各种建设工程造价计算程序、取费标准、工程类别划分取

2003年各种建设工程造价计算程序、取费标准、工程类别划分2004年在省、市尚未贯彻《建设工程工程量清单计价规范》实施办法前，仍按本计价程序、取费标准并结合有关工程投报价合理范围幅度参考指标。1、建筑工程(一)自2002年1月1日起使用2001江苏省建筑定额的工程造价计算程序序号费用名称计算公式备注一定额直接费按2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》包括定额说明二综合间接费(一)×工程类别综合间接费率按建筑类别划分标准表和综合间接费标准表确定三劳动保险费(一)×劳动保险费费率包括地方统筹劳保费率(见注②)四现场安全文明施工措施费(一)×费率五其它费用发生的各项费用按合同或签证为准六材料价差实际价—定额价按合同双方确定价七税金[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六)]×税率八工程造价(一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六)+(七)注：1、除单独打预制桩（构件吊装）、大型土石方、包清工（点工）之外，其他土建各类工程计价均用本表。2、据《南京建筑工程施工投标报价实施办法》及市建设工程造价管理处解释，（汇编十八186页）江宁区、溧水县、高淳县尚未实行建筑行业统筹劳保，所在在工程不应取“地方统筹劳保”。只取“企业劳保费”。单独打预制桩(或构件吊装)工程：计价程序(2001定额)序号费用项目计算公式备注一定额直接费2001省定额或估价表包括定额说明1其中：制作费2001省定额或估价表2打桩(吊装)费2001省定额或估价表二综合间接费（一）×工程类别取费率三劳动保险费(一)×打桩1.57％(三地0.8％)吊装1.35％(三地0.7％)四现场安全、文明施工措施费(一)×0.3％不可竞争费率五其他费用按合同条文或签证计算六材料差价（-2）中材料单项调差七税金[(-2)+(二)至(六)]×税率不可竞争八造价（－2）+(二)至(七)大型土石方工程计价程序（包括机械或人工施工）序号费用项目计算公式备注一定额直接费2001省单位估价表按建筑工程类另划分及综合间接费标准计二综合间接费（一）×工程类别综合间接费（定额人工费×工程类别综合费率）按核定的费率执行三劳动保险费(一)×劳动保险费费率按合同或签证为准四其他费用右牛的各项费用按合同啦卫生五税金[(一)+(二)+(三)+(四)]×税率按市规定两税一费六合计[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)注：江宁、溧水、高淳尚未实行地方统筹劳保，目前取费“企业支付劳保”费率。建筑工程各类取费标准：(2001定额)项目工程类别计费基础1、综合费率（%）其中2、劳动保险％3、现场安全文明施工措施费%4、其它费用%其它直接费（%）管理费（%）利润（%）包括地方统筹劳保其中：企业支付劳保一、一般建筑工程其中：构件制作一直接费17.704.607.605.503.701.900.60通过合同或签证结算中计算二15.574.396.864.503.701.900.60三13.354.305.553.503.701.900.60四10.844.123.723.003.701.900.60一、二直接费（含制作）9.171.784.732.661.860.96现场0.30三、四7.341.753.851.741.860.96现场0.30一、二6.501.662.582.261.350.700.30三、四5.081.572.031.481.350.700.30二、打桩工程1、制作兼打桩（预制砼桩及打钢板桩）2、打预制桩3、打各种灌注桩、灰土挤密桩、深搅桩、粉喷桩、人工挖孔桩4、强夯地基、基坑钢一二三四一、二三、四一直接费直接费直接费直接费含制作直接费直接费直接17.7015.5713.3510.847.075.7115.124.604.394.304.121.901.823.687.606.865.553.722.912.415.945.504.503.503.002.261.485.503.703.703.703.701.571.573.700.800.800.800.800.800.800.800.300.300.300.300.300.300.30同上管支撑二三四二费直接费直接费直接费13.3111.349.2213.313.513.463.283.515.304.382.945.304.503.503.004.503.703.703.703.700.800.800.800.800.300.300.300.30三、机械施工大型土石方一、二三、四直接费直接费15.3612.344.194.146.174.955.003.253.703.701.901.90四、人工施工大型土石方及单独土石方一、二三、四人工费人工费26131.681.68注：①根据南京市建委宁建基字(2001)851号通知精神：获得省、币级文明工地的工程，仍按宁建基字(99)971号通知办理。(该文列人汇编十五，第224页)②其他费用：这部分费用由承发包双方根据施工组织设计等，通过合同形式或签证加以确认，作为工程结算的依据。(或可依照《南京建筑工程施工投标报价实施办法办理--该文在汇编十八》)主要有以下几种：△包干费：是指包定额说明有关材料和构件等场内外二次搬运，建筑垃圾的清理外运，非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。设计变更发生的费用不包括在包干费之内，应另行按实调整。包干费计费标准：按定额直接费的1％-2％计算。(可竞争费不得低于1％)△赶工措施费：若建设单位对工期有特殊要求，则施工单位必须增加施工成本费。具体办法如下：住宅工程：比我省现行定额工期提前20％以内，则须增加2％-3％的赶王措施费。高层建筑工程：比我省现行定额工期提前25％以内，赠须增加3％-4％的赶工措施费。一般框架、工业厂房等其他工程：比我省现行定额工期提前20％以内，则须增加2.5％-3.5％的赶工措施费。按照市建委宁建基字(2印2)427号文规定赶工措施费为可竞争费用。标底编制和投标人不得低于2％列入。赶工措施费的计算基数为不含税工程造价。△工程按质论价：是指对建设单位要求施工单位完成的单位工程质量达到经有关部门鉴定为优良、优质(含市优、省优、国优)工程而必须增加的施工成本费。住宅工程：优良级增加建设造价的1.5％-2.0％，优质增加建设造价的2％-3％。一次、二次验收不合格者，除返工合格，尚应按建安造价的0.8％-1％和1.2％-2％扣罚工程款。-般工业与公共建筑：优良级增加建安造价的1％-1.5％，优质增印建安工程造价的1.5％-2.5％。一次、二次验收不合格者，除返修合格，尚应按0.5-0.8％和1％-1．7％扣罚工程款。工程类别划分类别项目单位一类二类三类四类工单层檐口高度m≥20≥16≥99跨度m≥24≥18≥1212多层檐口高度m≥30≥18≥1212建筑面积m2≥8000≥5000≥30003000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34≥1414建筑面积m2≥10000≥6000≥30003000层数层≥22≥12≥55公共建筑檐口高度m≥56≥30≥1515建筑面积m2≥10000≥5000≥30003000层数层≥18≥10≥55构筑物烟囱砼结构高度m≥100≥5050砖结构高度m≥50≥3030水塔高度m≥40≥3030容积m3≥80≥6060筒仑高度m≥30≥2020贮池容积(单体)m3≥2000≥10001000大型机械吊装工程檐口高度m≥20≥16≥99跨度m3≥24≥18≥1212桩基础工程预制砼(钢板)桩长m≥30≥20≥1515灌注砼桩长m≥50≥30≥2020单独土(石)方工程大型土(石)方工程挖或填、土(石)方容量m3≥10000≥5000≥20002000注：工程类别划分说明1．工程类别划分是根据不同的单位工程，按施工难易程度，结合我省建筑市场历年来的实际施工项目确定的。2．不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积(竖向切分)占总面积30％以上日寸，按高层的指标确定工程类别，不足30％的按低层指标确定工程类别。3．以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类别的指标，但工程施工难度较大的(如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施3232艺的工程等)，其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。4.单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达到一类的则按一类标准取费。5.建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高(不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间、塔楼等的高度)，跨度系指轴线之间的宽度。6．工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产(加工)车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。7．民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生沽需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。8．构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类笔..9．桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物和稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩。10．强夯法加固地基、基坑钢管支撑均按二类工程标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打灌注桩基工程四类标准执行。11，轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算。12．大型土石方和单独土石方工程：指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在5000立方米(不含5印0立方米)以上的工民建土石方工程。包括土石方挖或填等。13．预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。14．与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按四类标准执行o15．关于建筑物加层扩建时套用类别的方法：(1)当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准。(2)当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。16．在计算层数指标时，半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。17．凡工程类别标准中，有二个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别；有三个指标控苎的，必须满足二个及二个以上指标才可按该指标确定工程类别。18．工程类别标准中未包括的特殊工程，如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由各市工程造价管理部门根据具体情况确定，报省标准定额总站备案。2、安装工程自2002年1月1日起使用《江苏省2001年安装工程单位估价表》的工程{十价程序、取费标准、工程类别划分如下：使用2001省安装工程估价表计价程序：序号费用名称计算公式备注定额基价按全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表其中人工费定额人工费机械费定额机械费四辅材费(一)—(二)—(三)五主材费按定额用量×各市材料价格综合间接费(二)×工程类别综合间接费率按核定工程类别的相应费率标准执行七劳动保险费(二)×劳动保险费率按核定的标准执行利润{二)×利润率九其它费用发生的各项费用按合同或签证为准十税金[(一)+(五)+(六)+(七)+(八)+(九))×税率按各市规定二税一费十一工程造价[(一)+(五)+(六)+(七)+(八)+(九)+(十)]安装工程使用省2001估价表取费标准：预算工资标准取费计算基础工程类别1、综合间接费2、劳动保险3、利润4、其它费用费率%其中：统筹劳保其中：企业劳保其它直接费管理费26定额人工费一74175713918通过合同形式或签证结算或投标报价实施办法26二6415491391626三5312411391426四3592613912注：1、其他直接费含冬、雨季施工费、夜间施工费、远地施工增加费、临时设施费等等。2、管理费包括企业管理费、现场管理费、工程{劳动)定额编制费。3、其他费用包括包于费、赶工措施费、工程按质论价等等……通过合同形式或签证，在结算增加。或按照“南京建筑工程施工投标报价实施办法处理。4、江