一、预选点1、荷园2、盛世芙蓉3、一心花苑4、西子花苑5、尚东紫郡6、一品东庭7、长房东郡8、金苹果大市场9、嘉盛逸林园10、银港水晶城11、东门一号12、古汉家居13、浏阳河畔14、东来苑15、东方银座16、尊苑17、东玺门18、惠泽园19、洞井小区20、铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业圈二、预选点分析1、荷园由芙蓉中路,湘春路,营盘路等城市主干道围合而成,紧临湖南日报和省妇幼保健院,交通便利,周边商业、医疗、教育等生活基础配套设施相当完善。从美荷物业处了解,荷园居住率达95%以上,共5栋大楼,楼高34层,商品配送服务有一定竞争优势,周边附有低层居民房,小商品经济活跃,与我司选址要求基本相符,但店面租赁困难。2、盛世芙蓉地处伍家岭商业圈,东邻城市主干道芙蓉北路,南邻潘家坪路,西通开福寺路、华夏路,北接319国道及伍家岭立交桥。共14栋高层住宅,逾2000户人口,入住率100%,居住人口偏向年轻化,估计节假日购物相对活跃,店面租金较我司预计有所偏高。3、一心花苑小区属中上档消费层次,居住率100%,逾700户人口。地处窑岭,地段繁荣,周边经济相当活跃,所以区内所设门面缺少,经了解,区内为数不多的几家便利店生意都相当不错,预计商品销量不成问题。4、西子花苑西子花苑位于长沙市人民东路和万家丽路(火星大道)交汇处,共16栋12层以上高楼,逾1100户人口,入住率80%以上,周边房产、小区密集,消费人群相对稳定,店面租金较高。5、尚东紫郡地处紫薇路、冬青路、金邮路及六号路形成的井字中央区域,交通便捷,共6栋20层以上高楼,商住两用,逾1000户人口。周边便利店繁多,零售行业竞争大。6、一品东庭位于长沙市高桥乡五一村,共四栋小高层住宅楼,逾600户人口。消费层次复杂,虽然东西两个大门两侧都有兴盛、锦和,有一定竞争压力,但我司在销售价格上有一定的优势,且周边有安置房围绕,可以考虑置点。7、长房东郡地处人民东路与万家丽路交汇处,共20多栋10层以上小高层,入住率100%,逾1300户人口。8、金苹果大市场9、嘉盛逸林园位于芙蓉万家丽北路与古汉路交汇处东北角,逾250户人口。10、银港水晶城位于芙蓉区马王堆万家丽路与凌霄路交汇处,共30多栋小高层,逾2600户人口,入住率100%。11、东门壹号位于马王堆万家丽北段,西面紧临城市主干道万家丽路,交通十分便利,入住率100%,逾500户人口。12、古汉家居13、浏阳河畔地处长沙市芙蓉区万家丽路与展览馆东路(营盘东路)交汇处东南角,共10栋小高层,入住率100%,逾1000户人口。14、东来苑位于芙蓉区火炬村王家湖路56号,属尚东片区,共2栋高层楼。15、东方银座16、碧溪尊苑位于裕华塔北路与东二环交叉口西南角,共8栋33层新型建筑。17、东玺门位于长沙市芙蓉区荷花园与万家丽之间,紧邻东方新城小区,南与“德政园”小区接壤,多栋32层高楼,入住率100%。18、惠泽园位于远大路和马王堆路交汇处,共30多栋小高层,入住率100%,逾1000户人口。19、洞井小区20、铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业圈三、预选点总结经过几天的走访选址,根据我司经营方向与选址要求,初定以上预选点,就预选点情况做以下基本总结:优点:预选点基本属于高层住宅,由于楼层高,相比其它单纯零售店而然,商品配送服务有可能处于优势地位;居住相对集中,消费层次多属中等偏上,消费力较强,周边商品经济活跃,且有部分楼盘居于老商业圈中,对新店的入驻提供了良好的经济环境。缺点:预选点大部分楼盘门面租赁紧张,且租金相对我司预计经费开支也有一定偏差;大部分楼盘周边便利店繁多,除兴盛等品牌老店外,极有可能因为让利销售而引起其它零售店的乱价销售现象,对新店入驻有一定的压力。由此可见,运作前期,我们可以考虑步行为主的商业圈最为合适,例如商业区、住宅区等,以店为中心,周边辐射约500米,以走得到且快速方便为主。