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1商铺租赁合同出租方：________________________（简称甲方）承租方：________________________（简称乙方）甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。第一条商铺位置、面积及用途。1、位置：甲方租给乙方位于武当银街____区____层第____号商铺（以下简称该商铺）。2、面积：该商铺的建筑面积为________平方米。（最终以产权实际面积为准，多退少补）3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营乙方营业执照核准的经营范围（经营范围以本合同第六条第5项为准）。第二条租赁期限1、租赁期从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期从________年____月____日起至________年____月____日止，租金起计日从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期满之日，为乙方开业的最后期限。2、租赁起始日即为交铺日。第三条租金、综合服务费、水电费、保证金（本合同所有款项均以人民币计算）1、租金：该商铺按建筑面积计算租金。承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，每年租金金额为2____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元。2、综合服务费按照____元/月/平方米计算，该商铺每月综合服务费为____元（大写________）。该费用用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。如有变动则按物价部门规定为准另行通知。3、该商铺设有独立水表以及电表，铺内水电费由乙方承担，水电费按照水电表读数计收。共用水电的由商铺业主每月按照比例分摊。4、保证金：________元/户。第四条付款时间及结算方式1、乙方在签署本合同时，即应向甲方交付：当年租金________元（大写________________）、综合服务费按________元（大写____________）、保证金________元（大写_____________）、合计________元（大写________________）。2、上月的水、电费于次月5日前向甲方（含甲方委托的管理机构）支付。3、租赁年限在一年以上的，第二年年租金必须在第一个租赁年度到期日的前一个月提前交纳。以后年度租金交纳依次类推。4、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票汇票或现金等方式。第五条甲方的权利和义务1、甲方有权重新命名该商业街的权利和在任何时候改变，替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同改变的条件。2、物业管理公司的变换，不影响本合同书的履行。33、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业街铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。4、正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。5、在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助。6、甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负责上述设施的维修保养。7、甲方负责公共范围内日常管理，做好公共保安，清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营秩序。8、甲方对乙方享有违法经营追查权。9、甲方可根据租户（乙方）的需求，统一组织相应的广告宣传，专业知识宣传教育工作，有关费用由租户（乙方）承担。第六条乙方的权利和义务1、对该商铺享有使用和收益权：拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。2、乙方应按照本合同第四条约定的时间，及时足额缴交租金及其它款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。3、甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守甲方的有关规定，符合武当金街的整体风格，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作。4、租赁期间，乙方必须严格遵守国家、有关法律、法规和政策，和十堰市的相关规定，依法登记，持证经营。不得利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。5、乙方对承租商铺只能用做经营________________________类型的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。46、乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意，并办理转户手续，转户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。7、租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订防火责任状，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起的损失，均由乙方负责。乙方在金街内人员的人身，财产的保险必须自行办理。8、租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。9、乙方应遵守甲方有关金街规章制度和管理条例。负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作，不得容许任何人在该商铺中留宿，不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质。10、乙方要遵守金街规定的营业时间，不得早收，甚至不开业。每年累计停业满30天（不可抗力和意外时件除外），视为乙方违约，甲方有权收回商铺，不予退还原已收取款项。11、租赁期间，乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。第七条违约处理1、甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺，视为违约。违约一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。2、租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。3、乙方若在租赁期间内损坏商铺，各项设备及设施应照价赔偿。54、租赁期间，乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失：（1）不按合同约定用途使用该商铺；（2）不按合同约定爱护原有设施；（3）擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人。5、租赁期间，乙方违反武当金街的管理制度，甲方有权提出纠正，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方拒不接受且给甲方造成严重损失，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方一切损失，乙方的全部合同权利视为自动放弃。6、租赁期间，由于乙方原因致使本合同终止执行，甲方已收的各种款项不予退还。7、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。、第八条租赁期满1、于本合同届满前三个月内，甲方应通知乙方准备退场或者续租，甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察，并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告。若本合同双方有续租意向，在同等条件下乙方有优先续租权。2、若双方不再续约，商铺连同内部原有的设施，一切在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回，甲方退还保证金给乙方(不计算利息)。3、因履行合同期满或其他原因而终止的，甲方应在终止后十五天内，将乙方所交保证金退回给乙方(不计算利息)。乙方如有欠租或未将费用清缴等情况，甲方可从保证金中扣除。4、合同终止时，乙方须将该商铺大门、以及其它所有门窗钥匙和甲方在其内所设立的固定装置等设备，在完好无缺，可供使6用的情况下交回甲方。甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿。第九条不可抗力在租赁期间，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。出现不可抗力，本合同可以解除，主张解除合同的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠费，甲方退还保证金给乙方(不计算利息)。第十条消防安全装修、经营必须严格执行消防管理规定，接受主管部门监督检查。乙方必须自行配备灭火器（每50㎡一个）。第十一条其他1、甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，所达成的书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同未尽事宜或履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向十堰市仲裁委员会申请仲裁。3、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理部门一份，以资信守和查验。4、本合同自双方签章之日起生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：7经办人：经办人：联系电话：联系电话：签约日期：年月日