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________________________________________________________________________________________________________________________________________××××廣場店舖內裝修設計指引2004年×月××××廣場××××廣場保留修訂本店舖內部設計指引的權利，無須給予事前通知目錄1.0××概念12.0購物廣場的設計概念23.0設計及規劃的規例3-83.1設計限制3.1.1店舖外觀3.1.2地台3.1.3室內高度3.1.4租戶標誌3.1.5天花3.2照明及機電設施的設計標準及守則3.2.1基本照明標準3.2.2基本照明及裝飾性照明的設計標準3.2.3電線及有關電器設施的標準3.2.4消防、空調、給排水及天然氣設備3.3租戶須遞交的基本圖則3.4需遞交××批核和存檔的文件3.4.1遞交審核圖則的一般規格要求3.4.2經××批准的特別項目4.0內裝施工的標準守則9-114.1認可承建商的工作範圍4.2須遞交之項目文件及遞交時限4.3施工應注意事項4.3.1施工期間禁止之事項4.3.2櫥窗覆蓋或施工圍板（於××開業後）4.3.3拆卸工程4.3.4內裝工程4.3.5電器設施工程4.4施工場地移交5.0收費及施工費用125.1設計審查/協調費用5.2保證金5.3拆卸5.4圍板5.5昀後清潔工作6.0竣工後須報告事項136.1遞交內裝修竣工圖6.2遞交機電竣工圖6.3租戶之維修費用7.0內裝施工標準14-157.1商舖櫥窗上之黏貼膠片或臨時圍板7.2店舖正立面設計7.3店舖室內設計7.4天花高度7.5租戶間隔牆7.6天花顏色7.7××貨倉7.8施工期（於××開業後）7.9拆卸工程（於××開業後）8.0購物廣場租戶範圍內的內裝修工程168.1地台飾面8.2天花飾面8.3租戶間隔牆8.4經××承建商施工之工程8.5電力系統工程9.0××之內裝施工規例(於××開業後）179.1日間工程（於××營業時間內）9.2夜間工程（超時）:（於××營業時間外）9.3運送物料10.0××標準工程–附件A1811.0××標準工程–附件B19-2012.0臨事圍板要求–附件C2111.0××概念「深入民心之高檔次購物體驗」××位於上海市靜安區之繁華鬧市，面臨著名之南京路購物街，連接地鐵靜安寺站及航站樓。前來××的本地和外地購物者穿梭不息，人流不斷。××的經營宗旨是要滿足顧客之需要，提升區內市民的生活素質。如本公司之經營格言，××提供「深入民心之高檔次之購物體驗」。我們以合理價格，提供高檔及富特色之商品，為顧客營造一個舒適而高尚的購物環境。12.0購物廣場的設計概念××是一所都會式購物廣場，由一所佔地十層之久光及購物廣場組成，其風格和特色與一般的百貨商場或購物中心不同。一般商場多採用所謂專櫃通道設計，將貨攤分租給數目眾多之商戶。在××，我們非常精心挑選我們之租戶品牌，將品牌店及貨品直銷區融匯在本購物廣場之獨特傳統風格內。購物層內擺設了各形各色的高檔貨品專櫃，氣派溫馨，風格獨特，方便選購。××的設計概念，昀重視設計和陳列的一致性。我們誠邀所有租戶經理和設計師細讀本設計指引，務使閣下的內裝能與××的風格互相配合，各顯特色。××設計概念當代設計（ContemporaryDesign）及優閒式當代設計（CasualContemporaryDesign）公眾地方–當代設計（ContemporaryDesign）專櫃櫃檯及店舖內部–優閒式當代設計（CasualContemporaryDesign）23.0設計及規劃的規例××的店舖內裝及舖面設計，須完全遵照這本設計指引進行。本書包含了有關的內部設計、照明標準和裝修工程的一般指引。期望所有設計師都能遵照這些標準進行工作，以達致統一獨特之風格。3.1設計限制a)商店設計應為優閒式當代設計，提供一份獨特之高檔次氣息。b)所有設計工程須在租戶範圍內進行。3.1.1店舖外觀a)為保持購物中心統一獨特之風格，商店現有之玻璃櫥窗及玻璃門不應更改b)櫥窗後的商品陳列設計應盡量開揚，內部應為開放式設計，以當代設計及優閒式當代設計為設計概念。c)盡量避免使用周邊式設計，避開現在之天花吊頂及其消防噴頭。d)店舖的對外櫥窗內可作美術設計，設計應力求彰顯當代氣派。所有平面造型和美術設計，均須先獲得××批准。e)租戶店舖或可增設門口，但須經過××批准。f)在首層及二層租戶的對外櫥窗，如獲××特殊批准，可在外牆增設門口。但不可拆除原有的玻璃陳列櫃。g)玻璃櫥窗後面應保留足夠空間，以便日常清潔之用。h)在通道上及租戶範圍外，不可擺設物品。i)請另參閱有關店舖櫥窗的附加指引圖則。3.1.2地台a)為確使公眾通道與租戶店舖之設計風格能整體上和諧一致，××將持有對租戶範圍內之地台物料及高低水平之昀終決定權。b)租戶不得拆毀或減薄地台樓板裡之混凝土層。c)××不容許採用大量液體之泥工作業。d)本建築物各層的地面載重量各有不同，商戶可向××索取資料。商戶必須嚴格遵照載重量的限制。e)除非獲得××的特別許可，商戶不可採用高低水平不同之地台面或在地台上開鑿洞口。3.1.3室內高度a）本公司所設的室內高度限制，是要確保全層之開放式視覺效果。店舖內部之櫃檯及間隔牆皆有不同之高度限制要求。b）對設有高度限制之租戶區，××將另外發出高度限制之資料說明。請亦參看有關之高度限制說明。33.1.4租戶標誌a）租戶可擺設自己品牌的標誌。為確保整個購物層之設計風格和諧一致，××將持有對近店舖立面之標誌的位置、尺寸、顏色等之昀終決定權。b)商舖玻璃門上方之商店標誌板，將由××之承建商負責承辦，費用由租戶支付。此等標誌之設計及字體，均須獲得××批准。c)霓虹燈招牌和獨立的租戶標誌擺設，須先獲得××批准。d)請另參閱有關標誌高度限制的附加圖則。3.1.5天花a)租戶須自行負責店內之懸掛式天花。店內之消防系統，由××的承建商負責接駁。b)店舖內的天花，可選用無縫式石膏板天花、金屬板天花或特別設計天花。顏色須配合整個購物層的天花顏色，商戶不得採用分格式礦棉板天花。c)請另參看有關天花高度限制的附加圖則。所有在租戶店舖內的天花設計，均須獲得××批准。d)天花上之基本照明及裝飾照明須經過××審批。e)原有天花板上，或已安裝某些機電設施。租戶在進行設計前，應特別留意天花之實際情況。f)現在之空調出氣口、煙霧偵測器和灑水裝置，均不可隨意拆除。但租戶可向××申請更改這些設施的位置。重置有關設施的工程，須由××的承建商施工，費用由租戶負擔。g)吊頂天花以上之某些裝置或結構，或與整體結構和系統相連，重置這些設備在技術上往往不可行。租戶應在提交設計建議書前，徵詢××之意見。h)租戶在提交有關局部鞏固天花的設計圖則和結構計算前，亦應徵詢××的意見。i)所有懸掛於天花的重型物品，應該以結構支架繫緊在天花上之結構樓板上。不要懸掛重型物品於吊頂天花板上。3.2照明及機電設施的設計標準及守則3.2.1基本照明標準××設有一套照明標準，以統一購物樓層燈光之整體強度和色澤。租戶商店及櫃檯的照明設計，均應符合下列標準。燈光不可過強或過弱，否則便會影響購物樓層的色澤和燈光和諧效果。租戶於選用燈光設備前，請先參考本照明標準。燈光效果對於整個購物層的空間感和色調感極為重要。如設計不當，色調未能和諧，將會大大破壞商場的購物氣氛。租戶如希望採用另類燈光設計，必須事前與××商討及獲得××批准同意。4××的照明標準樓層要求燈光強度（lx）燈光色溫度（K）9層750lx3500K8層750lx3500K7層750lx3500K6層750lx3500K5層750lx3500K4層750lx3500K3層750lx3500K2層750lx3500K首層950lx3500K地庫800lx3500K3.2.2基本照明及裝飾性照明的設計標準a)基本照明的設計應與××的總體設計概念和諧合一。並與購物層之光度平衡和電力供應量整體考慮。b)如要更改原有天花上的基本照明設備，須先經××批准。c)所有裝飾性照明設備應為天花內置式。請勿使用懸掛式燈飾。d)光管裝置應為高能源式，顏色應為「白光」（white）。不應使用「日光」（daylight）或其他顏色。e)應該使用不眩光式照明。燈光設計應避免在牆壁或櫥窗發生反射作用。f)照明設備應符合中國國家標準及本地規例。g)租戶範圍內可使用低電壓式霓虹管，不要使用高電壓的霓虹燈。如果安裝霓虹燈飾的高度離地面不足二米，便須採取特別措施，避免影響顧客；並須在事前獲得××同意。h)霓虹燈的電線應使用乙烯基氯（vinylchloride）不燃物質包裹，及不能被顧客觸及。亦須在可維修之位置，安裝低電壓的鎮流器。i)所有選用的裝飾性照明設備須先得到××的批准。這項審批程序是必須的，以確保購物層之總體風格可以一致。j)一般來說，所有燈光設備均應內置於天花板內。除特別情況外，租戶不應安裝懸掛於天花吊頂下之燈光架或外露式射燈，有關設計必須事前獲得××的批准。k)不應採用內置於天花內之可調節折射角度之燈飾。此等燈飾會影響公共走廊的燈光效果。53.2.3電線及有關電器設施的標準a)租戶之電力使用量應在100VA/平方米之內。此電力使用量包括租戶之所有電器設備及所有照明設備，如基本照明、裝飾性照明、傢俱及牆上電力插座等。租戶將不會在原有電力供應量以外，獲取額外的電力供應。b)牆壁上之電源和電話插頭不要遮蓋，以方便可隨時檢查。c)租戶之電力線路系統須安裝斷路器。所有外露的金屬裝置必須正確地安裝地線，以保安全。d)照明設備的電源須安裝保險絲，及須有開關掣。e)電力配電箱必須隨時可供檢查。f)較細的雙頭插座應使用1000伏特容量的電線。g)在天花吊頂內安裝供電插座，須先獲得××批准。h)動力機器的電源須有開關器。i)電器設施須用三相插頭與電源連接。連接到各種電力設施及傢俱之供電插座必須安裝地線。j)電器設備的鎮流器應放在容易檢查和維修的地方。k)一般來說，租戶之電力系統須在辦公時間以外關閉。如使用某些需要24小時供電的電器設備，如電腦或冰箱，應先提交詳細資料，及獲得××批准。3.2.4消防、空調、給排水及天然氣設備a）為確保防火捲閘運作正常，禁止在防火捲閘之活動範圍內擺放流動或固定的傢俱。b）請勿遮蓋灑水器、火警警報器、防火門，其他樓宇設施，及其控制按鈕。××不容許更改任何緊急照明系統、走火標誌及煙霧探測器設備等。c）租戶不得阻塞機房及喉管設備的出入口及檢查門。請留意在租戶範圍內，可能設有通往這些設施之通道使用權。d）××使用的是水冷式分體機空調系統，把空氣平均輸送到整個購物樓層。商戶如要更改原有系統，請在申請前先與××研究。e）租戶可申請增加空調設備。××核准後，該設備會由××的指定承建商安裝，費用由租戶支付。f）空調系統的出入風口，恆溫器附近的空氣管道，必須經常保持暢通無阻。g）部份店舖設有供水水龍頭及排水管道。而租戶其後自行安裝之給排水系統，包括水泵，熱水器，儲水缸，隔油池及其他過濾系統，於安裝前須先獲得××之批核。有關設施系統須符合政府規範要求。h)店舖範圍內之給排水系統，經××批准後，可由店舖之承建商自行安裝。i)部份店舖範圍內或附近公眾地方，設有天然氣龍頭分錶。租戶須提供詳細廚房平面圖，並列明所需天然氣之位置及容量，以供××批核。j)天然氣管之接駁及安裝，將由××之承建商負責，費用由租戶支付。63.3租戶須遞交的基本圖則a)租戶進行詳細設計前，務請事前對租戶範圍實地考察及仔細測量。b)設計圖則及所有修訂圖則必須先經××批核後方可施工。竣工後，租戶必須遞交三份竣工圖予××，以作記錄。3.4需遞交××批核和存檔的文件所有圖則須於施工前的四個星期或更早遞交××批核。在正式批核前，商戶不得進行任何工程。圖則如有修正，修正圖則必須再次遞交××審批。獲得批核後方可動工。××需時一個星期考核及審批再次提交之修正圖則。3.4.1遞交審核圖則的一般規格要求a）以下圖則應遞交××，作為審批及記錄之用：設計圖則，（及修正設計圖則，如有的話