厦门市XXXX年8月第4周市场周报缩略版附

厦门房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：360012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.8.23-8.29厦门房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：360012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：360012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务大厦15楼C室邮编：360012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量跌价平态势本周全市商品住宅共成交258套，成交面积2.78万m²，环比下跌3%，商品住宅成交均价11780元/m²，环比微跌1%。其中，岛内成交112套，成交面积1.35万m²，环比下跌8%，均价16679元/m²，环比上扬5%；岛外成交146套，成交面积1.43万m²，环比上涨3%，均价7180元/m²，环比下跌6%。详情请见P5厦门两家银行停三套房贷目前厦门已有两家银行暂停第三套房贷，分别为厦门农行和一家股份制银行，而建行、中行、工行等其他多数银行均表示尚未接到关于暂停三套房贷的通知，目前依然在受理相关申请。详情请见P9高铁将连通海西城市群地级市1至2小时抵福厦海西高铁规划覆盖核心70%以上人口，相邻城市可在半小时到达，地级城市可在1至2小时到达福州、厦门等沿海中心城市。昨日，铁道部副部长陆东福在第六届泛珠大会高层论坛上称，到2015年，泛珠三角地区铁路营业里程将超过4万公里，其中高速铁路将超过1万公里。详情请见P10厦门市房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务大厦15楼C室邮编：360012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交258套，成交面积2.78万m²，环比下跌3%，商品住宅成交均价11780元/m²，环比微跌1%。其中，岛内成交112套，成交面积1.35万m²，环比下跌8%，均价16679元/m²，环比上扬5%；岛外成交146套，成交面积1.43万m²，环比上涨3%，均价7180元/m²，环比下跌6%。CRIC解析：在楼市调控后各方僵持不下的情况下，国有商业银行接连宣布全面停发第三套房贷，本轮对房价的政策调控再次趋紧。随着传统旺季“金九银十”的临近，加上房产调控政策的不确定性，开发商纷纷采取平价、低价入市，加速推盘办法来迎接旺季，不少开发商开始适当降价，以价换量，带动近期市场成交回升，预计后市在政策调控、开发商营销策略、购房者观望心理等多个影响成交因素下，优惠促销楼盘将逐渐增多，成交量将震荡上扬。图2-1-1：周成交走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统27798117800200040006000800010000120001400016000020000400006000080000100000120000成交面积(㎡)成交均价(元/㎡）厦门市房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务大厦15楼C室邮编：360012电话：[phone]、区域成交分析本周区域住宅市场成交分化，思明、集美、同安成交量环比上涨，其余各区成交有所回落。湖里区累计成交81套，成交面积9719m²，领跑各区成交，占比35%，成交主要来自新开盘项目中央美地、亿力悦海和禹洲城上城，其次为同安区，累计成交103套，成交面积9270m²，成交占比33%，成交主要来自阳光美郡。近期成交结构，主要受供应结构影响，湖里区近几周新入市楼盘量较多，且销售情况普遍较好，因而带动区域成交量走高。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区31374422%1939617%水晶国际湖里区819719-17%156320%中央美地海沧区242842-11%94093%未来海岸系天湖集美区877052%8303-4%金銮湾同安区103927036%5878-3%阳光美郡翔安区111453-57%1053014%锦绣祥安资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统思明区13%湖里区35%海沧区10%集美区3%同安区33%翔安区5%本周各区域成交占比（成交面积统计）厦门市房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务大厦15楼C室邮编：360012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现分化，除80-90、90-100m²面积段户型成交量上扬外，其余面积段户型均有不同幅度回落。80-90m²面积段户型为成交主导，占比达40%，较上周上升8个百分点，首置型产品成交较为活跃，再改型、高端型产品成交量回落幅度较大。成交均价方面，60-80m²成交均价大幅上涨，主要受世贸帝景成交拉动，此外100m²中大户型产品成交均价也普遍回升。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤6010-29%442-31%9569-22%60-8010-9%687-9%1784899%80-9010327%882329%7665-15%90-1003129%296929%6363-4%100-12041-18%4433-19%136273%120-14434-21%4344-24%1413727%144-180150%2337-1%1439712%＞18014-26%3762-18%183371%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统16%5%4%8%4%4%34%32%40%8%9%12%13%20%16%16%17%13%2%6%6%3%7%5%0%20%40%60%80%100%8.9-8.158.16-8.228.23-8.29本周成交面积段占比对比图（成交套数统计）≤6060-8080-9090-100100-120120-144144-180＞180厦门市房地产资讯周报©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务大厦15楼C室邮编：360012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数192套，成交面积1.94万m²，环比上涨4%，占本周全市商品住宅成交量的70%，占比上升5个百分点，成交集中在热点楼盘阳光美郡。项目位处BRT沿线，凭借中小户型带装修，低总价带户口，团购优惠等优势，受到首置型客户热捧。从成交排行来看，阳光美郡放量成交76套6677m²，位列榜首；禹洲城上城位居第二，单盘成交21套2666m²，均价16406元/m²；中央美地成交29套2472m²，均价12008/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在80-90m²，主要房源来自阳光美郡和中央美地。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1阳光美郡同安区6677765909二房二厅（80-90）2禹洲城上城湖里区26662116406三房二厅（120-