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成都优品道实业有限公司第1页共63页1成都优品道实业有限公司商铺装饰装修手册编制：审核：初稿：年月修正稿：年月定稿：年月成都优品道实业有限公司第2页共63页2目录1．引言.................................................................41.1目的.............................................................41.2目标.............................................................42．项目建筑及其设施.....................................................42.1管理公司的固定装置与设备.........................................43．启动程序.............................................................43.1在设计过程中给予租户的协助.......................................43.2设计人员和承包商的选择...........................................53.3管理公司指定的施工单位工作内容...................................53.4租户承包商资质的审批.............................................53.5租户的施工监理...................................................54．装修方案.............................................................64.1租户的装修方案...................................................64.2管理公司的批复...................................................74.3一般限制.........................................................74.4政府和有关部门的批准和许可.......................................74.5装修保证金及各项收费标准.........................................74.6保险.............................................................85.施工要求..............................................................85.1消防报审.........................................................85.2开工通知.........................................................85.3对租户的承包商的现场协助.........................................95.4施工.............................................................95.5对原装修方案的修改..............................................115.6租户对装修过程的控制............................................116．完工报验............................................................116.1管理公司的检查.................................................116.2消防报验........................................................126.3装修保证金的退还................................................136.4竣工图纸........................................................137．开业前准备..........................................................138．帮助................................................................138.1管理公司办公室.....................................................138.2办公时间...........................................................149．其他事项............................................................149.1租赁合同条文....................................................149.2免责条款........................................................14附件：.................................................................15附件一、管理公司提供的标准及设施及设备..............................15附件二、二次装修消防施工规定........................................18附件三、二次装修送审图纸目录........................................19附件四、一般限制....................................................21成都优品道实业有限公司第3页共63页3附件五、二次装修施工违规处罚细则....................................26附件六、打围要求及标准··············································57附件七、装修防火安全管理制度········································62成都优品道实业有限公司第4页共63页41．引言1.1目的编写本手册的目的是为了协助承租人（以下简称“租户”）顺利完成承租店铺（下称“承租区域”）的装修工程。1.2目标各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是为了维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制，使装修标准与优品道实业有限公司建筑的形象和声誉相称。我们制定这些规则和程序的权利来自租赁合同，租户应予以遵守，如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。2．项目建筑及其设施2.1管理公司的固定装置与设备有关本项目建筑的一般规格、其设施和管理公司提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[10/附件-一]。3．启动程序3.1在设计过程中给予租户的协助管理公司有一支技术人员服务队伍，其职责是在装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问。成都优品道实业有限公司第5页共63页53.2设计人员和承包商的选择租户可自费选择并聘用室内设计人员或装修承包商（持有各类许可证），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必须由管理公司指定的施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜[10/附件九]），相应费用由租户承担。3.3管理公司指定的施工单位工作内容以下工作内容只能由管理公司指定施工单位进行，其他单位不能进行施工由配电室至租户室内总开关的主供电线路；由主供水管至租户内水表的供水管；租户内的烟感、消防广播及声光报警的消防电路；消防喷淋主管的增改水管；空调主水管的增改水管；消火栓改动；如租户有上述工作需要进行，可在施工图纸经过管理公司审批合格后自行与管理公司指定的施工单位联系，费用由租户承担。3.4租户承包商资质的审批租户所聘用的装修承包商的等级须在二级或二级以上。审批资料包括装修单位营业执照、资质复印件（需加盖红章），租户所签署之《装修管理协议》。如上述资料复印件不清晰，则需提供原件以供审核。3.5租户的施工监理租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。成都优品道实业有限公司第6页共63页64．装修方案4.1租户的装修方案租户如果要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得管理公司的书面同意。为了使管理公司尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前个7工作日前把装修方案提交给管理公司。为了方便大家，先提供所需送交之图纸目录，以便参考（详见【10/附件-3】）具体需要提交之图纸清单还需以店铺的实际情况为准。另租户应交给管理公司三套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）以下内容：承租区域的总布局，表明所有内部隔断、所有家具和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；各种用料的小样品；显示正门及其他入口的立面图，包括任何标示或标志、色彩方案和拟使用的材料；天花板平面图，标明所有天花板格、照明装置及设备位置；所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图；空气调节系统的任何机械改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置；应安全管理之要求须在租区范围内安装监视探头，且在安装监视探头前须将相关的图纸交予广场审批。临街店铺及珠宝店铺需安装保安系统，系统需与派出所联线。店铺完成装修后的彩色效果图（二套）及装修材料样品（一套）此外，租户在设计时需要考虑到以下内容：任何装饰面（天花或墙身装饰）的背后，若有下列机电设备，必须预留检查口（检修尺寸不应少于500×500）1)风机盘管所有水管阀门（包括给水、采暖空调、消防水管等）2)电开关/控制箱风阀（新风阀、分风阀等）3)消防防火阀4)排水管清扫口成都优品道实业有限公司第7页共63页75)商铺电话接线箱4.2管理公司的批复管理公司在收到租户的装修方案后，将在不超过7个工作日内以书面形式告知租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要按照管理公司提出的修改建议对装修方案进行修改后再次提交给管理公司，在一般情况下，管理公司的批复将直接批注在送审的图纸上，请租户多加留意。租户在对承租区域进行任何施工前，需与管理公司就装修方案的修改达成一致共识并作出其遵守有关条件的保证，经双方签字及有关部门批准后方可进行装修。租户在收到管理公司返回的图纸后需要妥善保存，并于验收时带此图纸与管理公司确认。如租户到场人员未带图纸，工程人员将不予验收。4.3一般限制为了让每个租户能尽快完成装修前设计图纸审批工作，管理公司特请各租户注意：须按【10/附件-三】中所列全部项目将图纸交予管理公司审批，以免造成因漏报而延长图纸审批周期。租户如有任何疑问