海门市市场调研报告

2012年5月20日海门市房地产市场调研报告海门市城市认知房地产整体市场概况微观竞争市场海门市位于万里长江入海口，位于江苏省东南部，东濒黄海，南倚长江，素有江海门户之称，与上海隔江相望，被誉为北上海。海门，东濒黄海，与日本、韩国隔海相望，距长崎、釜山等国际大港仅400海里；南倚长江，与上海的直线距离仅60公里。海门，是长三角北翼联通上海的第一桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发，200公里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。全市土地面积1148.77平方公里。海门市设有19个镇，1个乡，233个村民委员会，64个居民委员会。2011年年末全市户籍人口99.99万人。城市认知/城市概况城市交通——随着高速公路、铁路、长江大桥的建成，海门的对外交通将又有新的质的飞跃，特别是海门将与上海大通道的贯通，海门的区位优势将进一步凸现，赢得未来发展的空间。海门市交通公路海门至上海G15(沈海高速)-G40（沪陕高速）1.5小时车程，130公里宁启高速到南京285公里；3个小时海门至南京北接沿海、宁启、杨启，南联沿江、沪宁、苏嘉杭高速从海门出发，200公里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。铁路沪通铁路（规划）沪通铁路全线设平东、南通西、张家港北、张家港、常熟、太仓港、太仓、安亭、黄渡等9个车站，线路长度137.277公里，三个机场上海浦东国际机场2个小时车程上海虹桥机场1.5小时车程南通机场0.5个小时车程两大港口上海港100公里、2小时车程南通港20公里、0.5小时车程大桥苏通大桥16公里崇启大桥40公里崇海大桥（规划）位于海门市区西南侧，铁道部正在加紧推进，有望近年开工建设的沪通铁路、轻轨、公路“三合一”大桥。城市认知/城市概况城市印象全国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”，被誉为“金三角上小浦东、江风海韵北上海”城市认知/城市概况张謇张謇与马相伯在吴淞创办了复旦公学，这就是复旦大学的前身。1909年倡建通海五属公立中学（即今南通中学）。1912年，张謇在老西门创办江苏省立水产学校，1913年全校迁往吴淞，故称’吴淞水产专科学校”，今天上海海洋大学的前身。1917年，张謇支持下，同济医工学堂（同济大学的前身）在吴淞复校。1921年，上海商科大学在上海成立。上海商科大学前身是南京师范高等学校，后南京高等师范学校扩展为国立东南大学，张謇是国立东南大学主要创建人之一。文化名人沈肇洲（1857-1929），南派琵琶演奏大师。季方（1890-1987），前交通部副部长，江苏省副省长。王个簃（1897-1988），现代著名书画家，篆刻家，艺术教育家。林非（1931-），中国鲁迅研究会会长，散文学会会长。陈辽（1931-），海门籍著名文艺理论家。陆侃如（1903-1978），现代著名文学史专家、教育家。卞之琳（1910-2000），现代诗人、文学评论家、翻译家。龙飞（1926～2004），作曲家。海门市整体经济发展位于江苏省县级市上游城市认知/经济基础市县地区生产总值位次人均GDP位次市县地区生产总值位次人均GDP位次昆山市2100.2811421851仪征市280.70265027816江阴市2000.9221265323高邮市255.81275828612张家港市1603.5131295352溧水县250.16285966711常熟市1453.614965185高淳县247.26295828612吴江市1003.395830246扬中市246.9930741327宜兴市805.826642149建湖县245.97313284928太仓市730.3271044134射阳县244.67322707033丹阳市607.6786388110句容市243.09333936622海门市500.1095563415宝应县242.86343092430江都市488.88104855917新沂市241.20352636036靖江市441.0011657528赣榆县223.07362319939如皋市431.00123429626阜宁县206.16372302440启东市430.04134474518东海县200.14382069643溧阳市424.66145678413睢宁县200.10391849847泰兴市407.58153699423滨海县198.16402066844兴化市387.11163002532泗阳县192.20411999146东台市381.54173661624泗洪县181.00421999146邳州市365.39182518637涟水县157.45431844548海安县355.57194137421盱眙县154.25442392638如东县352.36203559225丰县150.18451541450沭阳县308.49212002445灌云县150.13461776549金坛市308.28223661624灌南县140.08472247242姜堰市306.76234160620响水县135.20482650235沛县301.60242672734洪泽县105.15493164329大丰市293.58254191319金湖县98.55503021231•2010年，海门市地区生产值在江苏省50个县级市中排名第9位，人均GDP为55634元，排名15位。•持续蝉联“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”，四年前移了十个位次，继续名列苏中苏北第一，并成功跻身全省前十强•整体水平处于江苏省的县级市上游水平。•在“全省县级市可持续发展综合排名”中，位列第6位；获评“2010年福布斯中国最佳县级城市25强”；是“中国民营经济最具活力十强县市”和“中国最具潜力十强县市”，2007年率先在苏中苏北建成全面小康达标市。海门城市经济--三次产业协调发展，在结构调整中实现转型升级，海门经济社会迅猛发展310.71376.1415500590.3316.10%14.00%14%14.30%12%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%010020030040050060070020072008200920102011海门市地区生产总值及其增长率地区成产总值增长比例340234170846431559086539617.80%15.20%11.30%14.40%17.50%0100002000030000400005000060000700000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%20072008200920102011海门市人均成产总值及其增长率人均成产总值增长比例8%60%32%2010年海门市三次产业结构第一产业第二产业第三产业7%59%34%2011年海门市三次产业结构第一产业第二产业第三产业其中第一产业增加值41.39亿元，增长4.1%；第二产业增加值348.22亿元，增长12.1%；第三产业增加值200.71亿元,增长13.7%。三次产业结构为7.0：59.0：34.0。人均地区生产总值65396元，比上年增长17.5%。城市认知/经济基础海门是国务院最早批准的对外开放县（市）之一，处于环上海浦东经济辐射圈内，已形成新材料、医药化工、轻纺服装、建筑业等支柱产业，拥有全国最大的、被国务院经济发展中心列为“中华之最”的绣品专业市场。财政收入稳步上升。“三驾马车”（投资、消费、出口）齐头并进，投资消费增势强劲31.8841.0353.0270.51103.6142.10%28.70%29.20%33.00%46.90%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%05010015020072008200920102011海门市财政总收入及其增长率财政总收入增长率102.45126.81150.31173.71203.0917.60%23.80%18.70%18.40%17.20%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%05010015020025020072008200920102011海门市社会消费品零售额及其增长率社会消费品零售总额增长率投资规模不断扩大，投资结构继续优化。从分产业看，工业投资占比较大，而服务业投资增长较快。工业投资方面，纺织、电气制造、金属制品及医药制造等主导行业共完成投资75.45亿元，从行业结构看，零售业为主，其他行业为辅。去年10月份开业的欧尚超市，2011年10月份开业的大东方百货和叠石桥三期，为零售业的发展奠定了良好的基础。城市认知/经济基础171.06200.74235.52281.43300.6616.00%17.40%17.30%17.90%20.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%05010015020025030035020072008200920102011海门市固定资产投资额及其增长率固定资产投资额递增80%13%7%社会消费品零售额零售业批发业餐饮业6.167.146.759.3311.3829.10%16.90%-5.50%38.20%22.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%02468101220072008200920102011海门市出口总额及其增长率出口总额增长率全市共完成进出口总额15.84亿美元，比上年增长28.6%。其中出口总额11.38亿美元，同比增长22.0%；进口总额4.46亿美元，同比增长49.3%。全年新增三资企业27家；新批增资项目16个，工商登记注册外资1.87亿美元，注册外全市新签对外承包劳务合同额2.06亿美元，完成年计划的100.3%，同比增长10.8%。全市对外劳务实现营业额3.73亿美元，同比增长13.7%；新派出国劳务2583人，比上年增长33.4%。7.38.968.6712.3215.8426.30%23.80%3.20%42.00%28.60%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%0510152020072008200920102011海门市进出口总额及其增长率进出口总额增长率1.131.821.922.994.461.29%61.20%5.80%5.84%49.30%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%01234520072008200920102011海门市进口总额及其增长率进口总额增长率城市认知/经济基础海门市城镇、农村居民人均可支配收入的不断提高，有助加强购买力，有力推动区域房地产产业健康持续发展160621855820603229302633917.20%15.50%11.00%11.30%14.90%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%05000100001500020000250003000020072008200920102011海门市城镇居民可支配收入城镇居民可支配收入递增8050900810002113721345312.00%13.11%11.00%13.70%18.30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%05000100001500020072008200920102011海门市农村居民可支配收入农村居民可支配收入递增位次县（市名称）农村居民人均收入11海门市1137215启东市1058721海安县947825如东县912031如皋市8695位次县（市名称）城镇居民人均收入13海门市2293017启东市2061818海安县2051219如东县2050224如皋市19852海门市城镇、农村居民收入在南通市下属的5个县级市中排名第一；2011年城镇、农村居民收入不断增加，生活质量继续改善；2010年南通市下属各县市城镇、农村居民人均可支配收入城市认知/经济基础城市认知/人口100.65100.1399.8499.8699.9999.499.699.