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本次调查对象为多数盘龙区和少数五华区的商铺用户，问卷总设置份数为60份，回收份数为50份，有效份数为50份。一，现状调查1、您现在的商铺是表-1由表可知，租用的占86%，自己购买的占14%，说明现在商铺大多数人还是选择租赁的方式来经营，这样可以方便转让。若要长期持有经营，自己购买的方式更适合一些，但是在短期内，人们还是选择租赁。051015202530354045自己购买租用14%86%调查对象商铺现状持有情况2、你对现在的经营效益满意程度表-2由表可知对现状商铺经营满意程度，52%的认为一般，44%的认为满意，不满意和很满意的才各占2%，说明昆明的商业还处于发展阶段，其发展还有很大的升华空间，开发商此刻开发商业很恰当。3、您所经营的是表-3由图可知，服装行业在此区域内占到最大比例24%，其它行业（烟酒、学习用品等）占18%，餐饮占16%，百货占14%，说明此区域发展最很满意2%满意44%一般52%不满意2%调查对象对现状商铺经营满意程度24%4%4%6%14%4%2%16%8%18%02468101214服装鞋业电子医药百货副食建材餐饮精品其它调查对象现状所经营行业好的为服装、餐饮和百货行业，而且在此区域中这三种行业已经占了很大的比例，若本项目引进这些，则竞争较大。二、市场意向调查1、您会选择在那个区域进行投资表-4五华区和盘龙区是昆明的中心区域，商业发展成熟，而且本次问卷针对多数为项目所在的盘龙区，70%的调查对象选择在盘龙区投资，说明此项目的位置区域有很大的目标消费群体，项目是可行的。20%70%06%4%0510152025303540五华区盘龙区西山区官渡区其它调查对象意向投资区域2您会选择哪些场所进行投资表-5由图可见，对于投资场所，38%的对象选择商业中心，36%选择社区商铺，20%的选择高校周边，6%的选择专业卖场，说明商业中心对商铺用户具有很大吸引力。3，您在选择商铺的时候会考虑哪些因素：表-6图表显示，调查对象在选择商铺时考虑因素52%的首选客流量，28%首选地段，16%的首选交通，4%的首选价格，而经营模式、物业管理、社区商铺36%商业中心38%高校周边20%专业卖场6%调查对象意向投资场所28%16%52%4%000地段交通客流量价格经营模式物业管理物业设施调查对象选择商铺时考虑因素物业设施等因素都不是调查对象选择商铺时考虑的首选，可见，没有够多的客流量是不能吸引商铺用户的。4、您心中理想的商铺类型表-7图表显示53%的对象理想商铺类型为临街商铺，这与本项目的地理位置正好相同，本项目两面临街，设设置商业经营效益会很不错。5、您会选择哪类商铺进行投资表-8由图可见，28%的调查对象选择服饰进行投资，24%选择超市，20%的选择餐饮，6%的选择娱乐场所，剩下22%的选择其他行业进行投临街商铺53%商业步行街25%大型综合百货商场16%大型专业卖场4%其它2%调查对象意向商铺类型餐饮20%服饰28%超市24%娱乐场所6%其它22%调查对象意向投资商铺类型资，说明在此区域，服饰、超市餐饮等行业很受消费者得欢迎。6、您希望经营的档次表-9对于意向投资商铺档次，48%的选择中高档，28%的选择中档，22%的选择高档，只有2%的选择中低档，说明次区域内商业已经向着中高档及高档发展，本项目在招商时，该重点引进高档的商业。7、综合业态和人流等因素，您认为商铺设置在几楼最好表-1092%的人意向商铺为一层，在三层以上的就没人选择了，说明项目在设置商铺时还是不要超过三层，在上层以上最好还是设置专业的卖场。0510152025高档中高档中档中低档22%48%28%2%调查对象意向投资商铺档次92%6%2%00001020304050一层二层三层四层五层六层及以上调查对象意向商铺设置楼层8、如果您购买了商铺，您打算怎么经营表-1172%的人选择购买商铺并自己经营，自负盈亏。请人经营以及租赁属于一种投资回收期较长，绝大多数人还是接受不了。9、您对商铺的物业有哪些要求表-1237%的人要求商铺物业要供电供水以及通风的设施齐全，36%的要求良好的保安系统，20%的要求要有很好的卫生环境，说明项目在考虑商铺物业时，该把有齐全的供电供水以及通风的设施、良好的保安系统和卫生环境作为重点。自己经营72%租赁10%请人经营18%调查对象购买商铺意向经营方式良好的保安系统36%跟住宅等分开独立的电梯5%供电供水以及通风的设施齐全37%卫生环境20%其它2%调查对象对商铺物业要求10、您希望的商铺面积是多少表-13150㎡-300㎡的商铺是最受消费者欢迎的面积，同时，在30-100㎡和300㎡以上面积的商铺也有一定的消化群体，小面积的商铺接受的群体较少。本项目应该多设置100㎡左右的商铺，而小面积的商铺尽量少设。11、如果购买商铺，您觉得可以接受的最高单价是多少表-142%8%22%16%14%26%12%0246810121410㎡以下10-30㎡30-50㎡50-80㎡100㎡左右150-300㎡300㎡以上调查对象意向商铺面积0510152025303515000-20000元/平方米20001-25000元/平方米25001-30000元/平方米30001-35000元/平方米35001-40000元/平方米40001-45000元/平方米45001元/平方米以上62%20%6%12%000调查对象购买商铺所能接受单价调查对象62%的接受商铺销售价格在15000-20000元/㎡，而超过35000元以后就没人能接受，因此，本项目在制定销售价格时，在考虑回收成本的前提下薄利多销。而设置价格最好就在20000元左右。12、如果您租赁商铺，您所能承受的最高租金是（）元/㎡/月表-1576%的人能接受的商铺租金为200元/㎡/月。还有少数人能接受到500元，但是500元以上就寥寥无几了，因此，开发商在制定租金时应该充分考虑多数人的承受能力。租金制定在250左右比较合适。13、您是通过什么方式获得的商铺信息表-1676%8%10%4%002%0000200元/㎡/月300元/㎡/月400元/㎡/月500元/㎡/月600元/㎡/月700元/㎡/月800元/㎡/月900元/㎡/月1000元/㎡/月1100元/㎡/月1200元/㎡/月调查对象租赁商铺所能接受租金系列1报纸广告12%电视广告24%朋友介绍46%路牌18%调查对象通过何种渠道获得商铺信息由图可知，46%调查对象获得商铺信息的渠道一般都是通过亲戚朋友的介绍，然后是通过电视报纸等媒介，最后才通过路牌得知。因此，本项目在销售招商时，应该多联系以前项目登记的老客户，达到销售的连带关系。