搜索
社区店建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1.根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。2.在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。3．租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1．总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。2．乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。具体详见下表：项目甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。2、超市沿街正立面退让不小于15米，其余退让不小于8米。3、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。4、总平面设计应满足现行消防规范的要求。二、建筑平面要求1、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。2、卫生间要求设计员工卫生间和顾客卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间），顾客卫生间需设计儿童小便斗及洗手台。3、甲乙双方分界区用砖墙分隔，由甲方完成。4、最终以双方确定的平面为准，详图见附件。三、超市内部顾客交通要求1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯、客梯安装所需的土建建设与预留工程，所有自动人行坡道梯、观光电梯、客梯均要求通至地下室,且电梯基坑在地下室标高以下，电梯安装完毕后与地下室地面无高差。具体位置及要求见附件。2、电梯洞口边不锈钢栏杆按乙方的要求制安（配合乙方装修时完成）。3、地下室通往一楼电梯或坡道出入口应设置门厅，并安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。4、超市主入口门厅内大门安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。四、超市货运要求1、完成乙方指定品牌的2台货梯（每台载重2吨）安装所需的土建建第1页共7页设与预留工程，具体位置及要求详见附件。2、通往货梯位置通道的宽度不小于8.0米，货梯通至地下室。进货通道限高4.5米。五、收货区要求1、收货区广场面积不小于500平方米。2、收货区设置4台机械式卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸货平台深度不小于3米，长度不小于16米。3、平台上部设置进深不小于4.5米、长度不小于16米的钢化夹胶玻璃雨蓬，雨蓬净高不小于4.5米。4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。5、卸货平台外设置通长的排水沟，并能通畅排水。6、收货区设置收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗1.5米宽1.5米高，距地1米并安装防盗窗。7、收货区大门安装电动镀锌钢板（1.0厚，双层叠合）防盗卷帘。8、收货区应满足4辆大型载重40T货车停靠通行要求，进货通道限高4.5米。10、收货区广场地面及货车进出通道采用黑色沥青铺设。11、收货区地坪需做专业彩色耐磨渗透地坪，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰。六、广场、停车场1、超市门前应有面积不小于1500平方米的广场，具体位置详见附件。2、门前广场要求能够停放和通行4辆大型购物班车。3、广场设计施工方案必须取得相关部门的批准手续并经过乙方认可。4、广场设置高度为20M带有自动升降的高杆灯，安装好全部配电设施并调试到位，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（品牌大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，照度200LX。5、户外高杆灯需获得当地主管部门的批准手续。6、建筑体外具备不少于1000个非机动车泊位。7、所有广场及地下车库所有汽车坡道出入口必须具备独立的出入口与城市干道直接相连，汽车并能双向行驶，每个出入口宽度不得小于12m,开口处转弯半径大于9m。8、停车场需做专业彩色耐磨渗透地坪，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰。9、地下室自动人行道梯四周做钢化双层中空玻璃，出入口位置设置电动钢化玻璃自动感应门。10、按规范设计照明，并施工安装到位。七、垃圾房1、在靠近乙方货梯附近，免费提供面积不小于20平方米的垃圾房供乙方独立使用，具体位置详见附件。2、垃圾房预留给水三通DN25,排水地漏DN100。3、电动全钢板式卷帘的制安并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装调试到位）。第2页共7页八、建筑层高要求1、超市每一层主梁下高度不得小于5.0米,除去土建所有设备管道后净高不小于4.2米。2、室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应能够停放小型汽车。九、建筑外立面1、所有外立面窗采用铝合金中空玻璃窗。2、所有玻璃均采用安全玻璃。3、商场区玻璃要求为白玻并通透。4、超市出入口做轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬，进深不得小于4米，其余沿街门面轻钢结构钢化夹胶玻璃雨棚进深不得小于2.4米。5、玻璃幕墙（不得以固定玻璃窗代替玻璃幕墙报建）四周不锈钢栏杆的制安。6、超市出入口大门设置带不锈钢框的钢化玻璃门（每樘规格为2000mmX3000mm），详见附件。7、一楼所有外墙临街玻璃门窗外（内）电动全钢板式卷帘门的制安并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装调试到位）。8、甲方须为乙方免费提供安装店招、广告灯箱的位置，应委托设计院在建筑物整体立面效果图中体现建筑外立面广告及出入口标识灯箱。9、乙方范围的外立面使用权归乙方所有。10、安装并调试好外立面广告牌外框及外打灯(电缆ZR-YJV-5×4)。11、甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设置好预埋件，具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。12、按乙方要求将电缆（ZR-YJV-5×6）引至配电箱，由配电箱引线至广场上立柱广告牌设备基础，完成配电箱制作及安装，配电箱设在变配电所的值班室内，电源控制带有时间分段控制。十、出入口要求甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。十一、建筑结构要求1、超市建筑结构为全框架结构。2、结构柱网间距不小于8.4米。3、楼上有住宅、办公时需做结构转换层。4、超市内楼板厚度须满足相关规范要求,且不小于120MM厚。5、不得使用空心楼板、预应力楼板。6、生鲜区楼板应比周围地面低50MM以利于地面泛水。7、地下室项目生鲜区做600MM覆土层，并按乙方要求预留排水明沟、及明沟上面的重型复合盖板。8、冷库区楼板应比周围地面低400MM以保证冷库地面做完保温防护后与周围地面标高相同，并完成对冷库区以外的结构回填。9、地下室为人防时，要求一楼该楼层楼面区域楼面做600MM覆土层，以确保超市排污。10、最少限度地设置变形缝，变形缝面层做铝合金盖板进行处理。11、预留自动人行坡道梯所需的基坑、牛腿、洞口、吊钩和中间支撑等，预留货梯所需的基坑、井道、圈梁、吊钩、厅门洞、机房及基础等。12、安装工程所需各种孔洞预留（直径或边长大于200MM），包括但不第3页共7页限于地面及出屋面的水、电、空调管线预留孔、井道，预留空调（含中央空调新风井、中央空调管井等）、冷冻设备、排油烟所需的井道、孔洞和基础。13、甲方须无条件同意乙方在后期装修过程中在楼面开洞。十二、地面及楼板活荷载要求1、超市营业区活荷载不得小于7.5KN/M2，卸货区、仓库区、生鲜区活荷载不得小于10.0KN/M2。荷载分布详见附件。2、天花板悬挂荷载不得小于1.OKN/M2。3、收货区场地和道路满足40吨载重货车的停靠和通行要求。4、空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位置活荷载满足设备技术要求。第二部分、装修装饰一、顶面1、抹平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。2、挑檐走廊顶面做铝板吊顶。二、墙柱面找平抹灰，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。三、超市地面1、超市营业区内部细石混凝土找平，表面拉毛。2、卫生间、冷库区、生鲜区及其它降板区在找平前需做地面防水处理，并进行48小时蓄水试验。3、门前廊道、台阶用火烧板或花岗岩铺贴。四、楼梯间及前室1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。2、地面铺贴防滑地砖。3、安全栏杆扶手。4、按规范设计照明（吸顶），并施工安装到位,开关采用延时或声控开关。五、设备房1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。2、地面须做美国威斯康品牌专业地坪彩色耐磨渗透金刚砂地坪。3、按规范设计照明、通排风系统，并施工安装到位。六、仓库区、办公区、卸货区1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。2、需做美国威斯康品牌专业地坪彩色耐磨渗透地坪，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰，范围详见附件。3、仓库出入口设置钢管防撞栏杆、防撞桩。4、按规范设计照明、通排风系统并施工安装到位。第三部分、供配电一、供电要求1、提供双回路供电的独立变配电房及高低压变配电设备设施给乙方独立使用，两条高压供电线路必须来自不同的35/10KV变电站，变电所高压配电柜需做母线联络并且在低压侧配电柜也必须母线联络，以确保供电可靠性。2、完成包括但不限于高压柜、变压器、低压柜、计量电器等设备的购置、安装、调试、验收、维护。3、两条高压进线电缆在供电使用时采用一用一备的方式。4、总用电量为1600KW，2台800KVA单独变压器提供给乙方独家使用，满足乙方超市用电要求。第4页共7页5、所有楼层配电间内的配电柜总开关必须装分励脱扣装置，满足消防强切要求。6、根据乙方提供的二次低压系统设计对变电所低压配电柜和出线柜等进行设计、采购、安装、通过验收，将配电线缆、桥架送至乙方指定的各楼层配电间配电柜、空调主机房、电梯机房并安装好相应的配电设施，具体要求由乙方提供电气配电系统图，甲方按乙方图纸要求制作，未经许可甲方不得更改技术参数，每个防火分区设置单独配电间，具体要求详见附件。7、完成所有消防系统的配电。8、所有配电设备应选用施耐德、EA9A系列。9、所有配电柜柜体及所有桥架均采用冷轨镀锌钢板喷塑材料，桥架需为防火桥架，营业区域桥架灰色喷塑。10、所有电缆采用低烟无卤阻燃型。11超市内所有柱面均应预留插座接线盒(暗盒)及电线管(暗管).二、发电机要求1、若甲方不能提供双回路供电，则必须按以下要求提供柴油发电机组。2、装机容量不小于600KVA。3、发电机应满足超市重要负荷的使用要求，包括但不限于冷冻系统、照明系统、计算机系统等。4、发电机要求必须能自动切换，机组要求在15秒内带负荷运行，机组及设备必须为名牌优质产品。5、发电机房发生火灾时发电机必须能自动停机。6、发电机房必须通过相关部门的验收。7、发电机房必须为永久式建筑且为乙方独立使用。第四部分、给排水一、供水要求1、独立使用和独立计量，按乙方要求在自来水公司单独立户。2、供水总量不小于200T/D，供水量达50M3/H的自来水供水容量，供水主管管径不小于DN80，水压为0.3MPa,如若当地市政供水水压达不到上述水压则甲方应设置增压设备，要求生活生产供水系统与消防水系统分开。4、按照超市要求铺设到指定位置并安装好水表，楼层给水点三通预留具体位置详见附件。5、卫生间给水管道预留安装，应符合洁具安装条件详见附件。二、排水要求6、按国家规范设计要求设置（给水量*0.9计算）确保污水、废水排放达到规范要求。7、完成所有排水(排水干管、立管及横管)管道。排水管管径、管材要求，详见附件。8、卫生间排水管道预留安装应符合洁具安装条件。9、室外完成隔油池、集水井、污水井，隔油池的具体位置由乙方确定，隔油池容量满足超市日常营运需要（隔油池、集水井具体位置、个数及尺寸由乙方确定，详见附件），并能顺畅地外排到市政管网中。1