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9万平米大连红星海项目滨海商街一、项目概况地理位置商业街概况商业定位•金州新区位于大连主城区北部，横跨黄渤两海。陆域面积1040平方公里，海岸线长322公里，常住人口110万，辖20个街道。•滨海湾商街位于金州新区红星海滨海社区内。项目位置金州新区-大连新市区经济中心大连甘井子区金州新区拥有“神州第一开发区”——大连经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假区、保税区和出口加工区等多个功能区，是大连乃至辽宁改革开放的前沿、窗口和中心地带，是东北地区最具开发潜力和开放活力的政策高地。美国英特尔、德国大众、日本东芝等来自世界49个国家和地区的3500多家外商投资企业进驻，投资总额190多亿美元。其中，世界500强企业69家。海陆空四通八达，多条高速公路、铁路在这里交汇，筹建中的大连新国际机场坐落于金州湾，与大连市区的通道——振连路全面竣工，跨海大桥即将开工建设。新区周边环绕的众多港口，与世界160多个国家和地区300多个港口有着经贸来往，是东北亚的重要门户口岸。旅游资源有效开发，城市功能全面提升，已成为休闲度假和安居乐业的理想之地，每年吸引来自世界各地900多万人次观光度假。目前，金州新区经济总量排在东北县区首位，在全省14个市中排在大连、沈阳、鞍山之后列第4位，排在全国140个国家级开发区前5位。红星海世界观位于大连金州新滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨资投建。红星海畅享700万㎡的原生态山林和4.9公里海岸线，是集别墅、住宅和商业为一体的180万㎡低密度复合型社区。社区拥有9万㎡滨海商业街；东北亚首席湾区会馆——红星会馆；更有红黄蓝幼儿园和北京十一学校的高素质教育体系。项目建有4万㎡以爱为主题的LOVE山体公园、STAR红星海滩，让业主尽享健康浪漫山海生活。红星海世界观红星海社区滨海湾商业街红星海滨海社区位于金州新区东南部高档住宅聚集区核心位置，而滨海湾商业街则地处地处最繁华的金马路南沿，金马路和滨海路交汇处。项目位置交通可达性城市交通大连港40公里45分钟大连火车站37公里40分钟大连北站27公里18分钟大连机场38公里40分钟大连新机场（规划）30公里30分钟开发区中心4公里5分钟项目地块位于金州新区东南部，距离大连市中心城区35公里；项目地块路网丰富，多条城市主干路和快速路均可抵达；沈大高速公路后盐站出口，仅15分钟可至本商街；未来大连北站以及新机场的投入使用会提升金州新区的繁华程度；跨海大桥连接红星海与东港，到达大连市中心的车程仅15分钟，这就缩短了项目与主城区的距离，同时方便市区消费者来区域内消费和居住。1234567124563工业区中心城区开发区商业核心区序号社区名称序号社区名称居住区1岗盛里社区2鹏程社区3海景社区4绿洲社区5红星社区6富港社区7临港社区工业区1蒂森克虏伯2浦项钢板3优力特换热设备公司4英莱克斯5大连巨力索具6大连三荣化学1）商街周边社区众多，除覆盖周边社区外，商街距离开发区核心商圈-金马路商圈亦不超过4公里，与金马路商圈的差异化定位，吸引整个开发区人群，进而辐射整个开发区。2）项目东侧工业区内共40余家工厂大多为劳动密集型企业，员工总数1万人左右，此类消费群体主要以商务宴请及基础消费为主；周边辐射序号物业名称序号物业名称居住区a海富经典b瑞仕商城c红星海d水御兰庭e众益阳光海岸f鹏程家园g文华园h东庭印象i西雅图观海苑j绿洲半岛北岸k欣怡花园l九龙江虹府m小孤山西里n小孤山中里o绿洲半岛p景和园商业网点1临港商城2赢富广场文化教育1韩国国际学校2滨海学校3临港小学4红星海学校旅游景点1海洋公园2山体公园3海贝广场4童年飞天景区1）周边以住宅项目为主，除远洋红星海和瑞士尚城二期部分未交付使用外，入住率均超过80%，且项目档次处于开发区中高档；2）小孤山居住区为原有开发区居民和周边企业员工的聚集区，周边劳动密集型企业较多；abcdpihgjoklenf121234m周边物业1）目前商街周边人口超过5万人2）随着周边旅游人口导入和金州新区城市规模的提升，新区人口将达百万。2）金州新区滨海居住区的现有人群与短期可导入人群将达20万。3）红星海社区全部入住后，可达4万人。4）周边楼盘随着入住率提升和新楼盘入市，预计5年内滨海板块居住人口将达17万人。半径三公里人口统计表小区名称户数人口数量华夏海景6301800西雅图7482000阳光海岸11493000绿洲半岛一期5001500绿洲半岛二期3501000绿洲半岛三期12003500古耕景和园7001000小孤山中里东里550016500海富经典9002700文华园12003600深蓝半英里4301200东庭印象4001200鹏程家园11003000九龙苑10003000水御兰庭7002000红星海世界观7482200合计2150749200人小区名称户数人口数量乾豪海苑花园180630瑞士尚城287010045半英里3901365北欧假日16005600华润海中国1200042000热岛黄金海岸15705495万国公馆332011620亿峰8号5301855海湾城900031500红星海世界观500016500合计36460126610人目前已入住人口未来可导入人口周边人口居住区本项目基地楼号面积(㎡)1#14311.232#10894.123#3376.894#4474.555#3694.946#3658.697#3389.028#6178.96地下1978.35商业街占地面积：49059m²商业街建筑面积：84138.81m²，商业面积51959.74m²,其中地上公建49981.39m²，地下公建1978.35m²，地下停车场面积310446.28m²。（实景）北向鸟瞰图南向鸟瞰图区域商业中心滨海旅游商业社区商业特点主要是以满足社区居民日常消费为主的商业场所，便利、丰富是核心元素，也是社区居民交流的场所。应充分发挥资源优势，打造休闲氛围，以驻留型业态为主。与金马商圈形成差异化发展，目标成为开发区高品质消费商业街区商业街商业定位街区式低密度滨海购物公园5#商业街业态规划图餐饮零售教育儿童生活服务娱乐特业已售有自营业态的商铺已售需开发商帮忙出租自行出租待定5#地海生活——通海品质生活中心餐饮（中餐、中西式快餐、面包房、咖啡店等）零售（家居、电器、运动、户外、服饰、化妆品、儿童用品等）生活服务（药房、不动产公司、宠物美容等）娱乐(KTV、夜总会）超市儿童（儿童娱乐、儿童早教）5#商业街业态规划图——1#楼1F2F3F租赁面积为预租赁面积，签约时以实际面积为准。店铺号1F2F3F租赁面积(㎡)租赁面积(㎡)租赁面积(㎡)总租赁面积(㎡)0122022002269269035151043373370525114321429.333112.3306380.236691049.230785850814224839009207.76279486.7610144.73425569.7311145.16145.1612147.07147.071392.492.414242424.3666.31556.756.7161401753151715018833818140140191741742051512114714722691.74653.14（托B1层面积4065.08）餐饮（中式快餐、面包房、咖啡店、面包坊等）零售（运动、户外、高尔夫用品、服饰、化妆品、儿童用品等）生活服务(银行、诊所等）特业（美容、瑜伽）教育(成人教育学校、跆拳道学校等)1F5#商业街业态规划图——2#楼2F3F店铺号1F2F3F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)04172.51173.61346.1205166.67182.99349.6606166.67182.99349.6607166.67182.99349.6608166.67182.99349.660998.51136.86235.3710150.34192.6342.9411153.38153.38306.7612151.36151.36302.7213117.13374.37491.514177.74273.73328.06779.5315160.49328.92899.751389.1616325.49143.22468.715#商业街业态规划图——3#楼零售（进口商品、服饰、儿童用品育婴商铺）生活服务（药房、生活用品店、干洗店等）餐饮（咖啡、日韩料理、东南亚菜中式快餐、日吧、茶吧等）1F2F店铺号1F2F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)0174.1374.1302104.63160.98265.610372.198.49170.590498.6999.77198.460598.6999.77198.460672.198.49170.5907103.59159.9263.490874.4274.4209213.1208.84421.9410133.54150.3283.8411133.54140.63274.1712133.54140.63274.1713133.54150.3283.8414214.34208.84423.185#商业街业态规划图——4#楼餐饮（海鲜餐厅、日韩餐厅、东南亚餐厅、特色餐厅）零售（便利店、服装定制）培训（音乐学校、琴行）1F2F店铺号1F2F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)01164.67169.66334.3302153.07154,66307.7303150.97150.97301.9404149.38150.97300.3505150.97150.97301.9406149.38150.97300.3507197.73306.34504.0708130.32173.18303.509151.62147.46299.0810152.19147.46299.6511152.19147.46299.6512152.84147.46300.313287.55337.11624.665#商业街业态规划图——5#楼餐饮（海鲜酒楼、商务餐厅、中餐）会所（红酒会所、茶艺会所）1F2F3F店铺号1F2F3F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)0175.8475.8402103.96160.05264.010368.45197.12265.570448.4048.400548.4048.400661.83197.65259.4807400.62400.62345.161146.408132.17148.6280.7709132.17148.6280.7710132.17148.6280.7711135.33152.22287.5712251.5205.45456.955#商业街业态规划图——6#楼餐饮（火锅、川菜、自助烤肉、特色餐厅、主题餐厅）1F2F3F店铺号1F2F3F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)01212.5306.75519.2502149.58151.17300.7503149.58151.17300.7504151.17151.68302.8505269.82266.6248.8785.2206130.36160.71291.0707109.85147.66257.5108152.71147.66300.3709152.71147.66300.3710126.23174.32300.555#商业街业态规划图——7#楼餐饮（中餐、特色餐厅、咖啡）生活服务（家政中心等）特业（经络按摩）1F3F2F店铺号1F2F3F建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)01179.04274.94331.56785.5402169.39119.4319.35608.1403121.21156.38277.5904151,8152.56304.3605152.56152.56305.1206164.68200.41365.0907154.22172.12326.3408168.31174