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北北京京城城乡乡超超市市简简介介2010年9月北京城乡贸易中心股份有限公司1目录北京城乡超市简介....................................................................................................................11.超市概况...............................................................................................................................21.1企业隶属...............................................................................................................................21.2服务理念...............................................................................................................................21.3地理位置...............................................................................................................................21.4经营布局...............................................................................................................................41.5超市服务...............................................................................................................................42.市场分析...............................................................................................................................52.1市场概况...............................................................................................................................52.2周边三公里机关单位...........................................................................................................62.3周边住宅区...........................................................................................................................62.4周边休闲设施.......................................................................................................................72.5周边近期规划.......................................................................................................................73.企业展望...............................................................................................................................7北京城乡贸易中心股份有限公司21.超市概况北京城乡超市效果图1.1企业隶属城乡超市是北京城乡贸易中心股份有限公司的全资子公司。城乡贸易中心股份有限公司是以商贸为主体的上市公司，是全国最大的300家股份制企业。1998年公司开始经营超市项目——城乡仓储超市。城乡仓储超市自开业以来取得了非常好的经济效益和社会效益，在同行业单店效益排名中始终名列前茅，经过十几年来的努力本公司已拥有丰富的超市经营管理经验及雄厚的供应商资源及顾客资源，现已选定在丰台区小屯地区以连锁经营的方式开设分店——城乡超市。1.2服务理念不但让顾客选购到满意的商品，同时还能享受到满意的服务。1.3地理位置城乡超市位于丰台区美域家园北区，为地上两层建筑，楼体南北长约112米，东西宽约92米，呈矩形，面积为17365.17平方米。每层层高5.5米，东侧及北侧可做绿化广场，能够提供地上停车位近400个。北京城乡贸易中心股份有限公司3城乡超市处于西四环西侧、莲石路与京石高速之间的小屯路段。从长远发展分析，该区域有很大的发展空间，特别是商品房居住的人群大都是年轻人、白领阶层，有一定购买力和消费水平。注：图中虚线部分为丰台区重点项目梅市口路西延工程，将由西四环岳各庄北桥直接连接本超市。准备进入施工阶段。A东侧：小屯路，为三上三下城市主干道青塔西路，为三上三下城市主干道西四环，城市主环线B南侧：正在建设中的地铁14号线，起止点为来广营至长辛店东河沿路，并在小屯路与京石高速公路交叉点以北设置车站，距离本商业楼约1000米。预计2014年全线运营通车。兴源路，两上两下主干道京石高速，城市高速路美域中路，两上两下道路C西侧：玉泉西路，三上三下城市主干道西五环，城市主环线D北侧：梅市口路，四上四下城市主干道，连接丰台区与石景山区主要道路大成路，三上三下城市主干道莲石路，三上三下城市主干道长安街莲石东路吴家村路美域中路京石高速西四环张仪村路西五环青塔西路小屯路小屯西路兴源路五棵松桥岳各庄桥南沙窝桥衙门口桥大成路梅市口路莲石东路城乡超市北京城乡贸易中心股份有限公司4长安街，四上四下城市主干道1.4经营布局本超市为地上两层建筑，面积约为17365.17平方米。超市主营生鲜日配、粮油副食、休闲食品、礼品保健、酒水饮料、糖果糕点、洗涤洗化、文体百货、服装鞋帽、针纺床用、生活家电等品类，同时外租区配以中西快餐、中式酒楼、银行、药店、洗衣、等配套服务项目。目前已经确定的外租品牌有：中国工商银行、肯德基、阿迪达斯/耐克折扣店、中国联通等。北京城乡超市广场及地面停车场1.5超市服务城乡超市提供以下便民服务（共安排10辆免费班车）：北京城乡贸易中心股份有限公司52.市场分析2.1市场概况城乡超市所在地拥有庞大的真空市场与巨大的发展潜力。在半径3公里范围，居住人口已达到约190000人的生活区内，无商务营业面积超过10000平方米的大型商场或超市。而且周边近30个居住小区内，无商业设计仅为单间小户型，并无整体大面积的商业设施。北京城乡超市周边分布图注：为城乡超市为住宅区为休闲娱乐设施三角为周边规划3公里1公里北京城乡贸易中心股份有限公司62.2周边三公里机关单位东北方向1十一学校2中国航天石化大厦3空政文工团（蓝天剧院）4铁建医院5中国科学测绘研究院6五一小学7名仕医院8中国水产科学研究院9紫晨大酒店10中国天利航空事业有限公司11解放军医学院图书馆12军事医学科学总院（疾病预防控制中心）13新兴建设开发总局14中国华电热电有限公司15红星美凯龙国际家居建材广场16长安金贵海鲜酒楼17第二建筑有限公司18武警总队第三医院19北京大成学校20乐羽时代羽毛球馆21武警三师22锦江之星酒店23中原石油勘探局工程建设总公司24奇瑞4S店25巴厘岛会馆26吴家村污水处理厂27燃气公司西南方向1建工一建混凝土分公司2中铁二十二地铁03项目3丰田4S店4亿克隆家居建材城5丰台实验学校6汽车工业学校7北京天昊创景管理公司8丰台气象局9中铁快运配送中心10三和连锁酒店11京丰所12梨园驾校13御翰苑商务写字楼14北京阿尔斯通电器有限公司15北重电机厂16北京重型机械厂17中铁二院北京分院18百名威国际酒楼19吴家村货运枢纽站20中国中医眼科医院2.3周边住宅区本超市所属的丰台区美域家园属于绿化隔离带项目，总建筑面积约47万平方米，分为南、北两区，滚动开发。住宅楼采用板楼设计，高低错落有致，凸显宜居舒适。北区已竣工住宅楼5栋计900户，其中主力物业为第二炮兵总部离退休老干部及现任团职以上干部，将于近期统一办理入住。南区15栋住宅楼已经入住，已有2栋住宅楼将于近期开始施工建设。本小区住宅共计2381户，可居住人口约8000人。位于本超市东侧的住宅有珠江峰景、万科紫台、双林苑、新兴年代、西府景园、西翠芳庭等，建筑规模约100万平方米，可居住人口约30000人。位于本小区南侧的住宅小区有万恒家园、万科中粮假日风景、武警宿舍、郭庄子两限房、建邦风景、新兴家园、丰体时代花园、太阳花社区等，建筑规模约160万平方米，可居住人口约40000人。位于超市北侧的住宅小区有小屯馨城、长安新城、青塔小区、兆丰园、吉祥园、华富丽苑、博龙家园、远洋山水、远洋沁山水、重兴家园以及京汉旭城等，建筑规模429万平方米，可居住人口约100000人。本超市位于丰台区卢沟桥乡，在半径3公里范围内有商品房、经济适用房、两限房、绿化隔离带项目等住宅小区近30个，规模约为690万平方米，可居住人口约170000人。其中60%为中高档住宅小区。北京城乡贸易中心股份有限公司72.4周边休闲设施东有五棵松体育中心（奥运场馆）、丰台小屯巴厘岛商务中心、天元郊野公园、天弓高尔夫俱乐部南有京城DC公园、丰台体育中心西有卢沟桥文化旅游区北有北京城市雕塑公园2.5周边近期规划城乡超市西侧将建32万平方米的绿化隔离带项目，其中20万平方米为小屯村民回迁住宅楼，12万平方米为商品房。目前该项目已经取得立项批复，正在进行规划设计。预计将有1500户住宅、4500人居住。距离本超市约500米。城乡超市西侧将建造中国动漫城，规划面积约83万平方米。其中包括主题公园、流通贸易、产学研孵化、公共商务服务、数字化办公和酒店、住宅及生活配套等6个功能区。预计将在5-10年内完成整体园区建设。距离本超市约1000米。城乡超市北侧将建设一座总投资10亿元、占地约26万平方米的大型水文化主题游乐场所——北京“龙门阵”文化创意旅游区（即欢乐水魔方），计划2011年4月将全面建成投入使用。距离本超市约500米。城乡超市北侧梅市口路附近还将建设一座五星级酒店，目前正在立项阶段。距离本超市约1000米。城乡超市北侧还将分别建设海军航母基地宿舍区以及由总后机关建房办、海军总医院、空军装备研究院联合开发的小瓦窑军队退休干部住房统建工程，预计约有1000户，计3000人，居住人口大约3000人。3.企业展望昨天，小屯地区作为北京重点开发区已经先于一步启动，在未来的几年中必将进入高速发展期。今天，我们正在寻求一批愿意与我们一并成长和发展的商业合作伙伴，坐拥商机，蓄势待发。明天，让我们携手努力、共促城乡超市商圈的共创、扩展与辉煌！我们诚邀您的加入！