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中國古科學新思路房地產小區与商铺楼盘風水規劃設計及案例分析主講人：何子文北京大学房地产总裁班2010.10.22课程纲要一、认识风水的本质二、小区规划中所必,须考虑的风水要素1)周边道路2)基地形状3)基地地势4)基地背景5)四周环境6)河川水系三、五行与房地产的关系四、房地产的四兽论五、景观设计于风水上的意义六、小区规划布局七、规划中暗藏的风水玄机八、户型风水揭秘九、商业楼铺的内部格局与设计篇。1).商铺门前的动线设计。2).商铺大门的风水设计。3).柜台(收银台)风水设计。4).商铺内的动线规划。5).商品的陈设規劃。十、小区规划风水案例分析篇1)别墅2)专业市场3)温泉渡假小区4)商业步行街5)住宅小区6)工厂7)楼盘项目文案风水分析十一、老师与学员互动2、风水的解释统计学易经+1、风水的起源晋代郭璞公元276-324《葬经》——气乘风则散、界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。气场3、风水的本质内容天人合一4、风水的核心理论基地地形對房地產小區風水的影響1.优良基地地形為：•正方形。•長方形。•前圓后方。•前窄后寬。•前低后高。•右高左低(基地本身)。基地地形之風水應用2.劣質基地地形為：1)三角形。2)多角形。3)不規則形。4)前寬后窄。5)左長右短。6)右長左短。7)L形。8)前高后低。9)左高右低(基地本身)。10)缺角形。1)西北方：男主人運傷。頭部毛病。2)西南方：女主人運傷。腹部、腸胃毛病。3)東南方：長女運傷。坐骨神經毛病。4)東北方：少男運傷。手部、背部、頸部毛病。5)北方：中男運傷。腎臟毛病。6)南方：中女運傷。心臟、血液循環毛病。7)東方：長男運傷。肝膽毛病。8)西方：少女運傷。呼吸系統毛病缺角形討淪一、考量基地形状的可改造程度1、对于既定的基地形状（红线范围），风水改造的难易决定日后小区风水的衰旺。2、风水改造的方式：通过运用道路、水系或绿色植物的切割方式，使不规则的部分尽量区域方正格局。优良的基地形状：正方形长方形前窄后宽形前圆后方形不良的基地形状：三角形多边形L形缺角形狭长形波浪型怪异形房地产智库一、平坦地势的风水考量1、处于地势平坦区域的地块从风水上而言主要弱于靠山的力道，故以近山者为佳。2、与此同时，平原地带易起风，且气难聚，风水学云：气，乘风则散，界水则止。故平原地块以近水者为优选。房地产智库二、起伏地势的风水考量若基地本身处于山地或丘陵地带，则易形成高低起伏的地势形态，在针对此类地块的考量上应注意以下几点：1、地块起伏落差的幅度不宜过大2、以青龙边高于白虎边为吉3、规划的物业形态能与地形较好的结合水局的讨论古人詮釋水[水深则民富、水淺则民困、水濁则民凶、水散則民散、水聚則民聚。]风水陽宅上，水代表財。葬经云:(风水之法、得水為上、藏风次之。水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。(水龍經：『龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來迴繞處求之。』)《堪輿漫興》(劉基)：『尋龍山水要兼賅，山旺人丁水旺財。只見山峰不見水，號為孤寡不成胎』。一.凶水六式。二.流水八式。水質之標準以水味甘，水气香，水色碧為上貴。水味酸澀，餿味則是劣地。一、水局的讨论风水学理讲：“吉地不可无水”，故寻龙择地须仔细，先须观水势，未看山，先看水，有山无水休寻地，水是山的血脉，凡寻龙至山环水聚，两水交汇这处，水交则龙止。风水阳宅上，水代表财。葬经云:(风水之法、得水为上、藏风次之。水以深静、清澈、悠缓、弯曲、回绕为其吉。河流、湖泊等水系的影响抟水有大小，有远近，有浅深，不可贸然见水便为吉。有山泉融注于宅前者，凡味甘色莹气香，四时不涸不溢，夏凉冬暖者为嘉泉，主富贵长寿。”大江汪洋朝万倾丶暗扶爵禄食五鼎;池湖凝聚卿相职丶汪洋水朝贵无敌★凶水六式——1.(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。2.(潦):易乾涸或无来源之水。3.(浊):水质过於混浊不清。4.(滩):水浅不及膝，且石头多的水流。5.(濑):水流喘急有声。6.(沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。★流水八式四吉：1、交2、织3、锁4、结四凶：1、穿2、割3、箭4、射房地产智库陰阳五行意义一.(木):1)阳木(花、草、樹木)。2)陰木(制成之木、木材料)。二.(火):1)阳火(燃燒之火)。2)陰火(灯火、熱能)。三.(土):1)阳土(山土、可种植之土)。2)陰土(石頭、牆壁、死土)。四.(金):1)阳金(未经提煉之金屬)。2)陰金(已提煉之金屬)。房地产智库五.(水):1)阳水(河川、流动性之活水)。2)陰水(死水、雲霧、露水)。房地产智库五行之屬性五行木火土金水五色青、綠紅、紫黄、咖啡白、金銀黑五臟肝胆心、小腸胃、脾肺、大腸腎、膀胱季節春夏四季秋冬方位東南中央西北數理天干地支12345678910乙甲丙丁戊己庚辛壬癸寅卯巳午申酉亥子辰戍丑未房地产智库宋理学家周敦頤(太極圖說)：「无極而太极，太极动而生阳，动极而靜，靜而生陰，靜极復动，一动一靜，互為基根，分陰阳，兩仪立焉。陰阳諧和，而生水、火、木、金、土；五气順布，四時行焉。五行，陰阳也。陰阳，太极也。太极本无极也。五气之生也，各一其性。无极之真，二五之精，妙合而凝。亁道成男，坤道成女，二气交感，化生万物，万物生生，而变化无窮焉。」、地块五形金形地块：近似长方形、圆形的地块木形地块：细长、狭长的地块水形地块：曲折迂回，呈波浪状的地块火形地块：三角形、多边形或不规则的地块土形地块：方正格局地块房地产智库五行在建筑結构中的形体觀•金形建筑：圆形、椭圆形。•木形建筑：直长、细瘦形。•水形建筑：弯曲、波浪形。•火形建筑：三角、尖顶形。•土形建筑：方正、稳定形。•五行生克之理可以在建筑结构中变化使用，吉的形态要相生相助，凶的形态要进行克要制、楼宇五形木形楼：形状修长、高大，屋高宇峻。主要的特性是突破、创新、冒险、果断、顽固、劳碌、自大、有才干、文笔好、反应快。主体建筑物的颜色应为绿色，不宜全用白色，因为白色属金，金克木。木形楼主宜从事教育、创意、文艺。服饰、研发工作等行业。房地产智库火形楼：形状三角形、尖形、不规则形，或参差不齐，棱角大多属之。火形楼主的特性是冲动、得意忘形、不知节制、爱表现、爱管闲事、赌性、虎头蛇尾。五行颜色属红，火形宅外墙不宜漆红色(火更旺)黑色，属水克火，不利。大门及窗户形状忌用圆形、弓形。水克火。土形楼：形状方厚、稳重。土形楼主的特性是包容、执着、谋略、保密、木讷、感性、整合、忍让、蓄藏、刚直。五行颜色属黄色。土形楼的外墙绿色忌用绿色、蓝色、因木克土、土克水。玻璃颜色也忌用绿色，因为木土相克。土形楼主从事政治。公职、房地产、农林牧业属稳重形等行业。金形楼：形状圆形、长方形，有高有低，如中国统大宅院，主房高大，两侧有比主房低矮的耳房，这种房子组合为金形。金乃收敛、聚集、凝结、义气、刚正、清白、负责。金形楼外观色宜用白色，黄色系列属土，土能生金，；但不可用火色．火克金。金形楼主宜从事金融、司法、财经、广电等行业水形楼：形状曲形或波浪形。水形楼主要的特性是富亲和力、坐享其成、构思、挑剔、滋润、漂泊。五行颜色为黑色，但主体建筑物不宜全用黑色，因水多木漂．水不宜泛滥。黑色属阴，用太多则显阴森，失去亲近感。水形楼主宜从事服务、百货、保险以及金融、期货等行业。其他形状的楼宇★L形★扁平形★窄长形★怪异形★太师椅形★土金相生形二、靠山五形金形山：风水中将顶部圆起，孤状的山峦称为“金形山”。金形山山性清正，平圆凝重，似金钟座地，风水上乃大吉之像。金形山忌讳尖斜、破碎。以金形山作为靠山者，最利于政府公职人员、银行及金融界人士。木形山：风水上将顶圆山体端正的山峰称为“木形山”。木形山多呈长直形，山形比较高而且顶部呈半圆形。木形山忌讳歪斜、荒芜。木在五行上代表仁义，其性仁慈宽厚，有向上、向外发展的本性。水形山主曲，外形呈曲线，或者圆中带方者，为水形，即凡山峰由三个或以上的小金形山山峰组成，构成波浪型者，则为水形山。水形者易变，故以此类作靠山需谨而处之，较适合贸易、运输等行业人士用之。火形山风水上将顶部尖锐的山峰称为“火形山”。火形山多位高山，山峰俊俏，山顶尖锐或奇形怪状，在风水上视为不吉之像。土形山风水上将山体高度适中，顶部平坦的山峰称为“火形山”。火形山在风水上视为贵人山，如有此类山峰做靠山，多主事业易得到贵人的扶持和帮助。为吉山。房地产四獸论四獸論(前后左右)易经有言:[在天成象、在地成形，变化見矣。]所謂陽宅四獸即藉用天上28星宿所在之【青龍】（角、亢、氐、房、心、尾、箕）、【白虎】（奎、婁、胃、昂、畢、觜、參）、【朱雀】（井、鬼、柳、星、張、翼、軫）、【玄武】（斗、牛、女、虛、危、室、壁）四亇星區於地理與屋宅方位相對應稱為四獸。四獸:(左青龙)、(右白虎)、(前朱雀)、(后玄武)即陽宅之左、右、前、后四方也。风水古書云:(玄武懸鐘靠、青龍盤遠繞、白虎獸踞倒、朱雀坦夷照)此為好风水之原則。陽宅:(后面有靠、左右有抱、前面有照、照中有泡。)基地的来龙去脉古之风水，以龙山为吉地，以山的气脉集结处为龙穴，在吉地的龙穴作墓地或建宅，可以得到吉祥。风水选择的方式方法虽然众多，然归纳起来其精髓为龙、穴、砂、水四大要素（有书将“向”加入，统称“地理五诀”），其原理是“龙真”、“穴的”、“砂环”、“水抱”四大准则。“龙”指山脉，“龙真”指生气流动着的山脉。龙在地蜿蜒崎岖地跑，由此推断地下的“生气”，也势必随其蜿蜒崎岖地流动。其中的主山为“来龙”；又山顶蜿蜒而下的山梁为“龙脉”，也称“去脉”。寻龙的目的是点穴，点穴必须先寻龙。基地的来龙去脉“穴”指山脉停驻、生气聚结的吉穴。“砂”指穴周围的山势，“砂环”指穴地背侧和左右山势重叠环抱的大好自然环境。砂环，可以使地中聚结的生气不致被风吹散。“水”指与穴相关的水流、水向，“水抱”指穴地面前有水抱流。水抱，使地中生气环聚在内，而没有走失的可能。住樓后方(玄武方)最好有一棟大樓，其不能比住樓層高太多，以免造成泰山壓頂之勢。住樓后方(玄武方)若有大樓，不能比住樓低太多，否則后靠無力。住樓玄武方忌落陷。住接最好不要左邊(龍邊)空，而右邊(虎邊)許多樓房。住樓最好不左邊(龍邊)樓低，而右邊(虎邊)樓太高。住樓本樓不要比龍邊樓及虎邊樓低太多，以免造成天塹煞之勢。住樓本樓玄武方忌直接是河流或車流量很大的馬路。住樓玄武方忌直接是水池。住樓四獸論景觀設計對建筑風水的影響景观设计的概念景观设计学是关于景观的分析、规划布局、改造、设计、管理、保护和恢复的科学和艺术。景观规划设计的原则1、整体性原则与小区文化、自然条件、绿色植物、城市肌理相结合，力求使项目的景观规划与产品定位、气质及文化内涵相吻合。2、针对性原则针对项目所处的地域特征、自然特征、文化特征、地貌特征和规划特征，寻找到项目所特有的规划方案。3、生态性原则尊重原有地貌及景物。创造自然的、生态的绿色空间，并适当体现人工雕琢的设计手法。根据园区建筑布局，最大限度满足各个空间对于景观的需求，并提高软质景观的比例。4、文脉性原则挖掘自然及人文要素，提炼出项目所具备的文化内涵。景观规划所营造的气氛应当与小区文脉相辅相成，并有进一步发挥。5、符号性原则以清晰、简炼的线索营造景观组团或景观轴，塑造完整而流畅的符