厦门市XXXX年10月第3周房地产市场研究资讯周报（XXXX

厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.10.18-10.24厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量跌价升态势本周全市商品住宅共成交258套，成交面积3.02万m²，环比下滑34%，商品住宅成交均价12331元/m²，环比上扬6%。其中，岛内成交98套，成交面积1.4万m²，环比下滑3%，均价16737元/m²，环比下滑11%；岛外成交160套，成交面积1.62万m²，环比下滑48%，均价8258元/m²，环比上扬3%。详情请见P5公积金存贷利率上调国家住建部发布通知称，从20日起，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，与购房者关系更为密切的五年期以上贷款上调0.18%至4.05%。详情请见P9招商地产：前三季度营收96亿净利润达14.27亿10月18日，招商地产公布2010年第三季度业绩报告。季报显示，招商地产第三季度实现营业收入26.04亿元，同比增长7.96%；实现净利润大幅为3.77亿元，同比下降20.54%。详情请见P11厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交258套，成交面积3.02万m²，环比下滑34%，商品住宅成交均价12331元/m²，环比上扬6%。其中，岛内成交98套，成交面积1.4万m²，环比下滑3%，均价16737元/m²，环比下滑11%；岛外成交160套，成交面积1.62万m²，环比下滑48%，均价8258元/m²，环比上扬3%。CRIC解析：从政策面来看，近期市场政策环境再次收紧，针对三套房的“停贷”、“首付利率提高”等政策被重申，央行加息和公积金存贷款利率上调紧随其后，明显的向市场释放“继续严厉调控楼市”的信号，同时也透露出本轮楼市调控并未结束，并且有可能随时加码的信息。从厦门楼市具体表现来看，新策对改善型客户的制约性并不明显，世茂湖滨首府10月17日开盘，推出153套房源，（截止10月25日）认购率已达56%；中央美地二期10月21日开盘，379套房源千人抢购，开盘当日热销八成。近期成交量的下滑主要原因是供应量的回落，政策对整个楼市的影响则存在一定的滞后性。图2-1-1：周成交走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、区域成交分析鲁能领秀城和特房筼筜书院等盘的去化使本周思明区的成交量环比上扬19%，其余区域不同幅度下滑。湖里区累计成交57套，成交面积7762m²，领跑各区成交，占比26%，成交主要来自禹洲城上城；其次为思明区，累计成交41套，成交面积6206m²，成交占比21%。禹洲城上城自开盘以来，营销活动不断，去化效果良好。近期该盘又加推了5#楼，加推每平优惠1000元，均价在16000元/㎡，还赠送30㎡的附带使用空间，也取得了较好的销售业绩，本周该盘累计备案31套，均价16109元/㎡，位于周成交首位。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区41620619%16185-11%鲁能领秀城湖里区577762-16%17178-11%禹洲城上城海沧区202284-23%8249-7%未来海岸系天湖集美区403737-63%1128117%碧海蓝天同安区525200-46%6149-8%禹洲大学城二期翔安区484968-41%907910%特房美地雅登资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现极端分化，除≤60㎡面积段户型大幅上扬外，其余面积段户型成交量环比不同幅度下滑。80-90m²面积段户型为成交主导，占比达25%，环比微跌1个百分点。本周鲁能领秀城9套三房两厅（17613元/㎡）的的去化使144-180㎡面积段户型成交均价环比上扬32%。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤6013117%620100%10402-3%60-8014-68%1012-68%81935%80-9064-41%5563-40%1048310%90-10022-57%2125-57%7324-10%100-12049-40%5412-40%10973-17%120-14461-24%7987-23%129127%144-18020-17%3193-15%1425032%＞18015-12%4245-9%17719-6%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数146套，成交面积1.61万m²，环比下滑37%，占本周全市商品住宅成交量的53%，占比下滑3个百分点，成交集中在湖里区的禹洲城上城和特房美地雅登。从成交排行来看，禹洲城上城放量成交31套4024m²，位列榜首，均价16109元/m²；特房美地雅登位居第二，单盘成交21套1726m²，均价6880元/m²；禹洲大学城二期成交18套1710m²，均价6463元/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在80-90m²，共64套，主要房源来自特房美地雅登、古龙御景和碧海蓝天等。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1禹洲城上城湖里区40243116109三房二厅（118-135）2特房美地雅登翔安区1726216880二房二厅（70-80）3禹洲大学城二期同安区1710186463三房二厅（90-110）4鲁能领秀城思明区1448917613三房二厅（150-160）5特房山水新座湖里区14391315883三房二厅（100-110）6万科金色悦城翔安区1380149067二房二厅（70-90）7国贸金门湾翔安区1162614105二房二厅（100-110）8碧海蓝天集美区11241211986三房二厅（80-90）9古龙御景集美区10631413924复式（80-90）10未来海岸系天湖海沧区104