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天门市冠益科技产业园概念性详细规划上海交通大学规划建筑设计研究院上海交大安地建筑设计有限责任公司二〇一二年零二月项目名称天门冠益科技产业园概念性详细规划项目编号委托单位湖北冠益科技股份有限公司编制单位上海交大安地建筑设计有限责任公司法定代表人朱其棕技术总负责人李建军院长博士高级建筑师资质证书建筑甲级：A131003693规划乙级：[沪]城规编第(102045)项目总负责人陈雪伟所长城市规划硕士项目参加人员孙建军建筑学硕士郭华城市规划学士林威城市规划学士秦韬城市规划学士陈立峰建筑学学士陈宁仓市政工程师编制年月2012.02形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen形态表达Expressionpatterns天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen一 前期研究1.1发展背景研究1.2上位规划分析1.3现状分析1.4城市概述1.5建材市场发展形势1.6建材发展的同竞分析1.7案例研究二规划设计2.1理念与目标2.2规划设计条件2.3总体规划设计目录CONTENTS一 前期研究二规划设计1前期研究ProphaseandResearch1.1发展背景研究1.2上位规划分析1.3现状分析1.4城市概述1.5建材市场发展形势1.6建材发展的同竞分析1.7案例研究前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.1发展背景研究武汉都市圈位于珠三角、长三角、环渤海三大经济圈向内陆辐射的交会点上。是实现生产要素西进、北上、南下和东出的枢纽，具有成为全国经济发展重要“增长极”的先天优势。长江、汉江和京广铁路交于武汉市，京九铁路联络线与武汉相连，使武汉市成为名副其实的九省通衢。武汉都市圈建设正面临着难得的机遇。在国家职能部门的具体规划中，以武汉都市圈为核心的中部地区，已被列为继长三角、珠三角、环渤海三大经济发展区之后的重点发展区。国家发改委规划的全国七大经济核心区，中部沿江地区排在第四位。在建设部对全国八大都市圈设想中，中部沿江地区都市圈也居第四位。以京津冀为中心、以辽东半岛、山东半岛为两翼的环渤海经济圈，北方经济最活跃的地区，我国第三个大规模区域制造中心。1.1.1全国层面11环渤海经济圈全国最大的经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%。以上海为中心，南京、杭州、苏州、无锡、宁波为副中心。是中国与世界连接的重要门户，综合性产业基地。长三角经济圈位于广东省珠江三角洲区域，交通、地域优势，临近港澳、资源丰富、腹地广阔，港口物流、生产服务、航空产业、健康产业等方面均具有较好基础。珠三角经济圈以成都和重庆主城两市为双核，西部最高城镇密集区。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽。成渝城市群全国四大经济圈关中城市群成渝城市群长株潭城市群中原城市群武汉都市圈前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.1.2湖北省层面湖北省地处我国中部，长江中游，承接东西，贯通南北，东临我国经济发展速度和水平最高，具有较强的开放和技术优势的东部地区，西接我国近年来经济发展速度较快，具有丰富的资源优势的西部大开发地区。以武汉为圆心，北到北京、天津，南至广州、深圳，东到上海、杭州，西抵成都、西安，距离都在半径大约1100公里范围内。省会是中部地区唯一的副省级城市、中部地区龙头城市——武汉市。宜昌市、襄阳市为省域副中心城市，黄石市为武汉城市圈副中心城市。武汉是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，中国经济地理的“心脏”。京广、京九、汉丹、沪汉蓉、京港5条铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇。为促进中部崛起，国务院大力推进中部地区六大城市群——湖北武汉城市圈、河南中原城市群、湖南长株潭城市群、安徽皖江城市带、山西太原都市圈以及江西环鄱阳湖城市群。“武汉城市圈”应凭借其居中的特殊地理位置和四通八达的交通条件，承接沿海乃至境外的产业转移和西部地区的产品输出的功能。借助“珠三角”城市群和京、津、冀都市圈南北两端的支撑，并依托于“长三角”城市群，建成绿色、宜居、和谐，并充满活力、快捷的生态型城市圈。12前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.1.3武汉都市圈层面武汉城市圈，又称1+8，即以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市。武汉城市圈是全国资源节约型和环境友好型社会建设综合改革配套实验区（即“两型社会”），它包括城市经济圈、城市旅游圈和城市农业圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域。武汉城市圈的近期目标为，到2020年将武汉城市圈建成为中国内陆地区重要的经济增长极之一。这个增长极，有望成为中国第四个增长极。《武汉城市圈城镇布局规划》规划以武汉为依托，以高速公路、铁路、长江水道等交通干线为纽带，培育以黄石、孝感、仙桃为区域副中心的三个发展轴；其中西向发展轴。包括1个大城市仙桃、2个中等城市天门和潜江等。该发展轴是湖北省武汉—宜昌经济发展带的重要组成部分。“一心三轴一环”的城市空间框架。“一心”即武汉都市发展区，是城市圈空间的核心枢纽。“三轴”包括武汉—仙桃—天门—潜江城镇拓展轴，武汉—孝感城镇拓展轴，武汉—鄂州—黄冈市—黄石市城镇拓展轴。“一环”即以武汉为中心的50-100公里范围紧密圈层内的城镇发展环。天门市是武汉城市圈的轻纺、化工、食品工业基地。皖江城市带成渝城市群中原城市群关中城市群长株潭城市群武汉都市圈13前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.1.4天门市域层面天门工业园在天门的位置天门工业园地处武汉城市圈核心区域，位于天门、仙桃、汉川三市交界处，紧临汉江，与仙桃主城区一桥相连，拥有高速公路（沪蓉高速公路）、高速铁路（沪蓉高速铁路建客、货两站于园区）、河道运输（汉江仙北港）三位一体的黄金交通优势。未来5至10年内天门工业园将成为全市开发和建设的重点地区。天门工业园至武汉天河机场、武昌火车站、武汉港经全高速车程均在1小时以内。是天门市到武汉的最便捷出口。为融入武汉城市圈，天门将大力实施产业双向转移，努力建成武汉城市圈先进制造业协作配套基地，农副产品生产、加工、配送基地，休闲农业度假旅游基地，汉江下游重要的水运枢纽和城市圈西部综合性区域交通枢纽。 天门工业园——武汉入天潜仙之“门户”天潜仙入武汉之“桥头堡”14前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.2上位规划分析1.2.1《天门工业园总体规划》土地利用规划图天门工业园分为四大区域。工业用地完整，有利于工业发展，配套设施齐全，其中居住，商业，行政，文娱位于滨江新城区，给工业区的发展提供了良好的保障。根据天门工业园的环境条件和资源特点，规划近中期以劳动密集型的轻型制造业为主，远期产业结构以资本密集和技术密集型的现代制造业、现代物流业、现代服务业为主。天门工业园位于天门、仙桃、汉川三市交界处、天门市多祥镇的东南角，扼守仙桃汉江大桥北桥头，与仙桃城区隔汉江相望。天门市重要的经济开发区之一，仙桃“北大门”，依托仙桃市，以轻型加工业和旅游休闲业为主导产业，建设成为产业集聚的工业园和环境优美的滨江新区。功能定位：现代制造加工业聚集区、生态工业园区、现代物流产业园区、滨江新城。天仙一级公路贯穿天门工业园园区内，使其与天门市和仙桃市相连。在建的福仙公路将天门工业园与汉川市衔接。沪汉蓉高速铁路东西向横穿园区的中部。区内路网主要采用方格网式的布局形式。本案基地紧邻天仙一级公路，交通条件优越，为以后发展提供了有利条件。1.2.2周边区域功能分析1.2.3规划交通分析高速公路主干道次干道支路水系本案位置图例本案本案本案高铁站北工业区医药化工、机械电子、现代物流业滨江新城区居住、商业金融、行政、文化娱乐站前商业区南工业区环保新能源、农林产品深加工、食品加工产业15前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.3现状分析1.3.1现状概貌1.3.2现状交通分析天门工业园区，地处汉江北岸，位于天门、仙桃、汉川三市交界处。天仙一级公路贯穿园区，使其与天门市和仙桃市相连。在建的福仙公路将天门工业园与汉川市衔接。沪汉蓉高速铁路东西向横穿园区的中部。本案位于天门工业区北部，紧邻一级公路天仙公路，具有良好的交通资源。地块周围有良好的配套服务设施，且该地块地势平坦，适合各种用途的开发。区域现状以农田为主，尚未进行大规模开发，不需大型拆迁，有利于后期建设。本案本案图例高速公路主干道次干道外围水系区内水系16前期研究ProphaseResearchChapter1天门市冠益科技产业园概念性详细规划ConceptualDetailedPlanofGuanYiIndustryParkInTianmen1.4城市概述1.4.1天门市概况湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和宜黄高速公路。市内有纵横交错的高等级公路，500D吨级优良港口，8万门程控电一话，电力供应允足，第三产业发达;市国土面积2622平方公里，全市总人口为162.92万人，其中城镇人口为58.36万人，占36%。天门市一座新兴的工业城市，是湖北省辖直管市，湖北省县域经济发展先进县（市）天门素有“三乡宝地”的美誉。天门是全国久负盛名的“文化之乡”；天门是内陆最大的“侨乡”；天门是全国的“棉花之乡”；天门还有“佛祖圣地”之称。天门市在长江、汉水经济开发带中，具有强大的接纳和辐射能力。随着武汉城市圈建设步伐的加快和促进中部崛起战略的实施，为天门承接沿海发达地区和大武汉的产业转移提供了千载难逢的机遇，尤其是高速铁路、高速公路的相继通车，天门的快速交通网络基本完善，天门市将成为武汉城市圈现代制造业加工配套基地、优质农产品生产加工基地、江汉平原北部物流中心和休闲度假区。天门市自然资源1、矿产资源天门资源丰富，石油储量占江汉油总储量的三分之一，岩盐储量184亿吨，大量的无水芒硝和大燃气等矿藏极富开采价值。2、旅游资源自然