236710141511烟酒区H12345131615146910781211冷藏、冷冻区G21345131615146910781211鞋帽服装区F12345131615691078121114货物编码